Tous les conseils en Immobilier

“Le prêt viager hypothécaire a des avantages”

Depuis des années, les promoteurs demandent aux collectivités de revoir la répartition typologique des programmes immobiliers, comme l'explique Alexandra François-Cuxac (voir son interview). C'est aussi l'avis d'autres opérateurs. Ainsi Daniel Mari, chef de produit chez Cogedim Paul Mateu, explique que la tendance aux grandes surfaces est non seulement inadaptée, mais peut aussi s'avérer inquiétante à l'avenir :"En raison de la décohabitation des familles, la demande, alimentée par 10 000 arrivants chaque année, se porte en majorité sur des 1 et 2-pièces.Or, depuis plusieurs années, entre le niveau des prix, qui se situe en moyenne à 3 400 r/m2 habitables et celui des loyers, qui stagne, les investisseurs ne trouvent pas toujours la rentabilité recherchée. En poussant le marché vers de grandes surfaces, il ne faudrait pas les entraîner à se désintéresser de celui-ci." Le constat est identique pour les accédants : "Le pouvoir d'achat des acquéreurs s'est réduit ,en raison de l'augmentation des taux d'emprunt, souligne Jean-Christophe Etienne, s'ils ont toujours la même volonté de devenir propriétaires, leur budget s'est amoindri, et imposer une surface minimale de 65 m2 ne correspond pas à la réalité sociologique quand on connaît les revenus des acheteurs potentiels.Nous avons le devoir de leur répondre avec une offre adaptée."

“Des prêts jusqu’à 40 ans pour les jeunes”

Financement, achats, crédits... l’immobilier en ce début cette année devrait s’inscrire dans la continuité de la fin 2013. Décryptage.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le SCOT de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Une autre piste pour 2013 : l’investissement en résidence service dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard.

Maire de Bordeaux et président de Bordeaux Métropole

Indicateur Bertrand : Comment se porte la Maison du Bon Sens ?

L'assemblée générale est appelée à voter l'installation d'une antenne relais sur le toit de l'immeuble. Quelle est la majorité requise et quels seraient mes recours si cela était accepté ? (Sébastien C., Paris 11e)

Vous fournissez le plan de votre maison et vous faites appel à plusieurs entreprises pour la construire. Conséquence : en cas de vice de construction, vous devrez rechercher l’entreprise responsable du dommage. La présence de plusieurs interlocuteurs nécessite une vigilance accrue au moment de l'établissement de chaque contrat car ils ne sont pas très réglementés. Vous devez donc veiller à ce que certaines clauses soient bien présentes. Refusez les documents trop informels et signez un véritable contrat écrit. Faites annexer à cet acte, les devis datés, signés et le descriptif précis des travaux, des matériaux. N’oubliez pas de signer également les plans avec les surfaces pour qu’ils aient une valeur contractuelle. Encadrez les conditions de paiement : prix forfaitaire (aucun dépassement du prix autorisé), parfois révisable sur la base d’un indice défini à l’avance. Evitez les prix approximatifs. Prévoyez d’échelonner les paiements précisément et de retenir sur chaque acompte une somme (5 % maximum) qui garantira les éventuelles réserves à la réception du chantier.

Actuellement, seuls 56 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale alors que la moyenne européenne s'élève à 75 %. Aussi, afin d'aider les personnes qui acquièrent leur résidence principale à financer cet investissement, la loi du 21 août 2007 en faveur du travail et du pouvoir d'achat (TEPA) instaure un crédit d'impôt sur le revenu au titre des intérêts d'emprunt supportés pour l'acquisition ou la construction de leur résidence principale. Cette loi TEPA permet aux accédants à la propriété (mais pas aux investisseurs), dans le neuf comme dans l’ancien, de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu pendant les cinq premières années de remboursement de leur emprunt. Il bénéficie également aux ménages non imposables à l'impôt sur le revenu. Le dispositif porte sur les intérêts payés au titre des cinq premières années de remboursement d'un prêt pour l'acquisition ou la construction de sa résidence principale. Peuvent en bénéficier les personnes qui ont fait construire ou acheté un logement affecté à l’habitation principale à compter du 22 août 2007. Un même contribuable pourra bénéficier de plusieurs crédits d’impôt successifs en cas de revente et de souscription d’un nouvel emprunt. Le crédit d’impôt est égal à 40 % du montant des intérêts de la première année et à 20 % du montant des intérêts des quatre années suivantes, hors assurance, avec un plafond qui dépend de la composition du ménage. Dans la limite de 3 750 euros pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, et de 7 500 euros pour un couple, plus 500 euros par personne à charge. L'avantage fiscal prend la forme d'un crédit d'impôt. Il s'impute sur le montant de l'impôt sur le revenu. Si le crédit d'impôt excède l'impôt dû, cet excédent est restitué au contribuable, il profite donc également aux personnes non imposables qui recevront dans ce cas un chèque du Trésor public.

La pierre est aujourd’hui une valeur refuge. Dans l'immobilier neuf en bord de mer, elle offrira une plus-value.

Mon locataire prétend se faire rembourser le trop-perçu des provisions de charges qu'il a payé depuis dix ans par rapport au montant des charges locatives réelles. Puis-je lui opposer un délai de prescription plus court ? (Noëmie C.,Vichy, 03)

En un peu plus d'un an, les taux courts ont repris une courbe ascendante. Les taux longs font, en revanche, du yo-yo. Résultat, des taux révisables sont disqualifiés. En tout cas pour le moment. Explications.

Ici, les grands espaces sont à la fois intérieurs et extérieurs, pour profiter de l’agréable climat régional.

Indicateur Bertrand : Que devient le Val Fourré ?

Le troisième baromètre Explorimmo/Ifop sur les intentions d'achat immobilier des Français révèle qu'ils ne sont plus que 28 % à envisager un projet immobilier d'ici deux ans (33 % en 2011) et que 35 % des sondés préfèrent les logements neufs, et 89 % l'achat à la location.