Tous les conseils en Immobilier

Nous sommes un ensemble de copropriétaires récents, dont l’immeuble devait comporter un local commun pour les vélos. Celui-ci n’ayant pas été construit, pouvons-nous nous retourner contre notre promoteur ? (Agnès V., présidente de conseil syndical, Villacoublay, 78)

Sénart au sud, Marne-la-Vallée à l'est : le développement du département marche sur deux grandes jambes ! Côté Marne-la- Vallée, le nombre d'habitants a été multiplié par 2,5 en l'espace de trente ans, avec 103 000 habitants en 1975 contre 265 000 en 2005. Côté sud, Sénart est la plus jeune des cinq villes nouvelles qui furent créées en Ile-de-France dans les années 60. Elle compte aujourd'hui plus de 100 000 habitants répartis sur 10 anciens bourgs briards.

Terre de contrastes, le Massif Central offre des sports d’hiver très variés et des opportunités aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.

Je souhaite mettre en location un logement ancien et bénéficier ainsi du dispositif fiscal “Borloo ancien”.On m’a certifié à plusieurs reprises que ce dispositif devait être mis en place avec l’aide de l’Anah.Avant de contacter cette agence, pourriez-vous me dire si j’aurai l’obligation de demander des subventions pour travaux ? (Olivier Y.,Marseille 3e, 13)

Qualité, confort et sécurité sont les premiers avantages mis en avant par les acquéreurs qui se prononcent en faveur de l'immobilier neuf. Ils prennent également en compte les grandes évolutions actuelles

En France, les bâtiments consomment environ 46% de l'énergie totale et produisent 25% des gaz à effet de serre (GES). Ils représentent donc des gisements potentiels considérables d'économie d'énergie et des éléments clés dans la division par 4 de l'émission des GES à atteindre d'ici 2050. Pour cela, deux pistes principales : réduire la consommation d'une part, et faire appel à de nouvelles sources d'énergie, non polluantes, d'autre part. Ces dernières années, le discours a considérablement évolué dans le domaine du bâtiment. On est passé de la notion de maison "à faible consommation énergétique" à celle de "maison passive" et même à la notion de "bâtiment à énergie positive", qui produit plus d'énergie qu'il n'en consomme. Dans le même temps, les labels se sont multipliés, distinguant les constructeurs et professionnels engageant leur production dans des processus respectueux de l'environnement. L'énergie figure en bonne place parmi les 14 cibles servant de référentiel aux labels HQE®, haute qualité environnementale. "La maîtrise des consommations d'énergie est une condition essentielle du développement énergétique durable de notre pays.Son rôle est déterminant pour la préservation de l'environnement.L'énergie économisée,non consommée, n'émet ni polluants ni gaz à effet de serre" explique l'Agence locale de l'énergie qui a engagé une démarche d'utilisation rationnelle de l'énergie (URE). Dans l'habitat, cette démarche se concrétise par la conception d'une enveloppe performante qui garantira une bonne isolation thermique, puis d'équipements performants en matière d'économies d'énergie.

Louer meublé : normes à suivre : Vous devez assurer au locataire la jouissance paisible des lieux et offrir des normes de décence minimales (entretien, confort, sécurité et surface). Le logement ne peut être loué s’il ne possède pas une pièce principale d’au moins 9 m2 (seuil d’habitabilité). Un coin cuisine, une alimentation en eau chaude et froide sont aussi nécessaires. La salle d’eau n’est pas obligatoire pour un local d’une seule pièce, le wc peut se trouver à l’extérieur dès lors qu’il reste facilement accessible.

Habitat Toulouse vient de mettre 500 logements sociaux locatifs à la vente.

A l’achèvement de l’immeuble,je devais prendre livraison de mon logement et verser le solde du prix.Or l’achèvement ne sera pas complet.Pourrai- je refuser la livraison ? (Bernard D.,Grenoble, 38)

La Communauté urbaine du Grand Toulouse vient de voter, fi n 2010, la création d’une nouvelle Sem d’aménagement,

Les opérations proches du bord de mer sont rares mais pas inexistantes, comme le montre l'opération lancée par Promogim avec Les Jardins d'Antibes, dans le Quartier du Val Claret. Cette résidence, où le 2-pièces, de 37 à 45 m2, commercialisé de 169 000 à 243 000 €, est livrable au 3e trimestre 2007. C'est en front de mer que Nexity groupe George V lance Domaine Juan Flore, avenue de Cannes, à Juan Les Pins. Face mer, l'opération est proche des commerces et sécurisée puisqu'un gardien y fera office. Toujours à Juan-les-Pins, Bouygues Immobilier lance, pour une livraison au 2e trimestre 2007, Les Néréides, un programme Rue du Printemps. Les 29 logements climatisés sont commercialisés, hors stationnement, pour un 3-pièces de 82 m2 à partir de 472 500 €. Dans le secteur, à Sophia- Antipolis/Biot, ABJ Promotion commercialise et réalise Les Terrasses du Golf, une première tranche de 38 logements sous forme d'un petit collectif. Le 2-pièces de 48 m2 avec terrasse est commercialisé à partir de 237 000 €. L'opération est livrable au 4e trimestre 2007, avec une deuxième tranche de 31 logements dont la livraison devrait intervenir six mois plus tard. Cannes fait l'objet de nombreux lancements en ce 1er semestre 2006 : Cogedim a lancé Villa Charlotte, au cœur du Quartier d'Oxford et Meunier Méditerranée Le Ponant, une résidence sise à l'angle des rue du Dr Calmette et Sergent Bobillot. Bien que les actifs, comme le souligne le président régional de la FPC Christian Rousseaux ne peuvent pas être accueillis "sur ces bases de prix" et que l'on ne peut "également continuer à attirer sur notre région une clientèle étrangère sur des bases de prix toujours plus élevées", les rythmes de commercialisation restent corrects, même s'ils ont subi, par endroit, un ralentissement de la progression enregistrée depuis des années.

“Un fort retour de l’investissement privé sur Vaulx-en-Velin”

Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Cela signifie que pour l'année 2004, les revenus à considérer sont ceux de l'année 2002. Toutefois, si la demande inter- vient entre mars et la réception de l'avis d'imposition, ce sont les revenus de l'année précédente (N-1) qui seront pris en compte sur simple déclaration sur l'honneur. Même chose si la demande est faite à partir de la réception de l'avis d'imposition des revenus de l'année précédente, auquel cas, vous devrez évidemment produire l'avis d'imposition.

S’ils doivent offrir sérieux et compétence, les constructeurs de maisons individuelles ont un rôle clé dans la réalisation et la concrétisation de votre projet immobilier.

TVA à 5,5 % : Les opérations d’accession à la propriété réalisées dans le cadre du Passfoncier peuvent bénéficier du taux réduit de TVA à 5,5 %. Seules les opérations engagées entre le 1er janvier 2008 et le 31 décembre 2009 sont concernées. Le Pass-foncier permet, grâce à l’intervention du 1 % Logement, de financer la construction d’une maison tout en différant (dans la limite de 25 ans) l’achat du terrain dans le cadre d’un bail à construction.

Nous mettrons en place le pass-foncier dès janvier 2010

Javel, Grenelle, Saint-Lambert et Necker sont les quatre quartiers "historiques" qui constituent le 15e. L'émergence de l'arrondissement actuel remonte d'ailleurs à l'annexion à Paris des communes de Vaugirard et de Grenelle, en 1860. L'urbanisation de ces anciens bourgs campagnards relève d'un mélange d'initiatives de la promotion publique et privée. Des quartiers entiers - comme celui de Beaugrenelle, qui connut ensuite bien des transformations - sortirent de terre au début du 19e siècle. Au-delà du découpage lié à son histoire, l'arrondissement présente des différences marquées entre nord et sud, la longue rue de la Convention marquant la frontière imaginaire entre ces deux grands ensembles.