Tous les conseils en Immobilier

Indicateur Bertrand : La région lyonnaise a toujours fait l'objet d'une forte demande. Est-ce encore le cas ?

Indicateur Bertrand :Comment réagissezvous aux différentes initiatives dites de “mobilisation pour le logement”, lancées par Nicolas Sarkozy ?

En Languedoc-Roussillon, l’Ademe, la Région et Effinergie ont lancé le premier Observatoire des Bâtiments basse consommation au niveau local.

Pour profiter d’une résidence et en tirer profit, l’achat en résidence de tourisme peut constituer une solution. Tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et de revenus locatifs, c’est l’assurance de disposer de la possibilité d’occupation personnelle, compatible avec l’utilisation d’une résidence secondaire. Par exemple, l’investissement en résidence de tourisme permet de se porter acquéreur d’un logement dépendant d’une résidence de tourisme, classée en zone touristique, comme ce peut être le cas à la campagne.

Pour ne pas perdre de temps, le Grenelle Environnement a récemment rendu ses conclusions. Et les objectifs en termes d'économies d'énergie dans l'habitat sont ambitieux. A l'origine, un constat : avec une consommation moyenne annuelle d'énergie primaire de 240 kW/m2 alors qu'il est possible d'atteindre les 50 kW/m2, le bâtiment constitue une des clefs permettant de diviser par quatre nos émissions de gaz à effet de serre à l'horizon 2050. Parmi les objectifs affichés,“tous les bâtiments devront être construits dès maintenant (2010) en basse consommation (50 kWh/m2).Et dès 2020, ils devront être à énergie passive ou positive.” Dès 2010, les ampoules à incandescence et les simples vitrages seront purement et simplement interdits. Celle qui respecte déjà ces chiffres, c'est “la bonne maison”. Commandée par le photographe Yann Arthus Bertrand pour rendre “visible” une action concrète en termes d'écologie dans la construction, elle a été construite par l'architecte Emmanuel Coste, pour Geoxia. Son empreinte environnementale est très faible. A cela, plusieurs raisons. D'abord une “enveloppe” très performante, avec notamment la suppression des ponts thermiques et l'installation de fenêtres triple vitrage. Ensuite un choix d'appareils électriques de catégorie A++, les moins gourmands en énergie et 100 % d'ampoules basse consommation. Mais aussi la présence d'un spot solaire. Son principe : capter la lumière naturelle et la rediriger à l'intérieur de l'habitat. L'eau chaude sanitaire y est produite par un chauffe-eau électro solaire. Le débord du toit laisse pénétrer 100 % des rayons solaires l'hiver et les limite l'été. Quant aux solutions de chauffage, elles sont revendiquées “non conventionnelles”. “Un puits canadien, qui récupère la chaleur du sol, a été relié à une ventilation double flux”, explique Emmanuel Coste. Afin de développer le confort de vie intérieur, un poêle à bois a été installé pour avoir un apport de chaleur, si nécessaire, à partir d'une énergie renouvelable : le bois. L'ensemble du processus de construction s'inscrit dans la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE®).

Si vous pouvez bénéficier d'un prêt à faible taux, c'est le moment d'en profiter. D'autant que leurs conditions sont généralement plus attractives que dans le secteur privé. N'espérez tout de même pas financer la totalité de votre acquisition par ce biais. Car, dans la plupart des cas, ces prêts sont de faible montant.

On le voit, les courtiers sont nombreux et il est parfois difficile de faire son choix. "Faire appel à plusieurs courtiers n'est pas dans l'intérêt de l'emprunteur, prévient Credixia (www.credixia.com), un nouveau courtier en ligne. Le premier courtier qui dépose un dossier auprès de ses partenaires bancaires détient l'exclusivité du dossier et les autres se retrouvent dans l'impossibilité de faire le tour des banques et de représenter le dossier alors qu'ils ont peut-être négocié au préalable de meilleures conditions… La banque ne peut pas rémunérer deux courtiers sur un même dossier." Quoi qu'il en soit, même si votre préoccupation première est le taux de crédit, sachez qu'un certain nombre d'autres paramètres sont à étudier : les souplesses que peut vous apporter le crédit proposé (prêt à taux fixe, révisable, modulable, à paliers…), l'assurance décès qui lui est forcément annexée et dont le coût peut varier d'une banque à l'autre, les frais annexes (hypothèque, caution, remboursement par anticipation sans frais…). De ce point de vue, les courtiers sont en mesure de vous aider à négocier des conditions plus favorables qu'avec votre propre banquier. C'est par exemple le cas en matière d'assurance. Quand vous prenez un crédit immobilier, vous souscrivez généralement l'assurance qui va avec. Or, ce type de contrat "groupe" n'est pas toujours adapté. Car il fait supporter à l'ensemble des emprunteurs des primes d'assurance identiques alors que le risque n'est pas le même. Il en découle que les jeunes paient pour les plus âgés. Une situation que les courtiers ont contribué à faire évoluer en proposant la délégation d'assurance. Vous pouvez ainsi vous assurer par le biais d'un autre contrat que celui de la banque à un coût parfois diminué de moitié. La plupart des courtiers proposent ce service. A titre d'exemple, chez Cafpi, pour un prêt de 150 000 e sur une durée de 25 ans accordé à un jeune couple (24 à 26 ans), le coût total de l'assurance représente 28 500 e avec un taux de 0,38 % et 100 % de couverture sur chaque emprunteur. Pour la même couverture, Cafpi se fait fort de vous obtenir, par le biais de Vitae Assurances un taux de 0,13 %, soit une économie de 18 750 e ! Le jeu en vaut la chandelle !

DIAPORAMA. Mêlant suites de luxe, salle de fitness et restaurants haut de gamme, ce building en forme d’arbre de 90 mètres de haut verra le jour en 2018, dans la ville de São Paulo, au Brésil.

Cette nouvelle forme d’investissement, basée sur le financement participatif, ne cesse de se développer. Les raisons d’un succès.

La municipalité veille à la mixité urbaine dans les nouveaux quartiers pour que la part de logements sociaux présente dans toutes les nouvelles opérations s'y intègre complètement. Des quartiers sont engagés dans des opérations de renouvellement urbain. C'est le cas du quartier de la Grâce de Dieu de la Guérinière, l'un des grands quartiers du sud de Caen. Là, le renouvellement passe par des opérations de démolition, de restructuration, de désenclavement et de l'introduction d'un certain nombre d'activités. Côté logement, les pouvoirs publics ont veillé à la diversification de l'habitat et des programmes de logements en accession libre sont déjà commercialisés

Après avoir visité un pavillon témoin dans un lotissement, nous avons été orientés vers un notaire pour réserver la maison que nous avons choisie. Le contrat dit préliminaire ne doit-il pas être conclu entre les parties elles-mêmes ? (Loïc M.,Toulouse, 31)

"J'étudie beaucoup le site en amont du projet et je m'implique dans la programmation des besoins, confie-t-elle.L'architecte apporte une valeur ajoutée à l'usage des bâtiments en créant une alchimie plus riche et innovante que la simple grille des programmes". Des recettes ? Elle n'en a surtout pas si ce n'est qu'elle aime l'architecture qui ne s'efface pas : "L'ouvrage doit faire partie de la promenade, voire produire de l'effet. J'apprécie l'architecture contemporaine quand elle se montre tour à tour ludique, surprenante et procure une émotion". Manuelle s'est mariée et a eu deux garçons. Par plaisir, elle voyage souvent en Asie, fascinée par des "pays qui explosent" et "mêlent le respect des traditions à une ouverture sur le contemporain plus prononcée que la nôtre." A Tokyo, les petites maisons anciennes côtoient des bâtiments futuristes. "Là-bas, on n'a peur de rien", s'étonne-t-elle avec gourmandise devant ces projets à la pointe de l'architecture.

Une tour de 306 mètres de haut pour 75 appartements avec vue sur Central Park. C’est l’un des atouts de One 57, le nouveau refuge de luxe de New York.

Indicateur Bertrand : Que pensez-vous de la réforme des successions pour les couples ?

Les taux d'intérêt ont beau être très attractifs, faire la chasse aux petits prêts à faible taux n'est pas inutile pour réduire le coût de votre crédit. Voici quelques pistes.

Jean-Pierre Bourgeois : Je pense que nous sommes dans une moins mauvaise situation qu’au début de l’année. Si l’on compare le taux de l’OAT 10 ans comme référence aux prêts révisables qui se situe à 4,70 %, avec celui de l’Euribor trois mois comme référence aux taux révisables qui est aujourd’hui à 4,14 %, il y a près de 60 centimes d’écart. Il faut reconnaître qu’il y a bien longtemps que nous n’avions pas vu un tel différentiel. Et dans la mesure où l’écart se creuse, cela redonne du sens aux prêts à taux révisable. Pour autant, cette hausse des taux ne devrait pas avoir trop de conséquences pour les emprunteurs car les banques ont déjà anticipé les mouvements de l’Euribor et de l’OAT. Certes, Jean-Claude Trichet de la BCE n’exclut pas une nouvelle hausse de son principal taux directeur, mais l’OAT 10 ans continuera aussi d’augmenter dans les prochains mois pour se situer autour de 4,90 à 5 %. Si l’OAT continue de grimper, c’est tout simplement parce que les investisseurs sont très présents sur le marché du long terme dont les rendements sont intéressants. Ce qui n’est pas logique, les placements à court terme devraient être plus rentables puisque plus risqués. Or, ce n’est plus le cas. Malgré tout, je pense que l’écart entre taux à court terme et taux à long terme devrait rester autour de 0,60 à 0,70 point d’ici à la fin de l’année. Avec l’espoir que les taux révisables vont retomber en 2008, une fois l’inflation jugulée. Cela permettrait de revenir à des courbes normales de taux, de l’ordre de 0,80 à 1 point d’écart en faveur des révisables.

Pour habiter ou investir, le 93 offre de nombreuses opportunités aux petits budgets. C’est le moment d’en profiter !