Tous les conseils en Immobilier

Ce concept de maison passive, médaille de bronze du Challenge des maisons innovantes 2012 de l’UMF, proposé par Gitec Constructions se veut « accessible » et « reproductible ».

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) en Île-de-France par la fédération des promoteurs immobiliers.

Au-delà de l’achat de la résidence principale, l’investissement immobilier se conçoit aussi comme un placement qui rapporte. À condition que le bien ait été scrupuleusement sélectionné.

Avec ses 200 mètres, la tour Incity sera fin 2015 le sommet de la " skyline " lyonnaise. Équipée des dernières technologies durables, elle vise l’obtention des labels BBC et Breaam.

Le Robien a changé, le Borloo est arrivé. Derrière ces modifications, reste le but d'encourager la production de logements locatifs. Comment choisir entre les deux ? Mode d'emploi.

Jean-Philippe Carboni, directeur commercial du groupe Aegide Domitys, répond à Explorimmoneuf sur le Censi-Bouvard.

L’Union des maisons françaises (UMF) célèbre les maisons innovantes et couronne le concept MFC 2020 du groupe Maisons France Confort, qui associe maison et voiture électrique.

Le constructeur propose un nouveau modèle alliant design et confort, et accessible au plus grand nombre.

Si l’offre de logements neufs demeure très faible dans la capitale, des opportunités existent dans les grandes Zac en cours de développement.

Les prestations des promoteurs sont dans le ton : "De la pierre de Saint-Maximin,un pignon en terre cuite, des balcons avec jardins d'hiver : tout cela justifie des coûts de construction élevés", explique Georges Lini, le responsable commercial de Bouwfonds Marignan. Des pointures de l'architecture ont été retenues, comme Arte Charpentier qui vient de signer Le Palatin à La Défense et plusieurs ouvrages en Chine, dont le siège de General Motors à Shanghai. Ou l'atelier lyonnais Xanadu, créateur de la clinique du Parc et du siège du Progrès. Et les prix ? S'envolent-ils en fonction de tout cela ? Bouwfonds Marignan affiche une étiquette de départ de 3 760 e/m2. Bouygues et Financière Rive Gauche Fadesa : 3 700 e/m2, SLC Pitance : 3 200 e/m2. Edifice démarre à 2 995 e/m2 et a fait rajouter un bandeau sur son bureau de vente pour le signaler. Certains appartements dépassent, par leurs avantages en termes d'exposition ou de prestations, la barre psychologique des 4 000 e/m2. Ce sont par conséquent des cadres qui se sont porté acquéreurs, dans une perspective patrimoniale ou pour vivre dans un des quartiers les plus vivants de Lyon. A l'heure actuelle, Labuire se contente encore de grues et de pelleteuses en guise d'animation. L'assureur April achève son immeuble sur Vivier-Merle et ses collaborateurs devraient entrer sous peu dans les lieux. Cogedim a obtenu son permis de construire pour 24 000 m2 de bureaux. Dans le choix des enseignes commerciales, l'aménageur jouera l'intégration au quartier sans vampiriser l'offre existante : "Ce seront des commerces de proximité, comme une banque, une boulangerie ou des restaurants. Tout ce qui compose la vie d'un quartier."

L’association Habitat et Humanisme a réalisé une opération de 12 logements consacrée à la colocation intergénérationnelle.

Président de la Fédération des promoteurs immobiliers

"Nous avons un rôle de conseil"

Il ne faut donc pas confondre rentabilité locative et investissement patrimonial. Pour un appartement en plein centre-ville, bien situé et haut de gamme, le ticket d'entrée sera forcément plus élevé et réduira la marge de rentabilité locative. En revanche, à l'heure de la revente, le capital de départ sera augmenté d'une plus-value conséquente. Un logement bien placé et de bonne qualité se revendra facilement, indépendamment des aléas de la conjoncture.

Le marché des maisons est encore naissant, mais il n'en finit pas de se développer. Beaucoup d'aménageurs et de promoteurs proposent aujourd'hui une telle offre dans leur catalogue. Ils répondent ainsi à une demande de plus en plus forte. Demande d'abord des familles qui ne peuvent pas accéder à la propriété. Souvent de jeunes familles qui ont besoin de plus d'espaces pour loger les enfants. Les familles recomposées sont également une clientèle de plus en plus intéressée par la location d'une maison. Là encore, il s'agit soit de loger les enfants des deux familles. La demande peut également émaner de cadres en mobilité (mission professionnelle temporaire) et qui préfèrent une maison à un simple meublé. Bref, tous ces facteurs peuvent vous inciter à investir dans une maison. Eligible au dispositif Robien, à l'instar des appartements neufs ou anciens, une maison peut s'avérer être un placement alternatif aux traditionnels studios et 2-pièces. A budget équivalent, vous pouvez ainsi vous démarquer des autres investisseurs et éviter, peu-être, une situation de sur-offre.

Créé en 1995, le prêt à 0 % vous est ouvert avant tout si vous êtes primo-accédant. Autrement dit, si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis au moins deux ans (au moment de l’offre de prêt). Cette condition tombe si vous êtes invalide (carte d’invalidité de 2e ou 3e catégorie), si vous bénéficiez d’une allocation adulte handicapé ou d’éducation spéciale, ou encore si vous avez été victime d’une catastrophe vous obligeant à changer de logement. Le prêt à 0 % finance exclusivement la résidence principale. Autre condition : vous devez respecter des plafonds de ressources (on additionne les revenus de tous les membres de la famille). Par exemple, si vous êtes un couple avec deux enfants, vos revenus ne doivent pas dépasser 56 875 euros en région parisienne, sur la Côte d’Azur et l’agglomération genevoise. Dans les autres régions, ils sont ramenés à 40 488 euros. Attention : si votre demande intervient entre janvier et mai, ce sont les revenus de l’avant-dernière année d’imposition que vous devez prendre en compte. Car au-delà, il s’agit des revenus de l’année passée. Concrètement, si vous effectuez votre demande en octobre ou novembre 2008, vous devrez tenir compte de vos revenus de l’année dernière. Quels types de logement pouvez-vous financer ? C’est simple, l’acquisition d’un logement neuf, mais aussi l’achat d’un logement ancien avec ou sans travaux, la transformation en logement d’un local à l’origine non habitable et même la location- accession (sauf si vous obtenez, par ailleurs, un prêt PSLA). Quant au montant du prêt, il dépend de l’opération projetée et de son lieu d’implantation, ainsi que de la composition du foyer. Dans le neuf, ce montant varie de 11 000 à 32 500 euros et dans l’ancien, de 8 250 à 29 250 euros. À titre d’exemple, si vous être un couple avec deux enfants habitant en région parisienne, le prêt sera de 27 500 euros dans le neuf et de 24 750 euros dans l’ancien. Enfin, concernant les conditions de remboursement, sachez que plus vos revenus sont modestes, moins vous remboursez vite. S’ils sont inférieurs à 15 801 euros, vous ne remboursez rien pendant 18 ans, puis vous avez quatre ans pour payer le prêt à 0 %. Entre 15 801 et 19 750 euros, vous bénéficiez également d’un différé de 18 ans, mais il ne porte que sur 75 % du montant du prêt, le reste doit être remboursé dès l’acquisition. Et si vos revenus se situent entre 19 751 et 23 688 euros, le différé n’est plus que de 15 ans et il ne concerne plus que 50 % du prêt à 0 %.

Indicateur Bertrand : Comment gérer l'équilibre en résidence de loisirs et habitat permanent ?