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Au-delà de la réduction fiscale promise par le dispositif Scellier, les règles fondamentales de l’immobilier continuent à s’appliquer pour garantir l’investissement et sa rentabilité.

Le marché du littoral en Loire-Atlantique est un marché hétérogène. “Sur la Côte d’Amour, la station balnéaire de La Baule a vu ses prix fléchir de près de 9 % pour s’établir à 4 555 €/m2 et le constat est identique à Pornichet ou au Croisic et les acquéreurs s’orientent désormais vers des logements plus petits”, note-t-on à la chambre des notaires de Loire-Atlantique. Ainsi les retraités, qui représentent sur la Côte d’Amour un acquéreur sur trois, disposaient en 2008 d’un budget moyen de 200 469 € contre 215790€ en 2007. Sur la Côte de jade, les volumes échangés ralentissent et les prix fléchissent également avec un recul de 5 %. Pornic, qui demeure la station la plus prisée de cette côte, accuse un repli de près de 10 %. Sur Saint-Nazaire, les prix se stabilisent à 2 109€ le m2. ADI, qui dispose d’une offre sur une partie du littoral du département, livrera en 2010 CW-65-Villa Phébus, dans le quartier résidentiel de Porcé, à l’Ouest de la ville. Les 23 appartements, du studio au 5-pièces sont à deux pas de la mer et les prestations, haut de gamme avec plancher chauffant ou par quet massif dans les chambres.

Quelle que soit la somme que vous récolterez au titre de votre apport, soit par économies personnelles, soit par les petits prêts, cela ne vous suffira certainement pas à boucler votre plan de financement. Il vous faudra alors faire le tour des banques pour trouver une solution adaptée à votre situation. Avant toute chose, privilégiez les prêts aidés et donc les banques qui ont signé des accords avec les pouvoirs publics pour distribuer ces prêts. Parmi ces sources de financement, il faut citer un nouveau dispositif, le Passfoncier, de même que le Prêt à l’accession sociale (Pas).

Car si la réduction Scellier ouvre des perspectives alléchantes, il ne faut pas perdre de vue que le premier facteur qui risque de grever la rentabilité locative est de ne pas avoir de locataire. Seule une enquête minutieuse permettra d’éviter cette situation. “L’emplacement est une question de bon sens, rappelle Evelyne Desserey. Les grandes métropoles et les périphéries toutes proches présentent toujours un intérêt, si le bassin d’emploi est là. La proximité des axes routiers, écoles, universités, et divers services, est aussi un bon indicateur.

Selon son budget et ses envies, l’investisseur portera son choix plutôt sur un petit appartement, ou une plus grande surface. L’arbitrage entre les différentes typologies inclus là aussi différents critères. Le studio ou T1 est généralement destiné à accueillir des étudiants ou des personnes seules. Soit une population qui peut déménager rapidement, souvent au bout d’un an, ce qui a pour effet un turnover plus important. Conséquence, le bien risque de s’user plus vite, et d’entraîner des frais de travaux ou de rénovation.

Le tourisme savoyard prend toute sa plénitude lors de la saison d’hiver, celle qui génère les plus fortes retombées économiques. Celle-ci attire également la part la plus importante de clientèle étrangère et suscite d’importants investissements. Cependant, l’été est un réel enjeu de développement avec, actuellement, une fréquentation quatre fois moins forte que celle de l’hiver. Le thermalisme, secteur important avec 54 000 cures médicales en 2007, est aussi en baisse, comme dans d’autres départements français. En 2007-2008, le département a enregistré 21 millions de nuitées en hiver sur 60 stations de sports d’hiver et neuf millions de nuitées pour le tourisme d’été. C’est qu’ici se déploie le plus grand domaine skiable du monde - 55 000 ha - avec ses 900 km de remontées mécaniques. La Savoie est aussi un département attractif puisqu’il compterait 452 000 habitants en 2020, l’essentiel de cette hausse provenant d’un excédent migratoire. Sur le terrain de l’immobilier, la chambre des notaires de Savoie apporte des éléments d’éclairage. Le prix moyen des appartements anciens, en février 2009, était de 3 097 €/m2, en progression de 2,2 % sur un an. On enregistre des pics propres à certains secteurs comme dans les Trois- Vallées-Pralognan, qui représente 15 % des ventes et où le prix moyen est de 6 121 €/m2, en hausse, sur un an, de 3,5 %. En Haute-Tarentaise, le prix moyen est de 4 418 €/m2, en légère baisse.

Depuis la Manche jusqu’à la Méditerranée, le littoral français offre une grande diversité de paysages et les possibilités de résider à proximité de la mer y sont variées.

Nous voulons construire sur un terrain qui nous sera donné par la famille. Quid de la TLE ? (René D., Athis-Mons, 91)

Indicateur Bertrand: Depuis le début de l’année, les Adil ressentent-elles un regain d’intérêt des primo-accédants pour l’accession à la propriété ?

Maire de Granville et président de la Communauté de communes du pays granvillais

Indicateur Bertrand : Comment concilier tourisme et habitat permanent sur un secteur protégé ?

En évoquant la rentabilité d’un investissement locatif, une première définition, simple, s’impose : il s’agit de calculer le rapport entre les loyers et le coût d’acquisition. Le chiffre © Chlorophylle Optimiser la rentabilité locative Au-delà de la réduction fiscale promise par le dispositif Scellier, les règles fondamentales de l’immobilier continuent à s’appliquer pour garantir l’investissement et sa rentabilité. ainsi obtenu correspond à la rentabilité brute, parfois affichée dans les publicités de vente. Mais il ne concorde pas avec le rendement qu’un propriétaire-bailleur pourra réellement tirer de son bien. Des recettes locatives, il faut d’abord en effet déduire les charges prévisibles telles que les charges de co-propriété, la taxe foncière, les travaux éventuels, auxquels peuvent s’ajouter des frais de gestion locative ou encore d’assurances. Le résultat de ce calcul livre la rentabilité nette du bien, qui se situe bien endessous du chiffre brut.

Indicateur Bertrand : Comment la question de l’habitat se pose-t-elle à l’entrée de l’Île-de-France ?

En Languedoc-Roussillon, le littoral est pluriel. À Collioure, dans les Pyrénées- Orientales, à proximité de la frontière espagnole, Bouygues Immobilier livrera en fin d’année, Finca Majorca, 25 villas du 3-pièces au 5-pièces et 27 appartements répartis sur six petites villas, dans un environnement qui fait rêver, composé de pins parasol, d’oliviers, de chênes verts et d’arbres fruitiers. À Argelès-sur-Mer, Urbat réalise Port Marenda, une résidence de standing aux portes des plages. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 121 500 €.

Bientôt propriétaire d’un appartement ancien, le vendeur me dit que je vais devoir lui rembourser un compte travaux, de quoi s’agit-il ? (Laurent P., Paris 1 er )

Indicateur Bertrand : L’habitat en montagne, notamment à Tignes, souffre-t-il de la crise ?

J'aurais voulu conclure un bail de six ans, mon futur locataire se proposant d'effectuer certains travaux, or on me dit que la durée de location est de trois ans maximum. Quels sont mes droits ? (Jean F., Fontainebleau, 77)