Tous les conseils en Immobilier

Indicateur Bertrand : Comment est né ce concept ?

Lancée en octobre 2007 à Mantes-la-Jolie, la résidence Sully de Constructa a été réservée à 40 %. Gage supplémentaire de sa consistance, la première pierre vient d’être posée, presque un an jour pour jour après l’ouverture commerciale. Ce complexe, qui mixera un Etap Hôtel, 58 logements et des commerces, se situe dans le Val Fourré “nouvelle génération”, c’est-à-dire aéré, planté d’arbres et ouvert sur la Seine. Un lieu paisible qui n’a plus rien à voir avec son passé trouble: “Le soir à 22 heures, je promène mon chien sans aucun problème”, confirme une habitante, présente depuis quatorze ans au Val Fourré. Au total, 13 tours disgracieuses ont été démolies. Commence maintenant l’embellissement des lieux, dont le point d’orgue sera la construction de l’architectural pôle nautique, à quelques pas de la résidence Sully.

En 2007, Montpellier a représenté 35 % des logements à la revente de l’Hérault, d’après les statistiques fournies par la Chambre départementale des notaires-Perval. Selon les grands secteurs de la ville, les prix se sont échelonnés entre 2 089 €le m2 à Montpellier Ouest et 2 638 € le m2 à Montpellier Nord. Une exception était notable, celle du secteur de la Mosson, qui affichait un prix moyen de 1 348 €le m2. De manière générale, tous les secteurs ont progressé en matière de prix, avec même une hausse à deux chiffres pour le secteur de la Mosson (12 %) et une certaine stabilisation (+ 1%) dans l’écusson. Sur la même période, cette évolution est à peu près identique à celles que l’on a pu constater à Marseille, à Lyon, à Nantes ou bien encore à Rennes. Au 1er trimestre 2008, Perval a également publié l’indice des prix des logements anciens par ville. Et il apparaît que, sur une période d’un an, Montpellier a connu une progression de 4 % sur les maisons et de 4 % sur les appartements, soit une évolution identique à celle de Lyon. Pendant la même période, la ville de Marseille affichait respectivement 2,7 % et 1,9 %, tandis qu’à Toulouse, la variation était de + 3,7 % pour les maisons et de 3,2 % pour les appartements.

En optant pour un dispositif fiscal comme Borloo populaire ou Robien recentré, vous ne pouvez pas bénéficier du régime microfoncier, régime de droit commun dès lors que vos revenus fonciers n'excèdent pas 15 000 epar an. Vous vous trouvez donc placé sous le régime réel des revenus fonciers. Autrement dit, vous pouvez déduire de vos recettes toutes vos charges. Et plus vous déduisez de frais, moins vous payez d'impôt. En effet, vous êtes imposé sur la différence entre les loyers encaissés au cours de l'année et les charges liées au bien, payées au cours de la même année. De quelles charges s'agit-il ? Grosso modo, elles concernent les frais de gestion du bien, le salaire du gar- dien, la taxe foncière, les travaux d'amélioration, d'entretien et de réparation, les équipements nouveaux, les primes d'assurance. Et, bien entendu, les intérêts d'emprunt qui sont totalement déductibles du revenu foncier. En outre, plus vous avez de charges et plus vous avez de chance de créer un déficit foncier. Ce déficit peut venir en déduction de votre revenu global. Attention : le déficit déductible de votre revenu global est limité à 10 700 e par an (hors intérêts d'emprunt), l'excédent pouvant être reporté sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.

65 % de nos réalisations seront BBC en 2011

Nous souhaitons agrandir notre maison et nous allons déposer une demande de permis de construire. Devons-nous afficher ce permis ? (Pascale G.,Montrouge, 92)

Mon locataire m'a donné congé mais refuse de me fournir son avis de paiement de la taxe d'habitation, prétextant qu'il a égaré le document. Comment puis-je m'assurer qu'il a effectivement réglé le montant de sa taxe d'habitation? (Laurence J., Paris 13e)

Indicateur Bertrand : Comment évolue Le Havre ?

Jean-Marc Ayrault, premier ministre, s'exprime sur le Grand Paris.

“Pourquoi un hôpital ne serait il pas aussi esthétique qu’un grand hôtel ?”, interroge Denis Valode en dévoilant la “marque de fabrique” de l’agence : le mariage de l’utile et de l’agréable. “Nous voulons que notre architecture ait un sens sur les plans fonctionnel, environnemental et sociétal”, lance-t-il à titre de credo. Et de citer en exemple la tour Generali réalisée par l’agence à La Défense. Un bel ouvrage et l’un des immeubles de 300 mètres de haut les plus écologiques du moment. Embellir la vie professionnelle demeure d’ailleurs une constante de l’oeuvre de Valode & Pistre : le projet qui lança l’agence fut une usine L’Oréal, couronnée de l’Equerre d’Argent. Apparemment cette approche séduit les commanditaires. Valode & Pistre travaille sur une vingtaine de tours dans le monde et vient de remporter, coup sur coup, la troisième tour de Lyon “Incity”, le grand stade de Lille, les hôpitaux de Vigo (le plus grand d’Espagne) et de N’Djamena (un cadeau de l’Arabie Saoudite au Tchad). Reste à ouvrir ce tableau de chasse aux Etats-Unis, le pays qui traça la voie avec la tour Chrysler et l’Empire State. Un projet se dessine en Australie, premiers pas en terre anglo-saxonne au-delà des océans

L’Adil de Paris a réalisé une étude sur le marché spécifique du Grand Paris qui, rappelons-le, ne concerne que la capitale, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.

Quoi qu'il en soit, les formules aujourd'hui proposées sur le marché visent plus précisément deux clientèles. Tout d'abord les investisseurs qui ont bien souvent, compte-tenu du niveau des taux, intérêt à emprunter à 100 % plutôt qu'à se démunir de leur trésorerie, d'autant que les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu foncier, générant ainsi une économie d'impôt. Ensuite, les célibataires en début d'activité et les jeunes couples. "Les banques ne font plus une obsession de l'apport personnel, explique un courtier en crédit, elles regardent l'âge, les revenus et le potentiel d'évolution". Il est vrai qu'en accordant un prêt immobilier, elles obtiennent généralement la domiciliation des revenus et, par ce biais, la vente de nombreux services, qu'il s'agisse de cartes de crédit, d'assurances ou de placements financiers. En cette période de concurrence féroce, c'est conquérir des parts de marché qui compte. Les jeunes diplômés autour de 28/30 ans sont évidemment les plus courtisés. Mais pas seulement. Les moins de 35 ans à revenus modestes mais stables sont également les bienvenus. "Les banques n'analysent plus les dossiers en fonction du risque hypothécaire comme auparavant, c'est-à-dire du potentiel de revente du bien en cas de difficultés de remboursement, mais en mesurant la capacité de remboursement de l'acquéreur, précise Philippe Taboret, les banques préfèrent un client de qualité qui emprunte à 100 % qu'un client moyen qui a besoin d'un financement à 80 %". Dans le premier cas, le taux peut d'ailleurs être plus intéressant que dans le second.

Je suis propriétaire d'un appartement dans une copropriété.Lors de la prochaine assemblée générale, le conseil syndical doit être renouvelé. Avant que je ne propose ma candidature,pourriez vous m'indiquer précisément son rôle ? (Marion D.,Nanterre, 92)

Si le logement constitue la résidence principale du contribuable, la réduction d’impôt est étalée de cinq ans (ancien) à dix ans (neuf). Celleci correspond à 25 % du coût de l’opération (35 % dans les zones urbaines sensibles). Ces taux sont majorés de 4 % lorsque le bien est pourvu d’un équipement utilisant une énergie renouvelable. La réduction d’impôt est calculée sur la base du coût de l’acquisition ou de la construction dans la limite de 2 058 €HT/m2 de surface habitable. Si le logement est mis en location, la réduction d’impôt est étalée sur cinq ans et varie selon votre engagement et le type d’opération.

La consommation d'énergie ne cesse de croître et tend à menacer l'équilibre écologique de la planète.

J'ai entendu dire qu'il existait des dispenses de taxe d'enlèvement des ordures ménagères lorsque le point de ramassage des ordures est éloigné de la maison.Est-ce exact ? (Léna F.,Grasse, 06)

Ma mère qui vit à la campagne souhaite acheter un appartement en ville pour y habiter pendant l'hiver. Aura-t-elle le droit de le mettre en location durant les périodes d'inoccupation ? (Maryse M., Briançon, 05)