Des programmes neufs à Montpellier

Il y a certes l'effet Scellier et la baisse des taux d'intérêt pour expliquer les excellents résultats du marché. Mais l'attrait de la ville est aussi l'une des clés de cette réussite. Littoral, centre, campagne, il y en a vraiment pour tous les goûts.

Des programmes neufs à Montpellier
Des programmes neufs à Montpellier

La ville de Montpellier s'enrichit de la multitude des profils qui la composent. Si , chaque année, 2 à 3 000 personnes ont le désir de venir s'installer ici, c'est parce qu'elles sont attirées par cette ville où il fait bon vivre et où il existe une tradition de l'accueil, une certaine chaleur méditerranéenne.



Comme l'a souligné le maire de Montpellier, Hélène Mandroux, lors de ses voeux, l'attrait de sa commune réside dans l'atmosphère d'une diversité jamais démentie. Pour autant, la ville évolue, se transforme, se métamorphose même dans certains quartiers. Cette capacité qu'a Montpellier d'accueillir, de se repenser, ouvre la voie à un urbanisme éclairé. Dans ce contexte, le marché du logement neuf dispose d'un territoire organisé, au foncier maîtrisé. Et les projets ne manquent pas, en lien avec le développement durable, c'est-à-dire en respectant l'intégration en site.


Un exemple parmi les plus récents, la Zac des Grisettes répond aux trois piliers de développement durable d'un quartier : la mixité sociale, l'économie et l'approche environnementale. La mixité sociale se traduira par des logements pour tous, avec plus de 50% de logements locatifs sociaux ou destinés à l'accession aidée. Avec une desserte par la ligne 2 du tramway et un large réseau de pistes cyclables et de cheminements doux pour les piétons, les habitants bénéficieront d'une offre de transports respectueux de l'environnement.


De plus, chaque construction a été pensée de façon à réduire les consommations d'eau et d'énergie et bénéficiera du label Haute Performance Energétique. À terme, la Zac représentera 1 500 logements dont 30% de logements locatifs sociaux, 25 % de logements en accession aidée, 45 % de logements en accession libre, 20 000m2 de bureaux, ainsi que 3 000m2 de commerces en pied d'immeuble pour un total de 140 000m2 Shon.


Jouxtant un parc public paysager de 30hectares, le Mas Nouguier est un agriparc public de 18 hectares reliant la Zac Ovalie à celle des Grisettes, les deux quartiers récents à forte dimension environnementale, situés sur la deuxième ligne du tramway. Chaque année, les vendanges y sont réalisées.


15 ruches y ont été installées en septembre dernier et le labourage à cheval est réalisé.


C'est là l'une des recettes de Montpellier : le respect du lieu et l'accueil des nouveaux arrivants. Et, en matière d'habitat neuf, le marché a conservé dynamisme et variété.



Des résultats inespérés


La région de Montpellier a enregistré des ventes record en 2009. Qui aurait osé parier sur de tels résultats en début d'année dernière ? Comme le souligne Philippe Ribouet, le président de la FPC Languedoc-Roussillon : “2009 a été une année plus que surprenante, car on nous annonçait une période noire.” Les statistiques du groupe Adéquation montrent bien le sursaut du marché de la région de Montpellier. Après seulement 307 ventes en collectif au 4e trimestre 2008, l'année 2009 a nettement redressé la barre : 652 ventes au 1er trimestre, 884 au 2e, 720 au 3e et 748 au 4e.


Dans un contexte où le dispositif Scellier a fait effet de levier, les mises en vente n'ont pas suivi dans les mêmes proportions et, en ce début 2010, l'offre commerciale est de 891 logements collectifs, soit à peine plus que le dernier trimestre 2009… Concernant la nature des acheteurs, les résultats confirment la prépondérance des investisseurs, qui représentent 78% des ventes au 4e trimestre 2009 (contre 60 % fin 2008). Cependant, en proportion, les accédants sont plus nombreux que fin 2008, même avec seulement 22% de parts de marché ! À Montpellier même, les ventes ont représenté 511 logements au 4e trimestre 2009 (contre 199 fin 2008) et la part des accédants (24% des ventes) y est un peu plus importante . Preuve que le marché traverse une période peu commune, il n'y a quasiment aucun logement livré à l'offre : tous sont sur plan ou, à la rigueur, en chantier.


En matière de prix, on ne peut pas réellement parler de baisse : hors parking et logement aidé, l'offre s'établit à 3 762 €/m2 (contre 3 569 €/m2 au 4e trimestre 2008). Quant au prix au m2 des ventes, il s'établit à 3 651€/m2.


La part des logements compris entre 4 200 et 5 400 €/m2 est de 25%, celle des logements entre 3 000 et 3 300 €/m2 est de 17 %.



Une offre immobilière relancée à Montpellier


Bien que réduite au regard de l'activité soutenue du marché, l'offre continue d'alimenter le marché du logement de l'agglomération. Avec le futur hôtel de ville sur la rive droite du Lez en vis-à-vis de Port Marianne, le nouveau centre de Montpellier prend forme. Entre ville historique et ville nouvelle qui pousse vers la mer, Port Marianne occupe une situation stratégique au coeur d'un environnement urbain formé par Antigone, Odysseum, Le Millénaire et l'avenue de la Mer (bientôt aménagée pour devenir les “Champs-Élysées montpelliérains”). Sur le parvis de la nouvelle mairie, la résidence Central Parc, signée Icade, abritera une galerie commerciale, un immeuble de bureaux et un hôtel de luxe. L'opération ressemble à une oasis végétale en plein centre-ville avec 51 appartements, du 2 au 4-pièces, pour une livraison attendue au 4e trimestre 2011. Avec Résidence On Line, Pragma propose 76 logements neufs, du T2 au T4, avec vue sur la mer côté sud (pour les appartements à partir du R+3). Bénéficiant d'un accès résidentiel personnalisé et d'alarmes anti-intrusion, le 2-pièces est affiché à partir de 132 000€ hors stationnement, le 3-pièces dès 175 000 €, pour une livraison à partir du 1er semestre 2012.


Au coeur du quartier Ovalie, à cinq minutes de la place de la Comédie et du centre historique, Kaufman & Broad signe Ovaly Square, aux lignes élégantes et épurées.


À proximité du tramway, des axes routiers menant aux plages, et proche des commerces, cette réalisation compte 27 appartements, du studio au 4-pièces. Commercialisée à 3 901 €/m2, elle sera livrée à partir du 4e trimestre 2011. Quant à Roxim, on le retrouve à l'ouest, avec le lancement d'une nouvelle tranche de la résidence Le Parc aux Hirondelles, dans un secteur où s'inscrit aujourd'hui l'aménagement des zones récentes comme Ovalie et les Grisettes. C'est justement dans ce dernier quartier, qui se prolonge sur un parc de 18 ha, le Mas Nouguier, qu'Eiffage Immobilier propose Alégria, à l'architecture moderne, qui sera habitée à partir du 4e trimestre 2011.


Dans le secteur Malbosc-Euromédecine, Urbat lance Le Scribe, dans un quartier plébiscité par les Montpelliérains pour son cadre de vie et son dynamisme économique, autour des CHU et CHR, des entreprises médicales, scientifiques et techniques et en lien avec la ligne 1 du tramway. Dans le secteur Hôpitaux-Facultés, Dominium conçoit, au 369, rue de l'Aiguelongue, Résidence Aiguelongue, avec 27 appartements de 2 et 3-pièces, pour une livraison fin 2011.



Des programmes aux alentours


À Castelnau-le-Lez, Nexity George V commercialise une résidence de 37 logements, du studio au 4-pièces, livrable au 4e trimestre 2011. Sise dans un quartier en pleine rénovation et à proximité du poumon économique de l'est montpelliérain, elle est à quelques mètres du tramway. Non loin de là, dans le secteur de la Pompignane, Icade conçoit Dolce Vita, une résidence attendue pour le 4e trimestre 2011.


À Jacou, situé à une dizaine de kilomètres de Montpellier et au nord de Castelnau-le-Lez, Bouwfonds Marignan réalise, pour le 3etrimestre 2011, Terra Nova, un programme de 41 appartements, du 2 au 4-pièces organisés autour d'un mail piétonnier.


Prolongés par de larges terrasses, les logements profiteront pleinement de l'environnement très “nature” qui caractérise ce nouveau quartier.


À 20 minutes en voiture à l'ouest de Montpellier, Bouygues Immobilier a choisi Cournonsec pour proposer Les Jardins de Paul, avec des appartements du studio au 3-pièces. Ce programme, niché dans un parc boisé, se situe à quelques pas de l'école et du complexe sportif. Par exemple, un 3-pièces au 2e étage (sur trois) est vendu 158 000 €, parking inclus. La livraison est prévue au cours du 3e trimestre 2011.



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