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Ce sera le 30 juin 2007. A Toulouse, 14 ans après l'ouverture de la ligne A, le métro de la ligne B, de Borderouge à Ramonville, avec 37 stations et 6 000 places de parkings réparties sur 8 stations différentes, verra le jour. A l'horizon de juillet 2007, le métro B devrait afficher une fréquentation journalière de 150 000 voyageurs. De Borderouge, il en est justement question puisque la ZAC est montrée comme un exemple de ce qui peut être réalisé en terme d'urbanisme vert, avec l'aménagement du parc de la Maourine et d'un espace naturel de 2,5 ha organisé autour d'une zone protégée.

“Nous allons créer 4 000 logements près du Polygone scientifique”

Si la conjoncture s’est dégradée au premier semestre, l’embellie se confirme depuis septembre dans le département.

L'Ouest de Paris n'a ni mines d'or ni pétrole. Mais c'est un monde convoité parce qu'il dispose de pôles économiques et urbains de premier plan. Les ultimes arpents aménagés sont recherchés. Exploration dans les Hauts-de-Seine et les Yvelines.

Nous allons bientôt aménager dans un pavillon neuf situé en lotissement. Contrairement aux prévisions du contrat de vente d'immeuble à construire,notre maison n'est pas raccordée au câble. Quels sont nos recours ?(Paul M.,Bandol, 83)

L'un des grands atouts du marché de l'agglomération toulousaine est de pouvoir proposer une offre hors Toulouse intra-muros sans que celle-ci soit de moindre qualité. Ainsi, Nexity George V a pu lancer, face à l'évolution de l'état d'esprit des communes, pu lancer un ambitieux projet de Zac sur la commune de Frouzins, proche de Cugnaux, avec le Domaine Mailheaux-Sendère. Résultat : plus de 400 logements vont être réalisés, dans un esprit de mixité, avec des logements en R+1, des maisons en bande composées de 4 et 5-pièces sur des terrains de 250 à 450 m2, des maisons deux par deux, semi-individuelles, d'autres individuelles. Lui-même aménageur, le promoteur propose les 4-pièces aux alentours de 180 000 €. Le secret ? "La réussite tient au foncier, explique Claude Kern, directeur commercial de Nexity George V Midi-Pyrénées, nous nous trouvons dans une commune sise en première couronne, avec des accès faciles et englobée dans l'aire d'influence de l'économie avionique. En nous rapprochant de communes comme Frouzins, nous voulons répondre aux accédants, à cette clientèle de demain qui a aujourd'hui entre 25 et 35 ans. S'orienter vers le centre-ville toulousain, et nous le faisons, correspond à une autre démarche, celle de répondre à une clientèle plus âgée, qui peut acquérir un bien à une moyenne de 3 000 €/m2. Ce que nous faisons à Frouzins relève d'une prospective territoriale". Les exemples ne manquent pas de ces opérateurs travaillant sur une approche territoriale plus étendue qu'auparavant : Les Prairies Tolosanes de Bouygues Immobilier, les Portes Occitanes-Domaine de Lèguevin, à Lèguevin ou La Boiserie de Sagec, à Cugnaux, démontrent que le marché immobilier toulousain s'adapte à la fois à la croissance démographique et au développement économique de l'agglomération.

De son côté, le directeur général adjoint de Kaufman & Broad, William Truchy, annonce tout de go la couleur : “Nous ne pratiquons pas de soldes !”. Bien qu'une trentaine de ses réalisations soient commercialisées en Île-de-France, “elles sont loin de la phase de livraison”, justifie-t-il. Cependant, Kaufman & Broad s'est adapté au marché en retravaillant ses projets, tant sur le plan du produit que du prix. En outre, “afin de resolvabiliser la clientèle”, le promoteur met en place des offres à taux bonifié d'un demipoint, et participe à votre apport personnel à hauteur de 5 %. Ces propositions sont appliquées de façon ponctuelle, à la fin de la commercialisation de programmes qui ne sont pas dénués d'atouts, notamment en termes de localisation. Par exemple : un projet de Saint-Germain-en-Laye ou deux autres, à Paris, en cours de construction dans le 19e et le 20e. Le responsable de Kaufman&Broad estime par ailleurs que “les récentes mesures gouvernementales devraient faire rebondir le marché francilien”. Le début d'année a été plutôt prometteur : “Nous sentons un frémissement de l'investissement en 2e couronne, où des clients ont pris des décisions dans le cadre de la loi Scellier. Des primo-accédants se renseignent dans nos bureaux de vente sur le doublement du prêt à taux zéro, et nos opérations entre 3 100 et 3 500 €/m2 obtiennent des résultats très satisfaisants”.

VIDEO. Le Lab’ de la Caisse des Dépôts expérimente une série d’innovations à destination des locataires du parc HLM. Première solution : le logement flexible, à Bordeaux.

"Une commune à part entière avec de nouveaux services"

Octroyée aux ménages modestes qui souhaitent devenir propriétaires, l’APL Accession va être maintenue en 2016.

C’est l’une des six régions qui conservent leur périmètre d’origine. Un territoire dynamique, sur lequel le marché immobilier a repris de belles couleurs.

Chargé du pôle résidentiel chez Sefri Cime, François de Las Cases nous expose les particularités de son nouveau programme immobilier situé dans le quartier des Yearlings à Deauville.

Dans certaines villes, un prêt à 0 % a été mis en place. En voici cinq exemples. Toutefois, à vous de vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si un dispositif a été mis en place. A Paris. Ce prêt à 0 % se nomme Prêt Paris Logement à 0 %. Il est cumulable avec le prêt à 0 %de l'Etat. Il peut financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec ou sans travaux. Il va de soi que le bien doit se situer à Paris et constituer votre résidence principale. Vous pouvez y prétendre si vous êtes : célibataire de moins de 35 ans ou si dans votre couple l'un des deux à moins de 35 ans ; locataire quittant un logement social pour accéder à la propriété ; locataire d'un logement du parc privé dès lors que vous avez reçu un congé pour vente et que vous vous portez acquéreur d'un quelconque logement dans Paris ; agent de la ville de Paris, du département de Paris et du Centre d'action sociale de la ville ; policier de la Préfecture de police, sapeu-pompier de Paris, personnel soignant des hôpitaux de Paris ; acquéreur d'un logement adapté à l'habitation d'une personne handicapée physique. Par ailleurs, pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins trois ans. Vous devez également être Parisien depuis au moins trois ans (sauf agents de la ville, personnel de la Préfecture, sapeurs- pompiers, personnel soignant). Enfin, vous devez respecter des plafonds de ressources. A titre d'exemple, si vous êtes célibataire, vos revenus ne doivent pas excéder 24 687 €. Si vous êtes une famille de quatre personnes, ce plafond est porté à 54 512 €. Quant au montant du prêt, il s'établit à 22 000 € pour une personne seule et à 36 000 € dans les autres cas. Il est remboursable sur 15 ans.

Je suis propriétaire-bailleur d'un studio et j'ai entendu parler de nouveaux diagnostics à fournir à mon locataire. Dans quels délais dois-je remplir cette obligation ? (Mathieu R.,Nice,06)

Responsable de l’association des professionnels de l’urbanisme de Midi-Pyrénées

Quel que soit le style choisi, celui-ci s’adaptera aux différentes gammes et aux nombreux modèles proposés par Maison Familiale. La maison de plain-pied, par exemple, offre un accès direct au jardin depuis toutes les pièces. Le modèle à étage permet, quant à lui, d’obtenir une grande surface habitable sur une superficie limitée de terrain avec un rez-de-chaussée consacré à la partie jour et l’étage à la partie nuit. Enfin, les maisons avec combles donnent un charme particulier aux chambres. Sur ce dernier modèle, Maison Familiale propose une architecture évolutive : les combles peuvent d’ailleurs être aménagés dans un deuxième temps, lorsque la famille s’agrandit !

Jean-Claude Vannier : L’idée de mettre en place un PTZ “vert”’ est venue de notre engagement en matière de logement durable. Partant du principe que les aides qui existent sont difficilement compréhensibles pour les particuliers et qu’elles n’impliquent aucune notion de résultat, nous avons, avec différents partenaires, créé un logiciel très convivial qui permet d’analyser les performances énergétiques d’une maison des années 60 et de lui attribuer une note énergétique. A partir de là, l’acquéreur connaît les travaux qu’il doit entreprendre pour faire des économies. De notre côté, nous tenons compte, dans son plan de financement, de ces économies. Le but étant de monter de trois crans la performance énergétique des logements. Mais la démarche n’est envisageable qu’avec des professionnels qui s’engagent sur l’amélioration des performances énergétique. Dans le cas d’un logement neuf, si le promoteur ou le constructeur passe de l’étiquette D à l’étiquette A (Haute performance énergétique), l’acquéreur pourrait bénéficier d’un PTZ “vert” sur une durée de 12 à 15 ans. Même principe pour le logement ancien pour lequel un PTZ travaux “vert” serait mis en place. Dans le neuf, le prêt pourrait atteindre 20 000 e. Dans l’ancien, nous considérons qu’il faudrait entre 10 000 et 30 000 e. Pour l’instant, ce produit n’en est qu’au stade de la réflexion. Nous avons soumis la proposition à Christine Boutin, la ministre du Logement, qui l’a reçue favorablement mais qui la fait étudier par ses services. Nous verrons ce qu’il en sortira, peut-être à l’occasion de la prochaine loi de Finances.