Actualité

Le gouvernement se mobilise pour atteindre son objectif de 500 000 logements construits ou rénovés par an d’ici 2017. Explications.

Le bailleur social Grand Lyon Habitat a inauguré ses deux dernières résidences, Bravo et Tango, le 28 août.

Dans ce secteur qui comprend les communes de Charly, Irigny, La Mulatière, Oullins, Pierre Bénite, St-Geniès-Laval, le total des ventes a été de 171 logements depuis janvier 2005. Le secteur est clairement marqué par le dynamisme de la commune d'Oullins qui a compté 141 ventes, principalement grâce à la Zac Narcisse-Bertholley. Le promoteur Kaufman & Broad réalise ainsi Le Sémaphore, 59 logements au prix moyen de 2 963 €/m2, à proximité des transports et des commerces, avec une livraison prévue au cours du 2e trimestre 2007. Un appartement 3-pièces est commercialisé à partir de 186 000 €. La commune compte sur le prolongement de la ligne B, de Gerland à Oullins, jusqu'à l'Hôpital Lyon Sud, mais pour une mise en service attendue en 2013. Enfin, des projets pourraient voir le jour sur la commune de St-Geniès-Laval.

Le dynamisme de Lille entraîne toute la métropole

À l’heure où les banques resserrent les boulons du crédit immobilier et où les taux grimpent à vive allure, vous avez plus que jamais intérêt à profiter des aides de l’État. Le prêt à 0% en fait partie.

L'essentiel du marché immobilier en neuf est concentré à Montpellier. Hors de la ville centre, les opérations de promotion immobilière se distinguent par leur... absence. A l'exception de la commune de Juvignac, avec le Domaine de Font Despierre, inspiré de la très médiévale circulade. Outre Sefiteg qui y réalise 26 appartements et 49 maisons, PragmA commercialise la résidence l'Hermitage, 46 appartements, composés de 2 et 3-pièces, ainsi que 18 maisons, en 3 et 4-pièces. Marignan Immobilier va construire sur ce même site, en commercialisation depuis fin octobre, 38 maisons et 38 appartements, à 2 900 €/m2 environ. Quant à Eiffage, il signe le Mas de Font Despierre, 55 logements, en deux bâtiments collectifs. A noter que les promoteurs commercialisent en parallèle des parcelles de terrains à bâtir. En dehors de cette remarquable opération d'aménagement aux portes de Montpellier, les quelques réalisations isolées sur l'aire urbaine ne poussent pas à l'optimisme : "Montpellier est un cas à part sur ce territoire, mais quasiment aucune commune ne libère de terrains pour lancer de vraies opérations d'aménagement, regrette Marc Séchaud. Nous constatons que, pour l'instant, les outils d'urbanisme densifiant l'habitat ne servent à rien. En cela, la loi SRU n'a pas changé grand chose". A l'heure d'une prévisible crise de l'énergie, la rationalisation de l'habitat et sa densification sont en ligne de mire : "L'impact du coût de l'énergie va être tel qu'il deviendra rapidement difficilement supportable à ceux qui s'éloignent trop, estime Marc Séchaud. Il est urgent d'anticiper !". Hors de Montpellier et de l'agglomération, les promoteurs poursuivent leur développement, comme Nexity George V, Sopra promotion-Groupe Kaufman & Broad. Bouygues Immobilier est présent à Villeneuve-lès-Béziers avec Villa Nova ou encore à Ribaute-les-Tavernes, dans le Gard, avec le village résidentiel des Bastides du Sud, comprenant club house, piscine ou boulodrome.

Parfois, l'investisseur mêle au volet de défiscalisation un aspect plaisir : "S'il achète au-dessus de 100 000 r son bien, l'investisseur doit réfléchir à deux fois, estime Patrick Caumon, responsable commercial d'Immo-Investir. S'il s'agit d'une défiscalisation pure, il comparera entre diverses opérations ZRR, qu'elles soient en montagne ou pas, pour chercher le prix le plus intéressant, sachant que les rentabilités, peu ou prou, se valent". Avant de se laisser séduire par une opération en ZRR, l'investisseur aura à coeur de se poser un certain nombre de questions. "Pour bien investir en résidence de tourisme, deux critères sont indispensables assure Géraud Cornillon, PDG de Lagrange Patrimoine Conseil : la qualité du gestionnaire et sa capacité à assurer le remplissage pour rentrer les loyers". A cet impératif, qui nécessite de se renseigner sur la qualité du gestionnaire, d'autres points méritent d'être soulevés : quel est le prix du marché local de la station où le bien est proposé ? ; le prix de vente semble-t-il surévalué ? ; le bien proposé est situé près des pistes, en centre-ville ou est-il isolé ? A la qualité du gestionnaire, à la situation du marché, à sa motivation réelle, l'investisseur devra aussi s'intéresser aux prestations de la résidence de tourisme, aux matériaux, aux équipements proposés, à l'architecture... Comme le souligne Christophe Bauvey commercialisateur de MMI : "Investir en ZRR permet à la fois de réaliser une économie d'impôt et de bénéficier d'une rentabilité. Il faut être sélectif sur le choix du produit et de la station : celleci doit avoir une âme, être reconnue. En cas de revente, ce sera fort utile". A Aussois, par exemple, Christophe Bauvey commercialise Les Flocons d'Argent, une résidence de tourisme 3*** en coeur de station et au pied des pistes, avec les avantages de la loi Demessine/ZRR. Rénovation : une nouvelle ère

Dans le XVIIe arrondissement de Paris, l’habitat privé de Clichy-Batignolles prend forme à l’ouest du parc Martin-Luther-King. Au programme, 3 400 logements. Décryptage.

Responsable immobilier chez Equance, cabinet de gestion privée

Agglomération dynamique, Caen affiche une belle croissance démographique. La capitale régionale attire de nouveaux habitants et le marché immobilier peine à satisfaire la demande.

Les Français s’intéressent de nouveau à l’investissement. Un frémissement qui pourrait s’inscrire en tendance et qui mérite d’être souligné.

La plateforme de partage de vidéos propose de nombreux tutoriels pour bâtir tout seul la propriété de ses rêves. Focus sur les deux Youtubeurs les plus complets du web.

Nous reprenons la construction de 300 à 500 logements par an

Entre la majoration du prêt et les compléments locaux ou régionaux, le prêt à 0 % est de plus en plus attractif pour les emprunteurs modestes. Voici toutes les nouveautés d'un coup de pouce bien utile pour accéder à la propriété.

Avec IntelliCorder, Pentax invente le premier judas électronique enregistreur !

Indicateur Bertrand : Quelle est la première préoccupation des candidats à l'achat d'un logement qui consultent les Adil ?

Quant on évoque les Pyrénées, on pense forcément au Pic du Midi. Du haut de ses 2 877 mètres, on peut y apercevoir, par temps clair, le phare de Biarritz et les Monts du Cantal. C’est dire à quel point le relief se prête aux plaisirs de la glisse.