Tous les conseils en Immobilier

La périphérie ouest de Lyon se structure autour de petites et moyennes villes qui préservent leur cachet et leur environnement verdoyant. Les prix contrastent d'un secteur à l'autre.

Un arrêté en date du 3 mai 2012 offre aux primo-accédants la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro plus (PTZ+) et ce, même s’il s’agit d’un logement ancien. Cette disposition est entrée en vigueur le 1er juin dernier. Toutefois, elle ne concerne que les biens immobiliers qui ont subis d’importants travaux de rénovation et pouvant être assimilés à un logement neuf au sens fiscal.

Investir pour louer entraîne un certain nombre de contraintes : régler les éventuelles charges de copropriété, et en suivre les décisions, chercher des locataires, indexer les loyers sur l'indice du coût de la construction, se prémunir d'éventuels impayés... Si vous n'avez pas le temps - ou l'envie ! - de vous occuper de la gestion locative de votre bien, vous pouvez vous tourner vers les offres "packagées" que de plus en plus de promoteurs proposent sur leurs nouvelles réalisations. Associant la vente du bien à un certain nombre de prestations qui vous déchargent des problèmes de gestion, ces formules ont leur coût, mais peuvent être intéressantes à condition de bien étudier l'étendue des garanties offertes. De la simple offre de gestion locative à la garantie d'un certain taux de rentabilité, en passant par une offre plus ou moins large d'assurances, contre les impayés par exemple, les "packages" peuvent représenter jusqu'à 11 % du montant annuel des loyers.

Lors de son déplacement à Romainville (93), le président de la République a annoncé qu’il prolongera d’un an le dispositif. Il étendra également le périmètre donnant accès à une TVA à 5,5 % près des QPV pour un achat dans le neuf.

Ce n'est pas une raison pour se précipiter !

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Grenoble Métropole par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le PTZ + peut dynamiser encore plus le marché bordelais

Le secteur Coteaux Ouest est le secteur qui a enregistré le plus fort taux de construction au cours de la dernière décennie. Les maisons individuelles y sont majoritaires : une maison sur quatre de l'agglomération lyonnaise. Mais les dispositifs fiscaux Périssol, Besson et Robien ont permis le développement d'une offre de logements collectifs. Toutefois, le potentiel de terrains reste minime. La faible production de logements neufs dans l'Ouest lyonnais face à une demande tous les ans plus pressante explique en grande partie la montée en flèche des prix. L'annulation du POS du Grand Lyon en 2003 n'a pas amélioré la donne. Heureusement, l'adoption du PLU au sein de l'agglomération devrait quelque peu desserrer l'étau qui étouffe aussi bien les candidats à l'accession que les maires empêchés de remodeler leurs territoires. Aujourd'hui, les projets foisonnent dans la banlieue ouest de Lyon.

Responsable de l’offre au Crédit Foncier

Le promoteur Nexity anticipe la forte progression des papy-boomers et propose plusieurs résidences, à Pézenas, Nîmes et Montpellier.

"Répondre à ceux qui devront gérer une baisse de revenus"

En périphérie, on trouve à Olivet, desservie par le tramway, des appartements du 2 au 5-pièces, à partir de 152 000 e - une réalisation Bouygues Immobilier. À Saint- Jean-de-Braye, la Demeure de Bionne dispose encore de nombreux 3-pièces, accessibles dès 183 900 e. Nexity George V affiche dans la même commune La Bastille Saint-Loup, 58 appartements, du studio au 5-pièces, avec balcon, loggia ou jardin privatif. Le promoteur commercialisera au 2e trimestre une soixantaine de terrains à bâtir à Saint-Denis-en-Val, à 10 mn d'Orléans. Toujours à Saint-Jeande- Braye, Eiffage développe dans un parc paysager 75 appartements, du studio au 5-pièces.

Indicateur Bertrand : Comment concilier environnement et architecture ?

Si Montpellier a structuré une forte partie de sa production de logements neufs à travers les ZAC, c’est aussi le cas, désormais, du reste de l’agglomération.

Indicateur Bertrand : pour préparer ses vieux jours, faut-il commencer par acheter sa résidence principale ?

Plafonds de loyers mensuels au m² (charges non comprises) du Borloo neuf : Zone A = 15,92 €, Zone B1 = 11,06 €, Zone B2 = 9,04 €, Zone C = 6,63 €.

Se développer tout en préservant l'environnement