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Fin 2012, les résidences seniors étaient encore un marché de niche. Mais d’après une enquête de Xerfi-Precepta, ce mode de logements progresserait de 55 % d’ici 2015.

Indicateur Bertrand : Votre groupe fête ses 30 ans. Présentez- nous l'ensemble de vos compétences et vos perspectives de développement… Guy Portmann : La première compétence que France Terre a développée est celle d’aménageur lotisseur, organisant ainsi le cadre de vie des Français dans les principales agglomérations. En 30 ans, France Terre est aussi devenu un promoteur constructeur de logements important, capable de garantir une certaine mixité sociale en réalisant dans ses opérations de lotissement ou d’aménagement des résidences dédiées à l’accession à la propriété et au locatif. France Terre développe aussi ses compétences dans des résidences avec services (résidences de tourisme, résidences étudiantes, ...). Dans un esprit d’engagement durable vis-à-vis de nos clients investisseurs, nous avons créé pour eux un service de gestion immobilière. La conception d’une ingénierie financière performante nous a permis d’être les premiers à apporter un ensemble de garanties locatives (1er locataire, vacance locative, garantie de paiement des loyers, garantie de revente, garantie de capital). Notre ambition est de continuer de construire pour les Français, dans les meilleures conditions économiques possibles, des logements durables et de mixité sociale maîtrisée. I. B. : En immobilier résidentiel, quels sont vos programmes les plus emblématiques ? G. P. : Je citerai d’abord l’opération l’Avant Scène à Lyon, dans le quartier de la Croix Rousse. Notre expérience d’aménageur nous a permis de concevoir et réaliser un immeuble exemple de mixité et d’insertion : 48 logements en accession à la propriété et en location libre, quelques logements sociaux mis à la disposition de handicapés en insertion professionnelle, une crèche municipale, des bureaux, des commerces de proximité et des parkings pour améliorer l’environnement composent cet immeuble. Au Cellier en Loire Atlantique, France Terre a réalisé une opération d’aménagement exemplaire en matière de respect de l’environnement : la mise en valeur et la préservation de la végétation existante, un traitement particulier des eaux pluviales dans des fossés “à l’ancienne” mais avec l’utilisation de l’énergie solaire pour assurer son recyclage pour l’arrosage et l’éclairage public. I. B. : Comment concilier construction,respect de l’environnement et développement durable ? G. P. : En développant la construction dans des opérations aménagées et spécialement conçues pour, et en limitant le mauvais étalement urbain. Notre démarche est de préserver la végétation existante, de replanter partout où cela est nécessaire, récupérer l’eau de pluie et la recycler dans chaque programme, réduire les consommations d’énergie comme nous l’avons fait, par exemple, en équipant de tuiles photovoltaïques les maisons de notre programme de Saint- Priest. I. B. :Quel est votre avis sur les mesures gouvernementales en faveur du logement ? G. P. : La déductibilité des intérêts d’emprunt pour les accédants à la propriété peut se révéler extrêmement efficace pour améliorer la solvabilité de nos clients si les banques acceptent de tenir compte de cet avantage dans le calcul du taux d’endettement des ménages. Mais au-delà de cette mesure, l’objectif nécessaire de 500 000 logements par an ne sera atteint si le gouvernement ne prend pas des dispositions vigoureuses pour augmenter l’offre de terrains aménagés constructibles. Il faut encourager les maires bâtisseurs, libérer l’initiative de propriétaires qui souhaitent aménager leur terrain et sécuriser les permis de construire. Bien loger les Français dans le respect des objectifs du développement durable est un enjeu national auquel France Terre prendra toute sa part.

“L’intérêt est d’épargner à peu de frais”

Record battu ! Il y a quelques mois était inaugurée à La Réunion la plus grande centrale photovoltaïque de France. Avec plus de 6 000 panneaux répartis sur une surface de 10 000 m2 et bénéficiant d’un ensoleillement annuel moyen de 1 350 heures, la nouvelle centrale produira 1,35 mégawatt par an. Une bonne nouvelle pour La Réunion, isolée au plan énergétique mais qui connaît une augmentation très forte de la demande électrique (entre 5 et 8% par an). Pour suivre le rythme, il faudrait donc, selon le Conseil régional, l’installation chaque année de 20 MW de production électrique supplémentaire. La Région, très ambitieuse, vise d’ici 2025 un parc photovoltaïque de 100 MW avec une progression de 5 mégawatts photovoltaïques par an.

Comme chaque année, l’Union des maisons françaises (UMF) récompense les acteurs de la construction. Tour d’horizon des habitations primées lors du concours.

Indicateur Bertrand : À quoi le futur propriétaire doit-il prêter attention au moment de se décider ?

Vous rêvez d'une nouvelle vie, d'un pied-à-terre tout neuf ou d'investir en attendant de vous établir à temps plein les pieds dans l'eau ? C'est un dossier spécial consacré à l'immobilier en bord de mer que nous vous invitons à traverser.

J'ai obtenu un prêt à taux zéro pour l'achat de ma résidence principale il y a 4 ans. Les conditions de celui-ci sont-elles transférables sur une nouvelle opération ? (Jean François R., Fontainebleau, 77)

Notre maison est bientôt achevée et nous allons être invités à la réception des travaux. Quelle est la somme que nous pouvons conserver si nous ne sommes pas satisfaits ? (Joséphine P., Paris 6e)

J'aurais voulu conclure un bail de six ans, mon futur locataire se proposant d'effectuer certains travaux, or on me dit que la durée de location est de trois ans maximum. Quels sont mes droits ? (Jean F., Fontainebleau, 77)

“En résidence avec services, l'investisseur doit réellement s'impliquer dans son projet d'achat”

Et puis, comme le précisent les établissements financiers, ces prêts n'ont pas vocation à être remboursés sur 25, 30 ou 35 ans. Au contraire. Certaines souplesses vous autorisent à moduler les échéances de votre prêt, à la hausse comme à la baisse, en fonction de l'évolution de votre carrière. Vos revenus étant normalement appelés à progresser, vous pouvez décider d'augmenter votre mensualité, entre 10 et 30 % selon les formules, ce qui diminuera le coût de votre crédit puisque vous rembourserez plus rapidement. Ainsi, avec son prêt Première Habitation, le CIC vous permet d'augmenter votre mensualité dans la limite de votre capacité d'endettement. Si vous remboursez 900 € par mois et que votre capacité d'endettement peut aller jusqu'à 1 100 €, vous pourrez donc augmenter votre échéance de 200 €. A l'inverse, en cas de dépenses imprévues, vous avez aussi la possibilité d'abaisser votre mensualité selon des conditions définies à l'avance avec votre banquier. Toujours au CIC, cette faculté vous est permise dans la limite d'un allongement de la durée du crédit de 360 mois maximum. Chez BNP Paribas, vous pouvez augmenter votre mensualité de 2 à 10 % (calculée sur la dernière échéance) à chaque date anniversaire de votre crédit et diminuer sa durée en conséquence. Vous avez aussi la possibilité de réduire votre échéance de 2 %. A condition que la durée de votre crédit ne s'allonge pas de plus de deux ans (durée totale 30 ans maxi). A l'UCB, la hausse de la mensualité est possible dans la limite de 30 % de l'échéance précédente ; à la baisse, l'échéance ne doit pas être inférieure à celle d'origine.

“Produire plus de 1000 logements en 2009”

Avec plus de 150 000 habitants, dont 40 % âgés de moins de 30 ans, Angers, discrète voisine de Nantes, est une ville dynamique et jeune, qui s'est dotée d'un projet de ville ambitieux, sous le signe du développement durable.

Outre des édifices scientifiques et des immeubles à vocation économique, le plateau de Saclay s’apprête à récolter une belle moisson de logements.

Une anticipation exceptionnelle des opérateurs

Pour sa seconde édition, le Prix national de la construction bois organisé par France Bois Région, a mis en avant des réalisations d’architectes exemplaires. Palmarès.