Tous les conseils en Immobilier

La demande reste vive. Voire trop forte puisque Paris intra-muros est un non-marché qui balbutie moins d'un millier de ventes neuves par an. Résultat, dans "l'Ile-de-France de propriétaires" qui se profile à l'horizon, tous les acquéreurs ne seront pas logés à la même enseigne : la moitié d'entre eux a déjà élu domicile en grande couronne. Est ce un choix de vie ? Ce territoire représente un marché de report face aux prix élevés de la zone centrale. Cependant l'appel du "grand vert" et d'une maison semble un facteur non négligeable : l'an dernier, en Seine-et-Marne, les mises en vente de maisons ont progressé de 12 %.

Je viens d'acheter un appartement et en lisant le règlement de copropriété j'ai vu que les animaux étaient interdits dans les parties communes. Pourraije occuper le logement, possédant chien et chat ? (Geneviève P., Grenoble, 38)

Même « raboté » à 13 %, l'investissement Scellier-BBC offre un cadeau fiscal proche de 4 300 € par an. Dans le Grand Lyon, où la demande locative est forte, c’est, sans aucun doute, un placement refuge.

Un loft

Vous disposez d'un délai de réflexion de 7 jours après signature du contrat pour renoncer à l'opération.

Indicateur Bertrand : Votre ville est en train de reconquérir la Seine pour une nouvelle requalification urbaine où logements et sièges sociaux vont continuer à venir s'implanter sur près de 2 km. Comment en êtes-vous arrivé là ?

J'ai un projet de construction. Il porterait sur la réalisation d'une maison comportant au rez-de-chaussée, mon local professionnel et au premier, mon habitation personnelle. Quelle réglementation serait applicable à ce contrat ? (Philippe V., Châtenay-Malabry, 92)

Un projet de construction près de l'école des enfants m'intéresse. Problème : plus de parking disponible. Le lot du rez-de-chaussée que je convoite donne sur un petit jardin. Puis-je envisager d'y garer mon véhicule ? (Joseph R.,Mareuil-en-Brie, 51)

"Une urbanisation équilibrée pour éviter le mitage de l'habitat"

Nous nous sommes adressés à un constructeur pour la réalisation de notre maison. Les entreprises ont peu à peu déserté le chantier jusqu'à ce que nous apprenions la faillite du constructeur. Pouvons-nous nous retourner contre l'assureur dommageouvrage ? (Julie G., Rouen, 76).

Je compte acquérir un logement actuellement occupé par un locataire, mais dont le bail meublé prend fin dans 5 mois.Parallèlement,mon banquier m'a indiqué que l'obtention du prêt à taux 0 % (PTZ) ne serait pas certaine. Qu'en pensez-vous ? (Pierre-Henri G., Fontainebleau, 77)

Par “conviction et passion”, Nicolas Michelin s’intéresse de près au développement durable. A l’occasion d’Agora, la Biennale d’architecture, d’urbanisme et de design de Bordeaux, il a publié “Alerte !”, un livre manifeste pour l’innovation dans “l’architecture après pétrole”. La “grande maison active” avec des économies d’énergie naturelle (puits canadien, serre…) a sa préférence sur la “petite maison passive, un peu trop moumoute” qui rogne sur les ouvertures. Nicolas Michelin déplore le retard de la France en raison du nucléaire et des lobbies ; de plus, c’est l’un des rares pays à utiliser l’eau potable dans les sanitaires. Construire une tour durable ? “J’en rêve, admet-il, mais une vraie, sans gadget écologique !”. Cet empêcheur de céder à la facilité plaide pour un habitat élevé et mixte, en réalisant à Metz un immeuble de deux étages qui superpose commerces, bureaux et logements. “Cela n’existait pas. Pourtant, la ville, c’est le mélange !”.

En tant qu'usufruitière, puis-je participer aux assemblées générales ou le nu-propriétaire est-il chargé d'y assister ? (Milène K.,Nantes, 44)

Les programmes neufs intéressent nos habitants âgés

VIDEOS. Chercheurs, professionnels du bâtiment et bailleurs sociaux livreront, dès septembre 2017, un logement habitable et imprimé en 3D. Une première en France. Découverte.

Autre forme de garantie qui avait pris du galon ces dernières années compte-tenu de son coût compétitif par rapport à l’hypothèque : la caution mutuelle. Mais la réforme de l’hypothèque risque de faire perdre des parts de marché à cette forme de garantie donnée par des établissements spécialisés. “Ces établissements vont devoir trouver la parade, mais il est d’ores et déjà question de créer un cautionnement mutuel rechargeable sur le même principe que l’hypothèque rechargeable”, affirme Bruno Rouleau. Ce type d’établissement fonctionne sur le principe de la mutualisation des risques. Et cela grâce à un fonds de garantie auquel participe tous les emprunteurs. L’organisme peut, le cas échéant, se substituer à vous en cas de problème de règlement. Mais, il ne faut pas se faire d’illusion : il demande ensuite des comptes. La caution mutuelle peut être utilisée pour toute opération immobilière, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, d’une construction, de travaux, vouée à la résidence principale, secondaire ou à l’investissement locatif. Si cette solution a été privilégiée ces dernières années, c’est aussi parce qu’elle ne nécessite pas d’inscription hypothécaire. Vous n’avez donc pas à payer l’intervention d’un notaire. Si vous vendez, vous n’aurez pas non plus besoin de faire procéder à une mainlevée d’hypothèque. Il n’empêche que cette souplesse se paie le prix fort. Mais vous avez la possibilité d’obtenir le remboursement d’une partie du montant versé. Chez Crédit Logement, par exemple, l’un des organismes les plus importants sur le marché de la caution, le coût se décompose en deux postes : un versement au titre du fonds de garantie et un autre au titre de la rémunération de l’établissement, c’est-à-dire de sa commission. Si vous empruntez 180 000 €, vous paierez 3 016 € au total, soit 2 516 € pour le fonds de garantie et 500 € pour la commission. Mais la bonne nouvelle, c’est que vous pourrez être remboursé, au terme du prêt, de 75 % du fonds de garantie, soit 1 887 e dans notre exemple. Bien sûr, en 20 ou 25 ans, cette somme ne représentera plus grand chose. Mais c’est mieux que rien.

Tous à vos agendas ! Pour sa seconde édition, la Biennale de l'habitat durable se propose pendant un mois - via des expositions, débats, conférences, ateliers pour les enfants et même un Prix de l'habitat durable - d'amener le grand public et les professionnels de la construction à des pratiques plus respectueuses de notre environnement et économes en énergie. Les manifestations portent sur trois thèmes : le citoyen (acteur de l'habitat durable), la construction (conception, techniques et matériaux) et le territoire (contraintes et ressources). Un événement festif et incitatif. Le thème retenu pour 2008 est celui de l'enveloppe des bâtiments. La Biennale de l'habitat durable, à Grenoble, du 22 mai au 19 juin. Pour en savoir plus : www.biennalehabitatdurable.fr.