Tous les conseils en Immobilier

Chauffe-eau solaire, chaudière à condensation, géothermie, récupération des eaux de pluie : ces maisons laboratoire et ouvertes au public, proposent toutes une série d'innovation. Particulièrement en pointe en matière de performance thermique, le chauffage s'effectue grâce à une installation gaz à condensation basse température ou par un système aérothermique (qui permet de récupérer les calories dans l'air, de les compresser et de les intégrer au plancher chauffant). Ultime innovation : l'une des maisons bénéficie d'une isolation extérieure renforcée, ce qui lui permet de se passer de tout système de chauffage et ainsi de bénéficier du label “bâtiment basse consommation d'énergie”.

"Seuls les labels de Qualitel et celui de Promotelec sont accrédités par le BBC"

Après bien des péripéties, les travaux du tramway sont aujourd'hui entamés, sur la ligne qui parcourra les Maréchaux à la place des bus PC1 et PC2. Il reliera le Pont du Garigliano à la porte d'Ivry et desservira donc toute la frontière sud du 15e. Ce projet majeur prendra forme en 2006. La correspondance avec la ligne T2 à la Porte de Versailles, permettra de créer un véritable pôle de transports en commun et intègrera les quartiers aujourd'hui coupés du reste de l'arrondissement par le boulevard périphérique, ainsi que les quartiers nord d'Issy-les-Moulineaux. L'arrivée de ces deux lignes permettra de faire passer de 600 000 à 3 millions le nombre d'habitants à moins de 30 minutes de Paris Expo Porte de Versailles. Les abords de la Porte de Versailles seront aussi aménagés tant au niveau paysager qu'au niveau urbain. Enfin, le tramway devrait réduire de 25 % le trafic automobile.

Vidéo. Atypique, le programme immobilier Exlatis de Cogedim répond tant aux standards du haut gamme qu’aux dernières innovations technologiques. Visite guidée dans l’une des futures adresses d’exception de la capitale.

L’Office public de l’habitat de Lyon vient d’inaugurer l’Oïkos, un ensemble immobilier à la consommation énergétique très basse.

180 000 e. C'est le prix maximum que peut payer un Grand Lyonnais sur deux pour s'offrir un 3-pièces, son idéal résidentiel. Sur Lyon intra-muros, dénicher un tel produit relève de l'exploit à moins de se rabattre sur une surface plus compacte. Un des premiers prix observés, pourtant sur Vaise, dans le 9e, un quartier prisé : le 3-pièces de Promogim à 185 000 e pour 50 m2. Le 9e arrondissement étant décidément dynamique, la Duchère présente aussi des opportunités : dans le cadre de l'accession sociale avec TVA à 5,5 %, le mètre carré revient à 2 200 e. Un peloton de promoteurs a accordé sa confiance au quartier et ne le regrette pas compte tenu du bon rythme de leurs ventes. A 10 km de la place Bellecour, Vaulx-en-Velin s'affiche de la même façon comme la terre d'accueil des catégories intermédiaires. En trois ou quatre ans, la commune a gagné 2 000 habitants, passant à 42 000 Vaudois. Dans les années à venir, d'importantes programmations augmenteront son parc d'habitations : 900 en 2008, 700 en 2009... Ainsi, entre 2006 et 2014, 5 000 logements seront sortis du sol, en grande partie en accession libre ou sociale. Ici, les appartements "taille XXL" se négocient à prix "small". Le 4-pièces de 80 m2coûte 190600 e, soit 2 500 e/m2 (Kaufman & Broad). Dans le bourg aux fermes en pisé, la même surface ressort à 210 000 e (Les Nouveaux Constructeurs). Et longue est la liste des opérateurs immobiliers présents : Diagonale, Villes et Villages Créations, Bouygues Immobilier, la coopérative Rhône Saône Habitat, Bouwfonds Marignan, Nexity, Copra Rhône-Alpes ! A Rillieuxla- Pape et Vénissieux, l'immobilier privé décolle au travers d'un grand projet de ville avec TVA réduite. Un programme sort à 200 m de la gare de Vénissieux (Copra Rhône- Alpes) et un autre près de l'ancienne mairie de Rillieux (Nexity George V). A Pierre- Bénite, le mètre carré moyen hors parking n'excède pas 2 800 e (Vinci Immobilier).

La vente d’un logement neuf s’effectue en deux temps, avec un calendrier à bien maîtriser pour investir gagnant.

Le nombre de projets urbains est considérable sur la ville nantaise. Des Zac voient le jour, comme sur Bottière-Chénaie, où l’accueil de 3 500 habitants sur 35 hectares constitue l’un des grands secteurs d’urbanisation en cours de l’Est de Nantes.

Le bien immobilier préféré des Français a retrouvé un rythme de croisière, mais de nouveaux défis se profilent pour 2011 : refonte des aides de l'État et arrivée du BBC.

Indicateur Bertrand : Quels sont les appels à projets de la Région en faveur de l'environnement ?

A Roubaix, le centre-ville s'est déjà bien transformé avec des centaines de nouveaux logements qui témoignent de la dynamique de la ville. Après un premier projet de rénovation engagé en 2000, la commune a poursuivi des chantiers dans le cadre de l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). Beaucoup de quartiers, les Hauts- Grands Longchamp puis Trois-Ponts et les secteurs anciens de Pile, Sainte-Elisabeth, Epoule et la Boucle du Canal verront progressivement leur habitat et une partie de leur population renouvelés. Le promoteur national Icade Capri a choisi de dresser sa résidence Le Nouvel'R à deux pas du centre et du parc Barbieux. Ses 54 appartements ont déjà presque tous trouvé preneurs. Restent quelques opportunités sur les 3 et 4-pièces (à partir de 171 000 e). Au coup par coup, des opportunités s'affichent aux quatre coins de l'agglomération. En limite de Lille, à Faches-Thumesnil, Bouygues Immobilier a pu construire Les Allées Vertes, au coeur de l'ancien village et en limite du parc naturel des Périseaux. Il y affiche encore de nombreux 3-pièces, entre 218 300 et 268 000 e. Nexity George V développe également plusieurs réalisations autour de Lille. On trouve par exemple ses programmes à Marcq-en- Baroeul (Le Domaine de la Marque, à partir de 345 000 e pour un beau 4-pièces). Dans le parc d'une ancienne propriété familiale à Lambersart, il construit aussi 36 appartements, dans la résidence du Clos Eugénie. La commune est recherchée, verte et préservée en limite de Lille. C'est aussi là que se prépare une nouvelle résidence de 25 maisons, concoctée par European Homes (également dans le centre de Lys-en-Lannoy, à 20 mn de Lille, avec la résidence des Acacias). Le promoteur a imaginé, pour ce Clos des Châtaigners, trois modèles de maisons en brique de 106 à 262 m2. A La Madeleine, autre commune cotée, Bouygues Immobilier lance Plein Ciel, sur le site d'Euralille. On y trouve par exemple un appartement de 5-pièces pour 105,35 m2 avec une terrasse de 58,70m2 à vendre 402 000 e, box inclus.

Vous cherchez une assurance habitation ? Pas de problème non plus. C'est devenu un produit classique des banques. Chez HSBC, par exemple, trois formules vous sont proposées : une formule "Compact", vouée aux petits logements et garantissant un capital mobilier de 7 500 e maximum ; une formule "Confort", plus généraliste garantissant le capital mobilier entre 30 000 à 180 000 e et une formule "Propriétaire non occupant" qui s'adresse aux investisseurs ou aux personnes qui détiennent une résidence secondaire. Quant au tarif, il démarre à 82 e par an pour la formule "Compact". Avec l'assurance habitation, vous disposez bien souvent de services annexes, tels l'assistance téléphonique aux démarches en cas de sinistre et si votre logement subit des dégâts importants, certains contrats prévoient la prise en charge de quelques nuits d'hôtel. Et si, après tout cela, vous craignez toujours de vous engager dans votre achat immobilier, certaines banques proposent une garantie revente, c'est-à-dire la perte financière éventuellement occasionnée par la vente de votre bien, notamment en cas de mutation, de décès de votre conjoint, d'un divorce… La garantie couvre la différence entre le prix d'achat et le prix de revente durant quelques années, en principe cinq ans. Cette garantie est, par exemple, proposée au Crédit Foncier ou à La Banque Postale.

Station balnéaire, mais aussi port de toute première importance, Le Havre affiche sa vocation maritime et se tourne vers les docks. Bien avant que Dominique Perben, ministre de l'Equipement, vienne inaugurer Port 2000, en mars dernier, Le Havre était portée par son identité balnéaire, faisant partie des rares grandes villes françaises ayant obtenu le prestigieux label “station balnéaire”. Avec son nouveau port, désormais capable d'accueillir les porte-conteneurs géants des mers le long d'un quai unique protégé par une digue de six kilomètres, Le Havre confirme son statut de cité maritime active. Après le triangle des gares, qui a vu surgir des immeubles de bureaux, une structure hôtelière de 125 chambres, un parking de 500 places, la métropole au pied dans l'eau, qui compte près de 200 000 habitants, s'est donc tournée vers son quartier portuaire.

Réussir son investissement locatif implique souvent des efforts financiers ou des revenus conséquents. Dans le neuf, le crédit in fine peut être une bonne opération.

Vous l’ignorez peut-être, mais au-delà du prêt à 0% de l’État, il existe des prêts “bis” locaux ou régionaux. Une aide précieuse pour les primo-accédants, mais sous certaines conditions.

“La surface des logements peut évoluer et s’adapter en fonction des besoins”

La nouvelle ligne de tramway ouest-est assurera une alternative à la voiture sur un axe stratégique pour l’agglomération. D’une longueur de 11,3 km, elle reliera les grands pôles d’activités comme le port, l’aéroport, le Palais des Congrès et le Palais des Expositions, de même que la ville historique avec ses activités traditionnelles, commerçantes et touristiques. En centre-ville, elle passera en souterrain sur 3,2 km. Elle fera également le lien avec des quartiers en croissance comme l’Éco-Vallée. Au final, elle permettra d’augmenter l’offre de transports en commun sur cet axe pour passer de 70 000 à 140 000 voyageurs par jour au moment de la mise en service et à 200 000 à terme. Cinq parcs-relais viendront conforter la desserte avec une capacité totale de 1 550 places. La ligne sera mise en service en 2018. Son coût est évalué à 650 millions d’euros, dont 500 financés par la Caisse des Dépôts et la banque européenne d’investissement, à raison de 250 millions d’euros chacune. Cette deuxième ligne s’accompagne d’un projet de requalification des espaces publics soucieux du développement durable. Au programme, plus de 2 400 arbres seront plantés sur le tracé de la ligne ouest-est, des espaces engazonnés sur l’axe Californie, rue de France, boulevard René-Cassin et Paul-Montel. Nice sera donc encore plus verte !