Tous les conseils en Immobilier

Tandis que dans l’aire urbaine de Toulouse, l’offre existante s’adapte bien au marché, Bordeaux lance une vaste opération d’aménagement d’écoquartier.

Je cherche à acquérir un logement, et j’en visite beaucoup en ce moment, grâce à des agences immobilières. Mais je crains le moment où je vais devoir me décider. Une fois un compromis de vente signé, dois-je arrêter toute visite ou poursuivre mes recherches ? (Lucie F., Nice, 06)

ENTRE ADAPTATION ET DEMANDE SOUTENUE

A une heure de train de la capitale, Rouen est la première grande étape sur la route de la mer. Jeune et active, elle associe patrimoine historique et nouveaux projets. Avec 107 000 habitants et 400 000 à l'échelle de l'agglomération, Rouen, à 135 km de Paris se définit comme la “première métropole du bassin parisien”. “Une étude a montré que les logements neufs sont habités par des personnes qui viennent de Rouen (25 %), de l'Agglo (25 %) et de l'extérieur (50 %)” explique Edgar Menguy, adjoint au maire de Rouen, chargé de la politique de la ville. Relativement proche de la région parisienne, Rouen attire de nouveaux arrivants qui travaillent dans la capitale ou dans l’ouest de la région francilienne… Ville universitaire, mais aussi pôle économique, avec de grandes entreprises comme Renault Cléon ou de grands noms du secteur de la Chimie, l'agglomération est tout à la fois jeune et active. Aux côtés de la cathédrale et des belles maisons à colombages du quartier ancien, un vent nouveau souffle sur Rouen et sur l'ensemble de son agglomération. De grands équipements structurants, comme la grande médiathèque ou le Palais des Sports, de nouvelles infrastructures comme le sixième pont sur la Seine, qui devrait être mis en service l'an prochain, la reconquête des quais : autant de chantiers qui entraînent dans leur sillage la requalification de nombreux quartiers et la rénovation de l'habitat existant, sans oublier la construction de nouveaux logements.

Stables dans l’ouest, les valeurs de la périphérie lyonnaise suivent une pente ascendante dans l’est, qui embellit et se renouvelle. Rarement l’offre a été aussi diversifiée.

Acheter du neuf apparaît comme une excellente stratégie alors que les prix baissent et que les taux restent historiquement bas.

"Sans parler de dispositifs fiscaux spécifiques à l'investissement immobilier,le marché neuf affiche des frais d'acquisition plus faibles. Il est important de le souligner car si les prix au m2 annoncés par les promoteurs sont plus élevés que ceux de l'ancien, la TVA est déjà incluse dans ce prix" argumente un promoteur de la région normande. En comptant la rémunération du notaire, les "frais d'acquisition" tournent autour de 3 % du prix, contre 7 % pour un logement ancien.Un bilan confirmé par Marielle Rodin-Sebbag, professeur de droit immobilier, qui constate : "L'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (vente sur plan), ou encore faisant l'objet d'une première cession moins de 5 ans après l'achèvement des travaux, supporte une TVA immobilière au taux de 20,60 % mais qui est incluse dans le prix de vente.Cela explique en partie la différence de prix entre le neuf et l'ancien. Ces logements bénéficient de droits de mutation réduits, au taux de 0,60 %, calculé sur le prix hors TVA, plus 2,5 % de frais d'assiette.Hors commission de vente, les frais représentent environ 3 % du prix." Les frais d'acquisition se rajoutent aux droits de mutation. Ils résident dans le paiement de formalités obligatoires telles que les timbres, l'état hypothécaire, l'extrait du cadastre, sans oublier la rémunération du notaire. En comparaison, l'immobilier ancien est pénalisé : paiement de taxes de mutation au profit des collectivités territoriales, avec une taxe communale de 1,20 % du prix de vente, une régionale de 1,60 % et une taxe départementale variable suivant les départements. La facture globale monte aussitôt autour de 7 % en moyenne.

L'aspect citadin n'est pourtant pas loin. La vraie et fausse capitale de la région est Genève, à peu de distance. Des villes comme Evian, Annecy, Annemasse et Thonon ont aussi leur mot à dire tant aux touristes qu'aux bienheureux qui peuvent y acquérir un bien. On trouve sur les marchés immobiliers une clientèle aisée, dont le lieu de travail est souvent Genève, et des Lyonnais à la recherche d'une résidence secondaire. Nombreux sont aussi les amateurs de ski de tous horizons prêts à faire des sacrifices pour s'offrir le luxe d'une station réputée. Cette pression démographique forte, à laquelle s'ajoute la rareté du foncier et des biens neufs, font grimper les prix au sommet : de 6 000 à 7 000 €/m2 à Megève ou Chamonix. Offrant des perspectives de report, l'ancien s'envole. Sur Saint-Julien-en-Genevois, une agence immobilière propose actuellement une maison ancienne de 4-pièces à 450 000 € et un appartement de 3-pièces à 313 000 € Quant à la fermette rénovée, elle se négocie dans les 500 000 € ! La Haute-Savoie court ainsi des risques comparables à ceux de la Côte d'Azur. La croissance des résidences secondaires (27 % d'après le recensement de 1999) pourrait entraîner dans certaines villes touristiques un "syndrome des volets clos", c'est-à-dire un grand désert hors saison préjudiciable à l'activité commerciale. Une partie des actifs locaux a de plus en plus de mal à se loger en raison des prix : 47 % des ménages hauts-savoyards consacrent 47 % de leurs revenus au logement. Le département est en retard en terme de logements sociaux et saisonniers. Sur 294 communes, 15 seulement satisfont au quota de 20 % de la loi SRU. Ceci a amené le Conseil général à renforcer récemment ses efforts financiers dans la construction du parc social et saisonnier.

Marchant dignement sur les traces de Guillaume le Conquérant, Caen a le goût de la conquête, même si elle l'exerce sur un terrain nettement plus pacifique ! Capitale administrative, la ville est à la fois grand pôle universitaire - elle accueille trois campus - et bassin d'emplois régional, avec des entreprises comme Philips, Renault, Citroën, etc. Comme dans beaucoup de villes universitaires, des entreprises tournées vers les nouvelles technologies se développent. Plusieurs centres de recherche se sont implantés, dont le Ganil (Grand accélérateur national à Ions Lourds), instrument majeur de la recherche scientifique, qui donne de belles opportunités aux départements scientifiques de l'université.

La loi du 23 juin 2006 sur les successions a modifié en profondeur le régime du Pacs. Ce qui a des conséquences importantes sur l’achat du logement du couple. Depuis le 1er janvier 2007, les pacsés qui achètent un logement sont automatiquement soumis au régime de la séparation de biens (auparavant, ils étaient en indivision). Comme les couples mariés qui choisissent ce régime, chacun est propriétaire de ses biens et en jouit comme il l’entend, sans que l’autre puisse s’y opposer. Rien n’interdit cependant au couple de préférer l’indivision. Dans ce cas, le logement acquis sera réputé appartenir aux deux partenaires par moitié. Ce qui signifie que même si l’un finance plus que l’autre, il ne pourra pas réclamer le remboursement du surplus payé. En cas de séparation, le bien sera vendu et chacun récupérera la moitié de sa valeur. S’ils optent pour l’indivision, les partenaires d’un Pacs restent cependant propriétaires, chacun de son côté, des biens acquis individuellement et antérieurement au Pacs, à condition qu’il en soit fait état. Rupture ou décès : les conséquences.C’est aux partenaires eux-mêmes de se charger du partage en cas de séparation, et cela en fonction de ce qu’ils ont prévu dans le contrat. Si le logement a été acquis en indivision, chacun peut en demander l’attribution préférentielle, comme dans le cas d’un couple marié. Ce qui permet à l’un ou l’autre de rester dans les lieux. À condition d’avoir de l’argent pour payer sa part à l’autre. Depuis le 1er janvier 2007, l’attribution préférentielle vaut aussi pour les couples pacsés. Si leurs droits ont tendance à se rapprocher de ceux des couples mariés, ils restent malgré tout des étrangers en matière de succession : ils ne peuvent hériter l’un de l’autre, sauf bien sûr s’ils rédigent un testament. S’ils ont des enfants, ils n’ont la possibilité de se léguer qu’une partie de leurs biens. Une situation plus avantageuse cependant que celle des concubins. Outre l’attribution préférentielle du bien, le partenaire survivant bénéficie, depuis le 1er janvier 2007, d’un droit de jouissance temporaire d’un an sur le logement familial du couple.

A l'instar des Bouches-du-Rhône, Marseille enregistre en l'espace de deux ans une progression des mises en vente, concentrant ainsi la majeure partie de l'offre nouvelle. Même si l'Observatoire immobilier de Provence note qu'en milieu d'année 2006, le marché du logement neuf semblait "confirmer une nette inflexion de la croissance des volumes d'activités", il importe de souligner que l'offre se positionne enfin à un niveau qui rend possible la détente des tensions dues à une demande non satisfaite. La mise en place des dispositifs Robien recentré et Borloo populaire l'année dernière pourrait rendre, en 2007, selon Charles-Alain Castola, président de l'OIP : "Le marché locatif fluide et répondre aux besoins des ménages à revenus moyens." Marseille est toujours en pleine effervescence sans perdre de vue la nécessité d'un marché du logement accessible à tous. La convention Habitat Logement de juin 2006 en atteste puisque la ville a pris l'engagement que 1 500 logements sociaux soient construits chaque année, 2 500 logements sur le marché "libre" ainsi qu'un millier de logements vendus à un prix inférieur ou égal à 2 400 e/m2. Par ailleurs, l'ensemble des opérations de promotion privée devra désormais inclure au moins 20 % de logements à prix maîtrisés ou des logements sociaux. La première vraie application de cet engagement sera observée avec attention sur la ZAC du Rouet qui alimentera en partie le marché immobilier pour l'année 2007, où il faudra aussi suivre les projets immobiliers dans le secteur de Sainte- Marthe.

Vous souhaitez acheter ? Vous avez raison. Entre prix et taux en baisse, la période est propice à l’achat. D’autant que l’offre tend à se tarir et que si vous attendez trop, vous risquez de voir votre choix se restreindre fortement.

Vous venez d’emménager dans votre nouveau logement. Vous êtes zen... et vous avez bien raison ! Pendant dix ans, des garanties protègent votre bien immobilier. La première à entrer en scène est la garantie de parfait achèvement. Pendant un an après la livraison de votre logement, elle vous assure contre les vices et autres malfaçons.

Implanté depuis 20 ans en Ile-de-France, le constructeur Maisons Pierre lance la gamme Envirolia. Une maison bois pour tous, durable et économique.

Destiné aux étudiants en architecture, ce concours, qui se tenait cette année au Portugal, a récompensé un projet suisse ambitieux et lumineux !

Qu'il s'agisse de vendre ou acheter un bien immobilier, le notaire est indispensable à la réalisation de tous vos projets. Mais connaissez-vous bien son rôle ? Tour d'horizon de ses attributions.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Nantes Métropole par la fédération des promoteurs immobiliers.