Tous les conseils en Immobilier

Une belle demande s'affirme dans la région lyonnaise, stimulée par l'aubaine du pass-foncier du Grand Lyon et l'intérêt des investisseurs pour la pierre, plus sécurisée que d'autres classes d'actifs.

Allongement de la durée de travail, baisse du niveau des pensions de retraite... Investir, c’est assurer son avenir.

Comment la station de Tignes a-t-elle réfléchi à son urbanisation et à sa reconversion au cours des dernières années ?

La population de Rennes et de son agglomération devrait croître de 10 % d’ici à 2020. De plus, le plan local de l’habitat a fixé l’objectif de 4 500 nouvelles unités par an. Le tout assorti d’une politique de maîtrise du foncier intelligente. “En effet, pour éviter une escalade des prix du foncier, les pouvoirs publics locaux n’ont pas hésité à libérer le foncier au moment opportun.Evitant ainsi une envolée des prix.En 2007,les prix n’ont progressé que de 1 % dans l’ancien.Les prix du neuf flirtent avec les 3 000 e/m2 soit très en dessous des prix du Havre par exemple”, constate Christophe Volle, d’Ad Valorem. D’ici à 2020, 4 700 logements devraient par exemple sortir de terre sur l’ancienne friche militaire de La Courrouze. Une seconde ligne de métro est également à l’étude pour desservir entre autres ce nouveau quartier. Malgré des prix de vente élevés, La Rochelle reste tout de même un bon placement. “Compte tenu de la forte demande estivale, l’investisseur peut très bien passer loueur en meublé non professionnel est ainsi bénéficier de tous les avantages fiscaux inhérents à ce statut”, conseille Christophe Volle. Plus au sud, Bordeaux fait partie des villes où les prix ont peu progressé ces dernières années (2 400 e/m2 dans l’ancien). Pourtant, il reste très difficile de se loger dans de petites surfaces à Bordeaux, plutôt adepte des grands appartements dans de belles bâtisses anciennes. Investir dans un studio ou un 2-pièces en centre-ville ou dans le quartier universitaire de Talence (désormais desservi par le tramway) peut s’avérer sur le long terme un investissement opportun.

Les principaux acteurs parisiens du logement sont tombés d’accord sur les mesures destinées à relancer la construction dans la capitale.

I.B. : Quels avantages trouvez-vous à intervenir sur des secteurs de rénovation urbaine ?

"Les tensions observables sur le marché créent une fracture entre la solvabilité des ménages d'actifs et l'offre disponible", estime Stéphane Guercio. Dans ce contexte de pénurie, la région Paca a ainsi créé plusieurs dispositifs d'intervention afin d'accompagner les collectivités locales, les intercommunalités et les principaux opérateurs fonciers et du logement dans le développement de leurs projets, notamment en direction des actifs. Constatant que la pression sur le foncier disponible et sur l'habitat s'accroît d'année en année, elle a, notamment, mis en place un outil de soutien aux acquisitions foncières et s'appuie sur l'EPFR (Établissement Public Foncier Régional) pour accompagner les collectivités locales dans leurs projets de développement et de maîtrise du foncier. Pour le département des Alpes-Maritimes, avec les appels à projets sur Méridia ou l'Ilot XVe Corps à Nice ainsi que l'opération sur le site de TDF à Antibes, la voie a été ouverte à la réalisation d'opérations mieux adaptées aux actifs. Ainsi, la CANCA (Communauté d'Agglomération Nice Côte d'Azur) lance un appel à projets en fixant un prix de foncier à une valeur bien inférieure à celle du marché : "Les prix de foncier proposés dans ce cadre n'existent nulle part ailleurs dans ce secteur, souligne Jean- Marie Ebel, or, il faut savoir qu'un écart de 500 r sur un prix de foncier entraîne en prix de sortie un écart de 1 000 r, désolvabilisant d'autant les actifs. Avec l'appel à projets, nous pouvons proposer une offre de 3 200 r/m2,plus adaptée aux actifs locaux". En 2007, Promogim a, dans cet esprit, remporté un appel à projets sur l'îlot XVeCorps à Nice, une emprise foncière de 6 000 m2. Cogedim a été lauréat d'un tel appel sur Nice Méridia et lancera, au 2e trimestre 2008, une première tranche de 70 logements, entre 3 200 et 3 500 e/m2, c'est-àdire, 30 % en dessous du prix de marché observable dans ce secteur.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Vannes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Suite à l’annulation du contrat de construction, nous avons contacté notre banque pour demander l’annulation du contrat de prêt.Nous nous heurtons à un refus, la banque prétend nous avoir fait un prêt global pour le terrain et la construction. Est-elle dans son droit ? (M. et Mme Dominique P.,Nantes, 44)

Comme chaque année la Fête de l’Immobilier va se tenir au Parc des Expositions de Montpellier.

À Paris, les grandes superficies ne courent pas les rues. Les 5-pièces et plus représentent à peine 10 % du parc construit et la maison, un tout petit 5 %. Pour les biens de prestige, le “bel ancien”, la cote de Paris tient bon. La clientèle étrangère alimente largement les transactions, à hauteur de 7 %, la pénurie chronique d’offres demeurant la seule ombre au tableau. “Les prix s’échelonnent entre 12 000 et 20 000 euros/m2 quand les appartements ont une très belle vue et donnent sur des rues mythiques,comme l’avenue Foch à Paris ou Maurice-Barrès à Neuilly”, signale Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Belles Demeures de France. La cession des biens au-delà de 4 millions ne pose pas de problème, car la clientèle ne sollicite aucun financement, mais les appartements entre 1 et 3 millions d’euros pourraient souffrir”.

Soumis à l'augmentation des prix du foncier et du coût de la construction, les promoteurs sont à l'écoute de l'air du temps, et des nouvelles nécessités des familles. "Les principaux avantages du neuf sont ses performances en matière d'isolation phonique et thermique, explique Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC). Cependant, l'augmentation des divorces et du nombre de familles recomposées a modifié les besoins des acquéreurs.Jusqu'au 3-pièces, nous proposons une cuisine et un salon plus ou moins intégrés. Cela permet d'optimiser au mieux l'espace,d'utiliser chaque mètre carré disponible. Sur les plus grandes surfaces, les acheteurs demeurent attachés à des organisations conventionnelles.La cuisine fermée, la plus rationnelle possible avec des équipements performants, est en général préférée à la cuisine semi-ouverte ou à l'Américaine. L'apport du neuf se fait avec l'élaboration d'espaces de vie privatifs.Dans le salon, cela revient à prévoir en amont, dès la conception des appartements, la possibilité de diviser la pièce commune en plusieurs "coins", coin télé, coin hi-fi, bibliothèque, repas, etc." "Nous menons aussi une réflexion sur le coin bureau-informatique, poursuit-il. Il peut être conçu comme un espace ouvert à tous, comme un lieu qui concerne désormais toute la famille, des plus jeunes aux parents. Il peut aussi être envisagé comme un lieu dont on profite de façon individuelle, dans des familles qui disposent de deux, voire trois ordinateurs, éventuellement mis en réseau au sein du foyer". Au fur et à mesure de l'avancée des nouvelles technologies de l'information dans la vie quotidienne, les solutions apportées vont continuer d'évoluer. En témoigne le projet expérimental de la cité numérique du Fort d'Issy dans les hauts d'Issy-les-Moulineaux : "Tous les logements et lieux publics devront y être interconnectés par un réseau local interne (avec un câblage multimédia standard dans chaque pièce, comme c'est aujourd'hui le cas pour le réseau électrique), explique-t-on à la mairie. La "passerelle domestique"permettra, aussi bien de commander la mise en route d'équipements électroménagers, de l'éclairage ou de l'alarme que de surveiller à distance les aires de jeux de la résidence.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la CA d’Orléans-Val de Loire par la fédération des promoteurs immobiliers.

Indicateur Bertrand : Comment évolue le marché du logement neuf à Aix ?

Au travers des paysages franciliens, des pages de l’urbanisme des années 60 se tournent et des friches industrielles reprennent forme. Cette nouvelle dynamique a un prix.

Les atouts de Caen s'associent au charme des stations balnéaires et des paysages pour attirer de nouveaux habitants. Entre forte demande et rareté des programmes neufs, le marché immobilier est à la hausse.

“600 logements neufs par an à St-Etienne”