Tous les conseils en Immobilier

Indicateur Bertrand : Comment évoluent les prix dans la métropole et quelles sont les perspectives pour 2007 ?

Acquéreur d'un logement neuf, vendu sur plan, je devais en prendre livraison prochainement mais le vendeur m'a expliqué que n'ayant pu constater l'achèvement du chantier il va falloir patienter. N'ai-je aucun recours ? (Dominique B., La Courneuve, 92)

La hausse des prix de l'immobilier et la difficulté à se loger sont le revers de la médaille : Rennais de souche ou fraîchement débarqué, difficile de trouver à acheter ou à louer à des prix raisonnables. "On a pu remarquer une augmentation des logements à louer qui ne trouvent pas preneur tant les loyers demandés sont élevés" note Maurice Lelièvre, vice-président de Rennes Métropole en charge de l'habitat. Exemple : dans le quartier de jolies maisons proche de la gare, un petit 2-pièces de 35 m2 sous les toits, rue Marçais-Martin, s'est loué à plus de 450 euros/mois... Quant au 2-pièces situé de l'autre côté de la rue, dont le propriétaire demandait 560 euros - avec garage il est vrai - il est resté libre plus de 8 mois avant de trouver preneur ! Côté acheteurs, la demande largement supérieure à l'offre provoque les mêmes effets, avec des hausses estimées dans l'ancien par les Notaires de l'ouest autour de 14 % à Rennes, 12 % en première couronne, 18 % en seconde et qui tournent autour de 7 % pour l'immobilier neuf. Sur la Zac de Beauregard, déjà bien avancée au nord de la ville, les prix du neuf s'affichent entre 2 300 et 2 600 euros/m2, mais ils peuvent atteindre, voire largement dépasser les 3 000 euros/m2 en centre-ville.

Qualitel, NF logement, Habitat &Environnement...Les normes et les labels sont devenus les VIP du secteur de la construction. Bienvenue dans l’univers de la qualité certifiée.

Déductions d’impôts plus importantes, plafonnement des niches fiscales élevé… l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en Outre-Mer possède ses spécificités. Mode d’emploi.

Indicateur Bertrand : Vous allez réaliser à Marseille un immeuble de bureaux de grande hauteur (130 m) au sein du projet SAS Suède, “Cité de la Méditerranée”, piloté par le promoteur Constructa, en plein cœur d’Euroméditerranée. Quelle est la portée d’un tel bâtiment sur ce site ? Jean Nouvel : Euroméditerranée est un projet de mutation d’une structure industrielle et sa réutilisation permet de réaliser de l’anormal au bon sens du terme et de mélanger les genres. Décider de construire en hauteur impose de choisir son site et de connaître les raisons de ce choix. Ici, il existe une véritable échelle industrielle qui permet à des bâtiments d’une grande hauteur architecturale de dialoguer avec d’autres bâtiments. Même l’échelle portuaire, tout en longueur, contribue à ce dialogue. Il est bon d’aller regarder la ville d’en haut de temps en temps, de conquérir une vue privilégiée, surtout avec le relief d’une ville comme Marseille, avec les caractéristiques de sa côte, de ses îles en face. S’il est donc logique d’imaginer des tours en bord de mer, il faut s’interroger aussi sur la manière de les réaliser. Il ne s’agit pas de développer une sorte de pollution et d’exploitation totale du littoral urbain : il s’agit simplement de pouvoir créer quelques verticales dans la ville. Celle-ci a toujours besoin, dans sa composition, de verticales et elle a toujours besoin de se regarder. Nous aurons évidemment une étude d’impact, une approche cinétique par la mer ou par l’autoroute pour que cet IGH puisse exister avec grâce et puissance. I.B. : On le sait peut-être moins, mais vous travaillez aussi sur un projet de requalification du littoral à Sérignan, dans l’Hérault, qui donnera lieu à la réalisation de 1 800 logements. Comment abordez-vous le dialogue entre requalification du littoral et urbanisation existante ? J.N. : Sérignan est un projet surtout lié au développement du port et d’une zone très naturelle. Ce qui m’a intéressé c’est de relier la ville de Sérignan et les petites urbanisations de ce secteur en accentuant toutes les caractéristiques du paysage et la jouissance du climat méditerranéen. C’est un projet où les constructions ne sont pas hautes, à l’exception d’un hôtel. Il s’agit là d’un travail sur l’esprit méditerranéen dans la campagne méditerranéenne. C’est un projet lié à la nature et à la manière de vivre dans la nature. Avec le projet de l’IGH, à Marseille, nous assistons à l’inverse : nous sommes dans un monde urbain, dans un port magnifique qui possède la brutalité industrielle de tous les ports et nous essayons de travailler sur une autre poétique. Marseille, Sérignan, ce sont deux mondes poétiques complémentaires. I.B. :Vos projets concernent des musées, des immeubles de bureaux, des logements mais aussi des lieux symboliques comme l’Hôtel de Ville de Montpellier. J.N. : Ce projet est la Maison des Montpelliérains, l’Hôtel de Ville au sens plein du terme. Le positionnement est très symbolique par rapport au Lez. Nous avons joué avec l’entrée de l’eau, sur le principe du puits marseillais, qui rafraîchit le bâtiment, par ailleurs très protégé du soleil, grâce à des persiennes. Nous jouons aussi sur le fait que la Ville entre dans le bâtiment et nous créons un parvis avec commerces autour et une esplanade sur le dessus. Il ne suffit pas de dessiner un Hôtel de Ville, il faut dessiner son statut urbain et sa continuité avec la géographie : c’est une pièce urbaine que nous mettons en place et pas un simple bâtiment. I.B. : Du Musée du Quai Branly au Théâtre de Minneapolis, vous êtes présent aux quatre coins de la planète. Comment s’articulent vos choix ? J.N. :Mes critères sont basés sur le plaisir et le désir ! Ce qui m’importe, c’est la beauté de la question, de la ville, du site. Je suis très attaché à la qualité de la relation et ceux avec qui je peux réaliser un projet, comme c’est le cas, par exemple, à Montpellier ou Sérignan. Je n’ai pas vocation à construire la planète entière et il faut bien que je choisisse ! Indicateur Bertrand : Le développement durable : Quel regard ? Jean Nouvel : Le développement durable signifie que nous allons réaliser des constructions que nos petits-enfants vont utiliser, qui ne leur coûteront pas trop cher, dont ils penseront que ce sont de bons témoignages et qui auront du sens par rapport à toutes les données d’énergie ou de durabilité des matériaux. Peu importe que le projet soir rural ou urbain. Habiter dépasse de beaucoup les quatre murs d’un logement. Il importe de l’intégrer dans le quartier, la ville, les espaces publics, de le lier avec la nature, de penser les services auxquels l’habitant aura accès. Le logement lui-même doit être libéré car les trois-quarts du temps, nul ne sait qui y vivra. J’essaie toujours de donner des volumes dans lesquels des transformations et des aménagements sont possibles”.

Compte tenu du prix de l'immobilier,nous souhaitons, avec la soeur et le frère de mon épouse acheter en commun une maison dans les Yvelines, peut-on bénéficier du prêt à taux zéro ? (Maïté J.,Versailles, 78)

Malgré une conjoncture moins favorable, le crédit relais reste un excellent moyen de financer votre projet d’achat/revente. À condition de prendre quelques précautions..

Indicateur Bertrand : Quelle est l'évolution du marché dans votre région ?

Les logements à prix maîtrisés et logements PLS s'installent dans le paysage immobilier local. Sur les 940 ventes enregistrées au cours du 1er semestre 2007, les PLS ont représenté 110 logements et 75 pour les logements primo-accédants. "C'est une part encore faible, mais le logement abordable est l'un des défis de demain, insiste le président de la FPC. Il convient de maîtriser le coût du foncier,avec l'aide de la collectivité, le coût de construction, grâce à des économies d'échelle et l'allègement d'un certain nombre de contraintes doit être réduit". Cette approche prend d'autant plus de sens qu'elle s'inscrit dans la nouvelle dynamique du PLH sur la période 2007- 2012. En effet, les résultats du recensement public confirment que la région connaît une accélération et qu'il convient d'amplifier la production afin de répondre à cette croissance. Avec un objectif de 5 000 logements par an (toutes catégories comprises), les logements à prix maîtrisés trouvent leur place. La FPC rappelle également qu'un segment de l'offre est absent, celui situé ente 2 800 et 3 000 e/m2 habitable pour lequel il existe une clientèle potentielle. Soulignons que des initiatives individuelles de maîtrise des prix sont observées, à l'instar de Nexity qui a réduit ses prix de 400 e/m2 sur une opération dans le Gard, "en maîtrisant le coût technique sur des détails d'architecture et certaines prestations sans rien retirer de la valeur du bien".

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De la Haute-Savoie aux Hautes-Alpes, acquérir un logement secondaire en montagne c'est pouvoir accéder à des environnements souvent somptueux. Investir à la montagne, c'est avant tout investir dans un paysage et un mode de vie. La France offre un large choix pour ce type de logement, notamment dans les Alpes. Avec le dispositif Scellier en résidence de tourisme classée, mais aussi avec l'investissement en résidence de tourisme ZRR, immobilier de loisirs et plaisir de la montagne font bon ménage. La Haute-Savoie La Haute-Savoie est connue pour ses domaines skiables et des espaces de grande qualité offerts aux nouvelles glisses et aux raquettes… Si le département compte quelque 50 stations de sports d'hiver, dont les prestigieuses Chamonix, Megève, Morzine et La Clusaz, la Haute-Savoie vit aussi l'été. Les skis rangés, place à l'alpinisme, la randonnée, les sports nautiques ou d'eau vive, le cyclotourisme, les sports aériens ou équestres. La mer de glace, l'aiguille du Midi, le cirque du Fer-à-Cheval ou les stations thermales comme Évian-les-Bains montrent alors que ce territoire est tout aussi intense sous le soleil estival. Sise en Haute-Savoie, entre Genève et le Mont-Blanc, la commune de Flaine est au coeur d'un des plus grands domaines skiables de France, le Grand Massif, avec près de 265 kilomètres de pistes balisées et sécurisées. Labellisée "Patrimoine architectural du 20e siècle" en 2008 et classée à l'Inventaire des Monuments historiques, Flaine est certainement la seule station de sports d'hiver dont le développement est soumis à l'approbation des architectes des Bâtiments de France. C'est à ce nouvel emplacement d'exception, à 1 600mètres d'altitude, que MGM a imaginé une de ses futures réalisations : Le Centaure, une résidence de tourisme de 68 appartements, du studio au quatre-pièces duplex, aux normes HQE (haute qualité environnementale). Chacun des appartements, exposé plein Sud, offrira une vue sur les sommets enneigés. Le Centaure bénéficie bien sûr de tous les équipements des résidences de tourisme MGM (spa, piscine, saunas, hammam) et bénéficie du cadre de la loi Scellier meublé, avec ses 25% de réduction d'impôts. À Chamonix-Mont-Blanc, commune enserrée entre les massifs des Aiguilles-Rouges et du Mont-Blanc, MGM Constructeurs livre actuellement Le Hameau de la Blaitière, une résidence rénovée dans le respect de l'architecture locale et composée de 17 appartements. Sur le territoire des Gets, Lagrange Patrimoine réalise pour sa part Les Fermes Emiguy, une résidence Lagrange Prestige située à 400 mètres du télésiège des Chavannes. Habillée de bois et composée de 74 appartements (du studio au 4-pièces) et huit chalets individuels, la résidence affiche une rentabilité de 4,50 % HT pour une livraison attendue en décembre 2011. Non loin, au bord du lac d'Annecy, entre lesmassifs des Bornes et des Bauges, MGM réalise l'une de ses opérations orientées spécifiquement développement durable à Epagny, Les Jardins du Belvédère, à une dizaine deminutes du centre-ville d'Annecy. L'ensemble de cette opération compte 180 appartements, du 2 au 5-pièces duplex, répartis dans 17 bâtiments sur neuf hectares et réalisés pour respecter la réglementation HQE. Cette opération, dont les travaux ont débuté, a bénéficié d'une étude thermique qui a permis de définir le positionnement des bâtiments et leur exposition, dans le souci d'une plus grande performance énergétique. Le projet bénéficiera ainsi d'une chaudière à condensation avec plancher chauffant, d'une isolation par l'extérieur, de panneaux solaires qui assureront 40 à 50 % de la production d'eau chaude sanitaire, et de lampes basse consommation dans les parties communes. Cetteopération sera également labellisée THPE EnR. Encore plus proche de la montagne, au nord de la Haute-Savoie, Vétraz-Monthoux, 6 000 habitants, se trouve à proximité de la frontière suisse et fait partie de l'agglomération d'Annemasse. La commune, dont un tiers de la superficie est composé de zones naturelles et agricoles, ne culmine qu'à 571 mètres d'altitude mais bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et sur la ville de Genève. C'est justement sur les hauteurs de la commune, avec une vue panoramique sur la Suisse et le mont Salève, que Promogim va lancer une opération de logements du 2 au 4-pièces bénéficiant du label BBC. La Savoie L'été en Savoie, rien de plus facile ! Ses 200 000 hectares de forêts, ses montagnes étendues sur 88%du territoire, le parc national de la Vanoise et les parcs naturels régionaux des Bauges et de la Chartreuse sont autant d'invitations au voyage. La montagne y est multiforme et s'adapte à toutes les envies. Aux Saisies, MGM Constructeur réalise un nouveau hameau, La Perle des Alpes, à Bisanne 1 500, avec huit chalets de 8 à 18 appartements, du 2 au 5-pièces duplex. Avec une vue imprenable sur la vallée de Beaufortain et le Mont-Blanc, une piscine couverte et chauffée et des pistes à proximité, le tout dans une architecture savoyarde. Cette opération est livrable à partir du quatrième trimestre 2011. À proximité du centre de la station de Peisey-Nancroix, au pied des pistes du domaine Paradiski, le constructeur réalise également, pour une livraison à la même période, une nouvelle résidence de tourisme composée de six chalets, dont cinq individuels et un collectif de 13 appartements, dans un style alliant pierre et bois. Les constructions, qui seront reliées aux commerces proches par un chemin, bénéficient de grandes baies vitrées et de terrasses panoramiques avec des vues saisissantes sur la vallée de la Tarentaise et sur le massif du Mont-Blanc. Entre lac et montagne, il est des lieux qui permettent de profiter à plein de cet environnement préservé. Ainsi en est-il d'Aix-les-Bains, ville d'eau où le climat montagnard est adouci par le paisible lac du Bourget. Ici, les sources thermales jaillissent à flanc de coteaux. Bouygues Immobilier y propose sa nouvelle résidence L'Ecrin du lac, dans un parc planté d'essences centenaires, à quelques minutes seulement du Grand Port, des plages et du centre-ville. Certifiée Habitat et Environnement, la résidence est située dans un parc et offre 33 logements, du studio aux 5-pièces, répartis dans trois petites résidences d'un étage. La plupart des appartements bénéficient d'une orientation Sud-Ouest et d'une vue sur le lac et les montagnes depuis leur vaste balcon ou terrasse. Un 4-pièces de 82 m2 avec box inclus est commercialisé 374 000 +, et la livraison est attendue au cours du premier trimestre 2012. De son côté Nexity Féréal, toujours à Aix-les-Bains, lance en avant-première, dans un quartier résidentiel proche de la commune très prisée de Mouxy et situé sur les anciennes dépendances d'un château, Le Jardin des Confidents. Composée de 14 maisons de quatre et cinq pièces et 10 appartements du studio au 4-pièces en label BBC, la résidence se trouve par la route à 10 minutes de Chambéry, 20 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève. De la montagne à la Méditerranée La montagne s'amorce ici, dans les Alpes-de-Haute-Provence : "C'est une histoire de torrents, de forêts, de pâturages et de tout ce qui en découle, c'est-à-dire de scieries, d'élevage, de bergeries, d'artisanat fromager, de grandes veillées d'hiver,d'hommes qui parlent lentement, d'aigles, de marmottes, de chamois […]. Voilà l'histoire que la montagne vous raconte." Jean Giono décrit bien l'atmosphère des Alpes dans le Mercantour. Dans ce Sud-là, les pics, les lacs glaciaires et les hautes vallées, les stations d'altitude, les villages et les parcours de randonnée offrent à la fois la saveur de l'été ensoleillé et les joies ludiques de l'hiver. Toujours en Provence-Alpes-Côte-d'Azur, les Hautes-Alpes offrent une perspective saisissante, celle de rassembler dans un même département les champs de lavande et les glaciers éternels, des stations de ski, le parcnaturel régional duQueyras, les sites Unesco de Briançon et de Mont-Dauphin… La liste est infinie. Autant dire qu'acquérir un logement dans ce cadre offre un dépaysement assuré ! Avec MGM Constructeur, Le Chalet des Dolines, résidence de tourisme livrable au quatrième trimestre 2010 (et permettant de bénéficier des différentes possibilités de défiscalisation via la loi Demessine), est situé à Montgenèvre, sur les pistes du domaine skiable de la Vialattea. La résidence comprend une belle réception avec coin salon, cheminée, une piscine privée couverte et espace détente avec sauna, hammam et salle de fitness.

L’ancienne banlieue rouge voit vert sur les cent hectares des docks de Saint-Ouen. Occupant le quart de la ville, cet écoquartier en construction se situe entre la Seine et la mairie, desservie par la ligne 13 du métro

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) d'Annecy Agglomération par la fédération des promoteurs immobiliers.

Jean-Claude Gaudin, le maire de Marseille, a inauguré l’opération immobilière appelée 143 Baille, réalisée par la Sogima, dont le parc totalise 6 300 logements à Marseille et sa région.

"Nous devons construire 2 560 logements par an pendant 10 ans"

Haute ou basse, la Normandie joue la carte de la mer pour attirer de futurs habitants. Là non plus, pas de mystère : ce sont les capitales régionales qui sont les plus dynamiques. Point commun ? Des campus universitaires, de l'emploi et des grands projets pour de nouveaux quartiers. Les prix s'en ressentent bien sûr et ont enregistré une hausse moyenne de 10 % en 2005.