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Indicateur Bertrand : Quelles sont les ressemblances et les différences entre Saint-Ouen et Saint-Denis ?

Seul inconvénient, le coût de l'assurance "senior". Car il faut bien l'avouer, si les compagnies ont accepté des contrats spécifiques aux emprunteurs âgés, elles font payer ce risque au prix fort. Et par rapport à une assurance "groupe" standard qui, rappelons- le, oscille entre 0,40 et 0,90 %, le coût d'un contrat "senior" est pour le moins prohibitif. Dans certaines compagnies, la prime est évaluée au cas par cas en fonction du risque. Ainsi, chez BNP Paribas, la tarification n'est pas communiquée puisqu'elle est étudiée en fonction des montants assurés et de l'âge des assurés. Même chose chez la Banque Postale, chez LCL (Crédit Lyonnais) ; à l'UCB, la prime évolue chaque année en fonction de l'âge atteint par le souscripteur. Au Crédit Foncier, la prime évolue de 1,28 à 2,12 % selon la durée du prêt entre 60 et 65 ans. Entre 66 et 70 ans, elle passe de 2,17 à 2,65 %. Au-delà, elle atteint 3,37 %. Au CIC, l'assurance ne coûte que 2 euros par mois pour 10 000 e empruntés jusqu'au 75e anniversaire. Au-delà de cet âge, selon la durée de remboursement restant à courir, la prime augmente très sensiblement, passant à 5 % par an du capital restant dû pour 5 ans et à 6 % pour 10 ans.

"Ce sera un produit très rentable"

Avoir recours à un constructeur est une solution avantageuse. Il prend en charge le processus complet de construction et vous assure un suivi de qualité.

L'emplacement se situe à la croisée de trois axes majeurs : le boulevard Vivier Merle, l'avenue Félix-Faure et la rue Abbé Boisard, à proximité du Cours Gambetta. Très précisément, le quartier de Labuire se trouve à un quart d'heure à pied de la Part-Dieu et à 2 mn, en transports en commun, à 25 mn à pied de la place Bellecour et à 4 mn par la ligne D (station Garibaldi). Le bâti environnant a belle allure, au cœur du 3e arrondissement et près de la place Bir-Hakeim. Des artères franches et larges mènent jusqu'à la Presqu'île, le point de convergence de la capitale rhodanienne.

Pour en bénéficier, vous devez être salarié d'une entreprise de 20 salariés et plus et être primo accédant, c'est-à-dire acheter pour la première fois. Seule exception à la règle : lorsque vous déménagez dans le cadre d'une mutation professionnelle. Ces conditions respectées, vous pouvez financer l'achat d'un logement neuf. Vous pouvez également acquérir un logement ancien avec ou sans travaux (sous certaines conditions). Pour obtenir un prêt, il suffit d'en faire la demande à votre employeur (ou au comité d'entreprise) ou encore auprès du collecteur auquel l'entreprise verse sa participation. Sachez toutefois que l'obtention du prêt n'est pas systématique. Elle est laissée à la libre appréciation de l'employeur. Vous devez remplir un formulaire de demande et votre dossier sera ensuite instruit au vu des pièces que vous aurez fournies. "Une fois les documents transmis, il faut une huitaine de jours pour obtenir l'offre de prêt, indique Jean-Pierre Joho d'Astria, un des leaders du marché qui regroupe depuis peu l'Ocil et l'Apec, ensuite la procédure est la même que pour un crédit classique, l'emprunteur doit respecter le délai de dix jours avant d'accepter l'offre comme le veut la loi Scrivener". L'emprunt ne peut être inférieur à certains planchers, pas plus qu'il ne peut dépasser les plafonds définis. Le maximum est fixé à 17 600 € en région parisienne (entre 14 400 et 11 200 € ailleurs). Pour un couple, chacun des membres peut faire une demande mais les deux prêts cumulés ne pourront excéder les plafonds fixés. Quant au taux consenti, il s'élève à 1,5 % (hors assurance), sur 5 à 15 ans. "Chez Astria, l'assurance coûte 2 € par mois pour 10 000 € empruntés, précise Jean-Pierre Joho, cela représente 0,24 % du capital prêté.Comparé aux tarifs des banques qui tournent autour de 0,36 à 0,38 %, nous sommes très compétitifs". Les fonds sont généralement versés au notaire, au promoteur ou au constructeur au moment de la vente définitive.

D'autres mesures fiscales visent d'autres types d'investissement. Créée en remplacement de la loi Paul en 2003, la loi Girardin a pour vocation de soutenir les investissements outre-mer. En fonction de la nature de l'opération, l'amortissement peut aller de 25 %, s'il s'agit d'une résidence principale, à 40 % dans le cas d'un investissement locatif en secteur libre et 50 % dans le cadre d'une location conventionnée. Un petit "plus" est même accordé à ceux qui investissent dans une zone urbaine "sensible" ou un logement équipé d'une source d'énergie renouvelable. Attention cependant, le Girardin doit être manié avec précaution, même si un pied-à-terre sous les tropiques associé à une bonne rentabilité fiscale est tentant ! L'éloignement rend le marché local difficile à appréhender. Il faut donc choisir avec soin le programme et opter pour une gestion locative assurée par un professionnel aux références irréprochables.

"Le développement passe par l'aménagement du territoire"

Labuire ? Ou La Buire en deux mots ? Pour comprendre l'origine du nom, il faut remonter au milieu du 19e siècle, quand un certain château de "La Buire" était implanté au cœur du quartier. Avec le développement de l'automobile, "La Buire" est devenue la raison sociale d'un constructeur de voitures qui employait 2 000 personnes et a fini par arrêter son activité. La friche a ensuite été abandonnée aux garages et aux activités industrielles avant de devenir de nos jours le site d'un nouveau quartier central. Des tests ont révélé que les acquéreurs potentiels préféreraient habiter "Labuire" que "La Buire", en raison de la plus grande simplicité du terme.

Les promoteurs présents à Massy investissent aussi d'autres communes de l'Essonne. Bouygues Immobilier commercialise des programmes à Bondoufle (La Closerie Saint-Fiacre), Etampes (Les Hauts Forestiers), Montlhéry (les Clos du Poète) et Ris-Orangis où son Domaine des Coteaux dispose encore de maisons de 4 et 5-pièces, à 2 790 €/m2 en moyenne, près du centre-ville. Eiffage Immobilier lancera prochainement une nouvelle réalisation à Wissous, avec 61 appartements du studio au 5-pièces. Nexity, qui a récemment achevé ses constructions place de l'Union Européenne à Massy, avec Bouwfonds Marignan et Meunier, est actuellement présent à Athis-Mons avec le Floréal, à Gif-sur-Yvette (les Villas des Prés Mouchards), à Juvisy-sur-Orge (le Parc Monttessuy), au Coudray-Montceaux (le Domaine de Coudray-Montceaux), à Molières (les Domaine des Molières) et à Lisses (le Domaine Léonard de Vinci). Le promoteur annonce également un programme à Saint-Pierre du Perray, en bordure du parc François-Mitterrand pour une livraison à partir du 2e trimestre 2008. "Il s'agira de maisons individuelles et de maisons de ville de 3 à 5 chambres, avec un grand éventail de surfaces et d'agréables jardins", assure son service marketing. Bouwfonds Marignan est présent à Dourdan (la Castille, 61 appartements tout juste lancés sur le marché) mais également à Lisses, où il achève un programme d'appartements et de maisons à proximité de l'Aqueduc des Eaux de la Vanne et du Loing. Enfin, Icade Capri a pour l'heure trois programmes en Essonne, à Morsang-sur- Orge (les Terrasses de l'Orangerie) et à Courcouronnes (les Jardins du 7e Art), qui doivent tous les deux être livrés au 4e trimestre 2006 puis le Clos Maximilien à Arpajon, prévu pour le 4e trimestre 2007. Situé dans le coeur historique de la ville, près de la mairie, des commerces et de la Halle du marché, ce dernier dispose encore de nombreux appartements de 4-pièces, à partir de 266 770 € pour 75 m2.

La mixité de l'aménagement s'exprime dans le fort développement de l'activité tertiaire le long du boulevard Vivier-Merle, une adresse déjà reconnue par les entreprises. Ces 68 000 m2 Shon (surface hors œuvre nette), réalisés par le consortium Cogedim- Ric/Cerep II/Carlyle group, sont en cours de commercialisation et l'assureur April fait partie des utilisateurs retenus. Le long de la façade Félix-Faure, des petits commerces de proximité, notamment de restauration ou d'hôtellerie, viendront compléter l'offre commerciale de Bir Hakeim.

Dans un marché en net ralentissement, Massy s'illustre comme une des communes les plus actives de l'Essonne. Ses points forts : des dessertes et des équipements excellents. Son point faible : des prix assez hauts, qui s'expliquent par la rareté des produits.

Migrations, décohabitations, économies d'espace pour les générations futures font évoluer la politique urbaine rennaise. Visite d'une métropole qui gère ses mutations.

Rennes n'a pas encore de banlieue au sens classique du terme. Au-delà des rocades, à la sortie de la ville, commence tout de suite la campagne, c'est-à-dire 65 % de surfaces agricoles où se nichent des bourgs au patrimoine architectural caractéristique (moulins d'Acigné et de Mordelles, commanderie de l'Hermitage...). "Avec le développement de l'automobile, nous sommes passés de la ville historique à la ville archipel, confirme Jean- Yves Chapuis, vice-président de Rennes Métropole en charge des formes urbaines. Le polycentrisme s'exerce sans hiérarchie, avec des pôles d'intensité urbaine différentes et une campagne qui appartient au paysage urbain".

Refuser le laisser faire : telle est la réponse de la capitale bretonne qui pilote un développement immobilier pour tous les types de population, sous la forme de logements sociaux et en accession libre ou aidée. Plus de 70 Zacs sont en cours (dont 8 en projet sur Rennes) afin que sortent de terre, durant chacune des dix prochaines années, 3 500 logements en périphérie et 1 000 sur la ville-centre. Des morceaux de ville commencent à s'incruster dans le tissu urbain comme les pièces du puzzle : reconstructions de certains quartiers de Rennes, requalifications de tous les centres-bourgs, extensions sur des friches industrielles ou militaires.

Vous savez exactement comment sera votre maison, vous l'imaginez déjà dans son jardin. Attention pour que ce rêve devienne réalité, il vous faudra trouver un terrain. Et encore vous poser les bonnes questions.

Une fois que vous avez réussi à constituer votre apport, vous devez trouver un prêt complémentaire. Il en existe de deux sortes : les prêts aidés et les prêts du secteur libre. Les prêts aidés ne concernent que les revenus modestes. Si les vôtres sont peu élevés et que vous achetez votre résidence principale, le prêt Pas (Prêt à l'accession sociale) doit retenir votre attention, d'autant qu'il ouvre droit (sous certaines conditions) à l'Aide personnalisée au logement (APL). Ce prêt de la famille des prêts conventionnés (PC) a la particularité d'être attribué sous conditions de ressources. A titre d'exemple, pour une famille de quatre personnes, vous ne devez pas excéder 31 294 € de revenus annuels en région parisienne et 24 959 € en province. Le montant du prêt peut atteindre 100 % du coût de l'opération, remboursable sur une durée de 5 à 30 ans. Le taux du prêt varie d'une banque à l'autre et se situe généralement dans la fourchette de taux habituelle (lire rubrique Barèmes et Indices)