Tous les conseils en Immobilier

Le temps des rééquilibrages serait-il donc venu ? De grands aménagements faisant la part belle aux espaces verts se précisent dans les villes qui bénéficient encore de rares réserves foncières ou de zones à requalifier. Au nord, la "boucle de Seine" est en mutation particulièrement à Gennevilliers, où des projets ouvriront le port sur la ville. Un important programme immobilier, Coeur de Seine, se veut en rupture avec l'image minérale de la ville et offre des opportunités aux familles au budget médian : 370 000 € pour un appartement de plus de 100 m2 (Nexity Seeri). En septembre, le Conseil général a soutenu par ailleurs la 24e session des ateliers internationaux de la maîtrise d'oeuvre urbaine qui a donné l'occasion à de jeunes talents venus du monde entier de plancher sur des thèmes tels que le renouvellement urbain, la densification et l'intégration du site de la boucle nord.

Au cours des prochains mois, les opérations en Zac vont se poursuivre et permettre à l'offre de conserver au moins un niveau comparable à celui des précédents trimestres. Entre la première tranche de Parc Marianne, le lancement de la Zac des Grisettes, à l'ouest, en prise directe sur la ligne de tramway, une tranche supplémentaire de la Zac Jacques Coeur ainsi qu'une tranche sur les Zac Ovalie et Malbosc, l'offre, qui comportera forcément un quota de logements à prix maîtrisés, est clairement assurée pour 2007. Dans le quartier Ovalie, à l'ouest de Montpellier, près de l'avenue de Toulouse, où est réalisé le complexe de rugby Yves-du-Manoir, Kaufman & Broad va lancer Le Séquoia, signé de l'architecte en chef de la Zac, Nicolas Lebunetel. Cette opération, en résidence principale et en logement locatif pour investisseur, sera livrée courant 2008. Sur le même secteur, Bouygues Immobilier commercialise Floréale, 58 logements, où un appartement de 99 m2, par exemple, avec 70m2 de jardin, est vendu 237 000 €, plus parking en sous-sol. Au sud de Montpellier, dans le secteur de Tournezy, où un réveil urbain est en marche, Bouygues Immobilier lance Carré Sud, 64 logements, en résidence principale et investisseur, à un prix moyen de 2 300 €/m2 ! Urbat Promotion lance, dans le même secteur, un programme de 250 logements, avec une conception architecturale qui se veut "ultramoderne", destiné, entre autres, aux primo-accédants. Au nord, dans le quartier Malbosc, Eiffage commercialise Parc Muscade, une opération en bordure d'un bois classé, près du château d'O et du tramway. Le 3-pièces, de 69 à 83 m2, sera mis sur le marché entre 224 000 et 267 000 €, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2007. Sur une autre Zac, près des rives du Lez, sur le bassin Jacques Coeur, Nexity GeorgeV commercialise L'Amiral, un ensemble de 90 logements avec des vues dégagées et plusieurs maisons sur le toit : un 3-pièces de 70,7 m2 est commercialisé 261 000 €.

"La grande évolution de notre activité de promoteur s'inscrit dans le respect de l'environnement, avec un engagement fort vers la démarche Haute Qualité Environnementale. Aujourd'hui, il n'y a plus une consultation qui échappe à cette définition. Le fruit de nos efforts a donné naissance à Lyon Islands sur le site de La Confluence, l'un des plus ambitieux projets urbains de centre-ville en Europe. Il répond à la fois aux exigences de la HQE et au projet européen Concerto pour la maîtrise de l'énergie. D'autre part, le rapport avec les élus est devenu très partenarial que cela soit sur un projet de logements ou la restructuration d'un quartier ; il y a une notion de partage, d'écoute réciproque. Grâce à notre organisation opérationnelle très décentralisée, nous sommes aujourd'hui un acteur local avec la puissance d'un groupe national. L'évolution est dans l'accompagnement des projets d'aménagement urbains initiés par les collectivités locales soit en relation directe avec elles, soit aux côtés d'aménageurs publics ou privés. Cette notion de partenariat est aujourd'hui un élément essentiel de la culture de Bouwfonds Marignan."

Il dépend de vos revenus. Si ceux-ci sont faibles, vous bénéficiez d'un différé d'amortissement qui peut aller jusqu'à 18 ans, ce qui vous laisse le temps de rembourser votre prêt principal. Ainsi, si vos revenus n'excèdent pas 12 641 € par an, votre remboursement débutera après 18 ans et s'étalera sur 4 ans (sauf si votre prêt principal se termine avant). Si vos revenus se situent entre 12 641 et 15 800 €, vous rembourserez immédiatement mais pendant 18 ans, votre mensualité ne portera que sur 25 % du montant du prêt. Les 75 % restants seront remboursés après cette période, sur trois ans. Si vos revenus se situent entre 15 801 et 18 950 €, vous rembourserez également tout de suite, mais ce remboursement portera sur la moitié du prêt, les 50 % restants étant repoussés après la 15e année et s'étalant sur deux ans. Pour les tranches de revenus supérieurs, le remboursement porte sur la totalité du prêt. Il débute tout de suite et dure 6 ou 8 ans (selon revenus).

Le conseil syndical peut-il décider de travaux de copropriété ? (Jérémy P.,Trappes, 78)

"Un projet urbain fort et ouvert"

La nouvelle ville qui sort de terre sur l'île de Nantes n'éclipse pas les nouveaux programmes qui "poussent" en diffus dans des quartiers centraux de la ville. Dans le "circuit-coeur" de Nantes, quartier Saint-Donatien, on trouve par exemple des 3-pièces qui démarrent à 206 500 € dans le nouveau programme de Bouwfonds Marignan, La Cour Romane. Toujours dans le circuit-coeur, mais côté place Zola cette fois, Nexity George V signe un nouveau programme au nom évocateur. Au Bonheur des Dames abrite, dans une architecture résolument contemporaine, des 3-pièces à partir de 236 000 € pour 62 m2, avec 2 places de stationnement comprises. Même situation centrale pour Les Parvis de Longchamp, nouveau programme de Kaufman & Broad, livrable fin 2008. Les 29 appartements affichent un prix moyen de 3 491 €/m2. On retrouve du neuf jusqu'en coeur de ville, comme les programmes qui viennent orner le prestigieux Cours des 50 Otages. Dans l'Ilot Boucherie, signé Bouwfonds Marignan, un très beau 5-pièces reste à prendre au dernier étage et s'emporte à 462 600 €. Entre Château des Ducs et canal Saint- Félix, les quelques appartements encore disponibles dans la Villa Montpensier de Kaufman & Broad, livrables au 3e trimestre 2007, s'affichent quant à eux à 3 454 €/m2. Les investisseurs trouveront des logements particulièrement intéressants du côté du campus : Nexity George V y commercialise deux résidences, dont l'une au coeur même du pôle universitaire. L'autre, Diedra, est à la fois proche du campus et du centre-ville par le tramway. Le grand T1 bis de plus de 31 m2 s'y affiche à 125 600 € : un produit adapté aux primo-accédants comme aux investisseurs.

"L'investisseur doit d'abord se poser la question de ses besoins"

Le dynamisme exceptionnel de Nantes rayonne bien évidemment sur toutes les communes qui composent Nantes Métropole, et même au-delà. Plusieurs villes de la première ceinture nantaise proposent des programmes neufs, comme Saint-Sébastien-sur-Loire, cinquième ville du département au plan démographique. Elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, avec des espaces naturels comme les 140 ha des Iles de Loire, le tout agrémenté d'une desserte ferroviaire qui met la ville à 7 mn de Nantes. "Notre nouveau programme s'inscrit dans un grand projet d'aménagement très peu dense pour la métropole. Les 93 logements sont répartis sur 6 bâtiments de faible hauteur et jouissent de beaucoup d'espace dans un environnement verdoyant", explique-t-on chez Nexity George V pour décrire Epta, dont les 2-pièces de 41 m2 s'affichent à 124 600 €. Quant au Clos des Arts de Kaufman & Broad, il propose des 3-pièces à partir de 189 000 € et connaît un beau succès commercial, puisque 15 appartements sur 62 restent à vendre pour un programme livrable au 3e trimestre 2008 ! Plus loin, les acquéreurs peuvent trouver du neuf dans un environnement très vert. Exemple avec la Villa dell'Arte que le groupe Espacil a doté d'un nom italien pour rendre hommage aux charmes toscans de la vallée de Clisson. Cette élégante résidence, qui bénéficie du label Haute Performance Énergétique, offre la possibilité de vivre au coeur du vignoble et à 20 mn de Nantes. Le même promoteur propose 10 appartements et 6 maisons dans le bourg de la Chevrolière, à 2 mn du Lac de Grand Lieu tout en restant dans le secteur de Nantes Métropole.

A un moment où les taux d'intérêt remontent de façon assez significative, plus que jamais, le prêt à 0 % a sa raison d'être. Un financement qui peut vous aider à devenir propriétaire. Alors ne vous en privez pas !

Première condition pour bénéficier du prêt à 0 % : vous devez être primo-accédant, c'est-à-dire n'avoir pas été propriétaire de votre logement depuis au moins deux ans. Il existe cependant trois dérogations à cette règle. Ainsi, si vous êtes titulaire d'une carte d'invalidité (2e ou 3e catégorie), si vous bénéficiez d'une allocation au titre d'un handicap ou si vous êtes victime d'une catastrophe ayant entraîné l'impossibilité d'habiter votre résidence principale, vous êtes éligible au prêt à 0 %. D'autres conditions doivent cependant être respectées, notamment des conditions de revenus.

Grâce à la stabilité de son offre et à un rythme de commercialisation soutenu, l'agglomération n'a actuellement aucun souci sur le marché du logement neuf.

Régulièrement plébiscitée, Nantes est une ville où il fait bon vivre. Et les grandes opérations d'aménagement menées actuellement donnent à la métropole régionale une envergure européenne. Explications.

Pour bénéficier du prêt à 0 %, votre projet doit concerner une des situations suivantes : - La construction ou l'acquisition d'un logement neuf ; vous ne pouvez pas financer l'achat d'un terrain seul. - L'acquisition d'un logement ancien sans travaux, dès lors qu'il répond à des normes de surface et d'habitabilité. Pour les logements de plus de 20 ans, ce niveau de confort fait l'objet d'un contrôle. - L'acquisition d'un logement ancien avec travaux. Il peut s'agir de travaux ayant pour vocation la création d'une surface habitable supplémentaire par surélévation, extension ou aménagement de locaux existants. Vous pouvez aussi entreprendre des travaux de modernisation, d'assainissement, d'équipement et d'aménagement du confort ou ayant trait aux économies d'énergie. Enfin, il peut encore s'agir de financer la transformation d'un local en logement. - L'acquisition sous forme de locationaccession. Il peut s'agir d'un logement neuf ou ancien. Vous devez être en mesure d'occuper votre logement dans l'année qui suit son acquisition ou à la fin des travaux. Et ce, à titre de résidence principale. Autrement dit, vous devez occuper le logement au moins 8 mois par an. Dans certains cas, il vous est possible d'y déroger (raisons professionnelles, familiales ou de santé). A condition de louer votre logement tant que le prêt n'est pas remboursé en totalité. Mais vous devrez, là encore, respecter des règles quant au loyer et aux revenus de votre locataire.

A l’occasion de la vente d’un lot par un des copropriétaires, le syndic a mis à la charge de l’ensemble de la copropriété, les frais correspondant aux démarches auprès du notaire. Sommes-nous tenus de payer ? (M.Roger S.,Bourges,18)

Même à un niveau élevé de prix, le 8e arrondissement fait l'objet de lancements d'opérations : Kaufman & Broad, très présent sur plus de la moitié des arrondissements, lance 112 Prado, 42 logements du 2 au 4-pièces, pour une livraison au 1er trimestre 2009. Pour Park Saint-Anne, du même promoteur, où le 3-pièces de 57 m2 en rez-de-chaussée est commercialisé 260 000 €, la livraison des 94 logements est prévue pour le 2e trimestre 2009. C'est également dans le 8e, rue Roumanille, que Bouygues Immobilier lance une opération commercialisée entre 3 700 et 3 800 €/m2 habitable. Dans ce secteur, dont la Zac du Rouet dopera l'offre de 14 programmes immobiliers, Les Nouveaux Constructeurs proposent Cantini Parc, face au parc du 26e Centenaire, 57 logements livrables entre fin 2008 et début 2009. Dans les 10e, 11e et 12e arrondissements, Les Nouveaux Constructeurs débutent la commercialisation de Coteaux Saint-Julien tandis que Bouygues Immobilier lance Villa Amandine, aux alentours de 3 300 €/m2. C'est dans ce périmètre que Closerie Toscane, de Kaufman & Broad, propose une mixité collectifs-maisons individuelles en résidence principale, pour une livraison au 4e trimestre 2008. Du 13e au 15e, l'offre est confortée par de nouvelles opérations. Dans le 13e, quartier Chalusset, Promogim commercialise Le Clos Jardin, 101 logements collectifs et 3 maisons, livrés en septembre 2008, à moins de 3 000 €/m2 . Toujours dans cet arrondissement, Bouwfonds Marignan présente Colline Manon et Valon Florette, 41 appartements sur les hauteurs de Marseille, avec des 3-pièces à partir de 194 100 €. C'est dans cet arrondissement que Nexity livrera au 3e trimestre 2008, Paradisio, plusieurs petits bâtiments de 2 étages, sur un parc de 3 ha, avec le 3-pièces de 60,3 m2, au 1er étage, à 211 300 €. Dans le 14e, Urbat réalise sur Sainte-Marthe, Côté Mer, 22 villas et 48 appartements répartis sur un terrain de 1,5 ha. Les Nouveaux Constructeurs proposent à flanc de colline avec vue mer, dans le 15e arrondissement, Les Aygalades, au prix moyen de 2 650 €/m2 habitable. La plupart des opérateurs développent leur activité en dehors de Marseille. "Pour répondre à la demande d'actifs locaux marseillais, nous construisons de plus en plus loin, parfois même au-delà du département", constate Jacques Fèvre, directeur du développement foncier de Geoxia Immobilier, spécialisé dans la réalisation de maisons groupées. Outre 4 maisons réalisées dans le 14e, à Sainte-Marthe, la société conçoit aussi, 6 maisons de ville à Trets, à 40 mn de Marseille, à partir de 220 000 e et 9 demeures à Vauvenargues, face au château de Pablo Picasso, à 14 km au nord-est d'Aix-en-Provence.

"Il faut se pencher sur la rentabilité du montage financier"