Tous les conseils en Immobilier

Plus simple et plus rapide : c’est le double objectif affiché par le nouveau permis de construire. Une profonde réforme verra le jour à la rentrée. Exploration.

Cofondatrice de MesConseillers.fr

Si vous êtes primo-accédant et que vous avez droit au PTZ, pensez aussi au prêt à l’action sociale qui vous offre des avantages.

Séduisante dans sa conception architecturale, Greenlord® se décline en trois modèles : une maison de plain-pied de 97 m2 habitables et deux versions d’un étage de 108 et 146 m2 modulables. Les maisons s’accompagnent d’un garage attenant, dont certains recouverts d’un toit-terrasse végétalisé avec récupération des eaux de pluie. Les premières maisons Greenlord® seront construites sur des terrains situés à Jaux, commune limitrophe de Compiègne, dans un environnement protégé qui s’inscrit dans une démarche de haute qualité environnementale, avec des exigences architecturales et énergétiques durables. Elles seront entourées d’une coulée verte, d’un parc boisé et d’un parcours de santé.

Pour habiter ou investir, le marché immobilier lyonnais propose une série de nouveaux logements intra muros mais aussi autour de la ville.

Indicateur Bertrand : Comment se comporte le marché immobilier toulousain ?

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Caen par la fédération des promoteurs immobiliers.

De la plus simple à la plus sophistiquée, il existe de nombreuses solutions pour transmettre son patrimoine, selon votre âge et votre situation. Explications.

Grâce à une offre plus complète, à des implantations dans de nouveaux secteurs et à la politique de la Ville, l'immobilier neuf affiche une belle santé à Marseille. Tandis que du côté du pays d'Aix, le marché reste restreint et convoité.

Sachez que ce n’est pas au moment de l’achat que vous optez pour du Borloo neuf ou du Robien recentré mais lors de l’établissement de votre déclaration de revenus, donc à la fin de la première année de location. Votre choix sera tout de même conditionné par le type de locataire que vous aurez au préalable choisi. De même, sachez que l’avantage fiscal s’applique à partir de l’année de livraison. Actuellement le délai de livraison des appartements neufs est de l’ordre de 18 mois selon la fédération des promoteurs-constructeurs. Pour faire le choix le plus pertinent, ne vous fiez pas aux seules potentielles économies d’impôt. “C’est le marché locatif local qui doit guider l’investisseur dans son choix entre du Robien ou du Borloo. S’il y a beaucoup d’offres, il risque de ne pas louer son bien, donc mieux vaut s’orienter vers des zones où le marché est plus tendu. Et du coup opter pour du Robien recentré car les loyers y sont plus élevés” conseille Christophe Dupré, co-fondateur du cabinet en investissement immobilier Audit et Solutions. Autre considération à prendre en compte dans le cas d’investissement dans une copropriété : la mixité des logements. “Mieux vaut éviter les résidences tout Robien ou tout Borloo, car au bout de 9 ans, tous les investisseurs risquent de vouloir revendre en même temps. Ce qui entraînerait une baisse du prix de revente” conclut Yoann Bobe du Crédit Foncier. Et entamerait donc la rentabilité de l’opération. Ouvrez donc l’oeil. Triez, comparez en fonction des opportunités et essayez toujours d’en savoir davantage sur le marché local en vous rendant sur place. C’est l’une des clés d’un investissement réussi.

Depuis quelques années, le Calvados porte le développement de la Basse-Normandie. Selon le rapport 2007 de l'Insee, 798 appartements avaient été mis en chantier au 3e trimestre 2007, contre 1 665 pour les logements individuels. Métropole vivante et dynamique à 10 mn des plages et toujours portée par un formidable patrimoine architectural, Caen séduit les familles et les investisseurs. Ils ont le choix entre plusieurs programmes réalisés par des promoteurs de renom. Dans le quartier Beaulieu, Bouygues Immobilier propose des 3 et 4-pièces dans Parc Verde, face à la coulée verte, boulevard Georges-Pompidou, au prix moyen de 3 098 e/m2. À quelques pas, sur le chemin des Poissonniers, il signe également L'Orée de Beaulieu, une résidence d'appartements de 17 à 98 m2 à 3 143 e/m2 en moyenne dans un ensemble clos et paysager. Le programme comprend quelques maisons de 4-pièces (73 m2) entre 218 000 et 222 000 e. Près de l'université, des studios et quelques 2 et 3-pièces seront livrés fin 2009 par Nexity George V : Le Clos des Étudiants s'adresse majoritairement à des investisseurs avec un ticket d'entrée à 75 760 e pour 19 m2 en rez-de-chaussée. À 4 mn du centre historique par les transports en commun, Nexity GeorgeV affiche aussi, avec Les Villas Mathilde, de plus grandes surfaces, dans un environnement très vert et proche du périphérique. Aux 135 appartements prévus, s'ajoutent des maisons, comme ce modèle de 4-pièces de 87 m2 bien exposé avec un jardin et une terrasse à vendre 316 000 e.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Nantes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Elles peuvent prendre la forme de subventions ou de prêts à 0 % de la commune, du département ou de la région. A noter que ces aides permettent aussi de bénéficier de la majoration du PTZ (prêt à 0 % de l’Etat) variant, selon la zone et la composition familiale, de 10 000 € à 15 000 €.

I.B. : La part importante des investisseurs laisse à penser que, finalement, les locataires sont plus nombreux que les propriétaires accédants. Quel constat dressez-vous ?

À l'autre extrémité du département, au nord-est : le Val d'Yerres, une vallée verdoyante dans laquelle s'enfonce une rivière. La communauté d'agglomération développe son "Fil vert", un projet d'aménagement des rives sur 20 km en termes de culture, loisirs et environnement. Des équipements ponctuent ce cheminement paysager près des berges : théâtre de Brunoy et piscine de Yerres inaugurés dernièrement, piscine de Boussy-Saint- Antoine en construction pour une livraison en 2009, parc urbain de Quincy-sous- Sénart ouvert en févier et un autre en projet à Crosne.

Tout d’abord, ils rassurent le “client” en lui garantissant que la construction respecte bien les normes requises, qu’il s’agisse notamment de l’isolation phonique, de la performance énergétique ou des matériaux de construction. Il faut distinguer les labels des certifications et autres chartes de qualité. Dans ces dernières, les entreprises s’engagent à respecter des règles plus ou moins strictes. Aucun organisme extérieur n’en contrôle le fonctionnement.

Spécialiste du chauffage pour les particuliers, Proxitherm vient d’ouvrir des agences “Énergies nouvelles”, expertes en nouvelles technologies. Qualifiées QualiSol et QualiPv, elles proposent des solutions alliant économies d'énergie et écologie, et font la part belle aux innovations technologiques les plus récentes : chaudières à condensation, basse température, pompes à chaleur, chauffe-eau solaires individuels, ballons thermodynamiques, panneaux solaires photovoltaïques. Tél : 0810 802 803 (prix d’un appel local) www.proxitherm.fr