Tous les conseils en Immobilier

Avec l’éclosion du Grand Paris, le Val-de-Marne est à un tournant de son histoire. Des gares, de nouveaux logements et des quartiers d’affaires vont bientôt y voir le jour.

VIDEOS. Prêt régionaux, dispositifs gouvernementaux, emprunts classiques… les trucs et astuces pour boucler son financement.

Marchant dignement sur les traces de Guillaume le Conquérant, Caen a le goût de la conquête, même si elle l'exerce sur un terrain nettement plus pacifique ! Capitale administrative, la ville est à la fois grand pôle universitaire - elle accueille trois campus - et bassin d'emplois régional, avec des entreprises comme Philips, Renault, Citroën, etc. Comme dans beaucoup de villes universitaires, des entreprises tournées vers les nouvelles technologies se développent. Plusieurs centres de recherche se sont implantés, dont le Ganil (Grand accélérateur national à Ions Lourds), instrument majeur de la recherche scientifique, qui donne de belles opportunités aux départements scientifiques de l'université.

En cinq ans, la capacité d’emprunt a augmenté de 20 %, rendant du même coup la location moins intéressante. Décryptage.

Le marché lyonnais séduit les investisseurs, confiants dans cette ville où fleurissent les grands projets. Des lancements s'annoncent, particulièrement dans les arrondissements de l'est. Un redémarragese profile.

Qu'il s'agisse de vendre ou acheter un bien immobilier, le notaire est indispensable à la réalisation de tous vos projets. Mais connaissez-vous bien son rôle ? Tour d'horizon de ses attributions.

Si vous disposez d’un budget important pour investir dans la pierre et que vous êtes fortement imposé, le statut du loueur en meublé professionnel (LMP), est fiscalement attractif.

En première couronne, Saint-Denis a particulièrement la fibre bâtisseuse."En 2004 et 2005, la municipalité a délivré chaque année 1 500 permis de construire, se félicite l'adjoint à l'urbanisme, Stéphane Peu. C'était le plus grand nombre d'autorisations d'Ile-de-France." Plaine Commune,la communauté d'agglomération dont la ville est membre, a signé une convention d'équilibre avec l'Etat, l'engageant à produire un mètre carré de logement pour un mètre carré de bureaux. Résultat : des quartiers nouveaux où sont mixés les immeubles de bureaux et l'habitat, à 60 % privé et à 40 % social locatif ou intermédiaire. Emblème du renouveau de Saint-Denis. En ce moment, les grandes manœuvres se déroulent sur La Plaine Saint-Denis, un quartier bien situé, entre le Stade de France et le périphérique, où foisonnaient des friches industrielles. Dans la ZAC du Landy, près de la station RER et du siège de Generali, Cogedim vient d'inaugurer pour sa marque Citalis le premier immeuble d'un quartier de 500 logements, "emblématique du renouveau de la ville", souligne Stéphane Peu. La ville clôt une consultation rue du Landy, sur les anciens terrains d'Olivetti, et va démarrer une opération de 400 logements avec Meunier. Dans le quartier Pleyel, une troisième phase s'amorce avec Bouygues Immobilier, l'opérateur de la ZAC. Les berges du canal Saint-Denis, dont la ville de Paris est propriétaire, viennent d'être réaménagées et les habitants ont la possibilité de se les réapproprier à pied, en vélo ou sur l'eau. Ont démarré depuis peu sur ce territoire des programmes de Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier et Pyramides. Un exemple de prix : 3 252 e/m2 pour les Docks de Bouygues, alors qu'en 2004, Cogedim sortait son opération du Landy à 2 700 e/m2.

Quelles précautions prendre en amont ? Vers qui se tourner ? Quel montant demander pour le dédommagement ? Mode d’emploi.

Parlons peu, parlons bien : peut-on encore acquérir un bien neuf à Lyon à moins de 3 000 e/m2 ? La réponse est : oui, à condition de regarder du côté de La Duchère, dans le 9e arrondissement. Malgré la tendance inflationniste du marché, le quartier garde la tête froide : 2 600 e/m2 pour le Côté Coeur de Nexity ou 2 696 e/m2 le 9e Horizon de Cogedim/Citalis, lancé le mois dernier. Quoiqu'il arrive, comme une chute de l'immobilier par exemple, l'acquéreur demeurera certain de ne pas perdre ses billes. Mieux, ses perspectives de plus-values à long terme sont attractives. Y a-t-il un vice caché ? Nullement. Les programmes de La Duchère sont correctement situés, dans le coeur de ville ou sur les balmes. Leur taille est "humaine", de l'ordre en moyenne de 40 à 50 lots.Leur architecture a été soignée : Spirit Grand Sud a choisi comme maître d'oeuvre Franck Hammoutène pour Les Dominos qui sortiront à la rentrée. Cet architecte a reçu l'Equerre d'argent 2006, le fin du fin des prix d'architecture, pour l'extension de l'hôtel de ville de Marseille. De son côté, Bouwfonds Marignan s'est offert les services de Christian Devillers, ex-Grand prix de l'urbanisme, pour son Carré Anaïs.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Orléans par la fédération des promoteurs immobiliers.

Dans le cadre de la construction d'une maison individuelle,je dois souscrire une assurance dommages- ouvrage.Quel est l'intérêt de cette assurance ? (Sophie K., Lisieux, 14)

L’acquisition d’une maison à un promoteur, régi par la vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) est très réglementée. Voici ce que vous devez savoir avant de signer.

Autre grande tendance qui devrait marquer durablement l'habitat futur : la nécessité d'économiser les ressources naturelles, les sources d'énergie bien sûr, mais aussi l'eau et les matériaux. Côté économies d'énergies, des pas en avant importants ont été accomplis suivant les exigences réglementaires et parfois les dépassant nettement. Ainsi la maison passive, pratiquement auto-suffisante en énergie, devrait se généraliser. Elle permet de faire passer la consommation d'énergie sous la barre des 120kWh/m2/an, pour l'ensemble des consommations (chauffage, production d'eau chaude, éclaraige, fonctionnement des appareils, ventilation et climatisation, etc.). Un chiffre à comparer à la moyenne de 320 kWh/m2/an consommée par un logement datant des années 1960-1970 ! Pour parvenir à ce résultat, l'isolation, la réalisation des huisseries, l'absence de ponts thermiques et la création de circuits de ventilation performants s'ajoutent aux apports d'énergies renouvelables, avec par exemple des panneaux photovoltaïques."L'intégration systématique d'appareils et d'équipements solaires caractérisera peut-être les bâtiments de notre futur immédiat", pronostique Edouard Munozier, qui travaille au Conseil d'architecture d'urbanisme et d'environnement (CAUE) des Pays de la Loire. Le grand retour du bois s'inscrit dans cette évolution : matériau renouvelable par définition, puisque c'est le seul qui repousse, il offre également de grandes performances en matière d'économies d'usage, car les ponts thermiques sont pratiquement inexistants dans les constructions en bois. Il s'adapte également très bien à cette notion de "modularité" qui prime dans l'habitat de demain. Ajouter une pièce, déplacer une cloison sont des opérations relativement faciles à mener avec le bois.

Concue pour les primo-accédants qui souhaitent acheter en coeur de ville, la maison ABCD+ dispose de solides atouts.

Selon la dernière note de conjoncture des notaires franciliens, le marché parisien s’installe, côté valeurs, dans une baisse modérée.

Sous l'effet d'aubaine du Scellier, les grandes métropoles rhônalpines ont considérablement réduit leurs stocks et les aides aux primo-accédants semblent porter leurs fruits.