Tous les conseils en Immobilier
Éco-respectueuses, confortables et avantageuses fi scalement, les constructions basse consommation rencontrent un vif succès. Enquête sur ces biens à l’ADN sophistiqué.
Actiparc, 15 villas neuves en accession
Dans la région de Pau, la petite commune de Billère se met au vert avec un beau programme d’accession à la propriété répondant aux normes BBC.
Plein soleil sur les bâtiments verts
La façade méditerranéenne multiplie les écoquartiers conformes aux besoins locaux, tandis que l’off re de logements est majoritairement adaptée au label BBC.
Explorimmoneuf. Comment expliquer l’avance du Grand Lyon en terme d’écologie ?
La ville voit la vie en vert pour son quartier de la Source, avec une résidence de 24 logements à haute performance énergétique, assortie de 5 maisons passives.
En fonction de la zone où vous achetez et des performances énergétiques du logement, vous n'obtiendrez pas le même PTZ +.
La rentabilité de votre appartement neuf
L’investisseur peut faire jouer différents leviers pour augmenter quelque peu la rentabilité, comme gérer lui-même la location et la relocation de son bien. Il peut aussi choisir d’acheter un logement dans une ville et un quartier qui ne sont pas encore trop chers, mais qui peuvent prendre de la valeur dans les années à venir grâce à diff érents projets, comme la mise en place d’un tram ou le prolongement de lignes de métro… En revanche, il ne pourra pas fi xer des loyers au-dessus des prix du marché.
3 QUESTIONS À Fabienne Amblard-Larolphie, directrice marketing au Crédit Foncier
Un prêt particulièrement adapté aux familles
Les diamants de l'habitat neuf du grand Lyon
Fin octobre, en Rhône-Alpes, plus de 500 appartements neufs étaient labellisés BBC-Effi nergie et 10 000 demandes, en cours. Une récolte certes jeune, mais très prometteuse. Enquête sur un marché en pleine expansion.
Financement des prêts en complément
Le PTZ + est cumulable avec d’autres prêts, tels ceux des collectivités territoriales, dont certaines ont mis en place leur propre PTZ. C’est le cas de Paris, avec son Prêt Paris Logement 0 % (de 24 200 à 39 600 e, majorés de 50 % jusqu’à fi n mars 2011) ou son Prêt Parcours résidentiel (de 36 300 à 80 000 e, majorés de 50 % pour certains ménages).
L’AVIS DE Béatrice NONIN, responsable de l’animation commerciale chez BNP-Paribas
Penser à la capacité de remboursement
Nantes dessine son futur territoire
En décembre dernier, la collectivité nantaise a engagé un grand débat sur l’avenir de la métropole.
Cap d’Ail : les projets de résidences neuves de la ZAC Saint-Antoine
D’ici à 2013, plusieurs dizaines de logements pour actifs, ainsi que de nombreux équipements, vont être réalisés sur cette commune des Alpes-Maritimes.
La généralisation des constructions de bâtiments basse consommation (BBC) constitue deux atouts de poids pour l’investisseur.
Maisons Pierre propose des maisons durables
Le constructeur s’apprête à livrer, au cours du premier trimestre 2011, plus d’une centaine de maisons BBC.
L’AVIS DE Hubert BEAUFILS Secrétaire général du Laboratoire de l’immobilier
La rentabilité moyenne actuelle se situe entre 3,6 et 4,2 %. À Paris et dans sa première couronne, les chiff res sont inférieurs. Quelques villes nouvelles de l’Île-de-France, comme Marne-la-Vallée, font exception, avec une rentabilité légèrement supérieure à 4 %.
3 QUESTIONS À Isabelle Couëtoux du Tertre, directrice adjointe de l’Anil
Explorimmoneuf. En 2011, à quels avantages fi scaux donne droit l’investissement locatif dans un logement neuf BBC ?