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Rare aussi, le foncier vaut de l'or. L'État a par conséquent concocté le Pass foncier, qui vous permet d'acheter en deux temps : le bâti d'abord, le terrain ensuite. À Conflans-Sainte-Honorine, le groupe France Terre vient de lancer en Pass foncier les onze maisons des Jardins de l'Ambassadeur et en a vendu dix en trois semaines. “Ces acquéreurs bénéficient d'une kyrielle d'avantages, dont une TVA à 5,5 % et une subvention de 5 000 € de la mairie, explique Didier Augem, directeur marketing du groupe. Pendant les 25 premières années, ils ne rembourseront que la maison et leur effort sera moindre”. Démonstration : une maison du programme vaut 284 000 €. En Pass foncier, elle revient à 250 000€du fait de la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources).

Évolution des prix, mesures du plan de relance, intentions d'achat... Le président-directeur général de Nexity nous expose sa vision du marché

Entre la baisse amorcée des prix, le recul des taux, le PTZ doublé dans le neuf, le Pass foncier et les nouveaux outils pour investir, il existe aujourd'hui de belles opportunités en Île-de-France. Enquête sur ces petits ruisseaux qui font les grandes rivières.

L'achat dans un site sensible, requalifié avec le concours de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru), donne droit à une TVA à 5,5 %, là aussi sous conditions de ressources.

À Blagnac, au coeur du nouveau quartier Andromède, Bouygues réalise L'écrin végétal, des appartements du 1 au 5-pièces ainsi que 19 maisons de ville, répartis sur plusieurs bâtiments. Un 2-pièces de 40 m2 est vendu 130 000 €. La résidence sera desservie par les transports en commun (tramway ligne E) ; bordée d'espaces verts, elle offrira une qualité de vie répondant aux exigences modernes. À proximité des commerces et des équipements publics (lycée, écoles, centre de loisirs), cette opération, dont la livraison interviendra à partir du 2e trimestre 2010, offre un parc de 3 000m2.

Dans le Golfe du Morbihan, Icade propose une résidence haut de gamme et écorespectueuse.

Rien n'arrête le regard, les lignes sont parfaitement fluides. Depuis le dernier étage en attique, jusqu'à l'écrin végétal en rez-de-chaussée, le bâtiment se décline en cascade.
À l'image d'un navire qui aurait jeté l'ancre, Le Quai Rive Droite offre un point de vue unique sur le port de Vannes. En bordure de la promenade de la Rabine, cette résidence à l'architecture marine bénéficie d'une situation exceptionnelle, à deux pas du centre-ville. Elle accueille 110 appartements, du studio de 30m2 au 5-pièces de 130m2.
La plupart se prolongent sur de belles terrasses, conçues comme un pont de bateau.
Les vues sur le port ont été soigneusement choisies, et les pare-vues horizontaux sont là pour garantir l'intimité de chacun.
Un soin tout particulier a été apporté aux prestations : une chape isolante thermoacoustique équipe toute la surface des appartements et un large choix de carrelages, de parquets et de peintures, permet de créer des univers intérieurs personnalisés. Écologiquement performant et économiquement avantageux, Le Quai Rive Droite a été conçu dans le respect des normes environnementales.
La résidence bénéficie du label THPE (Très haute performance énergétique).
Installés sur le toit-terrasse, des capteurs solaires assurent 30 % des besoins en eau chaude sanitaire. Enfin, la résidence s'inscrit au coeur d'un havre de paix : le jardin paysager est planté de bouleaux, d'érables, de cerisiers et de pommiers à fleurs, et un cheminement de bois rappelle les pontons du port.

Utiliser le territoire avec les potentialités du futur”

Climat bouleversé, énergie chère... La démarche HQE doit apporter les meilleures solutions possibles

Les territoires de Marseille et Aix-en-Provence ont pris le sens de l'évolution actuelle du marché immobilier, en mettant en place une série de mesures qui permettent aux actifs locaux de réussir leur parcours résidentiel.

4e, 2e et 6e arrondissements. Terre de la prisée Croix-Rousse, le 4e demeure le “must”, à 4 595€/m2. L'offre y est très rare. À titre d'exemple, à la fin de l'année 2008, un seul appartement neuf était en vente. Second de la liste, le 2e arrondissement atteint 4 479€/m2 ; 16 opérations en cours concentrent plus de 200 logements, essentiellement sur La Confluence, le futur centre-ville contemporain de Lyon. Au coeur du quartier, trois programmes (Nexity Apollonia, Bouwfonds Marignan et ING/Atemi) ont le potentiel pour combler le désir d'un appartement “archi”, lumineux, écologique et en duplex… mais au prix fort. Le 6e n'est pas aussi généreux, puisqu'il n'a plus en portefeuille qu'une poignée de lots de Cogedim à 4 139 €/m2 de moyenne, près du parc de la Tête d'Or ou de la rue d'Inkermann.

Au moment où la France traversait une période de grand froid, l'énergie éolienne approvisionnait en électricité l'équivalent d'une ville comme Marseille. Mais le chemin à parcourir est encore long. Le parc éolien français affiche une production proche de 1 000 MW.

Les communes de l'agglomération disposant d'une offre de logements neufs sont assez rares. Pourtant, Castelnau-le-Lez, au nord immédiat de Montpellier, affiche une activité capable de drainer un développement urbain conséquent. Qu'on en juge : la commune de 15 000 habitants multiplie les projets, dont l'urbanisation de l'avenue de l'Europe, sur laquelle passe la ligne 2 du tram et où de nombreuses résidences vont éclore. Ainsi, 1 300 permis de construire ont été déposés et 1 000 sont en cours d'instruction.

Aujourd'hui plus que jamais, le “confort d'été” est pris en compte dans les nouvelles constructions. L'idée, c'est de se protéger des surchauffes aux jours les plus chauds de l'année et bénéficier d'une sensation de fraîcheur lors de ces épisodes brûlants.

Notre maison va nous être livrée avec quatre mois de retard.Dans quelles conditions d'après vous pourrons-nous obtenir un dédommagement, sachant que nous devons faire des réserves sur l'état de livraison ? (Anne et Alain L.,Mulhouse, 68)

L'agglomération lyonnaise a terminé l'année avec une offre neuve disponible de 6 487 logements, en retrait de 4 % par rapport à 2007. Les ventes ne se sont rétractées que de 17 % alors qu'elle ont chuté de 40 % dans l'Hexagone. Cette résistance s'explique par la bonne tenue du 1er semestre.

Au-delà de leurs conditions financières, les “zones Anru” présentent l'atout d'un urbanisme revisité avec talent. C'est le cas de la rue Rébière, à Paris, dans le 17e, près de la porte Pouchet. Inscrit dans le GPRU (Grand projet de renouvellement urbain), ce site en devenir a été travaillé par des équipes de jeunes architectes dans une optique contemporaine. L'un des programmes est commercialisé en accession libre : “Paris autrement”, de Nexity Seeri. “Début février, nous avons relancé cette opération, explique Denis Collot, directeur commercial de Nexity Seeri. La grille de prix a été réajustée à 5 800 €/m2 en TVA à 19,6 % et à 5 000€/m2 en TVA à 5,5 %.Ce sont de beaux appartements, plein sud,avec de grands balcons.

Face à tous les défis que doit relever le secteur du bâtiment, construire “vert” est aussi un pari économique.