Tous les conseils en Immobilier

Tout aussi exotiques et lointains, l'océan Pacifique et la Polynésie Française… "Tahiti offre un réel intérêt locatif. Les Tahitiens ne paient pas d'impôts et il existe une catégorie de clientèle, fonctionnaires en déplacement, dont les revenus sont augmentés en conséquence et qui peuvent se permettre des loyers élevés" estime Alexandre Rondepierre. Son entreprise propose donc des villas de 103 m2 dont le loyer garanti est à 1 335 e et la défiscali- sation à 18 000 e par an - avec une réduction d'impôt de 40 % majorée de 4 % pour l'énergie renouvelable. "Acte en main", une villa de ce genre vous coûtera 325 000 e.

Indicateur Bertrand : Quelles solutions mettez-vous en oeuvre pour proposer une offre de logements adaptée ?

La nouvelle génération de bâtiments verts a rendez-vous au salon Écobat, à Paris Expo Porte de Versailles du 19 au 21 mars. Au programme : écomatériaux innovants, BEPOS, rénovation de l’existant... Plus d’infos sur www.salon-ecobat.com Par ailleurs, du 3 au 6 avril aura lieu le Salon national de l’immobilier, rendez-vous privilégié pour acheter ou investir. Toutes les facettes seront abordées la législation, la fiscalité, l’état du marché, les modes de financement, les programmes neufs, les solutions pour transmettre un patrimoine. Plusieurs services inédits sont prévus cette année, dont le home-staging et des consultations personnalisées. Plus d’infos www.salonimmobilier.com

"Plus de 60 % des acquéreurs sont étrangers. Ils proviennent pour beaucoup de pays émergents et veulent exclusivement s'installer dans le 1er arrondissement, le 2e, le 3e, le 4e, le 5e, le 6e, le 7e, le 8e, le 16e, le 17e et quelques rues du 9e. En périphérie, Neuilly-sur-Seine commence à être visitée, ainsi que Saint-Cloud pour les personnes qui ne conçoivent pas de vivre en appartement. Ils collectionnent les biens comme les objets d'art. La surveillance des primes exceptionnelles versées aux salariés du monde de la finance et des cabinets d'avocats au niveau international ainsi que le marché de l'art apporte des indicateurs sur les prix auxquels peuvent se vendre des biens exceptionnels qui, sans produits de substitution sur le marché, échappent aux lois classiques de l'offre et de la demande (*). La quête commence souvent à New York. Paris vient ensuite. Les produits neufs intéressent des personnes jeunes et des fortunes récentes. Elles seront séduites par l'audace architecturale, un emplacement exceptionnel et de grandes hauteurs sous plafond. Etant donné le prix du foncier, de telles opérations font souvent peur aux banques. La clientèle est pourtant là, comme l'a illustré récemment le succès du Lord Byron Plaza, rue Lord Byron dans le 8e arrondissement. Avec des parquets en bois exotique, de grandes baies vitrées, des portes en verre sablé et un décor moderne et design, ses appartements se sont vendus rapidement à 20 000 e/m2. Il faudrait parvenir à offrir cette qualité avec des services associés, comme c'est déjà le cas à New York ou Londres. Cette formule assure une meilleure rentabilité économique et devrait rassurer les investisseurs."

VIDEO. Frais annexes, acheter sans visiter, prix trop élevé… si la pierre est une valeur sure, investir dans l’immobilier n’est pas toujours une mince affaire, surtout dans le neuf. Top 5 des oublis les plus courants.

Dans la région lilloise, qui fait l’essentiel du marché du neuf, les primo-accédants sont bien présents.

Dans un contexte international mouvementé, les principaux acteurs du marché du logement neuf analysent la situation et les perspectives des Alpes-Maritimes et du Var.

Leader sur la région Midi-Pyrénées, le constructeur Oc Résidences propose des maisons BBC.

Délai de rétractation : quel que soit le contrat, vous bénéficiez d’un délai de rétractation. Après signature, vous pouvez pendant 7 jours revenir sur votre décision.

Comme l’an dernier, nous avons passé au crible les 30 villes françaises les plus peuplées pour en extraire le top 10 affichant les meilleures performances en termes de dynamisme économique et d’attractivité immobilière. Derrière Bordeaux, toujours leader, d’autres villes se distinguent avec des projets porteurs. Explications.

"Nous devrions construire 680 logements par an durant 6 ans”

Le recul des valeurs immobilières et l'attractivité d'opérations menées en faveur des primo-accédants ont un effet immédiat : resovabiliser des actifs locaux leur permettant d'accéder à la propriété.

L'Ile de Nantes représente ainsi 350 hectares en bord de Loire, à cinq minutes à pied du centre ville ! Confiée à l'architecte paysagiste Alexandre Chemetoff et à l'architecte Jean-Louis Berthomieu, l'opération d'aménagement se caractérise par une sorte de plan guide, dans lequel prennent place toutes sortes d'initiatives. Des logements, bureaux et commerces, un hôtel : l'ancien site du Tripode, face à la Loire, formera un vrai quartier à vivre. La Samoa, société d'aménagement qui s'occupe du projet, a lancé la consultation auprès des promoteurs pour réaliser environ 20 000 m2 de bureaux et 9 000 m2 de logements, destinés à des propriétaires occupants. "Nous sommes une vingtaine de promoteurs à attendre, car il y a évidemment de belles perspectives sur le grand projet de l'Ile de Nantes" affirme M. Lahaie chez Seri Ouest. Quelques lots sont déjà en construction sur l'Ile de Nantes, à l'image des résidences Arborea et Iliana, signées Lamotte, dont les prix démarrent à 94 400 € pour un petit 2-pièces. L'autre grand projet urbain en cœur de ville se situe en face de la pointe Est de l'Ile de Nantes. avec le vaste secteur de Malakoff Pré-Gauchet. D'ici à 2008, de nombreux équipements seront créés, qui accompagneront la réalisation de nouveaux logements et de locaux d'activités et de bureaux. Parmi eux, un centre culturel, un pôle de loisirs, une piscine, une nouvelle école... Pour désenclaver le quartier, trois nouveaux axes routiers le relieront au cœur de ville et un nouveau pont vers l'Ile de Nantes est à l'étude pour 2008.

Ai-je le droit d'agrandir ma maison sur la terrasse située en mitoyenneté et surplombant le jardin du voisin ? (Martine C., Saint-Étienne, 42)

La Ville a aussi classé son centre historique en ZPPAUP, restructure ses quartiers sud et entreprend la requalification des berges de l'Isère. Tous biens confondus (logements privés, sociaux, résidences pour étudiants ou artistes), 1200 logements sont actuellement sur le marché, dépassant l'objectif annuel du PLU de 750 lots. Cent logements sur le site de l'ancienne usine Bouchayer-Viallet, dont certains éléments historiques ont été préservés, 500 sur la Zac Vigny-Musset, la plus grosse opération durant depuis 10 ans, 200 sur le quartier des Jeux Olympiques… En accession libre, on trouve notamment Le Mikado, un programme de Villes et Villages Créations proche de la maison de la Culture, un petit bâtiment de 27 appartements des Résidences Bernard Teillaud et quelques ultimes grands appartements de Plurimmo. Dans la périphérie limitrophe, à Fontaine, une commune de la communauté d'agglomération "La Métro", Bouygues Immobilier lance une résidence qui va du 2-pièces à 196 000 e au 5-pièces à 405 400 e ; le centre de Grenoble se trouve à 10 mn par la ligne A du tramway.

DIAPORAMA. Le bâtiment parisien Esprit 17 et ses concepteurs remportent le prix du Public des Pyramides d’Or, une compétition organisée tous les ans par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Vous avez enfin découvert le toit dont vous rêviez. Un coup de cœur, une occasion unique à saisir sans attendre. Mais comment concrétiser l'acquisition quand la revente d'un autre bien s'avère nécessaire au financement du projet ?