Tous les conseils en Immobilier

Océan, dunes, pinèdes… Le secteur ne manque pas de séduction. Si le marché fonctionnait au ralenti ces dernières années, il retrouve aujourd’hui des couleurs, grâce au dispositif Pinel.

Ils sont distribués par l'ensemble des banques et ne bénéficient d'aucune aide de l'Etat. Ils ont un trait commun : offrir le maximum de souplesse et s'adapter à votre besoin précis. On peut dire que c'est le règne du sur-mesure. Que vous soyez primoaccédant, second accédant ou investisseur, les formules ne manquent donc pas.

Elle est destinée à alléger vos charges de remboursement au titre des prêts contractés à l’occasion de la construction d’une maison ou de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Il existe deux types d’allocation. L’allocation à caractère familial (ALF), accordée aux jeunes, mariés depuis moins de cinq ans ou aux personnes assurant la charge d’au moins une personne et l’Allocation à caractère social (ALS), ouverte à toute personne, sous seule condition de ressources. Seule est concernée la résidence principale, vous devez donc occuper les lieux au moins huit mois par an pour que vos mensualités soient prises en compte et pouvoir ainsi bénéficier de l’allocation. Toutes les opération ne sont pas éligibles. Des normes réglementaires d’habitabilité doivent être remplies. Le gros oeuvre, l’électricité, le chauffage seront en bon état et assureront la sécurité des occupants. Il devra exister une cuisine, une salle d’eau, un W.C. (exceptions pour les logements d’une pièce). La surface minimale doit être de 9 m2 pour une personne seule, 16 m2 pour deux personnes, + 9 m2 par personne supplémentaire. Lors de votre demande vous devez attester de l’état des locaux. Attention : des contrôles ponctuels peuvent aboutir à la suppression de l’aide et en cas de fraude des sanctions sont encourues.

“Girardin : un dispositif fiscal attractif”

Malgré un très haut niveau de prix et même si l'offre est encore considérée comme trop réduite au regard de la demande, les professionnels poursuivent leur développement et n'hésitent plus se diriger vers Saint- Laurent-du-Var ou Vallauris, dans les Alpes-Maritimes. Promogim, Kaufman & Broad, Nexity George V, Icade Capri, Sagec, Bouygues Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Tagerim, Cogedim, Progereal, Ogic ou Vinci sont présents à Cannes, Antibes, Grasse mais aussi à Nice où se trouvent aussi Eiffage ou Bouwfonds Marignan. Ça bouge à Nice. La ville connaît une vague de projets comme la requalification de la Promenade des Anglais ou la reconquête urbaine de Saint-Jean-d'Angély, quartier estudiantin en prolongement du centreville. En 2007, les berges du Paillon sont très attendues, tout comme le nouveau visage de l'entrée nord de la ville, avec notamment la construction de la ligne du tramway et l'extension du coeur de ville dans le quartier Libération-Malausséna afin de rééquilibrer la cité vers le nord. Ce rééquilibrage s'accompagnera du lancement de plusieurs réalisations : parking souterrain de 1 500 places, bâtiment administratif, complexe sportif, piétonisation des espaces publics… Enfin, la Plaine du Var, unique percée vers le nord partagée par 16 communes, développera avec Nice Méridia et l'Arenas de vrais quartiers d'affaires.

L'emplacement se situe à la croisée de trois axes majeurs : le boulevard Vivier Merle, l'avenue Félix-Faure et la rue Abbé Boisard, à proximité du Cours Gambetta. Très précisément, le quartier de Labuire se trouve à un quart d'heure à pied de la Part-Dieu et à 2 mn, en transports en commun, à 25 mn à pied de la place Bellecour et à 4 mn par la ligne D (station Garibaldi). Le bâti environnant a belle allure, au cœur du 3e arrondissement et près de la place Bir-Hakeim. Des artères franches et larges mènent jusqu'à la Presqu'île, le point de convergence de la capitale rhodanienne.

Concue pour les primo-accédants qui souhaitent acheter en coeur de ville, la maison ABCD+ dispose de solides atouts.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Orléans par la fédération des promoteurs immobiliers.

Centre expert Nord

Incroyablement située, en face du centre historique et au coeur sud de la ville, l'Ile de Nantes porte ses 337 hectares comme l'étendard d'une ville en transformation (1). Cet ensemble hétérogène fait d'un vieux faubourg, d'une Zup (zone à urbaniser en priorité) issue d'un plan d'aménagement des années 60, d'entreprises et de bureaux, a engagé sa métamorphose en 2002, avec une promesse d'un million de mètres carrés constructibles. A terme, l'île accueillera 6 500 nouveaux logements. L'actualité pour les acheteurs, ce sont aujourd'hui cinq à six programmes, essentiellement au nord-ouest de l'île. A 50 mètres de la place de la République, un promoteur local, Arc, actif en Ilede- France mais surtout en Bretagne et en Pays de la Loire, met sur le marché Antinéa, "une élégante résidence contemporaine autour d'un jardin paysager de 1 000 m2" pour une livraison prévue au 4e trimestre 2008. On démarre à 91 000 e pour les studios, 179 000 e pour les 3-pièces, 304 000 e pour les 5-pièces. Prochainement, il lancera un autre programme sur la ville, près du parc Club du Perray. Sur le bras de la Madeleine, quai François-Mitterrand, Promogim poursuit les ventes de trois pans du programme Quai. Celui-ci représentera à terme quatre ensembles résidentiels entre deux allées piétonnes et un square planté, soit une centaine d'appartements de 42 à 131 m2 : le bâtiment Loire comprend 22 appartements du 3 au 5-pièces, entre l'esplanade et le quai. Entre la Loire et la rue de Mangin, Roof dispose de 2 et 3-pièces (à partir de 145 000 e et 41 m2). Et exceptionnel, il est parvenu à glisser six maisons dans son plan. Il en reste trois dans les bacs à partir de 428 000 e pour 130 m2. Selon la responsable des ventes, Nathalie Duret, "une est tout à fait exceptionnelle, avec de grandes baies vitrées,qui donne directement sur la Loire, à 466 000 euros avec 4 chambres et une mezzanine." Nexity George V, très présent sur la ville avec 6 programmes annoncés intra-muros et près d'une dizaine de programmes lancés ou sur le point de l'être dans le reste du département, communique enfin sur le Tripode, un important programme prévu pour le 4e trimestre 2009 sur l'île. Dans le prolongement du Pont Anne de Bretagne, qui rejoint l'île de Nantes aux limites du centreville, Kaufman & Broad commercialise encore quelques produits sur son Quai Rive Droite, une petite résidence de seulement 30 appartements (entre 278 000 et 305 000 e parking inclus pour 73 à 76 m2). Rue du Bâtonnier Guinaudeau, c'est un promoteur régional, Bâti-Nantes, qui lance Pierre 1er, 17 appartements de 2 à 6-pièces (1 150 000 e pour 208 m2 en duplex). "Nous sommes également sur les bords de l'Erdre, quai de Versailles et boulevard Van Iseghem, avec deux belles résidences d'une trentaine d'appartements, qui seront commercialisés autour de 4 500 W/m2, ajoute François-Régis Bouyer, gérant de Bâti-Nantes. Avec environ 250 appartements livrés chaque année sur la Bretagne, le promoteur s'affiche aussi à Carquefou avec une centaine de logements, entre 2 800 et 2 900 e/m2.

Quelles précautions prendre en amont ? Vers qui se tourner ? Quel montant demander pour le dédommagement ? Mode d’emploi.

Tandis que dans l’aire urbaine de Toulouse, l’offre existante s’adapte bien au marché, Bordeaux lance une vaste opération d’aménagement d’écoquartier.

Découvrez notre panorama de l'immobilier neuf du Morbihan et de la Normandie !

DES PROJETS EN VUE. En 8e position l’an dernier, la capitale européenne gagne une place dans notre nouveau palmarès. Grâce à ses grands projets urbains, elle attire de nombreux investisseurs.

A l'instar des Bouches-du-Rhône, Marseille enregistre en l'espace de deux ans une progression des mises en vente, concentrant ainsi la majeure partie de l'offre nouvelle. Même si l'Observatoire immobilier de Provence note qu'en milieu d'année 2006, le marché du logement neuf semblait "confirmer une nette inflexion de la croissance des volumes d'activités", il importe de souligner que l'offre se positionne enfin à un niveau qui rend possible la détente des tensions dues à une demande non satisfaite. La mise en place des dispositifs Robien recentré et Borloo populaire l'année dernière pourrait rendre, en 2007, selon Charles-Alain Castola, président de l'OIP : "Le marché locatif fluide et répondre aux besoins des ménages à revenus moyens." Marseille est toujours en pleine effervescence sans perdre de vue la nécessité d'un marché du logement accessible à tous. La convention Habitat Logement de juin 2006 en atteste puisque la ville a pris l'engagement que 1 500 logements sociaux soient construits chaque année, 2 500 logements sur le marché "libre" ainsi qu'un millier de logements vendus à un prix inférieur ou égal à 2 400 e/m2. Par ailleurs, l'ensemble des opérations de promotion privée devra désormais inclure au moins 20 % de logements à prix maîtrisés ou des logements sociaux. La première vraie application de cet engagement sera observée avec attention sur la ZAC du Rouet qui alimentera en partie le marché immobilier pour l'année 2007, où il faudra aussi suivre les projets immobiliers dans le secteur de Sainte- Marthe.

Au début des années 2000, la ville s'est engagée dans un processus de réflexion sur le devenir de son centre-ville et notamment, sur la dalle commerciale et résidentielle, qui représente une cassure entre le quartier historique de Saint-Louis, la gare, la mairie et la Seine. Le projet est donc de recréer un véritable cœur de ville en démolissant partiellement la dalle héritée des années soixante, en ouvrant le marché du centre sur l'avenue, en recréant des commerces ouverts sur les espaces publics qui vont remplacer la dalle, et en réhabilitant les logements. Sous réserve de l'accord de l'ANRU, les travaux pourraient démarrer l'année prochaine et devraient s'achever à l'horizon 2012. A noter le programme neuf de Kaufman & Broad, les Terrasses du Parc, situé à 900 m de la station de RER, dont les 78 appartements profitent d'un parc clos pour un prix moyen de 3 898 €/m2.

Bientôt muté en province pour environ 5 ans, je projette de mettre ma maison en location. Etes-vous au courant de la possibilité d’un nouvel avantage fiscal lié à ce type de situation ? (Jean-Pierre P., Le Plessis-Robinson, 92)