Tous les conseils en Immobilier

Par “conviction et passion”, Nicolas Michelin s’intéresse de près au développement durable. A l’occasion d’Agora, la Biennale d’architecture, d’urbanisme et de design de Bordeaux, il a publié “Alerte !”, un livre manifeste pour l’innovation dans “l’architecture après pétrole”. La “grande maison active” avec des économies d’énergie naturelle (puits canadien, serre…) a sa préférence sur la “petite maison passive, un peu trop moumoute” qui rogne sur les ouvertures. Nicolas Michelin déplore le retard de la France en raison du nucléaire et des lobbies ; de plus, c’est l’un des rares pays à utiliser l’eau potable dans les sanitaires. Construire une tour durable ? “J’en rêve, admet-il, mais une vraie, sans gadget écologique !”. Cet empêcheur de céder à la facilité plaide pour un habitat élevé et mixte, en réalisant à Metz un immeuble de deux étages qui superpose commerces, bureaux et logements. “Cela n’existait pas. Pourtant, la ville, c’est le mélange !”.

Vous disposez d'un délai de réflexion de 7 jours après signature du contrat pour renoncer à l'opération.

Fiscalité incitative, rentabilité à 4 %, gestion déléguée, forte demande locative... ce type d’investissement est l’un des plus attractifs.

Faute de foncier disponible, les opportunités du neuf sont rares à Paris. Raison de plus pour s'intéresser à la vente à la découpe, dont l'offre se concentre sur les meilleurs quartiers parisiens et propose un patrimoine de qualité et bien entretenu. Vous trouverez quelques-unes de ces belles adresses réparties sur l'ensemble du 15e, à des prix tournant autour de 5 000 €/m2. Dans le quartier central de Saint-Lambert, vers le métro convention, Espaces Immobiliers, (filiale immobilière du groupe BNP Paribas), propose par exemple le Convention, un bel immeuble marqué par l'Art Nouveau et l'Art Déco, où le prix du m2 libre s'établit à 5 000 €. Dans le même quartier, Cogedim commercialise des appartements libres dans un bel immeuble moderne, tandis que la résidence de 1996 mise en vente par Greystone Residential place du Commerce, abrite des logements occupés. Avec la résidence moderne commercialisée par Ad Valorem, on se rapproche du quartier Javel. Le m2 libre y atteint 5 500 € ; occupé, il tombe à 4 646 €. Toujours vers le parc André Citroën, Espaces Immobiliers fixe à 5 200 €/m2 les appartements libres d'un immeuble contemporain datant de 1988. Bonnes affaires également dans le nord-ouest résidentiel : à deux pas du Champ de Mars, le Village Suffren, proposé par Nexity Saggel et Jesta Capital du Québec, affiche un prix de 5 450 €/m2, rare dans ce secteur.

"Des projets d'extension du vieux village pour 2012"

Je compte acquérir un logement actuellement occupé par un locataire, mais dont le bail meublé prend fin dans 5 mois.Parallèlement,mon banquier m'a indiqué que l'obtention du prêt à taux 0 % (PTZ) ne serait pas certaine. Qu'en pensez-vous ? (Pierre-Henri G., Fontainebleau, 77)

Jouxtant Lyon, la commune de Villeurbanne comptait 134 800 habitants lors du récent recensement. Le parc de 68 000 logements se compose d’un quart d’habitat social, nécessitant parfois une simple requalification sans démolition. Cela explique l’absence de zone Anru hormis aux Brosses, où une centaine de logements ont été abattus. Ce quartier en devenir offre l’une des rares opportunités de TVA à 5,5 % de la ville, notamment dans la Villa Soyeuse, 45 appartements de Cogedim Citalis dont le studio démarre à 117 000 euros. Le quartier phare demeure les Gratte-Ciel, le centre historique édifié dans les années 30 par Môrice Leroux pour démarquer la ville de sa grande voisine. Ce site d’exception est inscrit en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), par conséquent classé et intouchable sur le plan du bâti. L’enjeu sera de le prolonger prochainement vers le nord, où subsistent quelques emprises foncières disponibles. Hier habitat bon marché, les Gratte-Ciel et leurs alentours s’avèrent très recherchés. À proximité de la station de métro éponyme, Kaufman & Broad lance le Clos Liberty, dont le studio attend un budget de 130 000 euros, tandis qu’IGC Immobilier se positionne avec le 21 Mansard. “En juin et en juillet, les investisseurs se sont montrés les plus actifs, particulièrement en Robien”, remarque la négociatrice d’IGC en ajoutant que “le marché des utilisateurs est plus dur”. Bon à savoir : les Jardins de Gaïa (Cogedim) se situent près de l’Institut national des sciences appliquées (Insa). La richesse de l’enseignement supérieur constitue l’un des atouts de Villeurbanne, d’autant que le domaine scientifique de la Doua a été retenu pour figurer dans l’opération Campus, au côté de l’université de Lyon. À terme, ces deux pôles d’enseignement ne formeront plus qu’un, entourés de nouveaux laboratoires. Les biens anciens se négocient dans les 2400 euros/m2 pour un prix de vente moyen de 150 000 euros. Les plus vendus sont les 3-pièces (30 % des actes de vente), en particulier à Lyon.

La grande couronne demeure le plus dynamique des territoires franciliens avec près de 21 000 logements mis en chantier l'an dernier. "La raréfaction du marché de l'habitat conduit à s'intéresser à des villes comme la nôtre", se félicite le maire de Cergy, Dominique Lefebvre.

En province, Montpellier est un peu l’exception qui confirme la règle. En effet, les conseillers en investissement immobilier ont coutume de dire qu’en province, mieux vaut investir dans le centre des villes plutôt qu’en périphérie. Christophe Volle recommande plutôt de miser sur la région de Lodève, à 20 mn en voiture de l’agglomération montpelliéraine. “Dans cette zone englobant Gignac, Clermont-l’Hérault, les prix du neuf se situent entre 2 200 et 3 000 e/m2. Et grâce au nouveau tronçon de l’A75, ces communes ne sont plus qu’à 20 mn de Montpellier”. Dans le Var, Toulon reste la ville de province de plus de 150 000 habitants la plus chère avec des prix dans le neuf flirtant avec les 4 000 e/m2. Tout comme à La Seyne-sur- Mer, l’offre y demeure importante, donc les investisseurs doivent savoir raison gardée sur le marché locatif. “Les investisseurs qui ont été raisonnables, c’est-à-dire ceux qui ne se sont pas mis au plafond Robien, ont trouvé des locataires”, prévient-on chez Ad Valorem. Donc attention dans ces secteurs à ne pas être trop gourmand.

VIDEOS. Chercheurs, professionnels du bâtiment et bailleurs sociaux livreront, dès septembre 2017, un logement habitable et imprimé en 3D. Une première en France. Découverte.

Avec l’un des marchés du logement neuf les plus dynamiques de l’hexagone, la ville sudiste conforte sa place dans le concert des grandes métropoles régionales.

"Une urbanisation équilibrée pour éviter le mitage de l'habitat"

Un projet de construction près de l'école des enfants m'intéresse. Problème : plus de parking disponible. Le lot du rez-de-chaussée que je convoite donne sur un petit jardin. Puis-je envisager d'y garer mon véhicule ? (Joseph R.,Mareuil-en-Brie, 51)

Le Grand projet de ville couvre plusieurs sites de l’Est (Vaulx-en-Velin, Rillieux-la- Pape, Vénissieux) et La Duchère, dans le 9e. Les réalisations avec mini-TVA placent le 2-pièces aux environs de 100 000 euros et le grand appartement, à 200 000 euros. À Vaulx-en-Velin, les projets sont signés Bouwfonds Marignan, Kaufman & Broad, Nexity George V et Copra Rhône-Alpes (la résidence Cap Vert de Copra a remporté le Prix du logement durable et le Grand prix régional des Pyramides de la FPC). Des programmes sont sur la ligne de départ à Vénissieux (un 4-pièces de Spirit Grand Sud), à Rillieux-la-Pape (Nexity) et à La Duchère (Spirit Grand Sud, Cogedim, SLCI, Rhône Saône Habitat, Opac du Rhône). Les perspectives de la région lyonnaise sont certes encourageantes, mais les opérateurs doivent bien garder en mémoire un chiffre : 88 % des Grandlyonnais disposent de ressources ne dépassant pas les plafonds du prêt locatif social (PLS).

Certes, le PTZ est une aide de l'Etat sans intérêt. Cela ne signifie pas que vous êtes dispensé de son remboursement. En revanche, celui-ci est lié à vos revenus et, comme dans le précédent dispositif, intervient d'autant plus tard que vos ressources sont faibles. Si c'est votre cas, vous pouvez même bénéficier d'un différé partiel ou total d'amortissement. Ainsi, si vous vous situez dans la plus basse tranche de revenus, c'est-à-dire, si vous revenus n'excèdent pas 12 641 €, le remboursement de votre prêt ne débute qu'au bout de 18 ans et se poursuit pendant les quatre années suivantes. Pour la seconde tranche de revenus (entre 12 641 et 15 800 €), le remboursement commence immédiatement mais ne porte, pendant 18 ans, que sur 25 % du montant du prêt. Le solde (75 %) étant repoussé après cette période et étant remboursable sur trois ans. Pour la troisième tranche de revenus (entre 15 801 et 18 950 €), le remboursement débute aussi tout de suite, mais ne porte que sur la moitié du prêt. Les 50 % restants étant repoussés après la 15e année et s'étalant sur 2 ans.

Les programmes neufs intéressent nos habitants âgés

A quelque 7 000 km de la métropole, les îles des Antilles associent richesse des espaces naturels et plages somptueuses. Les deux îles sont aussi le lieu de vie quotidien de près d'un million d'habitants permanents et souffrent d'une grande pénurie de logements neufs. "La demande locative est réelle,notamment du fait de la grande proportion de jeunes qui souhaitent accéder à l'indépendance et s'installer en ville" juge Guy Monier, agent immobilier en Guadeloupe. Grand soleil oblige, les programmes neufs se prolongent tous sur des espaces extérieurs, jardin, terrasse ou vaste varangue, terrasse abritée typique, assez grande pour devenir une pièce à vivre à part entière.