Tous les conseils en Immobilier

C’est lors du Salon immobilier de Lyon que le promoteur Bouwfonds Marignan a lancé sa dernière opération en date, avec Le Castellane, sise à Sathonay-Camp, entre Caluire-et-Cuire et Fontaines-sur-Saône. Cette résidence, dont la première tranche compte 54 appartements du 2 au 5-pièces et 95 places de parking est située en plein centre-ville. D’une architecture moderne, le programme s’intègre dans l’environnement existant et bénéficie d’un accès pratique aux voies rapides, aux transports en commun et à de nombreux services. Le prix moyen est de 3 990 €/m2 hors stationnement. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2016.

Entre mer et montagne, le Roussillon offre de beaux programmes à ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre ou investir dans la région.

Tout logement neuf dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2013 doit respecter la nouvelle réglementation thermique, dite RT 2012.

Parmi les nombreux projets extravagants qui sortent de l’imagination des architectes, certains ne sont pas prêts de voir le jour, surtout à Paris. C’est le cas des habitations sous le métro aérien, les ponts, voire sur l’eau. D’autant que, bien souvent, les concours imposent des cahiers des charges très stricts qui laissent peu de place à l’innovation architecturale. Et même lorsque les projets sont innovants et audacieux, ils trouvent peu d’écho. Il su! t d’observer ce qui se passe avec les projets de gratte-ciel que les architectes espéraient pouvoir construire dans la capitale. À ce jour, des projets tertiaires comme la tour Signal, la tour Phare, ou encore la tour Triangle sont quasi enterrés, parfois faute de financement, mais aussi et surtout en raison de l’opposition des riverains, des élus, voire de l’Europe !

Avec une part importante de primo-accédants sur le marché du neuf, les prix du foncier ont reculé entre 2014 et 2015.

Même « raboté » à 13 %, l'investissement Scellier-BBC offre un cadeau fiscal proche de 4 300 € par an. Dans le Grand Lyon, où la demande locative est forte, c’est, sans aucun doute, un placement refuge.

Maisons France Confort, premier constructeur français de maisons et EREN, groupe spécialisé dans l’économie des ressources naturelles avec EDF ENR, s’allient pour proposer aux particuliers une maison équipée en panneaux solaires.

“Un nouveau souffle avec La Plaine du Var”

Quatre organismes certifi cateurs délivrent le label BBC Effinergie.

Un loft

J'ai un projet de construction. Il porterait sur la réalisation d'une maison comportant au rez-de-chaussée, mon local professionnel et au premier, mon habitation personnelle. Quelle réglementation serait applicable à ce contrat ? (Philippe V., Châtenay-Malabry, 92)

Autre forme de garantie qui avait pris du galon ces dernières années compte-tenu de son coût compétitif par rapport à l’hypothèque : la caution mutuelle. Mais la réforme de l’hypothèque risque de faire perdre des parts de marché à cette forme de garantie donnée par des établissements spécialisés. “Ces établissements vont devoir trouver la parade, mais il est d’ores et déjà question de créer un cautionnement mutuel rechargeable sur le même principe que l’hypothèque rechargeable”, affirme Bruno Rouleau. Ce type d’établissement fonctionne sur le principe de la mutualisation des risques. Et cela grâce à un fonds de garantie auquel participe tous les emprunteurs. L’organisme peut, le cas échéant, se substituer à vous en cas de problème de règlement. Mais, il ne faut pas se faire d’illusion : il demande ensuite des comptes. La caution mutuelle peut être utilisée pour toute opération immobilière, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, d’une construction, de travaux, vouée à la résidence principale, secondaire ou à l’investissement locatif. Si cette solution a été privilégiée ces dernières années, c’est aussi parce qu’elle ne nécessite pas d’inscription hypothécaire. Vous n’avez donc pas à payer l’intervention d’un notaire. Si vous vendez, vous n’aurez pas non plus besoin de faire procéder à une mainlevée d’hypothèque. Il n’empêche que cette souplesse se paie le prix fort. Mais vous avez la possibilité d’obtenir le remboursement d’une partie du montant versé. Chez Crédit Logement, par exemple, l’un des organismes les plus importants sur le marché de la caution, le coût se décompose en deux postes : un versement au titre du fonds de garantie et un autre au titre de la rémunération de l’établissement, c’est-à-dire de sa commission. Si vous empruntez 180 000 €, vous paierez 3 016 € au total, soit 2 516 € pour le fonds de garantie et 500 € pour la commission. Mais la bonne nouvelle, c’est que vous pourrez être remboursé, au terme du prêt, de 75 % du fonds de garantie, soit 1 887 e dans notre exemple. Bien sûr, en 20 ou 25 ans, cette somme ne représentera plus grand chose. Mais c’est mieux que rien.

La demande reste vive. Voire trop forte puisque Paris intra-muros est un non-marché qui balbutie moins d'un millier de ventes neuves par an. Résultat, dans "l'Ile-de-France de propriétaires" qui se profile à l'horizon, tous les acquéreurs ne seront pas logés à la même enseigne : la moitié d'entre eux a déjà élu domicile en grande couronne. Est ce un choix de vie ? Ce territoire représente un marché de report face aux prix élevés de la zone centrale. Cependant l'appel du "grand vert" et d'une maison semble un facteur non négligeable : l'an dernier, en Seine-et-Marne, les mises en vente de maisons ont progressé de 12 %.

Avec sept opérations dans les Pyrénées-Orientales, Bouygues Immobilier lance près de 200 logements à Perpignan et sur le littoral.

Nous nous sommes adressés à un constructeur pour la réalisation de notre maison. Les entreprises ont peu à peu déserté le chantier jusqu'à ce que nous apprenions la faillite du constructeur. Pouvons-nous nous retourner contre l'assureur dommageouvrage ? (Julie G., Rouen, 76).

Je viens d'acheter un appartement et en lisant le règlement de copropriété j'ai vu que les animaux étaient interdits dans les parties communes. Pourraije occuper le logement, possédant chien et chat ? (Geneviève P., Grenoble, 38)

Tous à vos agendas ! Pour sa seconde édition, la Biennale de l'habitat durable se propose pendant un mois - via des expositions, débats, conférences, ateliers pour les enfants et même un Prix de l'habitat durable - d'amener le grand public et les professionnels de la construction à des pratiques plus respectueuses de notre environnement et économes en énergie. Les manifestations portent sur trois thèmes : le citoyen (acteur de l'habitat durable), la construction (conception, techniques et matériaux) et le territoire (contraintes et ressources). Un événement festif et incitatif. Le thème retenu pour 2008 est celui de l'enveloppe des bâtiments. La Biennale de l'habitat durable, à Grenoble, du 22 mai au 19 juin. Pour en savoir plus : www.biennalehabitatdurable.fr.