Actualité

Entre terres agricoles et villes nouvelles, le sud-est de l'Essonne abrite plusieurs terrains de golf qui offrent quelques belles opportunités de vivre au vert à une trentaine de kilomètres de Paris.

Grâce à la stabilité de son offre et à un rythme de commercialisation soutenu, l'agglomération n'a actuellement aucun souci sur le marché du logement neuf.

La ville de Reims a établi une carte des déperditions de chaleur de tous les bâtiments de la ville. Une caméra thermique infrarouge a survolé l'agglomération, afin de mesurer les déperditions de chaleur par les toitures de tous les bâtiments publics, d'habitation ou d'activité. L'opération a permis de dresser une carte des défauts d'isolation et des “points chauds", ceux qui génèrent beaucoup de chaleur. La résolution très précise de la caméra permet de détecter très précisément et d'isoler les défauts sur une toiture. L'objectif est de sensibiliser le public et de pouvoir aider les propriétaires qui entreprendront des travaux d'isolation. Des opérations semblables ont été menées par d'autres villes, comme Dunkerque ou Gap, parfois renforcées, comme à Dunkerque, par la mise en place de prêts et d'offres promotionnelles pour encourager les travaux d'économies d'énergie ainsi que d'un programme d'amélioration thermique et énergétique avec les professionnels du logement et les collectivités territoriales. Des exemples à suivre.

L'arrivée du TGV, des prix de l'immobilier stables et des quartiers en mutation caractérisent Strasbourg. Nouveaux équipements et logements neufs sont d'actualité.

Nos compatriotes plébiscitent l’Espagne qui cherche de son côté à les attirer sur son sol. Le premier Salon de l’immobilier et du tourisme espagnol organisé récemment à Paris a donc connu un vrai succès.

Sandrine Allonier, responsable des études économiques Meilleurtaux, nous donne son avis concernant la loi sur l'encadrement des loyers.

A l’instar de beaucoup de ses consoeurs, Architecture-Studio se tourne vers le Moyen-Orient et l’Asie, en plein boom architectural et urbanistique. Lauréate du master plan de l’exposition universelle de Shanghai de 2010, l’agence a monté un bureau dans la ville chinoise, suivi d’un autre à Pékin, pour édifier aussi bien du tertiaire que la Cité des sciences de Chonqing et de l’habitat. En Afghanistan, elle s’attaque à la restructuration de Kaboul. En France, elle vient de remporter le grand prix du SIMI avec le siège social de Casino à Saint-Etienne et elle planche sur le quartier du fort d’Issy en tant qu’architecte en chef. Si les moyens leur sont donnés, les agences de ce gabarit ont la capacité de convaincre un plus large public français aux formes d’habitat contemporaines. Pour sa part, Architecture-Studio a fait sienne cette formule de Kierkegaard : "Laisser ouvertes les blessures des possibilités".

François Kosciusko-Morizet , maire de Sèvres, répond à Explorimmoneuf.

Akerys figure parmi les grands groupes immobiliers français. Il est actif sur quatre métiers : la promotion immobilière, avec 20 ans d’expérience et 50 000 logements construits ; l’investissement locatif, en particulier dans le neuf ; les services immobiliers (gestion de biens, syndic de copropriété, réseau d’agences en franchise) ; le courtage en assurances, crédits et produits financiers. Avec plus de 2 000 salariés et 1 000 partenaires commerciaux, Akerys est présent dans toute la France. Pour l’exercice 2006-2007, le chiffre d’affaires du groupe a été de 815 millions d’euros et le résultat d’exploitation, de 100,5 millions d’euros. www.akerys.fr

Je suis en négociation pour acheter un logement neuf dans le cadre de la loi Scellier. J'hésite à cause de l'engagement de location de neuf ans. Quelles sont les sanctions en cas de non respect de cette obligation ? (Philippe H., Clermont-Ferrand, 63)

Je suis copropriétaire et syndic bénévole dans une petite copropriété comprenant huit lots. Suis-je tenu d'appliquer les nouvelles règles comptables ? (Aline K.,Nancy, 54)

L'assurance décès-invalidité étant quasi obligatoire lorsqu'on contracte un crédit immobilier, les banques ont négocié avec leurs compagnies d'assurances des contrats "groupe" relativement intéressants pour les emprunteurs. Plus particulièrement pour les emprunteurs se situant dans la tranche d'âge 40/60 ans. Car dans le cadre de contrats "groupe", la prime est identique pour tout le monde. Or, plus vous êtes âgé et plus le risque de maladie ou de décès s'accroît. Pour mémoire, rappelons que l'assurance- décès invalidité couvre généralement trois risques : le décès, l'invalidité totale et définitive et, éventuellement, l'incapacité temporaire de travail. Certaines compagnies en font une option complémentaire. En cas de décès ou d'invalidité totale, le capital restant dû est pris en charge par la compagnie. En cas de malheur, vos héritiers n'auront pas à rembourser le prêt immobilier. Il en va différemment de l'incapacité temporaire de travail qui prend éventuellement en charge les mensualités du crédit le temps que vous vous rétablissiez. Toutes les banques proposent ce type d'assurances pour faciliter la vie des emprunteurs. Le coût d'un tel contrat se situe généralement entre 0,40 et 0,50 % du capital emprunté ou restant dû. Concrètement, elle revient de 3 à 3,50 euros par mois pour 10 000 euros empruntés. A côté de l'assurance décès-invalidité qui est un grand classique des produits distribués, les banques proposent également des assurances "perte d'emploi". Cette assurance, bien que facultative, est fortement conseillée. Encore faut-il que vous disposiez d'un contrat de travail en CDI (contrat à durée indéterminée) et que votre ancienneté dans l'entreprise soit d'au moins six mois ou un an. Autrement dit, si vous êtes en CDD (contrat à durée déterminée), intérimaire, en période de préavis ou de licenciement, vous n'avez aucune chance de pouvoir contracter cette assurance. Et si vous êtes admis, sachez que l'indemnisation dépend d'un certain nombre de conditions. En cas de chômage, vous n'êtes pas pris en charge tout de suite. Car l'assurance prévoit non seulement un délai de carence qui varie de 6 à 12 mois le plus souvent, mais également un délai de franchise d'au moins 90 jours. L'indemnisation varie fortement d'un contrat à l'autre : de 30 à 80 % de votre mensualité. Différentes options sont possibles. Par exemple 30 % les trois premiers mois d'indemnisation Assedic, 50 % les trois mois suivants, etc. Bref, dans la plupart des cas, l'indemnisation est progressive. Mais certains contrats peuvent vous proposer une indemnisation sur la base de 50 % durant toute votre période de chômage. Attention toutefois : il existe une limite à cette indemnisation. La durée varie de 12 à 18 mois, voire 24 mois et plus. Dans certains contrats, elle peut avoir lieu une seconde fois si vous vous trouvez à nouveau au chômage au bout de quelques années.

"Le 16e, ce n'est pas que l'avenue Foch"

De la Haute-Savoie aux Hautes-Alpes, acquérir un logement secondaire en montagne c'est pouvoir accéder à des environnements souvent somptueux. Investir à la montagne, c'est avant tout investir dans un paysage et un mode de vie. La France offre un large choix pour ce type de logement, notamment dans les Alpes. Avec le dispositif Scellier en résidence de tourisme classée, mais aussi avec l'investissement en résidence de tourisme ZRR, immobilier de loisirs et plaisir de la montagne font bon ménage. La Haute-Savoie La Haute-Savoie est connue pour ses domaines skiables et des espaces de grande qualité offerts aux nouvelles glisses et aux raquettes… Si le département compte quelque 50 stations de sports d'hiver, dont les prestigieuses Chamonix, Megève, Morzine et La Clusaz, la Haute-Savoie vit aussi l'été. Les skis rangés, place à l'alpinisme, la randonnée, les sports nautiques ou d'eau vive, le cyclotourisme, les sports aériens ou équestres. La mer de glace, l'aiguille du Midi, le cirque du Fer-à-Cheval ou les stations thermales comme Évian-les-Bains montrent alors que ce territoire est tout aussi intense sous le soleil estival. Sise en Haute-Savoie, entre Genève et le Mont-Blanc, la commune de Flaine est au coeur d'un des plus grands domaines skiables de France, le Grand Massif, avec près de 265 kilomètres de pistes balisées et sécurisées. Labellisée "Patrimoine architectural du 20e siècle" en 2008 et classée à l'Inventaire des Monuments historiques, Flaine est certainement la seule station de sports d'hiver dont le développement est soumis à l'approbation des architectes des Bâtiments de France. C'est à ce nouvel emplacement d'exception, à 1 600mètres d'altitude, que MGM a imaginé une de ses futures réalisations : Le Centaure, une résidence de tourisme de 68 appartements, du studio au quatre-pièces duplex, aux normes HQE (haute qualité environnementale). Chacun des appartements, exposé plein Sud, offrira une vue sur les sommets enneigés. Le Centaure bénéficie bien sûr de tous les équipements des résidences de tourisme MGM (spa, piscine, saunas, hammam) et bénéficie du cadre de la loi Scellier meublé, avec ses 25% de réduction d'impôts. À Chamonix-Mont-Blanc, commune enserrée entre les massifs des Aiguilles-Rouges et du Mont-Blanc, MGM Constructeurs livre actuellement Le Hameau de la Blaitière, une résidence rénovée dans le respect de l'architecture locale et composée de 17 appartements. Sur le territoire des Gets, Lagrange Patrimoine réalise pour sa part Les Fermes Emiguy, une résidence Lagrange Prestige située à 400 mètres du télésiège des Chavannes. Habillée de bois et composée de 74 appartements (du studio au 4-pièces) et huit chalets individuels, la résidence affiche une rentabilité de 4,50 % HT pour une livraison attendue en décembre 2011. Non loin, au bord du lac d'Annecy, entre lesmassifs des Bornes et des Bauges, MGM réalise l'une de ses opérations orientées spécifiquement développement durable à Epagny, Les Jardins du Belvédère, à une dizaine deminutes du centre-ville d'Annecy. L'ensemble de cette opération compte 180 appartements, du 2 au 5-pièces duplex, répartis dans 17 bâtiments sur neuf hectares et réalisés pour respecter la réglementation HQE. Cette opération, dont les travaux ont débuté, a bénéficié d'une étude thermique qui a permis de définir le positionnement des bâtiments et leur exposition, dans le souci d'une plus grande performance énergétique. Le projet bénéficiera ainsi d'une chaudière à condensation avec plancher chauffant, d'une isolation par l'extérieur, de panneaux solaires qui assureront 40 à 50 % de la production d'eau chaude sanitaire, et de lampes basse consommation dans les parties communes. Cetteopération sera également labellisée THPE EnR. Encore plus proche de la montagne, au nord de la Haute-Savoie, Vétraz-Monthoux, 6 000 habitants, se trouve à proximité de la frontière suisse et fait partie de l'agglomération d'Annemasse. La commune, dont un tiers de la superficie est composé de zones naturelles et agricoles, ne culmine qu'à 571 mètres d'altitude mais bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et sur la ville de Genève. C'est justement sur les hauteurs de la commune, avec une vue panoramique sur la Suisse et le mont Salève, que Promogim va lancer une opération de logements du 2 au 4-pièces bénéficiant du label BBC. La Savoie L'été en Savoie, rien de plus facile ! Ses 200 000 hectares de forêts, ses montagnes étendues sur 88%du territoire, le parc national de la Vanoise et les parcs naturels régionaux des Bauges et de la Chartreuse sont autant d'invitations au voyage. La montagne y est multiforme et s'adapte à toutes les envies. Aux Saisies, MGM Constructeur réalise un nouveau hameau, La Perle des Alpes, à Bisanne 1 500, avec huit chalets de 8 à 18 appartements, du 2 au 5-pièces duplex. Avec une vue imprenable sur la vallée de Beaufortain et le Mont-Blanc, une piscine couverte et chauffée et des pistes à proximité, le tout dans une architecture savoyarde. Cette opération est livrable à partir du quatrième trimestre 2011. À proximité du centre de la station de Peisey-Nancroix, au pied des pistes du domaine Paradiski, le constructeur réalise également, pour une livraison à la même période, une nouvelle résidence de tourisme composée de six chalets, dont cinq individuels et un collectif de 13 appartements, dans un style alliant pierre et bois. Les constructions, qui seront reliées aux commerces proches par un chemin, bénéficient de grandes baies vitrées et de terrasses panoramiques avec des vues saisissantes sur la vallée de la Tarentaise et sur le massif du Mont-Blanc. Entre lac et montagne, il est des lieux qui permettent de profiter à plein de cet environnement préservé. Ainsi en est-il d'Aix-les-Bains, ville d'eau où le climat montagnard est adouci par le paisible lac du Bourget. Ici, les sources thermales jaillissent à flanc de coteaux. Bouygues Immobilier y propose sa nouvelle résidence L'Ecrin du lac, dans un parc planté d'essences centenaires, à quelques minutes seulement du Grand Port, des plages et du centre-ville. Certifiée Habitat et Environnement, la résidence est située dans un parc et offre 33 logements, du studio aux 5-pièces, répartis dans trois petites résidences d'un étage. La plupart des appartements bénéficient d'une orientation Sud-Ouest et d'une vue sur le lac et les montagnes depuis leur vaste balcon ou terrasse. Un 4-pièces de 82 m2 avec box inclus est commercialisé 374 000 +, et la livraison est attendue au cours du premier trimestre 2012. De son côté Nexity Féréal, toujours à Aix-les-Bains, lance en avant-première, dans un quartier résidentiel proche de la commune très prisée de Mouxy et situé sur les anciennes dépendances d'un château, Le Jardin des Confidents. Composée de 14 maisons de quatre et cinq pièces et 10 appartements du studio au 4-pièces en label BBC, la résidence se trouve par la route à 10 minutes de Chambéry, 20 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève. De la montagne à la Méditerranée La montagne s'amorce ici, dans les Alpes-de-Haute-Provence : "C'est une histoire de torrents, de forêts, de pâturages et de tout ce qui en découle, c'est-à-dire de scieries, d'élevage, de bergeries, d'artisanat fromager, de grandes veillées d'hiver,d'hommes qui parlent lentement, d'aigles, de marmottes, de chamois […]. Voilà l'histoire que la montagne vous raconte." Jean Giono décrit bien l'atmosphère des Alpes dans le Mercantour. Dans ce Sud-là, les pics, les lacs glaciaires et les hautes vallées, les stations d'altitude, les villages et les parcours de randonnée offrent à la fois la saveur de l'été ensoleillé et les joies ludiques de l'hiver. Toujours en Provence-Alpes-Côte-d'Azur, les Hautes-Alpes offrent une perspective saisissante, celle de rassembler dans un même département les champs de lavande et les glaciers éternels, des stations de ski, le parcnaturel régional duQueyras, les sites Unesco de Briançon et de Mont-Dauphin… La liste est infinie. Autant dire qu'acquérir un logement dans ce cadre offre un dépaysement assuré ! Avec MGM Constructeur, Le Chalet des Dolines, résidence de tourisme livrable au quatrième trimestre 2010 (et permettant de bénéficier des différentes possibilités de défiscalisation via la loi Demessine), est situé à Montgenèvre, sur les pistes du domaine skiable de la Vialattea. La résidence comprend une belle réception avec coin salon, cheminée, une piscine privée couverte et espace détente avec sauna, hammam et salle de fitness.

À l’heure où les plus de 60 ans sont de plus en plus nombreux, et les besoins de résidences dédiées nécessaires, la ville de Blois augmente sa capacité d’accueil de plus d'une centaine d'appartements neufs.

Avec ses 53 mètres de haut et ses 16 étages, la tour HD1 (Haute Défi nition 1) d’Issy-les-Moulineaux réunit en un seul programme hautes technologies environnementales et design ultramoderne.

Des données issues de la chambre des notaires de Paris/Île-de-France, révèlent des informations surprenantes sur les acquéreurs dans la capitale.