Tous les conseils en Immobilier

“Nous parvenons à obtenir des taux fixes compris entre 3,25 et 3,50 % sur 15 ans”

UNE DYNAMIQUE AFFICHÉE. Par rapport à l’an dernier, Bordeaux conserve la deuxième place de notre palmarès et reste l’une des villes où l’investissement locatif est le plus porteur.

"Si la rentabilité n'est pas essentielle, elle fait pour autant partie du projet, prévient Claude Giraud, directeur commercial chez Merhill Immobilier. La cohérence ne peut pas être absente de ce type d'acquisition ! L'investissement doit être cohérent pour au moins payer la taxe foncière et les charges afférentes à chaque copropriétaire. Il est aussi logique que le client fasse appel au crédit et puisse déduire ses intérêts d'emprunt. Que l'appartement soit choisi à des fins familiales est une chose mais qu'il puisse faire l'objet d'un financement équilibré avec les recettes est tout aussi important ! " Et malgré le niveau des prix, les gestionnaires peuvent proposer des profits d'un bon niveau. Le groupe Lagrange Patrimoine Conseil (LPC) lance ce mois-ci à La Plagne 1800 Les Chalets de l'Edelweiss, une résidence de tourisme 4-étoiles de 86 lots en loueur en meublé professionnel et non-professionnel. Située à 30 m des pistes, elle offre de belles prestations comme une salle de fitness, une piscine couverte chauffée et est commercialisée à 5 000 e/m2 hors mobilier, hors parking et hors cave, pour une rentabilité de 3,80 %. Le même opérateur propose une rentabilité de 4,20 % sur Les Fermes de Saint-Gervais, 3 chalets regroupant 41 lots à Saint-Gervais avec vue sur le Mont-Blanc pour une rentabilité de 4,20 %. Faire un bénéfice suppose que le gestionnaire est en mesure de réussir un taux de remplissage conforme à la rentabilité proposée : "Nous sommes gestionnaires de nos propres résidences, explique Alexandra Goyon, chargée des relations événementielles pour le groupe LPC. Nous avons ainsi l'obligation de remplir nos résidences et d'être aussi très attentifs aux emplacements et aux prestations que nous proposons en fonction de la clientèle qui louera ces logements."

En produisant une offre soutenue de logements neufs, la métropole toulousaine répond à une forte croissance économique associée à une hausse démographique ininterrompue.

Puis-je donner congé à mon locataire pour loger un neveu qui arrive à Paris après un séjour à l'étranger ? (Raoul L.,Dinard, 35)

L’achèvement du réaménagement des Halles, dont l’édifice et les abords seront spectaculaires, est très attendu. Présentation.

Qui sont les acquéreurs de maisons individuelles ? Quel est leur budget ? Quels sont leurs choix énergétiques ? Autant de questions auxquelles l'étude EDF, en partenariat avec IPSOS/Caron Marketing, tente de répondre chaque année. L'édition 2007 semble confirmer une stabilité du profil des acquéreurs : en couple, trentenaires, inconditionnels de la maison individuelle. En revanche, elle montre de réelles évolutions énergétiques. Selon l'étude, en terme de chauffage, l'électricité représente dorénavant 79 % du marché, au détriment du fioul, qui perd 9/10e de ses clients, et du gaz naturel, qui en perd les 2/3. Pour la production d'eau chaude sanitaire, l'électricité est également privilégiée, puisque 73 % des Français prévoient d'équiper leur maison d'un ballon électrique. Dernier enseignement de cette étude : on constate que les ménages sont sensibilisés aux problématiques environnementales et sont demandeurs de repères, notamment sur l'utilisation des énergies renouvelables. Dans un habitat dit “domotisé”, vos équipements communiquent, “dialoguent” entre eux.

L'agglomération lyonnaise a terminé l'année avec une offre neuve disponible de 6 487 logements, en retrait de 4 % par rapport à 2007. Les ventes ne se sont rétractées que de 17 % alors qu'elle ont chuté de 40 % dans l'Hexagone. Cette résistance s'explique par la bonne tenue du 1er semestre.

Pour apporter plus de transparence dans les relations entre bailleurs et locataires, plusieurs diagnostics portant sur le logement doivent être établis avant la signature du bail.

Architecte et urbaniste, Nicolas Michelin est un véritable apôtre du développement durable. Une figure aux idées neuves, à unmoment où l’écologie s’impose à l’architecture.

DE L’ESPACE POUR TOUS

Autre contrainte qu'il est impératif de respecter pour obtenir la majoration : bénéficier d'une aide (ou de plusieurs) de votre commune, de votre groupement de communes, de votre département ou de votre région, ou encore d'un syndicat intercommunal. Il peut aussi s'agir de l'aide conjointe de votre commune et de votre département, de plusieurs villes ne constituant pas un groupement de communes. L'aide doit prendre la forme soit d'une subvention, soit d'une bonification débouchant sur un prêt sans intérêts ou à taux réduit ; soit d'une mise à disposition par bail emphythéotique (location de 18 à 99 ans) ou bail à construction du terrain (vous vous engagez à construire ooosur un terrain loué en attendant d'avoir les moyens de l'acheter par exemple), moyennant un loyer qui n'excède pas 15 e par an. Le montant de la subvention ou de la bonification doit être au minimum en région parisienne de 4 000 e pour une famille de 3 personnes (ou moins) et 5 000 e pour un ménage de 4 personnes et plus. En province, ces montants s'élèvent respectivement à 3 000 et 4 000 e.

L’Île Beaulieu de Nantes vient de voir sortir de terre un programme immobilier atypique sur le plan architectural, qui mêle performance énergétique et mixité sociale.

La maison individuelle doit relever deux défis majeurs : s’adapter aux nouvelles contraintes environnementales et devenir plus accessible aux revenus modestes. Tendances.

Même si elle diffère de celle de la métropole régionale, la conjoncture immobilière des principales villes du Languedoc-Roussillon reste dynamique avec une tendance à la stabilisation. A Nîmes, dans le Gard,"les prix se sont ainsi stabilisés et dépassent rarement les 3 000 r/m2, fait remarquer la FPC, qui précise qu'ils se situent en moyenne autour de 2 800 r/m2 habitable". Sur certaines opérations, on atteint même des prix avoisinant les 4 000 e/m2. Comme le souligne Alain Penchinat, PDG des Villégiales et vice-président de la FPC pour le Gard :"le marché nîmois ne représente qu'un cinquième de celui de Montpellier.L'offre est limitée en centreville alors qu'il y a de nombreux chantiers en première couronne qui misent sur le marché locatif". On notera parmi l'offre en cours, Résidence Séverine, avenue Jean-Jaurès, un programme de Bouygues Immobilier composé de 45 logements, du 2 au 5-pièces. Le 3-pièces, de 57 à 90 m2, est commercialisé entre 207 000 et 329 000 e. Fin octobre, Kaufman & Broad lancera une opération à Aubais, 43 appartements et maisons, pour une opération destinée entres autres aux actifs partagés entre Nîmes et Montpellier.

Comme l’affirment les promoteurs immobiliers et le ministère du Logement, la reprise des ventes de logements neufs est là.

Le manque de foncier disponible à Bordeaux a favorisé la construction de programmes neufs dans des villes éloignées du coeur d'agglomération, parfois à plus de 50 km, ce qui rend l'investissement locatif hasardeux. Mieux vaut saisir les opportunités offertes par la ville elle-même, où certains programmes neufs s'affichent autour de 2 600 euros/m2. Quant aux autres villes de la région, de Périgueux à Agen, le marché locatif n'y est pas extensif à l'infini. Pau s'avère plus intéressante, du fait d'un dynamisme économique plus intense, lié à l'industrie aéronautique et à la présence de quelques milliers d'étudiants, le tout à des prix au mètre carré encore raisonnables, autour de 2 000 euros/m2.