Saisissez les opportunités dans le neuf

Les stocks de logements s’annoncent tendus : le meilleur choix, c’est aujourd’hui.

Saisissez les opportunités dans le neuf
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Pour le moment, les stocks de logements se sont reconstitués, du fait de la baisse des ventes (-27 % au 1er semestre 2012) : selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), l’offre commerciale s’est accrue de 19 % par rapport à 2011 et représente treize mois de vente. Mais, toujours selon la FPI, sur les deux tiers de l’offre, 45 % des logements correspondent à des opérations en cours de précommercialisation. De fait, l’offre de logements achevés ou en cours de construction ne devrait guère excéder 35 000 unités, soit sept à huit mois de vente. « La baisse des mises en vente, tout comme le volume limité de l’offre commerciale, montre que la profession s’est préparée à affronter les difficultés économiques (...) en minimisant le risque de stock », explique François Payelle, le président de la FPI.


 


Une offre loin d'être pléthorique


La baisse des mises en chantier (-14 % au 2e trimestre 2012) témoigne de la prudence des promoteurs. Et l’abandon d’opérations au 2nd semestre pourrait noircir le tableau si la conjoncture ne s’améliore pas. Bref, l’offre est loin d’être pléthorique. Et si, comme l’année dernière, de nombreux investisseurs se positionnent sur l’immobilier durant les quatre derniers mois de l’année, le choix dont vous disposez encore aujourd’hui sera sans doute moins large en 2013. Entre le moment où un promoteur projette une opération et sa réalisation, il faut au bas mot trois à quatre ans.

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