Tous les conseils en Immobilier

L’Office public de l’habitat de Lyon vient d’inaugurer l’Oïkos, un ensemble immobilier à la consommation énergétique très basse.

La nouvelle ligne de tramway ouest-est assurera une alternative à la voiture sur un axe stratégique pour l’agglomération. D’une longueur de 11,3 km, elle reliera les grands pôles d’activités comme le port, l’aéroport, le Palais des Congrès et le Palais des Expositions, de même que la ville historique avec ses activités traditionnelles, commerçantes et touristiques. En centre-ville, elle passera en souterrain sur 3,2 km. Elle fera également le lien avec des quartiers en croissance comme l’Éco-Vallée. Au final, elle permettra d’augmenter l’offre de transports en commun sur cet axe pour passer de 70 000 à 140 000 voyageurs par jour au moment de la mise en service et à 200 000 à terme. Cinq parcs-relais viendront conforter la desserte avec une capacité totale de 1 550 places. La ligne sera mise en service en 2018. Son coût est évalué à 650 millions d’euros, dont 500 financés par la Caisse des Dépôts et la banque européenne d’investissement, à raison de 250 millions d’euros chacune. Cette deuxième ligne s’accompagne d’un projet de requalification des espaces publics soucieux du développement durable. Au programme, plus de 2 400 arbres seront plantés sur le tracé de la ligne ouest-est, des espaces engazonnés sur l’axe Californie, rue de France, boulevard René-Cassin et Paul-Montel. Nice sera donc encore plus verte !

Comme pour le prêt à 0 % de base, vous devez respecter des conditions de ressources établies selon la composition du foyer et la zone géographique dont vous dépendez. Mais, dans le cas du prêt à 0 % majoré, les plafonds sont plus bas. Logique puisqu'il s'agit d'aider les ménages les plus modestes (voir tableau). L'appréciation des ressources se fait toutefois dans les mêmes conditions que pour le prêt à 0 % classique. Ainsi, pour savoir si vous avez droit au prêt à 0 % majoré, vous devez prendre en compte votre revenu fiscal et y ajouter éventuellement ceux des personnes qui ne sont pas rattachées à votre foyer fiscal mais censées occuper le logement. Pour une demande de prêt entre avril et décembre 2007, ce sont vos revenus de 2006 qui devront être considérés. En revanche, si vous aviez fait votre demande entre janvier et mars, ce sont ceux de 2005 qui vous auraient été demandés.

J'ai l'intention d'agrandir la maison que je viens d'acheter. Les nouvelles fenêtres donneront sur un chemin privé, assujetti à une servitude publique de passage. Son propriétaire me dit que la construction ne peut bénéficier de vues sur son terrain. Est-ce exact ? (Ivan P.,Varennes, 37)

Le nombre de projets urbains est considérable sur la ville nantaise. Des Zac voient le jour, comme sur Bottière-Chénaie, où l’accueil de 3 500 habitants sur 35 hectares constitue l’un des grands secteurs d’urbanisation en cours de l’Est de Nantes.

Indicateur Bertrand : Quels sont les appels à projets de la Région en faveur de l'environnement ?

Le bien immobilier préféré des Français a retrouvé un rythme de croisière, mais de nouveaux défis se profilent pour 2011 : refonte des aides de l'État et arrivée du BBC.

Un plan de performance énergétique, attendu pour septembre, devrait toucher un million de logements par an.

Nous venons de vendre notre appartement récemment et j’ai remarqué que notre ancien syndic avait déduit du montant de la vente des honoraires de mutation en arguant que cela figure dans le mandat de syndic accepté lors de la dernière assemblée générale. En a-t-il le droit ? (Charles P.,Niort, 79 )

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Strasbourg par la fédération des promoteurs immobiliers.

Non seulement les villes de Bordeaux et Toulouse sont des marchés très recherchés mais l’off re existante se double souvent d’une démarche environnementale très structurée. Décryptage.

La vente d’un logement neuf s’effectue en deux temps, avec un calendrier à bien maîtriser pour investir gagnant.

Il faut investir dans des opérations de qualité et bien situées

C'est dans l'éco-quartier du Fort d'Issy, à proximité de la future gare du Grand Paris que sera réalisé Ôm, un immeuble de 107 logements dont la conception a été confiée à une spécialiste du bien-être.

Malgré une légère tendance à la baisse des prix et de fortes disparités selon les quartiers, les valeurs sont encore très élevées. Paris est toujours une place forte très prisée.

A Roubaix, le centre-ville s'est déjà bien transformé avec des centaines de nouveaux logements qui témoignent de la dynamique de la ville. Après un premier projet de rénovation engagé en 2000, la commune a poursuivi des chantiers dans le cadre de l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). Beaucoup de quartiers, les Hauts- Grands Longchamp puis Trois-Ponts et les secteurs anciens de Pile, Sainte-Elisabeth, Epoule et la Boucle du Canal verront progressivement leur habitat et une partie de leur population renouvelés. Le promoteur national Icade Capri a choisi de dresser sa résidence Le Nouvel'R à deux pas du centre et du parc Barbieux. Ses 54 appartements ont déjà presque tous trouvé preneurs. Restent quelques opportunités sur les 3 et 4-pièces (à partir de 171 000 e). Au coup par coup, des opportunités s'affichent aux quatre coins de l'agglomération. En limite de Lille, à Faches-Thumesnil, Bouygues Immobilier a pu construire Les Allées Vertes, au coeur de l'ancien village et en limite du parc naturel des Périseaux. Il y affiche encore de nombreux 3-pièces, entre 218 300 et 268 000 e. Nexity George V développe également plusieurs réalisations autour de Lille. On trouve par exemple ses programmes à Marcq-en- Baroeul (Le Domaine de la Marque, à partir de 345 000 e pour un beau 4-pièces). Dans le parc d'une ancienne propriété familiale à Lambersart, il construit aussi 36 appartements, dans la résidence du Clos Eugénie. La commune est recherchée, verte et préservée en limite de Lille. C'est aussi là que se prépare une nouvelle résidence de 25 maisons, concoctée par European Homes (également dans le centre de Lys-en-Lannoy, à 20 mn de Lille, avec la résidence des Acacias). Le promoteur a imaginé, pour ce Clos des Châtaigners, trois modèles de maisons en brique de 106 à 262 m2. A La Madeleine, autre commune cotée, Bouygues Immobilier lance Plein Ciel, sur le site d'Euralille. On y trouve par exemple un appartement de 5-pièces pour 105,35 m2 avec une terrasse de 58,70m2 à vendre 402 000 e, box inclus.

Station balnéaire, mais aussi port de toute première importance, Le Havre affiche sa vocation maritime et se tourne vers les docks. Bien avant que Dominique Perben, ministre de l'Equipement, vienne inaugurer Port 2000, en mars dernier, Le Havre était portée par son identité balnéaire, faisant partie des rares grandes villes françaises ayant obtenu le prestigieux label “station balnéaire”. Avec son nouveau port, désormais capable d'accueillir les porte-conteneurs géants des mers le long d'un quai unique protégé par une digue de six kilomètres, Le Havre confirme son statut de cité maritime active. Après le triangle des gares, qui a vu surgir des immeubles de bureaux, une structure hôtelière de 125 chambres, un parking de 500 places, la métropole au pied dans l'eau, qui compte près de 200 000 habitants, s'est donc tournée vers son quartier portuaire.