Tous les conseils en Immobilier

"La réduction d'impôts doit toujours être considérée comme un "plus", sans jamais être la seule motivation de l'achat. Car au terme de l'économie d'impôts, le client aura un logement sur les bras, qu'il devra continuer à louer ou pouvoir revendre dans de bonnes conditions. C'est ce que nous expliquons à tous nos clients : leur achat doit d'abord être motivé par le plaisir et par la certitude de faire une bonne affaire en termes patrimoniaux", estime Gabriel Mingeon, directeur commercial de MGM Constructeur. Un avertissement qui vaut pour tous les types d'achat et tous les dispositifs fiscaux qui les accompagnent : Robien en investissement locatif "classique", LMP, LMNP ou loi Demessine pour les locations meublées en résidence de tourisme ou encore loi Girardin pour les investissements plus "exotiques"... Assurez-vous à chaque fois que le logement que vous souhaitez acquérir serait une bonne affaire, même sans l'alléchante réduction du chèque au percepteur qu'il vous permet.

Pouvons-nous sans risque signer une promesse d'achat, comme cela nous l'a été proposé récemment ? (Gérard M., Vitry, 94)

Notre syndic ne convoquant pas l'assemblée générale, notre conseil syndical peut-il le faire à sa place ? (Syndicat de copropriété, Orléans, 45)

Son diplôme d'architecte en poche, Viguier a tout de suite vu grand. Direction : les Etats- Unis, l'univers des mégapoles et des gratte-ciel. Après avoir obtenu une bourse de la fondation Arthur Sachs Fellowship, il a passé "deux années mémorables" à la School of Design d'Harvard et suivi les cours du prestigieux MIT (Massachusetts Institute of Technology). Audelà du savoir, cette expérience a nourri son réseau relationnel. Et nombreux sont les projets nord-américains sur lesquels l'architecte s'est positionné par la suite, tels la tour du Sofitel de Chicago. Un bâtiment emblématique sur la Michigan avenue qui contraste par sa blancheur avec l'environnement plutôt sombre de la ville. Egalement gagné par concours : le projet en construction d'une nouvelle aile du McNay Museum de San Antonio, adossée à un bâtiment hispano-américain de 1929. "C'est l'un des plus intéressants musées d'art moderne du Texas avec une machine à régler la lumière pour toiture.On parlera de lui ", anticipe l'architecte. L'agence planche aussi sur de grands projets à travers tout le globe. Les premiers travaux furent ceux du pavillon de la France pour l'exposition universelle de Séville. Actuellement elle conçoit entre autres une tour pour Maroc Télécom à Rabat. Un bâtiment plus élevé que le palais : un événement dans cette ville royale. En France, Jean-Paul Viguier s'apprête à démarrer le chantier du pôle de commerces et de loisirs de La Confluence - l'un des plus grands projets de l'agglomération lyonnaise -, un ensemble de très grande portée, au toit couvert de matelas gonflés d'air. S'achève aussi la construction du Muséum d'histoire naturelle dans le Jardin des Plantes de Toulouse tandis que s'annonce la réalisation d'un bâtiment jouxtant les arènes de Nîmes et d'un autre situé contre la façade de la cathédrale de Rouen.

Le marché suédois souff re d’un déséquilibre entre off re et demande. Pour calmer la surchauff e, un plan de construction a été lancé.

“Le haut de gamme : un lieu et des volumes”

Le ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire lance un concours sur les écoquartiers auprès des communes et des établissements publics. Au terme de cette consultation, les collectivités prendront place au sein d’un club opérationnel. Parmi elles, seront désignées les lauréates d’un écoquartier exemplaire. Clôture le 16 février. www.ecoquartiers. developpement-durable.gouv.fr

Nous allons faire construire une maison dans un village du sud de la France et nous devrons choisir entre deux devis dont l'un moins cher avec notamment un système individuel d'assainissement.

Xanadu est le nom d’un palais réalisé au 13e siècle par l’Empereur de Chine pour son peuple et a été repris par Ted Nelson pour sa banque de données à l’origine du Web.“Une expression de la transmission du savoir” qui a séduit les 2 architectes, d’autant qu’elle comporte 3 lettres de leur activité : A comme Atelier, A comme Architecture, U comme Urbanisme. Cinq ans après avoir pris ce nom de baptême, l’agence s’est forgé une identité forte à partir de l’usage de l’aluminium, d’une gamme chromatique naturelle et d’une conception bioclimatique économe en matériaux. On lui doit le Parc Techno de Saint-Priest, l’imprimerie du Progrès à Chassieux, les bureaux du Crystal Plazza à Lyon, la piscine d’Ambérieu, des projets d’habitat durable dont l’un a été couronné par une Pyramide de la FPC… Deux de ses projets phares sont en construction à Lyon : le pôle multimédia du Progrès et de Télé Lyon Métropole (TLM), sur La Confluence, et la nouvelle clinique du Parc, conçue comme un “hôtel de santé” respirant le plaisir de vivre. Cette dernière consultation a été remportée face à 11 concurrents en recueillant 80 % des suffrages. Xanadu se classe dans le top 15 des agences opérant sur les centres aquatiques d’envergure.

Territoire à part, le marché de l'immobilier en montagne ne connaît pas de refroidissement en Rhône-Alpes, mais les évolutions sont segmentées. Tour de piste.

Construire en gardant notre atmosphère conviviale

Des fissures sur l'un des murs de ma maison, achevée depuis moins de trois mois, semblent importantes. Existe-t-il encore une garantie ? (Georges P.,Tulle, 19)

Ce partenariat étonnant entre Ford et Whirlpool a été baptisé " MyEnergy Lifestyle ".

Tout indique, selon l'Observer (observatoire de l'immobilier toulousain), que les paramètres du marché du logement neuf sont stables dans l'agglomération. Avec 1 368 logements vendus au troisième trimestre 2007, le niveau des ventes est ainsi resté stable, et l'augmentation des prix s'est limitée à 3,9 % par rapport au même trimestre en 2006. Au dernier trimestre 2007, les prix n'ont évolué que de 0,01 % ! Au premier semestre 2007, les prix des appartements vendus se situaient à 3 041 e/m2 sur l'aire urbaine, tandis que cette moyenne est de 3 336 e/m2, la plus faible progression depuis 2005. "Ce prix annonce enfin l'assainissement du marché, car avec une progression annuelle à deux chiffres, nous n'étions pas dans un marché stable, estime Jean-Christophe Etienne, fondateur associé du groupe Imocom, désormais, nous pouvons le qualifier comme tel." Quant au taux d'écoulement, qui constitue pour bon nombre d'observateurs un signe intéressant de dynamisme du marché, il reste situé à 7/7,5%, ce qui est confortable.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'agglomération de Vannes par la fédération des promoteurs immobiliers.

"Nous sommes une ville de province aux portes de l'Ile-de-France"

Les anciennes prisons de Lyon Saint-Paul et Saint-Joseph vont faire l'objet d'une reconversion remarquable, et faire place aux locaux de l'université catholique.