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Le Pas peut être sollicité auprès de tout établissement de crédit ayant signé une convention avec la Société de gestion du FGAS. Parmi les banques qui ont signé une telle convention, citons le groupe BNP Paribas, la Caisse d'Epargne, le Crédit Agricole, le Crédit Foncier, LCL, la Société Générale ou encore l'UCB.

Fondateur et P-DG du groupe ACE

Pas question de se reposer sur ses lauriers ! La démarche HQE® est amenée à sans cesse évoluer. Ainsi, l’association s’est déjà investie dans la mise en oeuvre du Grenelle de l’environnement. Concrètement, la cible énergétique des référentiels de certification NF ouvrages-démarche HQE® s’appuie désormais directement sur les labels de performance énergétique. Considérant le label HPE (Haute performance énergétique) comme un minimum, l’association recommande de viser l’obtention du label THPE (très haute performance énergétique) ou, mieux encore, du label BBC (bâtiment basse consommation) en attendant un label bâtiment à énergie positive. Progressivement, les indicateurs environnementaux proposés par la norme NFP 01 020 (consommation de ressources énergétiques non renouvelables, changement climatique, pollution de l’eau, quantité de déchets produits…) seront calculés et affichés sur les certificats. Autre projet pour 2008 : l’apparition de nouveaux référentiels comme “commerce”, “hôtellerie”, “établissements de santé” et “bâtiments à vocation logistique”. Du côté des maisons individuelles, jusqu’à présent seules celles construites par des promoteurs pouvaient être certifiées. Désormais, ce sera aussi le cas pour les maisons imaginées par les architectes et construites par des artisans. Dernier projet d’envergure, l’Association HQE a lancé en novembre 2006 l’expérimentation HQE-Aménagement, à l’échelle des lotissements. L’objectif est plutôt ambitieux : maîtriser les impacts environnementaux des opérations d’aménagement, accroître leur qualité globale, ainsi que celle des futurs constructions, dans une perspective de développement durable. Jusqu’en 2009, cette méthode sera expérimentée sur sept lotissements et trois Zac, afin d’être validée, ajustée et améliorée.

En régions, les évolutions sont contrastées. "La progression annuelle des prix est évidemment inégale selon les régions et les villes, mais elle reste vive. Quant au dynamisme du marché, il est lui aussi variable suivant les régions, mais on remarque une activité plus importante dans le Sud de la France, confirmant l'attrait du soleil pour une grande partie des acquéreurs", constate la FPC.

Qu'elles soient toutes proches de la mer ou un peu en retrait, les résidences des communes du littoral n'en finissent pas de plaire à des clientèles hétéroclites. Enquête les pieds dans l'eau.

Il reste très limité, à Metz comme à Nancy, avec 60 ventes au 1er trimestre 2007 sur l'ensemble de la Lorraine. Toutefois quelques programmes existent si l'on quitte l'agglomération. C'est le cas à Saint- Nicolas-de-Port, commune située à 13 km de Nancy. "Je ne note pas d'effet TGV : les prix restent stables et nos clients sont des Lorrains en recherche d'une résidence principale, avance Françoise Régent responsable du projet Le Hameau du Petit Prince chez European Homes. Pour nous, ce n'est donc pas un argument de vente. Car les billets de TGV sont chers. A environ 100 r l'aller-retour, il faut vraiment que l'entreprise prenne ce surcoût en charge".

Le contrat que j’ai conclu pour la construction de ma maison prévoit des pénalités dues par le pavillonneur en cas de retard de livraison. L’un de mes amis prétend que celles-ci sont minorées par rapport à la loi. Y aurait-il un minimum prévu ? (Renaud P.,Poitiers, 86)

Après Montpellier, les communes de l’agglomération ouvrent leurs frontières au marché privé du logement, devenu nécessaire en raison de la forte pression démographique. Les exemples ne manquent pas et ne cessent de se multiplier ces derniers temps, à l’instar de Pragma qui lance un projet réalisé en coordination avec la mairie de Castelnau-le-Lez et la Communauté d’Agglomération sur cette commune mitoyenne de Montpellier. “Nous allons réaliser 140 logements dont 40 à caractère social sur une “dent creuse”, en centre-ville et avec 1 500 m2 de commerces en rez-de-chaussée, souligne Philippe Gadelle qui poursuit “cette opération,empreinte d’une architecture forte,avec une hauteur de bâtiment atteignant jusqu’à sept niveaux, se situera devant la ligne du tramway, dans l’aire du renouvellement de la RN 113, respectant une vraie atmosphère de village. Sur cet emplacement exceptionnel, où nous commercialisons à 3 000/3 200 €/m2, nous répondons à une demande locale très importante”. Pour Urbat, Les Terrasses de Montmarin, au Crès, est typique d’un développement dans l’agglomération : “Nous répondons à une clientèle captive, locale, en primo-accession et non pas à une clientèle montpelliéraine qui s’expatrierait. Sur cette opération de 60 logements, les prix sont en moyenne de 95 000 € pour un 2-pièces et 130 000 € pour le 3-pièces”, explique Alain Durand. Désormais, la plupart des promoteurs de la place élargissent leur activité sur cette couronne d’agglomération. Roxim lance Résidence Domitia à Lattes, la dernière opération à s’intégrer sur le port, avec essentiellement des 2 et 3-pièces. De son côté le groupe Ellul s’intéresse à la commune de Fabrègues, Bouwfonds Marignan est présent à Juvignac avec Les Capitelles, en bordure du Golf international de Fontcaude.

I. B. : Au-delà des programmes classiques investisseurs et primo-accession, existet- il une réelle diversification en matière d'offre sur des concepts comme les résidences services ?

“Nous parvenons à obtenir des taux fixes compris entre 3,25 et 3,50 % sur 15 ans”

Architecte et urbaniste, Nicolas Michelin est un véritable apôtre du développement durable. Une figure aux idées neuves, à unmoment où l’écologie s’impose à l’architecture.

Projets d'aménagements, politique du logement, nouveaux quartiers...Alain Juppé, le Maire de Bordeaux, répond à Explorimmoneuf.

L’ensemble intergénérationnel de Cenon, sur le territoire de la Communauté urbaine de Bordeaux (CUB), dont la première pierre a été lancée au cours de l’été, réunit deux résidences, Urban-Park (Immobilière Sud-Aquitaine) et les Senioriales, pour un total de 173 appartements.

Pour apporter plus de transparence dans les relations entre bailleurs et locataires, plusieurs diagnostics portant sur le logement doivent être établis avant la signature du bail.

Indicateur Bertrand : Votre arrondissement est le plus grand de la capitale. Il compte de nombreux espaces verts, dont certains créés ces quinze dernières années. Est-ce là la traduction d'une volonté de préserver une certaine qualité de vie ?

Si elles n'étaient pas très présentes sur ce segment, les banques proposent de plus en plus de contrats "loyers impayés" à destination de propriétaires bailleurs. Mais attention, les contrats n'offrent pas tous des garanties similaires. La garantie de base prévoit l'indemnisation des loyers, charges et taxes récupérables. Mais il existe toujours des limites à cette indemnisation. Certains contrats plafonnent la durée d'indemnisation à 24 voire 36 mois avec parfois un plafond de loyer mensuel. D'autres offrent une indemnisation illimitée dans le temps, mais plafonnent le montant indemnisé par sinistre. Si vous contractez cette assurance, vous toucherez donc l'équivalent du loyer mensuel. A condition, bien sûr que le conflit ne s'éternise pas. Attention : si certains contrats ne prévoient pas de franchise, dans la plupart des cas le dépôt de garantie (2 mois de loyers en principe) que détient le bailleur est décompté en début ou en fin d'indemnisation. Autre prise en charge possible, les frais de contentieux et les dégradations. En la matière, la plus grande hétérogénéité règne, l'indemnisation pouvant aller de 1 500 à 8 000 euros par location. Cette garantie, souvent optionnelle, coûte de 0,20 à 0,30 % et s'ajoute à la prime d'assurance loyers impayés, qui pour sa part coûte de 2 à 3 % du montant des loyers annuels avec charges.

Qui sont les acquéreurs de maisons individuelles ? Quel est leur budget ? Quels sont leurs choix énergétiques ? Autant de questions auxquelles l'étude EDF, en partenariat avec IPSOS/Caron Marketing, tente de répondre chaque année. L'édition 2007 semble confirmer une stabilité du profil des acquéreurs : en couple, trentenaires, inconditionnels de la maison individuelle. En revanche, elle montre de réelles évolutions énergétiques. Selon l'étude, en terme de chauffage, l'électricité représente dorénavant 79 % du marché, au détriment du fioul, qui perd 9/10e de ses clients, et du gaz naturel, qui en perd les 2/3. Pour la production d'eau chaude sanitaire, l'électricité est également privilégiée, puisque 73 % des Français prévoient d'équiper leur maison d'un ballon électrique. Dernier enseignement de cette étude : on constate que les ménages sont sensibilisés aux problématiques environnementales et sont demandeurs de repères, notamment sur l'utilisation des énergies renouvelables. Dans un habitat dit “domotisé”, vos équipements communiquent, “dialoguent” entre eux.