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Maisons de l'Avenir propose une habitation qui produit plus d'énergie qu'elle n'en dépense.

La meilleure garantie reste l'emplacement

Le marché de l'aire montpelliéraine présente toutes les caractéristiques d'un marché sain. C'est en tout cas ce qu'indiquent les résultats de l'Observatoire immobilier du groupe Adéquation. Au 1er trimestre 2007, les prix des logements vendus restent stables à 3 065 e/m2 et sont quasiment équivalents à ceux de l'année dernière. Parmi les segments de prix, la gamme inférieure à 2 100 e/m2 a disparu, laissant place à un segment supérieur parmi lequel figurent les appartements dits à "prix maîtrisés". En moyenne, sur l'agglomération de Montpellier, le 2-pièces de 42 m2 est commercialisé à 143 975 e (c'est une moyenne !), le 3-pièces à 220 689 e et le 4-pièces à 325 490 e. "Sur les 504 logements vendus, pour 469 mis en vente -un équilibre quasiment parfait !- 316 appartements l'ont été sur la ville de Montpellier. Quant au taux d'écoulement, avec 8,8 %, s'il poursuit sa tendance à la baisse, constate Xavier Longin, consultant du groupe Adéquation, il reste proche des taux d'écoulement des trois trimestres précédents. Dans l'agglomération et aux abords du territoire intercommunal, l'offre se diversifie si l'on observe les dernières opérations commercialisées, notamment à Castelnaule- Lez, où Pragma propose L'Etoile, 98 appartements autour d'un îlot de verdure, du 2 au 5-pièces, avec le 3-pièces de 55 m2 commercialisé (parking inclus) à 198 000 e. La livraison de la deuxième tranche est prévue pour le 1er trimestre 2009. Sur la même commune, Dominium réalise Le France, une opération conçue avec des prestations de haute qualité telles qu'entrée sécurisée par vidéophone, portes isoblindées ou climatisation réversible. La résidence sera livrée au 1er trimestre 2009 avec, par exemple, le 3-pièces de 75 m2 à 330 000 e. On retrouve des opérateurs tels que FDI Promotion à Pérols pour Les Salines, 23 villas avec de vastes terrasses et jardins, à 5 mn des plages, livrables au 3e trimestre 2008.

Le manque de foncier disponible à Bordeaux a favorisé la construction de programmes neufs dans des villes éloignées du coeur d'agglomération, parfois à plus de 50 km, ce qui rend l'investissement locatif hasardeux. Mieux vaut saisir les opportunités offertes par la ville elle-même, où certains programmes neufs s'affichent autour de 2 600 euros/m2. Quant aux autres villes de la région, de Périgueux à Agen, le marché locatif n'y est pas extensif à l'infini. Pau s'avère plus intéressante, du fait d'un dynamisme économique plus intense, lié à l'industrie aéronautique et à la présence de quelques milliers d'étudiants, le tout à des prix au mètre carré encore raisonnables, autour de 2 000 euros/m2.

Dans le cadre de son étude parue le 13 octobre 2014, intitulée « le profil type des emprunteurs », Bourse des Crédits, spécialisée dans le courtage immobilier, se penche sur la région Île-de-France.

Quand on parle de logements neufs et de prestations de rêve, on pense tout de suite au Sud, et à ses résidences où la vue sur des mers d'un bleu infini se conjugue à l'élégance des lignes. Le Midi ne faillit pas à sa réputation. Beaucoup de ses programmes se parent des meilleures prestations pour attirer un public exigeant, venu de l'étranger notamment. Vous avez envie d'un appartement neuf où vous reposer après une belle journée de bateau ? Pragma signe Les Marinas de Saint-Louis, un ensemble de maisons de pêcheurs typiquement méditerranéen s'ouvrant sur des jardins-terrasses équipés pour certains d'un appontement privatif. "Tout près de la cité lacustre d'Aigues-Mortes, elle s'adresse tout particulièrement aux amoureux de la nature et aux adeptes de la navigation fluviale". Le promoteur- constructeur réalise depuis 27 ans des résidences de Midi-Pyrénées à la région Paca. Il affiche de nombreux programmes, parfois au coeur de grandes villes, comme les Jardins d'Azur au nord de Montpellier. Il projette des opérations à Sète et sur la Zac Esplanades Sud de Nîmes.

Je suis syndic bénévole. Je n'ai pas inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale la question de la désignation du président et du bureau. Ma responsabilité risque-t-elle d'être engagée ? (Danielle D., Paris, 17e)

Architecte et urbaniste, Nicolas Michelin est un véritable apôtre du développement durable. Une figure aux idées neuves, à unmoment où l’écologie s’impose à l’architecture.

Trois opérateurs du secteur du logement neuf de la région nantaise ont analysé, pour l’Indicateur Bertrand, les caractéristiques d’un marché qui reste attractif.

“Nous parvenons à obtenir des taux fixes compris entre 3,25 et 3,50 % sur 15 ans”

La Plaine du Var couvre 2 500 ha de terrain plat au sein de l'agglomération niçoise et bénéficiera désormais du statut d'opération d'intérêt national, à l'image d'Euroméditerranée à Marseille ou de la Plaine de France en région parisienne. Ce territoire qui verra la réalisation d'opérations d'habitat incarne un axe stratégique pour le développement de la Canca. Pour autant, elle nécessite, selon le président de la Communauté d'agglomération, Jacques Peyrat, la réunion de trois conditions pour s'inscrire dans un processus de réussite, la première concerne :"La définition de périmètres qui assurent le succès du projet dans la durée ; un grand périmètre pour s'assurer de la cohérence globale d'aménagement et un périmètre opérationnel plus ciblé pour garantir une efficacité maximale".La seconde condition repose sur la gouvernance de l'opération : "Les collectivités locales directement concernées doivent être totalement associées à l'élaboration de cette grande opération de la métropole Côte d'Azur et à la conduite de ce projet stratégique". Enfin, rappelle Jacques Peyrat : "La réussite d'une opération d'intérêt national implique une mobilisation financière de l'Etat à la hauteur des enjeux du territoire identifié et des engagements constatés dans les autres opérations menées en France".

La Ville de Meylan, l'Opac 38 et le promoteur Perl viennent d'inaugurer un ensemble immo bilier de cinq bâtiments, chemin des Sources, à Meylan. Ce sont 83 appartements qui iront de la pleine propriété au locatif social PLUS. Perl, pour sa part, a réalisé 41 logements, cédés à des investisseurs privés selon son schéma habituel “d'usufruit locatif social”, c'est-à-dire d'achat ramené environ à 60% du prix en contrepartie de la jouissance du bien octroyée à un opérateur social pour 15 ans.

Pour apporter plus de transparence dans les relations entre bailleurs et locataires, plusieurs diagnostics portant sur le logement doivent être établis avant la signature du bail.

Projets d'aménagements, politique du logement, nouveaux quartiers...Alain Juppé, le Maire de Bordeaux, répond à Explorimmoneuf.

Le marché lyonnais intra-muros demeure actif. Une quinzaine de Zacs sont en cours et le projet Confluence modifiera le paysage du centre-ville. Exploration.

"Le Programme local de l'habitat (PLH) a pour ambition de fixer les jeunes actifs, de répondre à toutes les demandes et de peser sur le coût du logement, afin de le rendre accessible aux primo-accédants.Avec 4 500 logements neufs construits chaque année dans l'agglomération, nous nous donnons aussi les moyens de peser sur les prix, en augmentant l'offre", explique Philippe Tourtelier, vice-président de Rennes Métropole. Saint-Jacques, Cesson, Betton, Mordelles : les programmes neufs s'établissent dans toute l'agglomération et pas seulement dans la ville centre, collant à la vision de "ville archipel" qui caractérise le projet de la métropole.

L’Île Beaulieu de Nantes vient de voir sortir de terre un programme immobilier atypique sur le plan architectural, qui mêle performance énergétique et mixité sociale.