Tous les conseils en Immobilier

Sous l'effet du dispositif Scellier et de la primo-accession à budget serré, l'offre en petites surfaces a fondu. Le salon de l'immobilier prévu ce mois-ci devra répondre à de légitimes attentes. Enquête au coeur du marché lyonnais.

Première région pour la création d’entreprise en France, 4e CHU de France, un effectif de 60 000 étudiants, des échanges internationaux via des accords de coopération avec Chengdu et Shangai (Chine), Milan (Italie) ou Sherbrooke (Canada), Montpellier multiplie les initatives et propose de nouveaux logements.

70 % des Français considèrent cet habitat comme idéal. Mais les démarches nécessaires sont parfois chronophages. Nos conseils pour faire construire en toute sérénité.

Nous allons bientôt aménager dans un pavillon neuf situé en lotissement. Contrairement aux prévisions du contrat de vente d'immeuble à construire,notre maison n'est pas raccordée au câble. Quels sont nos recours ?(Paul M.,Bandol, 83)

"Des maisons accessibles à tous"

Nexity allie l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, entreprises et collectivités locales. Intervenant sur les différents métiers de l’immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui un acteur majeur dans l’immobilier en France, capable d’apporter une réponse complète aux besoins de ses clients. Implanté sur l’ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Belgique, en Espagne, en Italie, au Portugal et en République Tchèque. www.nexity.fr

Si la conjoncture s’est dégradée au premier semestre, l’embellie se confirme depuis septembre dans le département.

Quelques opérations sortent dans la campagne normande. On trouve par exemple Les Terrrasses de l'Odon, une résidence de 14 petits appartements à Aunay-sur-Odon réalisée par le groupe Celeos, avec des 3-pièces à 144 200 e, parking inclus. À Pontl'Evêque, B&G Imminvest et Accer coréalisent Le Clos Vaucelles, commercialisé par NIS-BAT à Caen, qui propose 11 logements de 3 et 4-pièces et une maison. Mais c'est essentiellement du côté du littoral que se présentent les nouvelles opportunités. À Cabourg, Nexity George V a lancé le chantier des Belles Rives, des appartements de standing du 2 au 5-pièces, en bordure de rivière entre le centre-ville et le golf. Il reste encore quelques 3 et 4-pièces. Le programme doit être livré en fin d'année. Deauville, de plus en plus élitiste avec une cote qui a tendance à augmenter au fil des années, affiche au moins cinq résidences en projet. Dans le centre, on trouve Le Carré Hoche d'Eiffage Immobilier, "à quelques pas de la rue Eugène- Colas et de la place Morny qui regroupent ce que Deauville compte de belles boutiques, commerces, brasseries, mairie, poste et marché, à quelques minutes également de la plage, du casino, de la piscine, de l'hippodrome et de la Touques", précise le commercialisateur. Sur les flancs du Mont- Canisy, à cheval sur Deauville, Bénervillesur- Mer et Tourgeville, la première tranche des Hameaux du Coteau-Deauville Atmosphères affiche des appartements du studio au 4-pièces, à partir de 200 000 e pour un grand studio et des maisons jusqu'à 5-pièces (767 200 à 819 900 e). Vinci signe dans le même secteur Les Terrasses du Mont-Canisy. Dans le parc du château de Bel-Abri, les travaux de cette résidence de standing ont commencé. On peut encore y trouver des appartements en duplex, avec des jardins privatifs ou de beaux balcons. Un 4-pièces de 91 m2 est par exemple à vendre 436 000 e. Sur le quai de la Marine, Icade a aussi lancé les travaux de la résidence Sur le Quai, face au bassin de Morny et près de la gare. Certains appartements offrent de beaux points de vue sur Trouville, le Deauville Yatching Club et son port de plaisance. Les studios démarrent à 188 000 e pour 27m2.

Pour Jean-Marie Montazeaud, président de la chambre des notaires des Hauts-de-Seine, les critères de sélection d'un bien sont simples : “L'emplacement,l'emplacement et encore l'emplacement.Auquel j'ajouterais la qualité du bien. C'est le rapport qualité-prix d'un bien, associé à son emplacement, qui permettra de vérifier sa rentabilité et de garantir une bonne plus-value à la revente”. Où ? Il faut donc porter une attention soutenue à la situation de la résidence ou de la maison. A commencer par la région. Au delà de la situation générale (plébiscite des régions au sud de la Loire, succès des agglomérations du Grand Ouest comme Nantes ou Rennes, etc.), les marchés sont différents suivant les quartiers dans une même ville et peuvent même varier d'une rue à l'autre ! Entre un programme très central, mais donnant sur une avenue bruyante et un autre, un peu plus éloigné mais situé au calme, mieux vaut peut-être préférer le deuxième. “Un appartement situé sur le côté ensoleillé de la rue y restera. Même si le marché connaît une récession, c'est ce logement là qui se revendra le plus facilement” déclare Maître Jean-Marie Montazeaud pour illustrer l'importance du choix de l'emplacement. Dans l'un et l'autre cas, vous devez aller voir le bien, vous faire une idée du quartier, de son atmosphère et de l'ambiance. Le quartier est parfois l'argument de vente principal : "J'ai récemment vendu 568 000 euros mon 3-pièces de 60 m2, qui doit être rafraîchi et dont l'électricité n'est plus aux normes, situé au deuxième étage, assez peu lumineux et sur rue… Mais sur la rue d'Ulm, à quelques dizaines de mètres du lycée Henri IV. La famille qui s'est portée acquéreuse était très clairement motivée par la proximité de l'un des établissements scolaires les plus prestigieux de France" explique Pierre Klier-Berdekine, qui n'en revient toujours pas. Sans généraliser les coups de coeur dus à des situations vraiment exceptionnelles ou à la présence d'équipements particuliers, l'existence de commerces de proximité, la desserte en transports en commun, les écoles proches et leur fréquentation sont autant d'éléments qui pèseront lourd dans la balance “revente” de votre acquisition.

De Marseille à Nice, les logements pour personnes actives deviennent une priorité de la région. Résultat : les projets d’aménagements intègrent une offre destinée à la primo-accession. Explications.

Si les formules in fine vous font peur, pourquoi ne pas vous tourner vers une formule mixte ? De nombreuses banques en proposent aujourd’hui. Il s’agit en fait de panacher prêt amortissable et prêt in fine, une façon de limiter les risques tout en défiscalisant. C’est par exemple l’objectif clairement affiché du prêt mixte du CIC. Dans ce montage, deux prêts sont associés, obligatoirement à taux fixe, finançant en totalité l’acquisition, amortissable obligatoirement sur 5 ans après une période de franchise partielle égale à la durée d’amortissement de l’autre. Ainsi, vous pouvez par exemple emprunter 70 % du montant de votre investissement sur 15 ans avec une formule amortissable classique. Parallèlement, vous empruntez les 30 % qui vous manquent pour financer votre achat par le biais d’un crédit sur 20 ans dont les 15 premières années seront en franchise partielle de remboursement, les cinq années suivantes étant consacrées à l’amortissement du prêt par échéances mensuelles. L’originalité de cette formule tient aussi au fait que vous n’avez pas besoin d’adosser votre financement à un produit de capitalisation. Autre formule qui, celle-ci nécessite le jumelage à un produit d’épargne, celle de l’UCB qui peut également financer 100 à 110 % de l’opération. Vous pouvez opter pour un taux fixe ou révisable qui peut aller jusqu’à 20 ans au lieu de 15 ans précédemment. La formule fonctionne différemment de la précédente. A partir des deux dernières années du prêt, vous disposez soit de la possibilité de rembourser la totalité du capital emprunté, soit de rembourser partiellement et de poursuivre le prêt sur un mode amortissable durant une durée maximale de 60 mois. A l’échéance du prêt, vous pouvez encore utiliser un “jocker” puisque la banque vous autorise à ne pas rembourser et à proroger votre prêt in fine pour 60 mois encore. Des formules dont les mécanismes sont assez différents mais qui ont toutes pour but de vous aider à défiscaliser.

Dans la perspective du futur Grand Paris, les communes de l’ouest de Paris stimulent leur fibre bâtisseuse. Une opération majeure, jamais vue dans les Yvelines, s’annonce à Saclay.

A mi-chemin entre Paris et la mer, facile d'accès par le TGV qui ne met que 90 mn pour relier la capitale et 30 mn pour joindre Nantes, Angers voit sa population grossir un peu plus chaque année. Avec 152 700 habitants intra muros d'après le dernier recensement de l'Insee (2005) et 270 000 à l'échelle de l'agglomération, elle figure en 3e position des agglomérations du Grand Ouest après Nantes et Rennes. Son patrimoine architectural tantôt paré de schiste et d'ardoise, tantôt de tuffeau de la Loire, ne laisse évidemment pas insensible. Pas plus que son patrimoine naturel, dominé par l'eau, notamment avec la Maine qui traverse la ville de part en part. De fait, les seniors s'y installent volontiers pour goûter les charmes de la vie provinciale. Tout en disposant des infrastructures d'une grande ville. Les cadres et employés sont séduits par le dynamisme des entreprises implantées sur le secteur et la diversité des filières proposées. En outre, sa tradition universitaire lui permet de drainer quelque 30 000 étudiants investissant chaque année les bancs de ses deux universités, de ses écoles d'ingénieurs et de ses instituts supérieurs. De nouveaux arrivants qui ont, évidemment, besoin de se loger. Or, comme partout, l'afflux de population a fait grimper les prix de l'immobilier. "Nous avons affaire à une demande très importante en logements à laquelle nous devons pouvoir répondre, explique Monique Pirotais, maire adjointe à l'urbanisme, le développement économique de l'agglomération dépend étroitement de notre capacité à proposer un habitat diversifié pour toutes les catégories de la population". La demande est telle - 12 300 dossiers en attente de logements sociaux - que l'agglomération estime devoir construire 25 600 logements dans les dix années à venir. Un défi qu'elle semble bien décidée à relever avec de nombreuses Zac en cours ou en préparation.

Les cités de Saint-Ouen, Saint-Denis et Aubervilliers grimpent sur le podium des villes " bâtisseuses ".

VIDEOS. Pionnier en matière de résidence 100 % connectée, le programme 5ème Avenue annonce une gamme de logements intelligents du promoteur Bouygues Immobilier. Découverte.

Nous avons modifié un contrat de construction pour incompatibilité avec les règles d'urbanisme de la commune. Le financement n'étant plus adapté, nous avons demandé l'annulation de notre prêt. La banque, nous ayant consenti un prêt global terrain et construction, peutelle refuser ? (Pascal B., St Germain-du-Puy, 18)

Grâce à nouveau procédé constructif, Geoxia apporte une seconde jeunesse à la brique, élément typique du Nord.