Achetez un bien neuf en plusieurs étapes

La vente d’un logement neuf s’effectue en deux temps, avec un calendrier à bien maîtriser pour investir gagnant.

Achetez un bien neuf en plusieurs étapes
Achetez un bien neuf en plusieurs étapes

En achetant du neuf, vous vous inscrivez dans un mode de vente très particulier : la vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), une forme d’achat qui s’effectue en deux temps. Vous signez d’abord un contrat de réservation et versez un dépôt de garantie. Si vous signez en phase de précommercialisation, sachez que le promoteur n’a généralement pas encore obtenu le financement de son opération et qu’il doit obtenir un nombre important de réservations (environ 50 %). Auquel cas il pourra se faire financer par sa banque et construire son opération.


 


Bien choisir son programme


À défaut, il a la possibilité de renoncer à son projet en vous remboursant votre dépôt de garantie. Attention donc à ne pas miser sur des opérations qui pourraient ne pas se réaliser. Privilégiez les programmes dont la commercialisation est déjà bien avancée. Quand le promoteur a obtenu son financement, vous passez à la seconde étape : la signature de la vente définitive. Reste que le laps de temps qui s’écoule entre la réservation et la signature définitive chez le notaire peut prendre du temps. En réservant votre logement en septembre, pas sûr donc que vous puissiez signer avant la fin de l’année. Certes, les années précédentes, le gouvernement avait accepté que les contrats de réservation signés jusqu’au 31 décembre conservent les avantages du dispositif antérieur, même si l’acte définitif n’était signé que l’année suivante. Mais qu’en sera-t-il avec la prochaine loi de finances, sachant que le gouvernement veut mettre en place un dispositif Scellier plus social ? Mieux vaut ne prendre aucun risque.

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