Tous les conseils en Immobilier

Souvent cher, l'immobilier rhônalpin a besoin de coups de pouce lors du premier achat. Prêts à 0 %, subventions locales et TVA à 5,5 % sont heureusement au rendezvous pour soutenir les budgets ric-rac.

Nous avons constaté quelques fissures sur notre pavillon environ deux ans après son achèvement. Quels sont nos recours ? (Astrid et François M., Saint-Brieuc, 22)

Indicateur Bertrand : Que devient le Val Fourré ?

Pour rassurer les emprunteurs obligés de revendre rapidement, par exemple pour des raisons de mutation professionnelle, certaines banques proposent des garanties revente. Leur objectif, compenser la perte financière éventuelle lors de la revente du bien. Dans la plupart des cas, l'assurance se limite à certains types de situation : décès, invalidité, mutation professionnelle, licenciement, divorce ou séparation... Cette garantie est évidemment limitée dans le temps. Vérifiez bien ce qu'il en est avant de signer un tel contrat. En règle générale, la durée du contrat ne va pas au-delà de 5 ans. Mais elle peut aller plus loin lorsqu'il s'agit d'un investissement locatif. Ainsi, au Crédit Foncier, si vous achetez votre résidence principale, vous serez couvert durant cinq ans. En revanche, si vous êtes investisseurs, votre garantie sera de 9 ans. Elle couvre la différence entre le prix d'achat et le prix de revente, frais compris. Une sécurité supplémentaire qui peut vous aider, le cas échéant. Surtout si vous devez vendre rapidement et faire des concessions sur le prix. Toutefois, vérifiez bien les conditions d'une telle indemnisation avant de vous engager.

Même si son intervention – rémunérée – n’est obligatoire que si votre maison fait plus de 170 m2, son expertise est un véritable atout.

Avant d'entamer vos démarches et de boucler votre budget pour réaliser votre achat, avez-vous pensé à faire le point sur votre projet ? Quelques rappels indispensables.

Un modèle de constance. Comme l'an dernier, Nantes se maintient en 3e place de notre classement, démontrant, s'il en était besoin, qu'elle a su se rendre très séduisante aux yeux des investisseurs.

J'ai signé un mandat avec un agent immobilier pour lui confier la vente de mon appartement. A quoi suis-je tenu ? (Emmanuel E., Paris 14e)

Autour de la ville de Montpellier, de nombreuses communes proposent une offre diversifiée de logements.

Les beaux quartiers de la 2e ville francilienne après Paris se situent au Nord, près d’Auteuil, et au centre, depuis la réalisation de l’espace Landowski. Le Sud, flanqué, sur la Seine, par les usines Renault, a longtemps fait figure de parent pauvre, d’autant que les tours du pont de Sèvres, datant de 1970, nécessitaient une requalification. Le grand projet de l’île Seguin et du Trapèze (l’un des terrains de Renault), baptisé Seguin Rives de Seine, a reconfiguré le site en quartier vert et multifonctionnel. Contemporaine, l’architecture a notamment été réalisée par Jean Nouvel, Dominique Perrault, Jean-Paul Viguier et Norman Foster. À terme, 15 000 nouveaux Boulonnais y vivront et 12 000 salariés y travailleront. La construction du Trapèze s’achèvera en 2016. Sur l’île Seguin, les travaux de la Cité musicale ont démarré. Le quartier du pont de Sèvres a été restructuré. En septembre, l’opération a reçu le label écoquartier. Plus d’infos sur ileseguin-rivesdeseine.fr

Indicateur Bertrand : Où en sont les grands projets de Rouen ?

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Besançon par la fédération des promoteurs immobiliers.

En un peu plus d'un an, les taux courts ont repris une courbe ascendante. Les taux longs font, en revanche, du yo-yo. Résultat, des taux révisables sont disqualifiés. En tout cas pour le moment. Explications.

Mon locataire prétend se faire rembourser le trop-perçu des provisions de charges qu'il a payé depuis dix ans par rapport au montant des charges locatives réelles. Puis-je lui opposer un délai de prescription plus court ? (Noëmie C.,Vichy, 03)

D'où vient le boom des résidences services ? D'une demande tout d'abord : on connaît la pénurie de logements étudiants et ce ne sont pas les 150 000 chambres proposées par les services publics, par l'intermédiaire du Crous, qui peuvent répondre à l'ensemble des besoins. Dans ce contexte, l'offre du privé s'accélère, avec 12 000 lots prévus cette année. L'intérêt pour cette catégorie de résidences est d'ailleurs marqué par le nombre important de promoteurs nationaux qui s'y engagent, comme Icade (par l'intermédiaire de sa filiale Icade Eurostudiomes), Eiffage, Nexity, Kaufman & Broad, Bouygues.

Ai-je le droit de vérifier l'exécution des travaux de construction de ma maison avant de demander à la banque de verser les fonds ? (Daniel V., Niort, 79)

VIDEOS. Maquette virtuelle, réalité augmentée, drone… Quelles seront les nouveautés présentées cette année au salon dédié à l’innovation dans l’immobilier Rent ? Top 3 des outils qui risquent de faire fureur.