Tous les conseils en Immobilier

Indicateur Bertrand: Cannes est-elle d’abord une ville touristique ?

C'est aussi une clientèle internationale qui convoite le pays de Gex. Située dans l'Ain, entre le Jura et le lac Léman, cette planète en miniature de 60 000 habitants accueille plusieurs dizaines de nationalités. Des ingénieurs, des financiers, des chercheurs, des interprètes qui sont en fonction soit à Genève, au siège européen de l'ONU ou dans une ONG, soit dans le pays de Gex, au Cern, le plus grand laboratoire de recherche sur les particules au monde. Bien qu'elle ne compte que 6 000 habitants, Divonneles- Bains fait figure de "capitale" en accueillant des touristes internationaux et plus de 3 000 curistes chaque année dans son établissement thermal. La ville porte encore la marque d'un passé fastueux au travers de son casino, son théâtre et son golf. Le pays gessien s'ouvre aussi sur le parc naturel régional du Haut Jura : "C'est un jardin ouvert sur le monde", commente la publicité locale. Quelques opportunités se présentent sur ce marché immobilier très tendu. A Prevessin- Moëns, où est installé le Cern, Franco-Suisse propose 15 maisons de 160m2 avec des jardins de 300 à 600 m2. Cosmopolite, résidentielle et verte, la commune est relativement étendue (1 200 ha) et regroupe plusieurs hameaux. Environ 5 600 habitants d'une soixantaine de nationalités différentes y résident. Ogic est aussi présent dans l'environnement très vert de Gex, au pied du col de la Faucille, et Promogim à Bellegardesur- Valserine. Les prix tournent autour du 2-pièces à 120 000 € et du 5-pièces à 400 000 €. Ici le bel ancien a son prix : près d'un million d'euros la maison d'architecte de 6-pièces avec vue sur le lac et le Mont-Blanc à Divonneles- Bains.

DIAPORAMA. Le bâtiment parisien Esprit 17 et ses concepteurs remportent le prix du Public des Pyramides d’Or, une compétition organisée tous les ans par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

A Montpellier, l’offre en logement - sur tous les segments de marché – ne manque pas, notamment grâce à la politique de la Ville et de son aménageur public, la Serm. Le groupe Ellul est présent sur les principales Zac. Kaufman & Broad lancera un programme entre le début de l’été et l’automne sur la Zac Ovalie. A lui seul, Urbat va lancer dans les six prochains mois six opérations hors Zac, au nord, au sud, au centre et à l’est de Montpellier, soit un millier de logements neufs à la vente ! Bouygues Immobilier lance 50 petites surfaces à travers le Campus du parc, quartier nord, à 3 200 €/m2 en moyenne, pour une livraison début 2008. Une vraie demande encore non satisfaite et composée du per- sonnel du complexe hospitalier proche et d’étudiants, trouvera ici une réponse qui lui est destinée. Pragma, qui commercialise Le Crystal, résidence située face au Bassin Jacques-Coeur s’oriente aussi avec Kaelis, vers le concept de résidence avec services, notamment à Port- Marianne, “une alternative à l’hôtellerie qui correspond bien à l’évolution des modes de déplacement”, observe Philippe Gadelle, Directeur général de Pragma..

Décines, à l'est de l'agglomération lyonnaise, revivifie son commerce et crée 350 nouveaux logements. A l'horizon 2015, cette petite bourgade attend un millier d'habitants supplémentaires. Tassin la Demi-Lune réaménage son centre-ville et développe 27 800 m2 de logements qui vont s'articuler autour de jardins et de commerces. A Mions, un chantier de près de 5 M€ permet à la municipalité de se doter d'un véritable centre-ville. Une cinquantaine d'appartements seront construits en collaboration avec l'Opac du Rhône tandis qu'un second programme propose des maisons individuelles de ville. A La Tour-de-Salvagny, à une petite quinzaine de kilomètres du centre de Lyon, un ensemble d'une soixantaine de maisons jumelées, de 25 habitations individuelles et de 40 logements collectifs vont voir le jour sur le site du Contal.

Voici une façon originale d’investir dans le neuf et de constituer un patrimoine immobilier à bon compte.

Leader sur la région Midi-Pyrénées, le constructeur Oc Résidences propose des maisons BBC.

Malgré la morosité ambiante, l’Ouest francilien (78 et 92) a le moral. Les bons emplacements et les “quartiers en devenir” témoignent d’un réel pouvoir d’attraction. Tour de piste.

Vous avez enfin découvert le toit dont vous rêviez. Un coup de cœur, une occasion unique à saisir sans attendre. Mais comment concrétiser l'acquisition quand la revente d'un autre bien s'avère nécessaire au financement du projet ?

Les programmes ne comportent pas de maisons individuelles, mais certains appartements ont des volumes inspirés du loft ou un attique au dernier étage. Les immeubles sont raccordés au chauffage urbain, avec une isolation par l'extérieur comme le veut la nouvelle réglementation thermique ; ils proposent d'une multi-exposition, des toitures végétalisées, de la lumière naturelle dans les escaliers et de la matériaux de qualité optimisant la longévité du bâti. Des panoramas intéressants sont offerts depuis les fenêtres ouvertes sur des balcons.

Avec sa nouvelle ligne Volumes, le constructeur Maisons Phénix vous invite à moduler, vous-même, votre maison. Le point sur ce nouveau concept.

Conscients des enjeux, les constructeurs traditionnels ont fait évoluer les modes de construction afin d’obtenir un impact environnemental et énergétique moindre. Développer de nouveaux systèmes de chauffage et réaliser des économies d'énergie en utilisant l’énergie solaire ou la géothermie c’est ce que propose, par exemple, le groupe Maison Familiale, grâce à la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE®). Une dizaine de constructeurs ont déjà adopté cette nouvelle certification. Autre tendance pour cette année 2008, la maison dite “performante” par le choix du procédé de construction, à l’image des “maisons-innovation” du groupe Maisons de l’Avenir, un nouveau concept dédié aux économies d'énergie ou de la très attendue “Bonne Maison”, conçue par le constructeur Phénix avec Yann Arthus Bertrand. Elle devrait permettre d'économiser 85 % d'énergie par rapport à une habitation classique. Enfin, les constructions utilisant des matériaux dits “innovants” devraient elles aussi confirmer leur percée ; le constructeur Maisons Pierre lance par exemple la gamme Envirolia. Une maison bois pour tous, durable et économique.

Le successeur du dispositif Scellier sera mis en place en 2013. La réduction d'impôt de ce dispositif d'investissement locatif doit passer de 13 % à 18 %, mais il sera plus contraignant en terme de loyers.

A la suite de la construction et bientôt de l'achèvement de notre pavillon, nous allons donner congé à notre bailleur. Pouvez-vous nous dire les conditions dans lesquelles nous devons y procéder ? (Sylvaine R.,Mainvilliers, 28)

"Nous lançons des centaines de logements à prix modérés"

Jean-Luc Rigaut : Le coeur de ville d'Annecy a été profondément réaménagé. Un parking de 800 places, un centre commercial, 10 salles de cinéma et 350 logements, dont les travaux s'achèvent, sont notamment venus compléter l'hyper-centre. Dans une optique de mixité, la ville réalise des acquisitions foncières et des ZAC comportant un tiers de logements sociaux. Un environnement privilégié comme le notre impose de mener parallèlement une politique active de développement des modes doux en termes de pistes cyclables et de lignes de bus, car l'utilisation de la voiture augmente de 3 ou 4 % par an. L'équilibre entre la ville et l'environnement doit rester constant et c'est d'ailleurs pour cette raison que nous sommes attachés à la loi Littoral sous sa forme initiale. Il y a urgence à régler le problème de son éventuelle refonte.

La tour de 129 mètres comptera 680 chambres d'hôtel avec une vue spectaculaire sur Paris.