Tous les conseils en Immobilier

Le volet consacré au bâtiment du Grenelle Environnement prévoit de généraliser la construction des bâtiments basse consommation (BBC) d'ici à 2012. Ce label BBC peut être délivré à des logements dont la consommation moyenne d'énergie primaire ne dépasse pas 50 kWh/m2/an.

Directeur de Qualitel

Chercheurs et ingénieurs du monde entier planchent actuellement sur la fabrication de maisons à l’aide d’une autre technologie du futur appliquée à l’immobilier, l’impression 3D. Explications.

Même en période de crise, il existe des opportunités

Certaines adresses sortent du lot en soi. Aperçu à travers quelques études.

Si les taux baissent, en revanche, inutile d'espérer emprunter dans les mêmes conditions qu'il y a un an ou deux, même si les banques ne cessent de dire qu'elles n'ont rien changé à leurs habitudes. La plupart des établissements affirment cependant prêter toujours à 100 % ou 110 %, sur 25 ou 30 ans, avec des taux d'endettement qui varient de 30 à 40 % selon les dossiers. Tout dépend des revenus, de la situation professionnelle et des perspectives d'évolution de carrière de l'emprunteur. Il ne serait pas responsable d'endetter un ménage qui gagne 2 500 € par mois à hauteur de 40 % de ses revenus sans perspectives d'évolution dans le temps. En revanche, c'est tout à fait envisageable pour un couple bien installé dans la vie, et dont les revenus atteignent 6 000 à 7 000 € par mois. Bref, les banques ne prennent plus de risques. D'autant qu'entre prix élevés et pouvoir d'achat en berne, la solvabilité des acquéreurs, même si elle se reconstitue avec la baisse des taux et des prix, reste dégradée. D'où une diminution de la demande finançable et la vigilance accrue des banquiers, notamment en matière de prêts relais. Concrètement, l'acquéreur lambda, qui bénéficie de revenus modestes ou moyens, est de nouveau invité à mettre un apport personnel sur la table, de l'ordre de 5 à 10 % en plus des frais de notaire. Quant aux crédits de très longue durée, ils sont distribués avec parcimonie.

L'agglomération de Toulouse poursuit son développement avec AéroConstellation, l'un des plus vastes complexes aéronautiques d'Europe. Deux ZAC sont consacrées à l'habitat, Andromède sur les communes de Blagnac et Beauzelle et Monges-Croix-du-Sud sur Cornebarrieu. Dans cette dernière, les premiers îlots ont été attribués en juillet 2006 aux promoteurs Pragma, Bouygues Immobilier, Malardeau ainsi que Nexity George V. Le démarrage des chantiers est programmé pour l'été 2007 et les premières livraisons devraient intervenir à l'automne 2008.

Bordeaux lance des projets tous azimuts et dont l'impact dépasse largement le cadre bordelais. Ainsi, l'ambition internationale et économique de la métropole bordelaise s'observe dans les grands projets urbains. Ainsi, depuis l'an dernier, le tramway regroupe 3 lignes pour un réseau de 44 km et 84 stations. Au coeur de la gare TGV, un nouveau quartier d'affaires voit le jour tandis que la ligne à grande vitesse Sud Europe Atlantique (LGV SEA) mettra Bordeaux à 2h30 de Paris en 2013 et à 3h30 de Madrid en 2016. Décidée à "booster" son attractivité économique, la CUB s'est aussi engagée en 2005 dans la construction du premier réseau métropolitain d'Europe à très haut débit, via le raccordement direct en fibres optiques des zones d'activités économiques. Après les entreprises, l'accès très haut débit des logements représentera bientôt un équipement aussi courant et indispensable que peuvent l'être aujourd'hui l'eau ou l'électricité à la fois dans les logements neufs mais aussi anciens. La CUB a souhaité anticiper en organisant un premier tour de table avec les opérateurs immobiliers début janvier.

Entre quais de Seine et gare Montparnasse, les quartiers attractifs du 15e accueillent quelques nouveaux programmes et le sud de l'arrondissement prépare l'arrivée du tramway. Ça roule !

Je suis en instance de divorce. Puis-je cependant acheter un appartement pour me loger sachant que je suis mariée sous le régime de la communauté des biens ? (Danielle T.,Rennes, 35)

Indicateur Bertrand : Quelle est la formule préférée par les banques ?

En matière de règles d’urbanisme, le Plan local d’urbanisme (PLU) va être adapté pour faciliter les procédures. Explications.

Tout emprunteur n'entrant pas dans les critères d'âge et de santé évoqués précédemment n'avait pas toujours la possibilité de bénéficier d'un contrat groupe et devait, pour obtenir son crédit, se tourner vers des contrats individuels dont les primes étaient tout à fait dissuasives. Ce marché des seniors au pouvoir d'achat non négligeable, les compagnies d'assurances comme les établissements de crédit l'ont pris en compte et ont réfléchi à de nouveaux contrats permettant aux emprunteurs sortant du cadre classique d'être tout de même assurés dans des conditions acceptables et donc de pouvoir emprunter pour un achat immobilier. Souvent baptisés seniors, ces contrats ne couvrent que le décès, généralement jusqu'au 80e anniversaire, voire 85e pour certains.

Le dispositif d’investissement locatif sera amélioré pour ceux qui mettent un bien neuf en location pendant plus longtemps.

Au quotidien, l’architecte est un fin cordon-bleu qui se passionne pour le dessin, l’histoire de l’art et les gravures. Il vit à 15 kilomètres de Parme, dans une ancienne bâtisse très peu restaurée dont le fruitier sert d’atelier à une dizaine de collaborateurs. Son bureau de New York travaille sur la ville nouvelle de Silvertip, dans les Rocheuses canadiennes, l’ultime touche du bâti de Seaside et un projet à Houston. En Italie, l’atelier a conçu de l’habitat à Parme, un village sur les collines de Reggio Emilia, ainsi que le programme résidentiel et touristique Castiglion Fiorentino. Compte tenu de la proximité, Pier Carlo Bontempi n’a pas jugé utile d’avoir un bureau en France, où il travaille sur l’habitat de Val d’Europe. Il rêve de créer “un hôpital superbe comme une maison et des aéroports dans les traditions locales”.

En quoi consiste réellement l'assurance dommages- ouvrage ? Est-elle utile ? (Arnaud R.,Nogent-sur-Marne, 94)

Promoteurs, institutionnels, architectes, économistes, financiers... Qui sont les professionnels au coeur de l’actualité ? Voici notre Who’s Who de l’immobilier.