Tous les conseils en Immobilier

Explorimmoneuf: Quelle est votre perception du marché ?

Si chacun a la disposition de son patrimoine, le Code civil préserve les droits des héritiers réservataires : tout d’abord les enfants (s’il n’y en a pas, les parents) et depuis la loi du 4 décembre 2001, le conjoint. Au-delà de la réserve héréditaire, la quotité disponible vous permet d’avantager un membre de votre famille ou un tiers. Ces gratifications sont prévues dans le cadre de donations avant décès ou de dispositions testamentaires.

L'incendie d'habitation cause chaque année environ 400 décès en France. Les incendies sont souvent provoqués par une installation électrique défectueuse ou par un équipement de chauffage défaillant. Naturellement, la protection contre les risques d'incendie fait partie des garanties du neuf. Au fil des années, les réglementations se sont renforcées pour assurer une sécurité maximale aux logements. Les fumées sont la principale cause des décès liés aux incendies. La sécurité commence par la prévention. En cas de danger, comment être averti à temps ? Avec un détecteur avertisseur de fumée. C'est essentiel pour détecter les débuts d'incendie, surtout la nuit quand tout le monde dort. C'est facile à trouver (magasins de bricolage) et à installer. Il doit être conforme à la norme NFEN 14 604. Il faut en installer à chaque étage, de préférence près des chambres. Ensuite, l'évacuation rapide des fumées vers l'extérieur est essentielle. C'est le rôle du système de désenfumage qui facilite l'évacuation des personnes et l'intervention des secours. Cet équipement est installé dans les cages d'escalier pour rejeter les fumées et les gaz chauds à l'extérieur grâce à une aération naturelle ou à une ventilation forcée. Il est obligatoire pour les logements récents à partir de trois étages.

"De l'espace tout près du quartier latin"

“Des conditions de prêt non figées…”

Dans les tous prochains mois, l'offre de logements devrait s'accroître sensiblement. En cela, le Salon de l'Immobilier de Palavas-les-Flots, dont le rayonnement est à l'échelle du territoire départemental, voire régional, est un point de départ. Entre la Zac Malbosc, avec des promoteurs comme Eiffage, FDI Promotion, Bacotec, Roxim, la Zac de La Lironde avec entre autres FDI Promotion ou Arcade Promotion ou la Zac Jacques-Coeur dont les premières commercialisations - dont celle du Groupe Ellul - sont proches, le panel de logements proposés devrait s'élargir. Marignan Immobilier commercialise, dans le quartier de Saint-Cléophas, la résidence Septimanie, 105 logements pour un ensemble en forme de "U", à 200 m de la seconde ligne de tramway, au prix moyen de 2 900 €/m2. Roxim Promotion, qui commercialise la résidence d'exception Gallia à Port-Marianne, propose à Malbosc, le programme Bellevue, trois petites résidences entourées d'espaces boisés, à proximité des commerces, mais suffisamment isolées, à 3 000 €/m2 moyen, pour une livraison au 2e trimestre 2007. De son côté Dominium commercialise un programme de 27 appartements, la Résidence Guillaume de Grimoard, rue de la Providence, livrable au 1er trimestre 2007.

Sous le feu des projecteurs du fait de sa centralité et de son envergure, l'Ile de Nantes n'est cependant pas le seul nouveau projet. Au-delà des grands projets qui dessinent la ville de demain, plusieurs nouveaux programmes prennent place dans des quartiers centraux, comme celui de Mellinet, où la Villa Mellinet de Kaufman & Broad et les Jardins de Mellinet d'Eiffage propose de beaux appartements. A quelques minutes du centre, dans le quartier Saint-Donatien, la Cour Romane, nouveau programme signé Bouwfonds Marignan, s'affiche à 3 300 €/m2, parking inclus. Dans le même quartier, le Chambellan du groupe Arc propose des 3-pièces à partir de 214 000 €. Nexity George V signe un nouveau programme Carré R'L, dans le quartier de la Butte Sainte-Anne, où le 3-pièces démarre à 191 000 €.

Créée par l'Association HQE®, le concept Haute Qualité Environnementale vise à répondre à deux défis. D'une part, une aspiration croissante des habitants à plus de confort et de sécurité ; d'autre part, la maîtrise des consommations énergétiques de façon à préserver les ressources de notre planète, à diminuer les émissions de CO2 dans l'atmosphère et donc l'effet de serre.

La région plaît, incontestablement. La Bretagne et les Pays de la Loire ont la cote, avec respectivement 34 665 et 32 446 logements neufs déclarés commencés pour l'année 2006 (selon les statistiques du ministère du Logement, arrêtées au 3e trimestre 2006). En Normandie, les chiffres sont plus modestes, avec 17 562 logements pour les deux départements.

CARTE INTERACTIVE. Du Nouveau-Mexique en passant par la France ou encore l’Afrique du Sud, architectes et promoteurs rivalisent d’idées pour construire des bâtiments 100 % recyclables et flexibles. Une exposition à la Cité de l’architecture et du patrimoine leur est consacrée.

Le lancement d’un programme passif est toujours un événement, et celui du Bon Lait, à Lyon, ne déroge pas à la tradition. Il produit plus d'énergie qu'il n'en consomme.

Acheter un terrain en lotissement, c’est faire le choix de la sécurité puisque le terrain est obligatoirement constructible, et vous avez la garantie que le terrain est viabilisé.

DIAPORAMA. Situé rue Didot, le programme immobilier parisien "L'imprimerie" marque son empreinte dans le 14ème arrondissement. Découverte.

La maison économe, lancée il y a près de deux ans par Géoxia (Phénix), s'habille de bois !

Interview de François Bertière, président de Bouygues Immobilier.

Des solutions confort pour votre maison

Dans la commune d’Allauch, les projections démographiques des années 60 prévoyaient une population comprise entre 60 000 et 80 000 habitants, alors qu’on en dénombre à peine un peu plus de 20 000 aujourd’hui. Si cela se ressent au niveau du prix des terrains, la commune a cependant mis en place un mode de régulation pour permettre à des jeunes et moins jeunes Allaudiens de demeurer sur leur commune. Ainsi, le conseil municipal prévoit la réalisation d’opérations immobilières comportant 30 % de logements sociaux. À l’entrée est du village, un aménageur a même fait l’acquisition de terrains communaux et privés, afin de réaliser une opération immobilière comprenant 80 logements et un parking de 440 places, dont 220 emplacements publics. Avenue Marcel- Pagnol, Les Nouveaux Constructeurs commercialisent Résidence Panorama, une petite dizaine de maisons 4-pièces duplex avec un garage de 48 m2 en plein coeur du village, à partir de 412 000 e. À La Ciotat, qui compte plus de 30 000 habitants, la politique d’urbanisme suit une perspective différente, dans laquelle s’inscrivent déjà plusieurs dossiers. Après l’aménagement du front de mer lors de l’été 2007, un autre projet majeur, celui de La Source du Pré, principale Zac de la commune, voit le jour. Outre la livraison de 265 logements, dont 70 à vocation sociale et 120 en accession sociale, il comprend la réception d’un collège de 500 élèves à la rentrée 2008, ainsi que l’ouverture d’un parking souterrain de 576 places cet été.