Paris, une ambition capitale, 7e ville où investir en 2014

Malgré une légère tendance à la baisse des prix et de fortes disparités selon les quartiers, les valeurs sont encore très élevées. Paris est toujours une place forte très prisée.

Paris, une ambition capitale, 7e ville où investir en 2014
Paris, une ambition capitale, 7e ville où investir en 2014

Troisième en 2013, Paris se retrouve en 7e position. Elle a beau avoir renoué avec la croissance démographique et compter 2,27 millions d’habitants, soit une hausse de 3,2 % selon le dernier recensement de l’Insee, l’évolution de l’emploi y est assez faible (+0,41 %), de même que l’évolution de la population étudiante (+0,9 %). Paris n’est pas non plus très bien placé en matière de prix, dans le neuf comme dans l’ancien, les évolutions étant négatives dans les deux cas. Dans l’ancien, la capitale voit ses prix chuter de 1,5 % sur un an, ramenant son prix moyen au mètre carré à 8 140 €. De fortes disparités existent toutefois d’un arrondissement à l’autre. Les valeurs ont par exemple augmenté de 2,4 % dans le 18e, alors qu’elles diminuent de 6,2 % dans le 8e, ou de 5,7 % dans le 16e. Dans la plupart des autres arrondissements, les prix sont plutôt stables. Le secteur le plus cher continue d’être le 6e, avec un prix au mètre carré de 12 390 €. À l’inverse, le 19e continue s’inscrit toujours comme le plus abordable (6 790 €/m2).


Une offre différente selon les arrondissements


Pour l’investisseur, les secteurs les plus porteurs du point de vue de la rentabilité sont évidemment les quartiers les plus populaires, et donc les moins chers où il est possible de parvenir à 4, voire 5 % dans l’ancien. Dans le neuf, après une année 2012 maussade, la capitale voit ses ventes repartir timidement à la hausse (+ 5 %, comparé à 2012). Mais Paris demeure un marché très confidentiel. 761 ventes de logements neufs y ont été enregistrées au cours de l’année 2013. Ce sont les arrondissements les plus excentrés qui offrent le plus de choix. En 2013, 223 ventes ont été réalisées dans le 19e, soit le tiers du total des ventes de l’année. Quoi qu’il en soit, les investisseurs sont peu présents dans le neuf car les rendements sont très faibles. À titre d’exemple, rue des Alouettes (19e), un studio de 23 m2 s’affiche à 242 000 € et peut se louer, en Duflot, au loyer de 461,47 €, ce qui signifie un rendement de l’ordre de 2,2 %. Parmi les secteurs à suivre dans la capitale, des programmes neufs sont actuellement proposés dans les 7e, 11e, 13e, 15e, 16e et 20e arrondissements. L’écoquartier Clichy-Batignolles (17e), sur les anciennes friches SNCF au nord des Batignolles et à l’ouest du quartier des Épinettes, est celui qui accueillera le plus de nouvelles résidences.


Indicateurs Paris :

  • Démographie + 3,22 %
  • Emploi : + 0,97 %
  • Étudiants + 0,9 %
  • Prix moyen au m2 dans le neuf : 10 662 € (- 0,8 %)
  • Prix moyen au m2 dans l’ancien .....8 140 € (- 1,5 %)
  • Loyer d’un studio : 28,8 €/m2 (+ 2,4 %)
  • Loyer d’un 2-pièces : 23,6 €/m2 (+ 0,8 %)
  • Part des investisseurs 35 %

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