Tous les conseils en Immobilier

Avec 15 000 nouveaux habitants par an sur l'agglomération toulousaine, le marché immobilier doit répondre à une forte demande de logements. Lors d'une table-ronde, les principaux promoteurs-constructeurs analysent les caractéristiques locales de l'immobilier. #iL'implantation de pôles de compétitivité à forte valeur ajoutée (Aérospace Vallée, Cancer-Bio-Santé et Elopsys) constitue un atout supplémentaire de l'agglomération. Dans ce contexte, le marché immobilier se révèle être un paramètre essentiel pour répondre à une demande considérable de logements.

La "réception des travaux", c'est l'acte par lequel le maître d'ouvrage déclare accepter l'ouvrage, avec ou sans réserves. Elle consiste en une visite approfondie des lieux en compagnie du constructeur. C'est une étape essentielle, qui marque le point de départ des différentes garanties. Pour ne rien laisser passer, vous avez le droit de vous faire assister par un professionnel du bâtiment. Prenez votre temps et passez à la loupe chaque pièce, du sol au plafond. Vous devez vérifier que tout est conforme point par point à la notice descriptive et aux plans. Munissez-vous d'un mètre pour vérifier les dimensions des pièces. Ouvrez et fermez les robinets, faites fonctionner les prises de courant, les chasses d'eau, les radiateurs, etc. Après ce "tour du propriétaire", vous procédez à la réception. Sans réserves, si vous n'avez constaté aucune anomalie. Avec réserves, si vous avez constaté des vices apparents. Ces éléments figurent sur un procès-verbal que vous signez et qui doit mentionner le détail des réserves éventuelles ainsi que le délai accordé pour remédier aux défauts constatés. Le constructeur ou promoteur est obligé d'en tenir compte et de procéder aux réparations. Vous avez en main un argument de poids, le solde des travaux qui reste à payer (5 %). Vous pouvez décider de le consigner, jusqu'à la levée des réserves.

Jacques Salvaltor vient d’être élu maire d’Aubervilliers. Chaque matin, cet ancien médecin arrive à la mairie en vélo, souhaitant que l’avenue Victor-Hugo devienne “les Champs-Elysées de la ville” longés par une piste cyclable jusqu’au canal Saint-Martin. À l’automne, Plaine Commune sera agrémentée de stations Velib'. En octobre, la première conférence annuelle sur le logement réunira divers intervenants: associations de locataires, professionnels, bailleurs sociaux… Une agence immobilière à vocation sociale sera créée, éventuellement en janvier, pour mobiliser les propriétaires du parc privé. “L’objectif est de booster le logement”, explique le maire, dont la qualité de l’habitat est le cheval de bataille. “Aubervilliers est la seule commune du secteur à posséder un centre-ville”, explique ce “passionné d’Auber”, albertivillarien depuis 1958 et adjoint au maire à partir de 1989. Cet exemple illustre une autre astuce : repérer les maires partant à la reconquête de leur ville. La loi confère un véritable pouvoir décisionnaire au premier édile de la commune. De lui dépendent, entre autres, les permis de construire, sésames de la construction neuve.

Malgré des prix élevés, le marché azuréen reste attractif et répond à la forte demande extérieure tout en réagissant aux besoins de ses actifs locaux. Enquête plein soleil.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Clermont-Ferrand par la fédération des promoteurs immobiliers.

Certaines adresses sortent du lot en soi. Aperçu à travers quelques études.

Propriétaire d’une résidence secondaire dans le Vaucluse, j’ai souhaité clore le terrain par un mur en limite séparative de la route. Le maçon a trouvé enfouies dans le sol des gaines d’électricité. Le concessionnaire de ces lignes veut me faire payer leur déplacement. Puis-je m’y opposer ? (Pierre V., Paris 8e)

Lors de la consultation lancée par la ville en 2001, la valorisation du patrimoine portuaire du Havre figurait parmi les grands thèmes de discussion. Aujourd'hui, l'aménagement des docks Vauban et le développement des quartiers de l'Eure et de Saint-Nicolas sont au menu. "Le fort potentiel foncier de ce quartier, mémoire de l'identité portuaire, à proximité du centre-ville, permet un important développement urbain" commente Agathe Cahierre, adjointe à la politique de la ville. Une jardinerie, des enseignes de sports, des salles de cinéma, un complexe aquatique : les aménagements des docks Vauban respirent l'évasion et les bars branchés prennent place dans les entrepôts. Tous ces projets ont permis de marquer et de valoriser le lien entre la ville et son port et dans le prolongement, Saint-Nicolas est le quartier "qui monte". A l'horizon 2007, les premiers logements neufs devraient être livrés et Nexity George V annonce par exemple une nouvelle résidence, Cap Marine. Composé de deux bâtiments, ce nouveau programme compte 41 appartements, du studio au 6-pièces. Grandes surfaces et espaces lumineux caractérisent cette réalisation dont l'architecture contemporaine s'intègre parfaitement au nouveau quartier des docks. Tout comme le quartier s'ouvre sur la mer, les logements de la résidence s'ouvrent sur l'extérieur grâce à leurs loggias, balcons ou terrasses. Les appartements du dernier étage bénéficient quant à eux de belles terrasses privatives à ciel ouvert, sur le toit.

“Des espaces évolutifs et personnalisés”

Devenir propriétaire de sa résidence principale et bénéficier d’un avantage fiscal, c’est le nouveau volet du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts immobiliers. Focus sur ce dispositif.

Investir et se constituer un patrimoine tout en bénéfi ciant d'une réduction fi scale, telle est la proposition du dispositif Scellier. Encore faut-il en suivre tous les préceptes. Explications.

Acheter son toit signifie, dans la plupart des cas, faire la chasse au crédit. Dans ce domaine, vous avez deux possibilités : passer par un banquier ou faire appel à un courtier. Enquête.

Si les taux baissent, en revanche, inutile d'espérer emprunter dans les mêmes conditions qu'il y a un an ou deux, même si les banques ne cessent de dire qu'elles n'ont rien changé à leurs habitudes. La plupart des établissements affirment cependant prêter toujours à 100 % ou 110 %, sur 25 ou 30 ans, avec des taux d'endettement qui varient de 30 à 40 % selon les dossiers. Tout dépend des revenus, de la situation professionnelle et des perspectives d'évolution de carrière de l'emprunteur. Il ne serait pas responsable d'endetter un ménage qui gagne 2 500 € par mois à hauteur de 40 % de ses revenus sans perspectives d'évolution dans le temps. En revanche, c'est tout à fait envisageable pour un couple bien installé dans la vie, et dont les revenus atteignent 6 000 à 7 000 € par mois. Bref, les banques ne prennent plus de risques. D'autant qu'entre prix élevés et pouvoir d'achat en berne, la solvabilité des acquéreurs, même si elle se reconstitue avec la baisse des taux et des prix, reste dégradée. D'où une diminution de la demande finançable et la vigilance accrue des banquiers, notamment en matière de prêts relais. Concrètement, l'acquéreur lambda, qui bénéficie de revenus modestes ou moyens, est de nouveau invité à mettre un apport personnel sur la table, de l'ordre de 5 à 10 % en plus des frais de notaire. Quant aux crédits de très longue durée, ils sont distribués avec parcimonie.

A une soixantaine de kilomètres de Lyon et à autant de minutes en TER, Saint-Etienne attire les convoitises. Après une période de désindustrialisation, cette agglomération de 400 000 habitants refait surface, transformant peu à peu ses friches en quartiers d'affaires et universitaires. Nul ne s'étonne de voir les promoteurs s'intéresser à la 2e ville de Rhône-Alpes, bien équipée en commerces (Ikea a ouvert en 2005) et animée d'étudiants de Sup de Co et de l'université Jean Monnet. Meunier, par exemple, lance un programme sur la Cité du design, le futur quartier d'avant-garde du centre, dont le 2-pièces démarre à 108 000 e. L'ensoleillée agglomération de Valence s'inscrit sur la même liste de gagnantes et conduit un projet urbain d'une certaine ampleur : requalification des boulevards entre le centre et les faubourgs, réhabilitation de sites historiques et transformation en pôle innovant de la friche de la caserne La Tour Maubourg.

Même s’il est toujours difficile de devenir propriétaire à Paris, l’écart entre l’ancien et le neuf se resserre, incitant des acquéreurs à investir dans les quelques biens neufs disponibles sur le marché.

Les éditions Eyrolles proposent 12 guides pratiques pour construire, rénover et aménager sa maison écologique. Pour savoir par exemple de quelles aides de l'Etat peut-on bénéficier ? Pour tout connaître de l’énergie solaire, photovoltaïque et des pompes à chaleur. Pour devenir incollable sur l'isolation écologique (laine de mouton, chanvre, laine de verre ou laine de roche). Pour choisir une énergie renouvelable adaptée à sa maison. Pour s'informer sur le puits canadien ou le mini-éolien. Pour se laisser convaincre par la récupération d'eau de pluie. Ou bien encore pour découvrir des moyens simples et quotidiens “pour économiser notre planète, mais aussi notre porte-monnaie : réaliser son propre compost, jardiner bio, etc." Des livrets très pratiques, à recommander à tous les "écolo-constructeurs".

Indicateur Bertrand : Où en est la réalisation des grandes Zac de Rennes ?