Tous les conseils en Immobilier

Tout d’abord, ils rassurent le “client” en lui garantissant que la construction respecte bien les normes requises, qu’il s’agisse notamment de l’isolation phonique, de la performance énergétique ou des matériaux de construction. Il faut distinguer les labels des certifications et autres chartes de qualité. Dans ces dernières, les entreprises s’engagent à respecter des règles plus ou moins strictes. Aucun organisme extérieur n’en contrôle le fonctionnement.

Sachez que ce n’est pas au moment de l’achat que vous optez pour du Borloo neuf ou du Robien recentré mais lors de l’établissement de votre déclaration de revenus, donc à la fin de la première année de location. Votre choix sera tout de même conditionné par le type de locataire que vous aurez au préalable choisi. De même, sachez que l’avantage fiscal s’applique à partir de l’année de livraison. Actuellement le délai de livraison des appartements neufs est de l’ordre de 18 mois selon la fédération des promoteurs-constructeurs. Pour faire le choix le plus pertinent, ne vous fiez pas aux seules potentielles économies d’impôt. “C’est le marché locatif local qui doit guider l’investisseur dans son choix entre du Robien ou du Borloo. S’il y a beaucoup d’offres, il risque de ne pas louer son bien, donc mieux vaut s’orienter vers des zones où le marché est plus tendu. Et du coup opter pour du Robien recentré car les loyers y sont plus élevés” conseille Christophe Dupré, co-fondateur du cabinet en investissement immobilier Audit et Solutions. Autre considération à prendre en compte dans le cas d’investissement dans une copropriété : la mixité des logements. “Mieux vaut éviter les résidences tout Robien ou tout Borloo, car au bout de 9 ans, tous les investisseurs risquent de vouloir revendre en même temps. Ce qui entraînerait une baisse du prix de revente” conclut Yoann Bobe du Crédit Foncier. Et entamerait donc la rentabilité de l’opération. Ouvrez donc l’oeil. Triez, comparez en fonction des opportunités et essayez toujours d’en savoir davantage sur le marché local en vous rendant sur place. C’est l’une des clés d’un investissement réussi.

Pour habiter ou investir, le marché immobilier lyonnais propose une série de nouveaux logements intra muros mais aussi autour de la ville.

"Répondre à ceux qui devront gérer une baisse de revenus"

Pour répondre aux enjeux, de nombreuses actions sont menées, notamment en termes d’habitat.

Chargé par le Premier ministre du pilotage de la structure qui doit accompagner la mise en oeuvre du Grenelle de l'environnement dans le secteur du bâtiment, Philippe Pelletier nous livre ses analyses. Indicateur Bertrand : Quelle est votre mission dans le cadre du plan Bâtiment du Grenelle? >Philippe Pelletier : Les objectifs du Grenelle nous conduisent jusqu'en 2050, c'est donc une longue course de fond qui démarre pour l'ensemble du parc existant et à bâtir. Tous les bâtiments sont concernés, c'est un vaste projet que nous allons mener collectivement. La création du comité stratégique s'inscrit dans l'esprit des premiers travaux du Grenelle : réunir autour d'une même table tous les acteurs engagés sur le sujet. Le rôle du comité va être de faciliter le dialogue et la concertation, apprendre à faire travailler ensemble entreprises, artisans, et professionnels en vue d'améliorer la performance énergétique de nos bâtiments. I. B. :Déployez-vous vos efforts en priorité sur la mise en place de l'Éco-PTZ, et l'élaboration de la RT 2012 BBC ? >P. P. : Effectivement, j'ai pour mission d'être particulièrement attentif à ces sujets. Un chantier sur l'Éco-prêt à taux zéro a été mis en place dès le mois de janvier et a conduit à l'élaboration de la convention de mise en oeuvre. Dès à présent, les ménages peuvent bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant aller jusqu'à 30 000 € pour financer un bouquet de travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Nous portons également un regard attentif sur l'élaboration de la prochaine réglementation thermique “bâtiments basse consommation”. Par ailleurs, trois autres chantiers ont été lancés : le parc tertiaire privé, les copropriétés et les collectivités territoriales. Mais il ne faut pas oublier que le plan bâtiment Grenelle porte sur l'ensemble des bâtiments : nos efforts devront progressivement soutenir chacun de ces secteurs et un chantier spécifique sera créé chaque fois que le besoin s'en fera ressentir. I. B. : Un effort particulier va-t-il être mis sur la formation des professionnels du bâtiment ? >P. P. : C'est un élément clé de la réussite du plan. Avec l'aide des régions, le gouvernement a déjà mis en place toute une série de mesures pour la formation : durant les deux prochaines années, l'offre et la qualité seront renforcées. À ce jour, 7 000 professionnels sont déjà formés, mais notre objectif est de porter ce chiffre à 50 000 d'ici à 2010. En parallèle, grâce au label Éco-artisan de la Capeb et à la charte Bâtir avec l'environnement de la FFB, les particuliers pourront repérer les professionnels qualifiés pour des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. I. B. :Qu'est-ce qui va radicalement changer à l'avenir dans la construction et l'utilisation des maisons individuelles et des appartements ? >P. P. : Comme le disait le ministre Jean-Louis Borloo, “nous ne construirons plus jamais comme avant”. Toutes les demandes de construction formulées après 2012 devront traduire un projet de bâtiment BBC et après 2020, un projet de bâtiment à énergie positive. Il va donc falloir intégrer beaucoup plus d'ingénierie dans les premières phases de conception du bâtiment, “penser” les constructions différemment en intégrant une logique de développement durable et d'économies d'énergie. Dans le parc existant, la consommation énergétique moyenne est d'environ 250 kWhep/m2/an actuellement ; l'objectif est d'atteindre une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an d'ici à 2050. Cette longue course de fond vers l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments ne se fera pas sans l'adhésion de la société tout entière et la promotion d'un comportement vertueux. Notre façon d'habiter un logement, d'occuper un bureau et de les rénover doit désormais être pensée au regard de ces objectifs. À titre d'exemple, dans cette optique, le fait de changer sa chaudière n'a aucun sens si l'isolation des combles ou bien le changement des fenêtres n'est pas également envisagé.

En centre-ville et livrable rapidement, l'offre de La Confluence, de La Buire et du Bon Lait convient à l'investissement locatif. Mais ne risque-t-elle pas de s'épuiser compte tenu de “l'effet Scellier” ? Enquête.

Afin de répondre à une forte demande de logements sociaux, la communauté d'agglomération va répartir sa production sur l'ensemble de son territoire.

Nous avons acquis un trois-pièces neuf à Mandelieu, en vue de notre retraite. En attendant, nous le destinions à la location dans le cadre de la loi Robien, mais nos enfants nous encouragent à l'occuper en secondaire en y faisant aussi un peu de location saisonnière. Avons-nous le droit de renoncer au dispositif fiscal proposé par le promoteur ? (Annie et Alain M., Lyon 6e, 69)

Résidence de prestige, pour étudiants, pour les primo-accédants... Plus de 300 logements vont être construits par le promoteur Pragma.

Nous faisons construire actuellement, et le chantier va prendre fin d'ici à quelques mois. Pouvons-nous envoyer au bailleur notre congé, sous condition de la livraison de la maison ? (Marie et Pierre M.,Montpellier, 34)

L’engouement pour l’Est canadien est de plus en plus fort, et la fascination qu’exerce le Mont Tremblant ne date pas d’hier. Déjà, dans les années 30, les amateurs de sensations affluaient du monde entier pour profiter de ses paysages ainsi que de ses pentes enneigées. Point culminant des Laurentides, Tremblant tire son nom d’une légende indienne algonquine selon laquelle le dieu manitou en colère donnait une bonne secousse à la montagne chaque fois que les humains dérangeaient la nature. En 1938, Joe Ryan, un millionnaire de Philadelphie, visita le Mont Tremblant, en tomba amoureux, l’acheta puis y fit construire la station de ski Tremblant.

Indicateur Bertrand : Quels sont les projets phares de l'agglomération ?

L'investissement locatif pose forcément le problème de la gestion locative. Vous pouvez choisir de vous en occuper directement ou déléguer la gestion à un professionnel. Mode d'emploi pour éviter bien des tracas.

En vue de mettre en vente mon appartement, j’ai fait procéder au calcul de sa surface dans les conditions de la loi Carrez. Le professionnel était-il tenu d’exclure une petite construction reliée à la cuisine, mais édifiée dans le jardin dont j’ai la jouissance exclusive ? (Martin F., Fontainebleau, 77)

Applicable depuis le 1er janvier, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) a connu quelques modifications.

En dépit de fortes disparités selon les communes, les valeurs des logements sont généralement en recul dans le département.