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Résidence Art’Chantant

En périphérie, l'extension du tramway entretient l'attractivité des communes, où le dernier plan local d'urbanisme (PLU) facilite la mise en place de nouvelles opérations. Après l'inauguration de la liaison Cenon- Floirac en février, de la desserte de Pessac et Mérignac centre en juin, la ligne A devrait tracer une liaison Lormont-Bassens- Carbon-Blanc en mai prochain. La ligneC s'arrêtera aux Aubiers en février, puis à Belcier-Bègles en mars. On prévoit à terme 950 logements estampillés développement durable sur la Zac des Quais de Floirac (Icade Capri y propose des logements en collectif et des maisons urbaines entre 2 800 et 3 200 e/m2, Bouygues Immobilier a lancé son Patio Verde, à partir de 127 000 e pour 40 m2, Nexity réalise le Clos de la Burthe pour fin 2009). Cogedim investit la rue René-Cassin à Pessac, à partir de 119 000 euros pour un 2-pièces. De nouveaux quartiers sont en création à Ambares-et-Lagrave ou à Bruges (Zac les Vergers du Tasta). On prévoit 550 unités au Haillan d'ici 2015. Des programmes seront bientôt proposés à Saint-Médart-en- Jalles et Talence, Eyzines et Bruges.

“Un nouveau souffle avec La Plaine du Var”

Indicateur Bertrand : Quelle est la politique du logement du département ?

A 45 mn en TER de Lyon et à 2h45 de Paris en TGV, Saint-Etienne joue dans la cour des bâtisseuses. L'architecte Manuelle Gautrand est sur le pont pour livrer en 2009 l'hôtel d'agglomération du quartier de Châteaucreux. Norman Foster a conçu le Zénith de 7 000 places et Architecture-Studio le siège social du distributeur Casino (voir la rubrique Portrait du journal). Près de la gare, Constructa travaille sur l'aménagement d'un ancien îlot de la Poste et d'une chocolaterie délocalisée en périphérie. En perspective : un hôtel 3 étoiles, des bureaux et des logements avec commerces en pied d'immeuble dont la construction démarrera en 2009/2010. Des projets de qualité se commercialisent à des tarifs sages et pourraient générer une plus-value à court terme, compte tenu de la métamorphose programmée de la ville. Quelques exemples : 173 000 e le 3-pièces au 3e étage de Meunier sur les anciens terrains du Giat (2 700 e/m2) ; 155 000 ecelui de Bouwfonds Marignan, près de la place Bellevue (2 450 e) et 105 000 e le 2-pièces de Nexity, un produit d'investissement.

Suivons la Seine jusqu'à "Issy Rive Gauche", près du parc de l'île Saint-Germain, où Sefri-Cime habille d'immeubles les berges. Une des réalisations, signée Wilmotte, a reçu un prix de l'esthétique immobilière 2007. Autres emplacements privilégiés de la ville : un quartier pavillonnaire où Bouygues Immobilier implante un programme de petite taille et la station de métro Mairie d'Issy qui a séduit Kaufman & Broad.

De l'atlantique à la Normandie, l'Indicateur Bertrand vous invite à un état des lieux de tout ce qui bouge à l'ouest côté immobilier neuf.

Dominique Perrault, Jean- Michel Wilmotte, Nicolas Michelin… Du haut de ses 110 000 habitants et de ses siècles d'histoire, la préfecture de la Seine-Maritime affiche actuellement quelques-unes des grandes signatures de l'architecture contemporaine française. Fortement marquée par la Reconstruction (un quart des logements avait été détruit au cours de la deuxième guerre mondiale, en particulier pendant la semaine rouge du 30 mai au 5 juin 1944), elle les associe aux grandes transformations amorcées pour se façonner un nouveau visage, plus attractif, plus en adéquation avec les enjeux et les attentes du 21e siècle. Tout en conservant le coeur historique "biscornu et poétique" qu'apprécient les trois millions de visiteurs qui s'y baladent chaque année, la ville remet ses joyaux au goût du jour et se dote de nouveaux équipements. Depuis 2006, le Gros-Horloge - un ensemble emblématique constitué d'un beffroi, d'une horloge et d'un semainier sur une voûte sculptée de la Renaissance - a rouvert ses portes. Quelques mois plus tard, son muséum d'histoire naturelle accueillait à nouveau le public, après 11 ans de fermeture pour travaux. Parallèlement, l'architecte Jean-Paul Viguier concevait les plans d'un nouvel espace en lieu et place de l'actuel palais des Congrès. Avec une façade en plaque de verre, l'Espace Monet-Cathédrale abritera a priori, d'ici 2010, des locaux commerciaux, une salle de conventions et des logements dans les étages supérieurs. L'effervescence ne se limite pas au centre-ville. Sur le parc Grammont, dans un des cinq quartiers concernés par le Grand projet de ville, Rudy Ricciotti, créateur du Musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée à Marseille, dessine la future médiathèque, un ambitieux espace de 9 000m2 destiné à "mettre en partage l'exceptionnel fonds patrimonial de la bibliothèque municipale". Enfin, en juin 2007, démarrait le chantier des Docks. Sur la rive droite de la Seine, au pied du pont Flaubert, la halle Agrivin et un autre hangar commençaient l'importante métamorphose qui en fera d'ici l'année prochaine un grand centre commercial et de loisirs comprenant un cinéma, des commerces, des boutiques et des restaurants. Juste à l'est des bâtiments existants, Jean-Michel Wilmotte, déjà impliqué dans la restauration de la préfecture en 1995 et la réalisation du réseau Métrobus, signera un troisième hangar. "Les Docks 76 serviront d'abord aux futurs habitants et employés de la Zac Luciline, des environs des quartiers ouest, mais attireront des visiteurs venant de bien plus loin", assure-t-on à la mairie. La Zac Luciline, c'est justement l'autre grande actualité de Rouen en ce début d'année. Baptisée Luciline-Rives de Seine, l'opération prévoit l'érection, sur 10 ha, de 70 000 m2 Shon d'immeubles de bureaux, de 25 000 m2 de commerces et d'activités de concession automobile et de 30 000 m2 de logements, soit à peu près 400 appartements. La consultation des promoteurs pour la première tranche de l'opération a été lancée à l'automne.

L'investisseur a la possibilité de se tourner vers la résidence avec services en tirant parti du statut LMP ou LMNP. Quoique rare encore, la production de ces biens monte en puissance avec une croissance de 55 % sur la métropole lyonnaise rien qu'au 1er semestre 2007. Bouygues Immobilier vient par exemple de mettre sur le marché une résidence étudiante dans le quartier Jean-Macé (7e), à proximité des universités Lyon II, Lyon III et des établissements supérieurs de Gerland. Comptez dans les 100 000 e pour une studette. En périphérie, les tarifs sont encore plus doux : 63 000 e pour un studio dans une résidence d'affaires de Bourg-en- Bresse (Immo Investir). "La ville demeure sous-équipée dans ce type de produits et comporte un campus de plus de trois milliers d'étudiants", argumente le commercialisateur dans sa documentation.

En matière de prêt relais, les formules sont assez complexes et donc difficiles à comparer entre elles. Comme nous l’évoquions plus haut, faites attention aux frais de dossier, qui peuvent vous être facturés deux fois. Mais soyez surtout vigilant sur la garantie qui vous sera demandée. Un prêt immobilier fait généralement l’objet d’une inscription hypothécaire. Pour un crédit relais jumelé, la garantie peut porter sur les deux prêts et entraîner des frais importants. Ainsi, pour un prêt de 200 000 e, le coût de l’hypothèque avoisine les 3 000 e. Or si l’inscription hypothécaire reste assez incontournable pour le prêt complémentaire, elle peut être évitée pour la partie relais. D’autant qu’une fois le bien vendu, il sera nécessaire de procéder à une mainlevée d’hypothèque. Donc un coût très élevé à l’arrivée. Pour limiter ces frais, certaines banques se contentent d’une promesse d’affectation hypothécaire, qui leur permet de récupérer les fonds de la vente de l’ancien logement. Rien ne vous empêche, non plus de préférer la caution mutuelle d’un organisme spécialisé, plus souple puisqu’elle ne nécessite aucune inscription au bureau des hypothèques, et moins chère puisqu’une partie du fonds de garantie est remboursée à l’échéance du prêt. Encore faut-il entrer dans les critères draconiens de cette garantie.

J'ai signé une réservation pour un appartement neuf, mais aujourd'hui j'apprends que le prix de vente sera majoré de 4 % par rapport aux prévisions. Ai-je un recours ? (Patrick C.,Montargis, 45)

Deux types d'offre coexistent dans l'agglomération, entre celle de Toulouse intra-muros et celle de l'aire urbaine, en première puis seconde couronne et parfois au delà. Parmi les opérateurs présents à Toulouse, Bouygues immobilier propose Le Barrio, une opération certifiée par la norme Habitat et environnement, sur la zac des Ponts-Jumeaux. Elle compte deux volets : le lancement, fin octobre de l'Allée du Barrio, 75 logements du 2 au 5-pièces - dont deux maisons en duplex en coeur d'îlot -, avec des jardins paysagers. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 154 000 e, et la livraison prévisionnelle est fixée au premier semestre 2010. Le second volet concerne le Carré Barrio, 50 logements desservis par une coursive accessible par un patio intérieur, livrables à la même période. Sur la zac Niel, quartier Saint-Agne, le promoteur lance de plus ce mois-ci Elysée Niel, 64 appartements, du 2 au 5-pièces duplex avec terrasse, ainsi que trois maisons de ville, situés dans un parc de deux hectares. La livraison est prévue au cours du dernier trimestre de 2009. Dans le même quartier, le groupe Imocom lance pour sa part une petite opération de 17 logements du 2 au 4- pièces avec terrasse, à partir de 140 000 e, pour une livraison au premier semestre 2009. A cette opération, essentiellement tournée vers les acquéreurs en résidence principale, s'ajoutera une autre, également orientée vers l'accession, dans le quartier de Croix-Daurade : une centaine de logements, du studio au 5-pièces, à partir de 110 000 e, pour une livraison au deuxième semestre 2009. Toujours dans ce secteur, Vinci immobilier propose Villa Rostand à partir de 2 760 e/m2, livrable au troisième trimestre 2009.

Compte tenu de ses caractéristiques, il y a peu de chance qu’il vous convienne. En effet, si vous achetez plus grand, vous aurez – à moins d’avoir hérité entre-temps, nécessairement besoin d’un financement complémentaire. Or, le crédit relais sec est réservé à ceux qui vendent un bien plus cher que celui qu’ils comptent acheter. Un couple qui revend une grande maison pour emménager dans un appartement de deux ou trois pièces une fois les enfants partis n’aura, dans bien des cas, pas besoin de faire appel à un prêt complémentaire. De fait, l’établissement financier mettra en place pour lui un prêt relais seul, qui aura vocation à être remboursé au bout de quelques mois. Attention : même si elles proposent ce type de formule, les banques les réservent plutôt à leurs bons clients.

J'ai acheté une maison qui bénéficie d'une servitude de passage, mais restée inutilisée depuis 40 ans. Le voisin a installé une barrière en interdisant le libre accès. Puis-je aujourd'hui obtenir le rétablissement de ce droit ? (Raymond O., Sucy-en-Brie, 94)

Ceci étant, le haut de gamme foisonne sur la région lyonnaise, représentant près de 60 % de l'offre. On le trouve sur La Buire dans le 3e arrondissement, à proximité de La Part- Dieu, et en périphérie ouest, où abondent les rues pavillonnaires bordées d'arbres. Sur la Confluence aussi, bien évidemment. "L'aventure se poursuit", remarquait un soir frisquet de novembre le maire de Lyon, lors d'un point presse sur la nouvelle tranche de logements de la Confluence. Le jury de la Ville a rendu son verdict. Ce sont les promoteurs Brémond, Géode/ING et Atemi qui construiront les écologements des îlots E, à proximité du stade de football et de son club house. En matière d'économie d'énergie, les lauréats sont allés loin, au-delà des exigences de la réglementation thermique en vigueur (RT 2005) et du référentiel environnemental du Grand Lyon. La consommation des bâtiments n'excèdera pas 29 à 60 kWh/m2/an alors que, dans un immeuble ancien, l'habitude est de friser les 200 à 400 kWh. Pour l'heure, pas question de commercialisation au public avant l'automne en vue d'une livraison en 2010. A contrario, les programmes des îlots ABC sont dans les bureaux de vente (Nexity Apollonia, Bouwfonds Marignan, Alliade/ING/Atemi). Des appartements situés en bordure de la place centrale du quartier et conçus selon des dogmes environnementaux ambitieux.

Tout indique, selon l'Observer (observatoire de l'immobilier toulousain), que les paramètres du marché du logement neuf sont stables dans l'agglomération. Avec 1 368 logements vendus au troisième trimestre 2007, le niveau des ventes est ainsi resté stable, et l'augmentation des prix s'est limitée à 3,9 % par rapport au même trimestre en 2006. Au dernier trimestre 2007, les prix n'ont évolué que de 0,01 % ! Au premier semestre 2007, les prix des appartements vendus se situaient à 3 041 e/m2 sur l'aire urbaine, tandis que cette moyenne est de 3 336 e/m2, la plus faible progression depuis 2005. "Ce prix annonce enfin l'assainissement du marché, car avec une progression annuelle à deux chiffres, nous n'étions pas dans un marché stable, estime Jean-Christophe Etienne, fondateur associé du groupe Imocom, désormais, nous pouvons le qualifier comme tel." Quant au taux d'écoulement, qui constitue pour bon nombre d'observateurs un signe intéressant de dynamisme du marché, il reste situé à 7/7,5%, ce qui est confortable.

Pour ne pas perdre de temps, le Grenelle Environnement a récemment rendu ses conclusions. Et les objectifs en termes d'économies d'énergie dans l'habitat sont ambitieux. A l'origine, un constat : avec une consommation moyenne annuelle d'énergie primaire de 240 kW/m2 alors qu'il est possible d'atteindre les 50 kW/m2, le bâtiment constitue une des clefs permettant de diviser par quatre nos émissions de gaz à effet de serre à l'horizon 2050. Parmi les objectifs affichés,“tous les bâtiments devront être construits dès maintenant (2010) en basse consommation (50 kWh/m2).Et dès 2020, ils devront être à énergie passive ou positive.” Dès 2010, les ampoules à incandescence et les simples vitrages seront purement et simplement interdits. Celle qui respecte déjà ces chiffres, c'est “la bonne maison”. Commandée par le photographe Yann Arthus Bertrand pour rendre “visible” une action concrète en termes d'écologie dans la construction, elle a été construite par l'architecte Emmanuel Coste, pour Geoxia. Son empreinte environnementale est très faible. A cela, plusieurs raisons. D'abord une “enveloppe” très performante, avec notamment la suppression des ponts thermiques et l'installation de fenêtres triple vitrage. Ensuite un choix d'appareils électriques de catégorie A++, les moins gourmands en énergie et 100 % d'ampoules basse consommation. Mais aussi la présence d'un spot solaire. Son principe : capter la lumière naturelle et la rediriger à l'intérieur de l'habitat. L'eau chaude sanitaire y est produite par un chauffe-eau électro solaire. Le débord du toit laisse pénétrer 100 % des rayons solaires l'hiver et les limite l'été. Quant aux solutions de chauffage, elles sont revendiquées “non conventionnelles”. “Un puits canadien, qui récupère la chaleur du sol, a été relié à une ventilation double flux”, explique Emmanuel Coste. Afin de développer le confort de vie intérieur, un poêle à bois a été installé pour avoir un apport de chaleur, si nécessaire, à partir d'une énergie renouvelable : le bois. L'ensemble du processus de construction s'inscrit dans la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE®).