Tous les conseils en Immobilier

Indicateur Bertrand : Petite ou grande surface, comment limiter les risques pour l’investisseur ?

Annoncé dans le Plan de relance et très attendu des professionnels et des investisseurs privés, ce nouveau dispositif qui remplace le Duflot est entré en vigueur. Décryptage.

Si vous investissez en résidence de tourisme, vous avez tout d’abord la possibilité d’acheter votre bien dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard. Ce dispositif vous procure, non seulement le remboursement de la TVA au taux de 19,6 %, mais également une réduction d’impôt de 11 % du montant de votre investissement (dans la limite toutefois de 300 000 €). Cette réduction s’étale sur 9 ans. En contrepartie, vous devez confier la gestion du bien meublé à l’exploitant de la résidence qui se charge ensuite de trouver des locataires. En résidence de tourisme, vous avez aussi la possibilité de vous réserver, chaque année, quelques semaines d’occupation personnelle.La rentabilité locative qui oscille en général autour de 3,50 % en sera cependant amoindrie,pouvant descendre à 2,50 % et moins en fonction du nombre de semaines et de la période que vous vous réservez (basse, haute, très haute saison). En dehors du Censi-Bouvard, rien ne vous interdit, non plus,de vous placer sous un régime LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (non professionnel) et de bénéficier aussi des avantages que procure ce type de placement (remboursement de la TVA, amortissement du bien...).

Elle est obligatoire pour toute personne faisant réaliser des travaux de construction. Elle garantit aux propriétaires successifs le paiement de toutes les réparations qui mettent fin aux dommages dont sont responsables les constructeurs et qui touchent aux éléments d’équipement, affectent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son utilisation. Ce sont donc tous les travaux relevant de la responsabilité décennale des constructeurs.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.

Ari Bitton : Côté conditions de crédit, les banques appliquent le statu quo et nous n’attendons pas de hausse significative des taux en 2008. S’il doit y avoir progression, celle-ci ne devrait pas dépasser 0,10 point, ce qui n’a pas de réelle incidence sur la capacité d’emprunt des acquéreurs. Nous remarquons par ailleurs que les dossiers sans apport sont globalement moins acceptés que l’année dernière. Mais, en la matière, les banques n’appliquent pas de règle arbitraire. Elles font du cas par cas. Sans apport, l’acquéreur dont on sait que le parcours professionnel sera évolutif verra son crédit accepté. A contrario, sans apport et sans profil évolutif, le dossier sera refusé. Mais les acquéreurs non solvables se sont retirés d’eux-mêmes du marché. La difficulté réside davantage dans l’obtention des prêts relais, domaine dans lequel les banques ont resserré leurs conditions. Aujourd’hui, elles ne prêtent plus 80 % de la valeur résiduelle du logement à vendre, mais 70 % maximum. On s’aperçoit tout de même que les établissements spécialisés, tels le Crédit Foncier et le Crédit Immobilier de France, abordent les dossiers avec plus de souplesse et qu’ils gagnent des parts de marché. Quant à la durée des prêts, il n’y a plus d’évolution majeure. De façon globale, la durée moyenne d’un prêt s’établit toujours à un peu plus de 18 ans. Les durées sur 35 ou 40 ans n’ont pas remporté le succès espéré. Plus qu’une question de coût, c’est surtout lié au fait que ce n’est pas dans la mentalité des Français d’emprunter sur le très long terme ; ils préfèrent rembourser le plus vite possible...

Bati-Nantes occupe lui aussi le terrain de la rareté, à La Baule. Devant une des plus belles baies d'Europe, il dispose de quelques opportunités sur les Terrasses des Villas, avec des 3-pièces entre 472 000 et 522 000 e pour 71 à 77 m2. A 5 km des plages, c'est un autre site d'exception, le golf de La Baule qui accueille un programme de prestige. Celui-ci s'adresse aux investisseurs, avec une résidence avec services. "La situation, notamment, assure un investissement de très haute qualité et d'une réelle valeur patrimoniale". Dans le prolongement de La Baule, sur le petit port du Pouliguen, Pierre et Vacances Immobilier affiche aussi quelques appartements, dans le Domaine de Cramphore. "Pensée dans le style architectural des anciennes demeures bourgeoises avec une belle façade en pierre, la résidence dispose d'une piscine privative,d'un sauna et d'une salle de remise en forme".

Comme Marne-la-Vallée, Sénart dépasse Paris en superficie et bataille actuellement pour le développement de ses parcs d’activités, bien plus délicats à remplir à l’est qu’à l’ouest de la capitale. Dans le centre urbain du Carré, commencent à sortir de terre de l’hôtellerie, du tertiaire ainsi que des équipements publics, dont l’Hôtel d’agglomération, inauguré à la fin de l’année dernière. De grands projets sont d’ores et déjà donnés partants : les développements fonciers sur l’aérodrome de Melun- Villaroche, la liaison trambus en service entre Sénart et Corbeil en 2010, la réalisation du plus grand aquarium d’Ile-de- France…

L’ Hexagone n’a ni pétrole ni mines de diamants, mais il a les Alpes. Le soleil, la neige, la glisse sont des valeurs à exploiter d’autant que la montagne française est la deuxième destination pour les sports d’hiver dans le monde entier. Suivez le guide

L’obtention du prêt passe par la conclusion d’une convention avec l’Etat. Son contenu est déterminant puisqu’elle fixe les obligations du bailleur durant toute la durée du prêt. La convention doit être conclue pour un minimum de 15 ans mais peut aller au-delà, bien sûr si vous empruntez sur 20, 25 ou 30 ans. Durant toute cette période, vous devez louer votre logement à titre de résidence principale d’un locataire dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds (lire encadré). Même chose pour le loyer. Vous ne pouvez pas le fixer librement puisque son montant est plafonné (voir tableau). De fait, comme son nom l’indique, le PLS a une vocation sociale. Il doit servir à loger des personnes à revenus modestes.

VIDEOS. Baisse des prix, conforts des logements, valeur patrimoniale augmentée… la maquette numérique promet de révolutionner le rapport des particuliers à l’immobilier neuf.

Jacques Roland : "Les isolants thermiques ne sont pas tous de bons isolants acoustiques. Un mauvais choix pourrait conduire à dégrader le confort acoustique. Certains doublages thermiques sont par exemple défavorables à l'acoustique (isolants en mousse cellulaire...). On utilisera de préférence des doublages thermiques à base de polystyrène élastifié ou de laine minérale, plus satisfaisants au point de vue acoustique". Difficile parfois de s'y retrouver ! Le CSTB donne des repères pour appliquer la réglementation. Nous produisons des documents pour donner des exemples de solutions acoustiques. Et des logiciels, dont Acoubat, le plus connu, permet de calculer la performance acoustique d'un bâtiment. A la demande des industriels, nous testons aussi dans notre laboratoire des produits (fenêtres, portes, cloisons...) pour évaluer leurs performances acoustiques. Ces évaluations de produits et procédés de construction ont pour objectifs de vérifier et d'attester de leur qualité. Les essais consistent à évaluer les propriétés acoustiques des produits ou composants à partir d'échantillons et selon des normes européennes. Par exemple, un essai récent permet de tester le bruit d'un revêtement de sol dans la pièce où l'on marche. Un autre permet de mesurer le bruit que fait la pluie en tombant sur une fenêtre de toit. Une véritable aide au développement de produits performants.

Les villes qui gravitent autour des pôles d’Orly, de Massy et de Saclay devraient tirer parti des aménagements qui se profilent. Explications.

Pour vous aider à identifier le bien de vos rêves, Explorimmo a réalisé une étude consacrée au logement idéal des Français. Verdict.

Indicateur Bertrand : Quelle est la situation du marché immobilier local de la transaction ?

En premier lieu, vous êtes déchargé de tout souci de gestion, vous percevez les loyers nets de charges, selon des modalités prévues au contrat. Vous bénéficiez d’avantages fiscaux et l’opération vous permet même de choisir quelques semaines – généralement huit – pendant lesquelles votre bien reste à votre entière disposition. Lorsqu’il s’agit de groupes importants, ces droits de séjour peuvent aussi donner accès à d’autres résidences.

La capitale de Bretagne investit dans un développement réfléchi et durable. Une façon de préparer au mieux l’augmentation démographique. Balade dans les quartiers de demain.