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PHOTOS. Le site de 6,3 hectares, dans les Yvelines, fait désormais place à plus de 500 logements, un hôtel, ainsi qu’une école. Récit de dix ans de transformation.

Jusqu'au 14 mai, la Ville d'Orléans exposera au Musée des Beaux-Arts un panorama de ses projets à l'horizon 2015. L'enjeu majeur étant de préserver le patrimoine sans le figer, les quais rive nord seront réaménagés pour le retour de la navigation et une nouvelle gare verra le jour avec un hall conçu par Jean-Marie Duthilleul. Des quartiers vont sortir de terre sur les anciennes friches industrielles et militaires : ilôt de la Râpe, Sonis, Dunois... La requalification de la Source est amorcée, au travers d'un Grand projet de ville qui gommera les cicatrices de cette cité construite dans les années 60.

Première adjointe au maire de Paris, PS

Lors de nos assemblées générales, un copropriétaire se fait sans cesse représenter par son épouse sans que celle-ci ait un pouvoir, prétendant agir conformément à leurs intérêts familiaux. Est-ce légal ? (Jean-Armand G.,Brest, 29)

INFOGRAPHIE INTERACTIVE. Êtes-vous plutôt logement Bepos, BBC, bioclimatique ou biomimétique ? A l’heure où le vocabulaire du bâtiment durable ne cesse de s’enrichir, découvrez les 10 mots clés de l’habitat écologique à garder en mémoire

Les professionnels de l’immobilier ont coutume de dire que la déduction fiscale doit être la cerise sur le gâteau. Seuls l’emplacement et l’existence d’un marché locatif local doivent guider votre choix. Inutile d’aller investir dans un logement étudiant si la ville ne compte ni classe prépa et ni la moindre faculté. De même, acquérir un appartement dans une région où le mode de vie repose davantage sur les pavillons, revient à prendre des risques inutiles. Visez plutôt le calme et la présence de commerces pour des locataires plus âgés. La proximité des écoles et des transports est primordiale si vous vous orientez vers des locataires type “famille” ou “étudiants”. Pour vous faire une idée de la réelle “proximité”, un détour sur place s’impose. Vous pourrez alors évaluer le temps de trajet entre votre bien et les transports et/ou l’école. Vous profiterez également de votre visite sur place pour faire le tour des agences immobilières du quartier. “Cette enquête de terrain est primordiale car elle permet de valider la réalité de la demande locative et les prix du marché”, insiste Christine Vassal-Largy de Thésaurus. Rien de pire pour ruiner une rentabilité locative que des loyers surestimés par le vendeur et qui au final s’avèrent très en dessous de la réalité du terrain. Profitez-en aussi pour savoir si d’autres programmes vont prochainement sortir de terre. “Il suffit qu’un maire signale un manque de logements dans sa commune pour que deux projets sortent en même temps. Dans les petites villes, deux projets simultanés risquent de rapidement saturer le marché. Au final,ce qui se présentait comme un bon investissement peut se transformer en échec”, souligne Stéphane Cremades de l’Institut du patrimoine.

Prix élevés obligent, nombreux sont les Franciliens à choisir des communes de plus en plus éloignées de la capitale pour vivre. La condition d'une "migration" réussie ? Des transports performants, la qualité de vie en plus. Visite guidée.

Le Pas finance désormais jusqu'à 100 % du coût de l'opération (contre 90 % auparavant), remboursable sur une durée de 5 à 30 ans (contre 25 ans précédemment). Mais, compte tenu de la durée possible du prêt, sachez que vous pourrez éventuellement le rembourser par anticipation. Il faut toutefois que ce remboursement atteigne au moins 10 % du capital emprunté. Même si vous pouvez emprunter la totalité du coût de votre projet, rien ne vous interdit de faire appel à des petits prêts comme le PTZ, le 1 % logement ou tout autre prêt dont le taux n'excède pas celui du compte épargne logement (Cel) dont le taux est actuellement fixé à 3,50 %. D'autant que ces prêts sont constitutifs de l'apport personnel et que plus vous aurez d'apport et moins votre Pas sera coûteux.

“Il faut revenir aux critères de choix essentiels"

Quand on est jeune, il ne faut pas craindre de se lancer dans une première acquisition. C'est toujours plus rentable que de continuer à payer un loyer généralement élevé par les temps qui courent. "On peut commencer par acquérir une petite surface dans l'optique de s'agrandir par la suite.La revente procurera l'apport personnel indispensable pour acheter un espace plus grand", anticipe Sandrine Merriaux, la responsable des ventes de l'Immobilière Promex. Le promoteur dispose d'un stock de petites surfaces dans les 200 000 e : studios dans le 13e arrondissement, 2-pièces à Pontoise dans un nouveau programme et à Saint-Ouen l'Aumone dans la 2e tranche d'une résidence…

L'aménagement des quais et de la Bastide, l'implantation du tramway, de nombreuses Zac en cours... Bordeaux mène de front différentes opérations immobilières, qui redessinent plusieurs secteurs clés de la ville.

Grand prix de l’architecture 2006, Rudy Ricciotti défie les codes. Photographie d’un maître d’oeuvre formé à être architecte et ingénieur. Deux cordes à son arc assez rares dans la profession.

INFOGRAPHIE. Baisses d’impôt, TVA réduite, frais de notaire allégés… si les logements neufs sont plus chers que les biens anciens ils permettent d’accéder à de nombreux avantages fiscaux.

Pour inciter les propriétaires de biens bâtis à vendre, un abattemment exceptionnel de 20 % leur sera accordé.

Côté finances, l'immobilier neuf présente des avantages non négligeables. Outre la possibilité de bénéficier du prêt à 0 %, il convient de préciser que les frais d’acquisition sont réduits à la seule taxe de publicité foncière, la TVA étant déjà incluse dans le prix annoncé. Frais de notaire compris, la facture ne dépasse pas 2 à 3 % du prix d’achat, contre environ 7 % pour un logement ancien.

De la rédaction du contrat de réservation à la signature de l'acte de vente, le Groupe Quartus et la start-up Legalife ont digitalisé l'ensemble du processus de vente de logements neufs.

Avec une progression de 29 % de ses réservations nettes, Montpellier confirme son rôle majeur sur le marché immobilier de la région.