Tous les conseils en Immobilier

Explorimmoneuf. Quel est votre sentiment sur l’investissement en Scellier pour cette année ?

I. B. : En matière d'accession, êtes-vous satisfait de l'offre de logements à Montpellier, notamment de ceux à prix maîtrisés ?

Malgré un très haut niveau de prix et même si l'offre est encore considérée comme trop réduite au regard de la demande, les professionnels poursuivent leur développement et n'hésitent plus se diriger vers Saint- Laurent-du-Var ou Vallauris, dans les Alpes-Maritimes. Promogim, Kaufman & Broad, Nexity George V, Icade Capri, Sagec, Bouygues Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Tagerim, Cogedim, Progereal, Ogic ou Vinci sont présents à Cannes, Antibes, Grasse mais aussi à Nice où se trouvent aussi Eiffage ou Bouwfonds Marignan. Ça bouge à Nice. La ville connaît une vague de projets comme la requalification de la Promenade des Anglais ou la reconquête urbaine de Saint-Jean-d'Angély, quartier estudiantin en prolongement du centreville. En 2007, les berges du Paillon sont très attendues, tout comme le nouveau visage de l'entrée nord de la ville, avec notamment la construction de la ligne du tramway et l'extension du coeur de ville dans le quartier Libération-Malausséna afin de rééquilibrer la cité vers le nord. Ce rééquilibrage s'accompagnera du lancement de plusieurs réalisations : parking souterrain de 1 500 places, bâtiment administratif, complexe sportif, piétonisation des espaces publics… Enfin, la Plaine du Var, unique percée vers le nord partagée par 16 communes, développera avec Nice Méridia et l'Arenas de vrais quartiers d'affaires.

Avec le ralentissement du marché, l’emplacement est un critère déterminant pour faire un bon investissement. Des opportunités sont à saisir près du littoral. Pour qui l’a connue lors de week-ends en famille, la Manche, c’est avant tout la baie du Mont-Saint-Michel, classée patrimoine mondial de l’humanité par l’Unesco en 1979. Un site aux paysages très divers, composé d’estran, de dunes et de falaises, avec pour toile de fond la fameuse abbaye médiévale, visitée chaque année par près de trois millions de personnes. Quand on y regarde de plus près, la Manche, c’est aussi un département où le secteur primaire est encore assez fort, avec un maillage agricole parmi les plus denses de France. Il n’y a pas ici une grosse ville et des bourgs de campagne, mais plutôt des centres urbains et des petites villes, une structure qui garantit une assez bonne répartition des commerces et des services sur le territoire. C’est un département animé par un secteur industriel et artisanal assez fort.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Nîmes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Président du Conservatoire national du littoral

J’envisage de réaliser un investissement locatif par l’intermédiaire du Borloo neuf, mais je me demande si je pourrai mettre le logement à disposition de mon fils lorsque ce dernier commencera ses études. (Nicole C., Paris, 19e)

D'autres secteurs s'ouvrent à l'urbanisation, à l'est de Nantes. Objectif : promouvoir une offre de qualité mais accessible, notamment aux primo-accédants, qui puisse leur éviter d'aller à 20 ou 30 km de Nantes pour accéder à la propriété. Dans le quartier Bottière-Chénaie, desservi par deux stations de tramway, un vaste terrain de 35 ha de friches maraîchères va permettre un grand coup de neuf. Les travaux ont débuté cette année et devraient se poursuivre jusqu'en 2012, pour arriver à la livraison progressive de 1 500 logements, dont 50 % en collectif, 20 % en individuel, 30 % en intermédiaire. Côté équipements, la médiathèque Est s'intègre au coeur du nouveau quartier. Selon Jean-Pierre Pranlas- Descours, l'urbaniste du quartier : "Le projet s'inscrit dans le paysage et l'histoire du site. Nous travaillons actuellement sur le projet de la Nantaise d'habitation. Suivront ensuite cinq autres îlots, de 35 à 150 logements, dont l'objectif reste commun :mélanger accession et locatif social. C'est un secteur à vocation plus sociale que d'autres et on ne sera pas au niveau de prix des logements des rives de Loire." Parmi les programmes à venir, Le Nouveau Monde, un ensemble signé du Groupe Gambetta, dont l'architecture contemporaine abritera 51 logements.

Investir dans le neuf est évidemment un bon plan puisque vous avez la possibilité d’acheter dans le cadre d’un dispositif d’incitation fiscale.

Avec l’éclosion du Grand Paris, le Val-de-Marne est à un tournant de son histoire. Des gares, de nouveaux logements et des quartiers d’affaires vont bientôt y voir le jour.

L’acquisition d’une maison à un promoteur, régi par la vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) est très réglementée. Voici ce que vous devez savoir avant de signer.

Son poids économique et démographique permet à la région de figurer dans les premières places des classements nationaux. Très dynamique autour de Lyon, le reste du territoire offre aussi de belles opportunités immobilières.

"Nous restructurons certains quartiers et recherchons une plus grande mixité"

Les communes du littoral atlantique proposent de plus en plus une off re étoff ée, adaptée à l'ensemble des acquéreurs potentiels et fortement stimulée par le dispositif Scellier.

Tout logement neuf dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2013 doit respecter la nouvelle réglementation thermique, dite RT 2012.

Alain Penchinat : Nîmes est un marché qui, en poids, n'a rien à voir avec Montpellier car il est plus petit mais, en outre, la politique foncière de la ville est inexistante. Le marché est donc complètement libre et la conséquence est que les charges foncières sont plus coûteuses à Nîmes qu'à Montpellier ! Cela se traduit par des prix de vente élevés, pour un pouvoir d'achat relativement faible.

"La terre, on ne l'hérite pas de nos parents mais on l'emprunte à nos enfants. Nous sommes donc résolument favorables à la mise en oeuvre d'une démarche environnementale qui s'appuie sur une politique d'économies d'énergies, de développement des énergies renouvelables et de financements à la hauteur des enjeux. Mais quels sens donner à cette orientation quand elle est à ce point contredite par certaines politiques urbaines ?" interrogeait Marc Pigeon, le président de la FPC, dans son discours au 35e congrès des promoteurs. Le problème du développement durable dépasse en effet largement la bonne volonté que peuvent y mettre les promoteurs. Sans formes urbaines adaptées, le plus écologique des programmes perd tout son sens, car s'il faut une heure de voiture pour aller travailler et presque autant pour faire ses courses, l'économie d'émissions de gaz à effets de serre réalisée en utilisant des énergies renouvelables pour se chauffer sera littéralement ruinée par les effets dévastateurs du trafic routier. "L'étalement urbain sans cohérence est mauvais et la seule démarche intelligente est de développer de nouveaux pôles périphériques dans les grandes agglomérations, à condition bien sûr de développer les transports en commun" estime Jacques Pelissard, président de l'association des Maires de France, qui qualifie volontiers les maires de "fantassins du développement durable".