Tous les conseils en Immobilier

Pour pousser la construction de logements, le gouvernement prévoit de céder des terrains publics. Et ce dès septembre, avec un premier inventaire d’urgence.

La maison économe, lancée il y a près de deux ans par Géoxia (Phénix), s'habille de bois !

L’ Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers livre son analyse sur le deuxième trimestre 2012 en termes d’évolution des prix et du volume des transactions. Éclairage.

Nous sommes copropriétaires d'un lot au rezde- chaussée et nous ne participons pas évidemment aux charges relatives à l'ascenseur. Nous avons cependant remarqué que la prime d'assurance concernant l'ascenseur figurait dans nos charges générales. Est-ce légal ? (M. et Mme Patrick P.,Orléans, 45)

Dans la baie de Quiberon, à proximité du golfe de Morbihan, la station balnéaire de Carnac affi che quelques programmes neufs, très vite pris d’assaut par les acquéreurs.

Emmanuel Clausel nous explique pourquoi la stratégie de production des logements en résidence principale entre Toulouse et Marseille colle à l'époque pour des villes moyennes à fort potentiel .

Comme dans toutes les agglomérations, le marché immobilier bordelais a connu lors de son envol en terme d'offre une flambée des prix, qui, même si elle reste mesurée au regard de villes comme Marseille ou Montpellier, n'en demeure pas moins l'objet de quelques inquiétudes : "Il serait idéal que les prix ne dépassent pas 5 % d'augmentation, alors qu'ils enregistrent dans les faits des hausses plus sensibles, observe Patrice Pichet, PDG du groupe Pichet. Bordeaux est une ville de gens raisonnables et je ne crois pas que cette hausse se poursuivra et le PLU devrait permettre la régulation d'un certain nombre de projets". Si à première vue les logements pour accession semblent disposer de peu de place, une évolution est en cours : "Même si la proportion d'investisseurs reste toujours aussi forte, il semble que nous nous dirigions vers un équilibre de la demande entre acquéreurs en résidence principale et investisseurs", observe Denis Luthereau, Directeur régional Aquitaine d'Icade Capri. Nous essayons de nous repositionner en partie sur le primo-accédant : cette volonté se concrétise à Pessac où nous allons lancer la commercialisation de 23 logements exclusivement réservés à la résidence principale, dans la Zac du centre-ville. Nous nous interdisons même, sur cette opération commercialisée à 2 800 €/m2, de rechercher une clientèle investisseur. Sachant que l'opération est inscrite en Label Habitat et Environnement, ce prix est le plus bas qu'il nous soit possible de proposer dans ces conditions. Le promoteur réalise à Floirac une opération de 64 logements sur la Zac des Quais, avec le même label et des prix maîtrisés à 2 800 €/m2, pour répondre à la demande en résidence principale. Sur un autre îlot, il réalise même 20 logements en accession aidée, à 2 200 €/m2. La Zac des Quais, où l'on retrouve aussi Bouygues Immobilier, est typiquement une opération d'aménagement dont une partie ouvre clairement sa gamme de prix et de produits aux primo-accédants.

Explorimmoneuf: Quelle est votre perception du marché ?

Le prix EnR 21 a été décerné. Objectif : récompenser et soutenir des projets innovants dans le secteur des énergies renouvelables pour l'industrie et le bâtiment. Lancée à l'initiative de la Technopole de Cherbourg, avec le soutien de l'ensemble des acteurs de la région Basse-Normandie, la première édition du prix EnR 21 a décerné 4 prix pour 4 innovations de qualité. Le 1er prix a été attribué au projet Amoes, porté par quatre ingénieurs, qui présente un nouveau procédé pour améliorer le rendement de la chaudière à bois, afin de produire de la chaleur, mais aussi de l'électricité. Le deuxième a récompensé le projet d'Eolienne à voilure tournante de Pierre Dieudonné, qui permet de récupérer au maximum l'énergie du vent pour produire de l'électricité à moindre coût. Projets et lauréats : www.enr21.org

Interview de François Bertière, président de Bouygues Immobilier.

Malgré les quatre heures de trajet en train depuis Paris, Strasbourg n'a jamais souffert de ce relatif isolement. La capitale alsacienne dispose en effet de nombreux atouts : proximité avec l'Allemagne et ses emplois frontaliers, présence d'institutions européennes (Conseil de l'Europe, Parlement Européen), structures universitaires reconnues, prospérité économique grâce au secteur tertiaire, premier réseau de pistes cyclables en France, offre culturelle de premier plan. Le tout dans un cadre enchanteur puisque la totalité du centre historique est classée au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco. Voilà qui explique pourquoi Strasbourg fut la commune la plus chère de France après Paris entre 1989 et 1995. Depuis, les autres villes se sont largement rattrapées. Aussi avec en moyenne 3 000 e/m2 neuf, mais beaucoup plus à certains endroits, Strasbourg ne s'en tire pas trop mal. "Le TGV est là depuis peu mais on ne note pas de changement concernant les prix, confirme Michel Reverdy, directeur du développement urbain pour la ville et la communauté urbaine de Strasbourg. Pourtant, la conjoncture de l'immobilier neuf n'est pas très active dans l'agglomération. Avec des ventes en légère baisse (134 logements vendus au 1er trimestre 2007) et des mises en vente qui stagnent. "On se pose même la question en sens inverse avec des Alsaciens qui iraient travailler à Paris", s'amuse Jean-Marie Wintemberger, président de la fédération Alsace-Lorraine des promoteurs-constructeurs de France.

Quelles conditions suspensives puis-je faire apparaître dans le contrat de construction de maison individuelle que je dois bientôt signer ? (Karine H.,Villers-le-Lac, 25)

Leader en France de la construction à ossatures bois, Natilia, enseigne de la marque AST Groupe, mise sur le gain de temps et d’économie pour construire ses maisons écologiques.

Depuis quelques années, on parle beaucoup du retour des tours en matière de construction de logements. C'est désormais Marseille qui se lance dans cette aventure.

“Nous avons besoin de logements pour les jeunes”

Courant septembre, la Mairie de Paris a annoncé la mise en place, pour le début de l’année prochaine – vraisemblablement au mois de février – d’un nouveau prêt à 0 %, baptisé Prêt Parcours Résidentiel. Contrairement au Prêt Paris logement (également à taux zéro) que la Mairie propose déjà depuis 2004, le Prêt Parcours Résidentiel s’adresse aux locataires HLM qui souhaitent devenir propriétaire d’un logement dans le privé. Une démarche qui est donc différente de celle prônée par le Conseil général des Hauts-de-Seine puisqu’il ne s’agit pas de céder le parc de logements sociaux de Paris, mais d’encourager les locataires HLM à accéder à la propriété dans le secteur privé et de permettre ainsi à Bertrand Delanoë d’atteindre, dès 2014, la proportion de 20 % de logements sociaux dont la ville a tant besoin. “La vente simultanée d’une partie des logements sociaux actuels aurait pour conséquence de réduire le parc social à Paris, ce qui serait contradictoire avec cet engagement et constituerait une aberration au regard des besoins de logements à loyers accessibles qui ne peuvent être satisfaits actuellement”, explique-t-on à la mairie. Pour pouvoir bénéficier de ce prêt, il faudra que l’acquéreur soit locataire dans le parc HLM et qu’il s’engage à libérer son logement pour en acheter un dans le secteur libre. Ses ressources ne devront pas dépasser certains plafonds (entre 3 003 et 7 890 euros par mois, selon la composition de la famille). Quant au montant du prêt, il variera de 27 500 euros pour un célibataire à 80 000 euros pour une famille de cinq personnes et plus.

Optimiser le système de chauffage des logements : c'est la promesse des nouvelles pompes à chaleur.