Tous les conseils en Immobilier

Vous pouvez bénéficier de ce dispositif, si vous remplissez les cinq conditions suivantes : vous n’êtes pas déjà propriétaire, vous achetez une maison neuve ou vous faites construire, vous avez au moins deux enfants, vous obtenez une aide à l’accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d’implantation de la maison et enfin, pour l’année 2006, les revenus nets de votre foyer ne dépassaient pas certains montants (indiqués dans le tableau ci-dessous).

Michel Bonord : “Quinze ans après son lancement, le quartier d'Euralille compte plus de 130 000 m2 de bureaux et 1 200 logements. Le développement se poursuit sur la Zac Euralille 2, dans le prolongement du périmètre initial d'Euralille. De nouveaux logements doivent démarrer sur le secteur du Bois Habité, dont environ 160 en accession libre, réalisés par Bouygues Immobilier et Icade. Près d'Euralille 2 et de la gare de Saint-Sauveur, avance la requalification du secteur de la porte de Valenciennes, avec 1 000 logements créés d'ici à 2015. Cette année, une trentaine vont y être proposés en accession maîtrisée, autour de 2 350€/m2. Une opération mixte de logements, commerces et bureaux, traîne depuis un an sur Euralille 2. Mais les opérateurs répondent à nos consultations. Mi-janvier, le projet de Nexity et Rudy Ricciotti a été sélectionné parmi trois propositions pour la construction de 12 000 m2 de bureaux et d'un hôtel sur le Romarin à Euralille 1.”

Vous savez exactement comment sera votre maison, vous l'imaginez déjà dans son jardin. Attention pour que ce rêve devienne réalité, il vous faudra trouver un terrain. Et encore vous poser les bonnes questions.

Avec 2 millions de mètres carrés à son actif et une agence qui rassemble une vingtaine de nationalités, cet architecte multiplie REPÈRES les projets ambitieux aussi bien en France qu'à l'étranger.

Valable dix ans, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire, même si sa valeur n'est qu'informative. Son objectif : identifier les consommations prévisionnelles des logements neufs. Sa lecture est facilitée par l'utilisation d'une double étiquette : la première pour connaître la consommation d'énergie, la seconde pour connaître l'impact de ces consommations sur l'effet de serre. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance. Il s'agit là d'un grand progrès dans l'information des usagers. En effet, chaque ménage français qui achète un bien immobilier peut désormais mieux mesurer l'impact sur l'effet de serre de ses choix d'énergie et mieux évaluer la facture qu'il devra payer. Le DPE doit être réalisé par un professionnel dont les activités doivent être couvertes par une assurance. En cas de construction d'une maison, c'est au maître d'ouvrage (le particulier) de faire réaliser ce diagnostic, au plus tard au moment de la réception. En cas d'achat sur plan, c'est le promoteur qui doit s'en charger, et le remettre à l'acquéreur, au plus tard au moment de la réception. Attention : chaque diagnostiqueur est libre de fixer les tarifs de ses prestations. Vous avez donc tout intérêt à faire jouer la concurrence ! Comptez en moyenne entre 150 et 200 euros.

À cette phase de votre vie, il faut faire le point sur votre patrimoine et combler les éventuelles lacunes, dans l’objectif de compenser la perte de revenus induite par la retraite.

Indicateur Bertrand: Comment ont évolué les espaces de vie ces dernières décennies ?

Les logements à prix maîtrisés et logements PLS s'installent dans le paysage immobilier local. Sur les 940 ventes enregistrées au cours du 1er semestre 2007, les PLS ont représenté 110 logements et 75 pour les logements primo-accédants. "C'est une part encore faible, mais le logement abordable est l'un des défis de demain, insiste le président de la FPC. Il convient de maîtriser le coût du foncier,avec l'aide de la collectivité, le coût de construction, grâce à des économies d'échelle et l'allègement d'un certain nombre de contraintes doit être réduit". Cette approche prend d'autant plus de sens qu'elle s'inscrit dans la nouvelle dynamique du PLH sur la période 2007- 2012. En effet, les résultats du recensement public confirment que la région connaît une accélération et qu'il convient d'amplifier la production afin de répondre à cette croissance. Avec un objectif de 5 000 logements par an (toutes catégories comprises), les logements à prix maîtrisés trouvent leur place. La FPC rappelle également qu'un segment de l'offre est absent, celui situé ente 2 800 et 3 000 e/m2 habitable pour lequel il existe une clientèle potentielle. Soulignons que des initiatives individuelles de maîtrise des prix sont observées, à l'instar de Nexity qui a réduit ses prix de 400 e/m2 sur une opération dans le Gard, "en maîtrisant le coût technique sur des détails d'architecture et certaines prestations sans rien retirer de la valeur du bien".

Saint-Ouen a l'aspect d'une ville très dense dans la continuité parisienne. La création de son écoquartier des Docks devrait lui apporter un appel d'air salutaire, d'autant qu'il comportera un parc de 12 hectares livré en 2013.

Une vingtaine de collaborateurs consacrent 30 % de leurs activités à l’habitat, en ce moment sur des projets à Lyon, en face de l’Ile Seguin, bientôt à Bordeaux et au sein d’Euroméditerranée. “C’est une gymnastique précise, dans laquelle chaque mètre carré doit être utile et agréable, insiste l’architecte. Désormais, les collectivités locales désignent de plus en plus souvent le binôme architecte-promoteur sur concours. Les impératifs du promoteur passent ainsi à l’aune de l’intérêt public et ceux de l’architecte, à l’aune du réalisme de l’investisseur privé. C’est un bien.” En mai, Franck Hammoutène a été élu président de l’Académie d’architecture, qui contribue à conserver et diffuser les oeuvres architecturales. “Sans être militant, je suis animé de convictions, avoue-t-il. L’architecte inscrit dans la pierre des projets qui dureront vingt ans, voire davantage. Rien qu’entre la conception et la livraison, dix ans s’écoulent. C’est un métier à la fois concret et d’anticipation”. Et là, le hasard n’imprime pas sa marque.

“Certaines banques acceptent encore de prêter à 100, voire 110 %”

Je me suis portée caution pour une amie l'an dernier. Puis-je résilier cet engagement ? (David D., Besançon, 25)

Changement de décor pour notre dernière étape. Pour revenir à des prix plus doux et à une qualité de vie au parfum de campagne, Meaux possède plusieurs atouts. "Nous accueillons de nombreux nouveaux habitants, qui souhaitent s'éloigner de Paris pour trouver une meilleure qualité de vie dans notre nord Seine-et-Marne. Mais il faut aussi souligner qu'environ un tiers de nos nouveaux habitants arrivent directement de province. Pour eux, Meaux est en quelque sorte une porte d'entrée vers L'Ile-de-France, grâce à son statut très recherché de ville à la campagne", analyse Jean-François Copé, maire de Meaux et ministre délégué au Budget et à la Réforme de l'Etat.

Au-delà du Couënon, en Normandie, les années à venir s'annoncent également riches en grands travaux. Les services de l'Equipement évaluent les besoins d'ici 2010 à 5 000 logements par an dans l'Eure, 5 400 par an en Seine-Maritime (dont 1 000 à 1 200 pour Rouen). A Caen, dans le Calvados… la demande reste forte, même si "l'année 2007 se conclue en demi-teinte,avec un rythme de commercialisation moins soutenue sur le second semestre", observe Jean-Luc Pronier, président de la FPC Normandie."Pour les mois qui viennent, les prix vont probablement se maintenir légèrement à la hausse, en raison du coût du foncier qui continue de croître à cause de la loi du marché mais aussi de la concurrence que se livre les promoteurs pour un bien rare, poursuit-il, mais aussi de celles des coûts de construction". Pour l'heure, les opérations se poursuivent sur la Zac Beaulieu.

Président de la FPI Languedoc-Roussillon

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En Ile-de-France plus qu'ailleurs, c'est la logique de l'éloignement qui gouverne les choix des acquéreurs. La deuxième couronne reste la grande pourvoyeuse de logements neufs à des prix qui permettent encore une rentabilité locative décente. Encore que, la logique du rapport entre la forte demande et l'augmentation des prix s'illustre encore une fois, avec des augmentations de prix qui ont franchi la barre des 20 % en Seine-et-Marne par exemple. Conséquence : la plupart des villes à fort potentiel immobilier ont franchi la barre des 3 000 €/m2, avec par exemple une moyenne de 3 028 €/m2 à Bussy Saint- Georges, ou de 3 252 €/m2 à Magny-le- Hongre, deux des villes "bâtisseuses" de Marne-la-Vallée.