Actualité

Un an après le Grenelle de l’Environnement et en attendant les nouvelles réglementations thermiques de 2010 et 2011, les constructeurs ont assimilé les atouts des énergies renouvelables. Ils développent des programmes bioclimatiques, avec de nouveaux procédés d’isolation et de chauffage, en utilisant l’énergie solaire ou la géothermie. Cette année, la tendance est à la maison “basse consommation d’énergie”. Dans le sillage de la Maison du Bon Sens, commercialisée par Phénix en 2008 et qui permet d’économiser 80 % d’énergie par rapport à une habitation classique, d’autres concepts font leur apparition. Le constructeur Maisons de l’Avenir propose ainsi la Maison écoperformante, construction à énergie positive, c’est-à-dire qui produit plus d’énergie qu’elle n’en dépense pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, grâce à des panneaux photovoltaïques. Ces derniers permettent aux propriétaires de produire de l’électricité et de la revendre à leur fournisseur à prix très intéressant (le revenu moyen de la vente d’électricité est équivalent à 1 100 €TTC par an).

Auteurs de grands équipements, les architectes Chaix & Morel signent le centre aquatique Philippe Chaix & olympique d'Aubervilliers.

Bilan, plan de relance, prix... Jean-François Gabilla, le président de la FPC (Fédération des promoteurs constructeurs) de France, répond à nos questions et nous livre son éclairage sur l’évolution du secteur.

Sur le premier semestre, nous avons constaté une baisse significative des volumes des transactions, de l'ordre de 15 %, une baisse des prix de 2,11% dans l'ancien (2 268 €/m2) et une hausse limitée à 0,43 % dans le neuf, avec un prix moyen autour de 2 793 €/m2. Cela se confirmera quand nous aurons les chiffres du second semestre, et je pense que les prix seront encore orientés à la baisse en 2009. Celle-ci devrait toutefois être raisonnable.

En investissant dans le neuf, qu'est-ce qui garantit que le rêve décrit sur la plaquette deviendra réalité ? Et quels sont les avantages de ce type d'acquisition ? Explications.

Économe en énergie, évolutive, accessible, la maison individuelle poursuit sa révolution.

Indicateur Bertrand: Massy est l'une des grandes bâtisseuses du moment. Quelles opérations de logement menez-vous ?

Indicateur Bertrand : La région lyonnaise a toujours fait l'objet d'une forte demande. Est-ce encore le cas ?

Le ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire lance un concours sur les écoquartiers auprès des communes et des établissements publics. Au terme de cette consultation, les collectivités prendront place au sein d’un club opérationnel. Parmi elles, seront désignées les lauréates d’un écoquartier exemplaire. Clôture le 16 février. www.ecoquartiers. developpement-durable.gouv.fr

Indicateur Bertrand: L'EPF participe-t-il directement à l'accession sociale, par exemple par le portage de terrains dédiés à la maison à 15€/jour?

LYON FAIT DE LA RÉSISTANCE

Si vous avez épargné sur un compte ou un plan épargne logement (CEL ou PEL) en vue de préparer votre acquisition, vous disposez de la faculté d'obtenir un prêt à taux privilégié : 4,20 % par exemple pour les plans ouverts depuis le 1er août 2003. Certes, ces dernières années, l'épargne logement avait perdu de son intérêt en raison du niveau bas des taux des prêts du secteur libre. Mais ces derniers ayant beaucoup remonté ces derniers mois, l'épargne logement redevient une bonne affaire. Si vous disposez d'un PEL, vous pouvez emprunter jusqu'à 92 000 €(23 000 € dans le cadre d'un CEL). Pour ce qui concerne les taux, ils varient selon la date d'ouverture de votre plan ou compte. Pour les dernières générations de PEL, ce taux oscille entre 4,60% (du 9 juin 1998 à 25 juillet 1999), 4,31 % (du 26 juillet 1999 au 30 juin 2000), 4,97 % (du 1er juillet 2000 au 31 juillet 2003) et 4,20 % depuis le 1er août 2003. Pour le CEL, le taux du prêt est actuellement fixé à 3,50 %. Qu'il s'agisse d'un prêt issu d'un PEL ou d'un CEL, sa durée ne peut excéder 15 ans.

Baisses des ventes, durées de commercialisations réduites, opérations remises à plus tard... Ces régions subissent de plein fouet le ralentissement de l'activité.

Vous avez droit au prêt à 0 % dès lors que vous êtes primo-accédant (ou que vous n'avez pas été propriétaire depuis deux ans au moins) et que vous achetez votre résidence principale. Mais attention, vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds.

Indicateur Bertrand: Qu'est-ce qui a caractérisé l'immobilier de la région Rhône-Alpes en 2008 ?

Vincent Canu : Certaines étapes de la Vefa demandent une vigilance particulière de la part des acquéreurs. C'est déjà le cas avant même de signer le contrat de vente. Lorsqu'il signe le contrat de réservation, l'acquéreur a tout intérêt à faire écrire le plus de données techniques possible : parquet plutôt que moquette, cuisine équipée comprise dans le prix, etc. Attention, car tout ce qui n'est pas écrit, et seulement précisé à l'oral, n'a aucune valeur.

Indicateur Bertrand : Quels sont les grands principes de l'investissement ?