Tous les conseils en Immobilier

Tandis que dans l’aire urbaine de Toulouse, l’offre existante s’adapte bien au marché, Bordeaux lance une vaste opération d’aménagement d’écoquartier.

Suivons la Seine jusqu'à "Issy Rive Gauche", près du parc de l'île Saint-Germain, où Sefri-Cime habille d'immeubles les berges. Une des réalisations, signée Wilmotte, a reçu un prix de l'esthétique immobilière 2007. Autres emplacements privilégiés de la ville : un quartier pavillonnaire où Bouygues Immobilier implante un programme de petite taille et la station de métro Mairie d'Issy qui a séduit Kaufman & Broad.

Indicateur Bertrand : La région du Pays basque recèle-t-elle des marchés différents ?

Ville d'exception dans le coeur de ceux qui l'habitent comme dans celui de ceux qui rêvent d'y trouver un pied-à-terre, Paris est chiche en produits neufs. On en compte environ 700 par an. Plusieurs programmes font néanmoins l'actualité et tous, ou presque, offrent d'excellentes prestations. Dans le 15e arrondissement, où le mètre carré moyen s'affiche à 9 200 e, le groupe Accueil commercialise le Grenelle, une résidence de 11 appartements dessinée par Philippe Alliaume. Près du Champs-de-Mars, les surfaces y sont généreuses, lumineuses, ouvertes sur de beaux balcons et de somptueuses terrasses. Attendu sur le boulevard Garibaldi, ce programme promet des matériaux et une conception de qualité, à l'image des autres chantiers du groupe, à savoir les Terrasses Saint-Georges dans le 9e, les Patios des Ternes rue Pierre-Demours dans le 17e (un programme qui comptera 3 maisons !) ou encore un projet de 20 appartements en vente lot par lot, également dans le 15e. Ce secteur compte d'autres opportunités. Le promoteur Ogic y commercialise par exemple Seine Eiffel, juste en lisière du 8e arrondissement. L'opération comprend des appartements jusqu'au 5-pièces duplex (1 112 000 e pour 155m2) et deux hôtels particuliers de 6-pièces. A deux pas de la rue Vaugirard, c'est Financière Rive Gauche qui sort de grands volumes, des 4-pièces de 122 à 134 m2 à partir de 1 050 000 e et des 5-pièces jusqu'à 142 m2 et 1 250 000 e. A quelques pâtés de maisons, toujours dans le 15e, il commercialise aussi le Clos Fondary avec des 5-pièces terrasses et des vues imprenables sur tout Paris.

Directrice du Pôle Immobilier chez Thesaurus

Stables dans l’ouest, les valeurs de la périphérie lyonnaise suivent une pente ascendante dans l’est, qui embellit et se renouvelle. Rarement l’offre a été aussi diversifiée.

Nous souhaitons faire construire une maison dont les plans seront conçus par un architecte. Pouvons-nous lui confier également la construction et la surveillance du chantier ? (Anne et Laurent D.,Brive-la-Gaillarde, 19)

La maire du XVIIème s'exprime sur la refonte de ce nouveau quartier de Paris qui doit accueillir 3 500 logements neufs.

À Issy-les-Moulineaux, le groupe BNP Paribas Immobilier Résidentiel, en copromotion avec Vinci Immobilier, construit un habitat évolutif et précurseur.

Ils sont distribués par l'ensemble des banques et ne bénéficient d'aucune aide de l'Etat. Ils ont un trait commun : offrir le maximum de souplesse et s'adapter à votre besoin précis. On peut dire que c'est le règne du sur-mesure. Que vous soyez primoaccédant, second accédant ou investisseur, les formules ne manquent donc pas.

Indicateur Bertrand : Des Parisiens connaissent peu Paris Rive Gauche, dans le 13e. Voudriez-vous nous présenter ce territoire ?

"Le PTZ, un succès compréhensible"

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Saint-Malo par la fédération des promoteurs immobiliers.

Indicateur Bertrand : Quelle est la politique du logement du département ?

Dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, on peut encore vivre plus au large qu'à Paris. Enquête au coeur de ces deux départements, actuellement perçus comme les favoris des acquéreurs en petite couronne.

Le marché de la promotion des Alpes-Maritimes se déploie sur l'est varois. "Il y a peu, tous les promoteurs n'étaient pas présents dans le Var, reconnaît Patrice Fraget, directeur commercial de Citalis et Cogedim Vente. Désormais, les principaux acteurs travaillent dans le département, en raison d'une réelle pénurie de foncier dans les Alpes-Maritimes." Même dans le Var, les professionnels s'accordent à ne plus tracer cette frontière entre l'est et l'ouest qu'ils commencent à estimer obsolète : "La limite du golfe de Saint-Tropez qui permettait de séparer les deux marchés varois s'atténue", observe Gérard Déderen. "Les actifs nous suivent sur des prix compris entre 2 800 et 3 100 e/m2 et certains secteurs se prêtent bien à cette contrainte de prix", lance Patrice Fraget qui commercialise sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, non loin de Fréjus, Coeur de la Bouverie, un coeur de village qui manquait à la commune. Cogedim lancera au total 100 maisons jumelées et 140 appartements. Une première tranche de 64 lots sera livrée mi-2008 et les livraisons de l'ensemble de l'opération s'étaleront jusqu'à la mi-2009. Après un début de vente auprès d'actifs locaux à 2 850 e/m2 hors parking pour les appartements et à 3 100 e/m2 pour les maisons jumelées, le programme affiche en commercialisation classique un prix au mètre carré de 3 200 e pour les appartements et de 3 500 e pour les maisons. Autre adresse attractive pour les actifs : Draguignan. Espaces Immobiliers BNP Paribas, commercialisateur exclusif de Meunier Méditerranée, y lance Les Allées Saint-Léger, 55 logements à 2 700 e/m2 habitable, pour actifs ou retraités. C'est encore à Draguignan que l'on trouve des opérateurs comme Bouygues Immobilier, très présent sur le Var, qui termine la commercialisation du Domaine du Pont d'Aups, avec un 3-pièces de 64 m2 à partir de 195 000 e. "Les actifs doivent se déplacer le long du périmètre situé autour de la ligne de l'autoroute varoise pour trouver des produits adaptés à la primo-accession", note Cyrille Nottet, qui va lancer au Luc une opération de 60 logements au printemps 2007. Répartie en deux bâtiments, le prix moyen sera de 2 800 e/m2 habitable, "permettant d'atteindre une clientèle intermédiaire que nous n'arrivons pas à satisfaire dans les Alpes-Maritimes".

Indicateur Bertrand : La vocation initiale de Cafpi : rendre le crédit immobilier simple et accessible, a-t-elle changé en quelques décennies ? Quel regard portez-vous aujourd’hui sur l’évolution de votre métier et sur celle des demandes ? Maurice Assouline : Non, la vocation initiale de Cafpi n’a pas changé, elle s’est simplement accentuée face à la concurrence des autres courtiers. Le métier de courtier ne se cantonne pas, pour Cafpi, à trouver le meilleur taux pour le meilleur profil, mais à apporter des solutions aussi bien pour des montages financiers techniques (investisseurs en défiscalisation, financement d’opération terrain et construction) que pour aider les profils atypiques ne trouvant pas de solutions auprès de leur banque. Aujourd’hui ce métier de courtier, devenu incontournable avec 20 % des crédits immobiliers accordés en France, élargit son offre à la négociation des assurances et des garanties d’emprunts. Créé en 1970,Cafpi emploie aujourd’hui 1 000 personnes, tout en étant présent, via ses 115 agences succursales, dans toute la France et les Dom- Tom. En 2006, nous avons réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,739 milliards d’euros de crédit avec une progression de résultats de 42 %. Par ailleurs, nous avons renforcé notre présence sur internet que ce soit avec notre site (www.cafpi.fr) qu’avec des sites spécialisés en assurance, en prêts en ligne, à l’international, et même en offre hors critères (www.creditpourtous. fr) I. B. :Comment négociez-vous vos taux aujourd’hui et avec qui travaillez-vous ? M. A. : Nous travaillons avec toutes les banques, bien sûr, notre rôle étant de proposer l’offre de crédit la plus large possible. Mais la négociation sur les volumes et les clients que nous apportons à ces établissements ne suffit pas, c’est la prise en charge complète du dossier client, l’accompagnant dans ses démarches commerciales et administratives, assurée par notre réseau d’agences et de conseillers présent sur tout le territoire, qui nous garantie des conditions exclusives. I. B. :En cette fin d’année 2007, quel bilan portez-vous sur le crédit immobilier en général et quelles sont selon vous les grandes tendances 2008 ? Le mouvement de hausse des taux d’intérêts va-t-il durer ? M. A. : Les prix actuels du marché ont deux conséquences : des possibilités d’investissement réduites pour les acheteurs ayant un budget non extensible et une attitude frileuse des banquiers, réveillée par le souvenir de la crise immobilière de 90 et attisée cet été par la crise des subprimes américains. On ne peut que constater l’allongement des crédits qui sont passés en 10 ans d’une durée moyenne de 15 ans à 20 ans pour compenser la hausse des prix et des taux d’intérêt. Cette tendance devrait se confirmer sur 2008. A notre avis, la politique rigide de la banque centrale européenne, pour un euro fort au détriment de la croissance, ne peut pas durer compte tenu d’une inflation maîtrisée. Les taux directeurs devraient baisser prochainement, ce qui serait favorable aux emprunteurs immobiliers. I. B. :Quel est votre sentiment sur les mesures gouvernementales en faveur de l’accession à la propriété ? Et quelles sont, selon vous, les priorités à entreprendre ? M. A. : Les diverses actions gouvernementales en faveur de l’accession à la propriété ont créé une dynamique positive pour l’immobilier : succès du PTZ élargi à l’ancien en faveur des primo-accédants ; la réforme hypothécaire qui a permis le prêt hypothécaire rechargeable et le prêt viager DR hypothécaire ; le financement social du parc HLM et le pass foncier ; le nouveau crédit d’impôts sur les intérêts de la résidence principale. Maintenant, la priorité c’est de construire ! Autrement l’offre restera insuffisante, la chaîne du logement restera bloquée et les prix continueront de grimper. La solvabilité des acquéreurs, et tout particulièrement celle des primo-accédants, a longtemps été maintenue par l’amélioration des conditions de crédit. Plus que jamais, la recherche d’un prêt performant est indispensable à la réalisation d’un projet d’acquisition immobilière. I. B. : Quels conseils donnezvous aux particuliers qui souscrivent un emprunt immobilier ? Pourquoi faut-il encore aujourd’hui investir dans la pierre ? M. A. : Les particuliers doivent avoir le choix et négocier : vérifier leurs droits aux prêts bonifiés : prêt à 0 %, 1 % patronal, pass travaux…; dissocier l’assurance emprunteur de leur crédit ; choisir les garanties de l’emprunt. Et, une fois le prêt obtenu, prendre le temps de lire chaque paragraphe de l’offre avant de la signer. Au-delà de l’aspect spéculatif de la pierre, l’important est de ne plus avoir de charges de logement à payer à l’heure de la retraite.