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Le taux est évidemment un élément très important du crédit. Et aujourd’hui, les barèmes restent à des niveaux historiquement bas. À taux fixe, ils se situent en moyenne entre 2,10 et 2,60 % sur 15 ans, 2,50 et 2,90 % sur 20 ans et 2,80 et 3,30 % sur 25 ans. Attention, pour obtenir le barème le plus bas, vous devez présenter un excellent profil, c’est-à- dire apporter 30 % d’apport au moins, avoir un très faible taux d’endettement et avoir un emploi porteur. Malgré tout, les banques cherchent à capter de nouvelles clientèles. « L’argent n’est pas cher pour les établissements financiers et leurs marges sont assurées. Dans un marché qui tourne au ralenti, les banques n’hésitent donc pas à répercuter les baisses de taux sur leur clientèle, d’autant plus qu’elles doivent atteindre leurs objectifs », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, l’assurance décès ou invalidité est obligatoire. Mais vous pouvez en faire baisser le coût.

Allongement de la durée de travail, baisse du niveau des pensions de retraite... Investir, c’est assurer son avenir.

Sélectionner son bien avec soin, puis optimiser son investissement. Patrice Haubois : Les règles pour choisir son investissement n'ont pas vraiment changé entre l'avant et l'après Scellier. Le seul avantage depuis les excès du Robien, c'est que les gens regardent sans doute un peu plus avant d'investir. Mais le talon d'Achille des investisseurs, c'est la défiscalisation, qui les attire au point d'oublier tout raisonnement logique en immobilier. Or, un bon investissement commence par le fait de se poser les bonnes questions, dans l'ordre : où j'investis, quelle trésorerie je peux y consacrer, en comptant l'épargne forcée qui inclut les charges et les frais, et enfin quelle fiscalité peut s'adapter à mon projet, mais cela reste la cerise sur le gâteau. Car bien acheter signifie trouver le bon produit au bon endroit, et la fiscalité n'entre en rien dans cette équation. C'est pourquoi il faut passer du temps pour choisir son investissement, en privilégiant la localisation, un bon bassin d'emploi, sans négliger de passer quelques coups de fil aux agences, pour connaître les besoins du marché local. Une fois le bien idéal sélectionné, on peut alors s'intéresser à la fiscalité et au montage financier du projet. La loi Scellier permet en effet le cumul avec un prêt locatif social, le PLS. C'est le moment d'y penser, car l'État y alloue cette année une importante enveloppe d'un milliard d'euros, destinée aux investisseurs privés. Il faut se faire accompagner par son promoteur et s'engager à louer le bien pendant quinze ans, à des loyers légèrement inférieurs au plafond du Scellier intermédiaire. Mais les avantages sont nombreux : les intérêts du prêt sont indexés sur le livret A, soit 3,07 %, la TVA est à 5,5 % et le propriétaire est exonéré de taxes foncières pendant quinze ans. Le dispositif aide ainsi des personnes à se loger, tout en rassurant les investisseurs, car les plafonds de revenus des locataires restent assez larges.

Les conséquences de la remontée des taux sont plus importantes sur ceux de type révisable. Ces dernières années, les écarts de taux ont parfois atteint plus d’un point en leur faveur, ce qui les rendait très attrayants. Beaucoup de banques se sont donc engouffrées dans la brèche. Mais aujourd’hui, la donne a changé. Quand l’écart ne représente plus que quelques centimes, pourquoi prendre le risque d’un taux dont on ne connaît pas l’évolution ? D’ailleurs, un certain nombre de banques les déconseillent. “Sans hausse des taux fixes ou sans baisse des taux variables, aucun intérêt à opter pour ce mode de financement”, conseille Empruntis. D’autant que l’inconvénient majeur des taux révisables tient au fait qu’il est impossible de chiffrer à l’avance le coût global du crédit. En effet, le taux évolue à la hausse ou à la baisse en fonction des fluctuations de l’indice de révision. En outre, il faut se méfier des taux d’appel que certains établissements mettent en avant. Certes, un taux d’appel vous permet de profiter de conditions plus avantageuses au départ. Mais, au moment de la première révision, que se passera-t-il ?

Quartier nord, une opération novatrice

À peine né, le dispositif Duflot disparaît au profit d’un nouveau, plus attractif : le dispositif Pinel. Explications.

Les principaux acteurs parisiens du logement sont tombés d’accord sur les mesures destinées à relancer la construction dans la capitale.

Même s’il y a encore de bons placements à réaliser dans le centre de la capitale des Gaules (Lyon Confluence, aménagement des friches industrielles sur la presqu’île), l’essentiel se passe dans les quartiers périphériques. Au premier rang desquels, Gerland. “Gerland est un peu à Lyon ce qu’Asnières est à Paris. À savoir, un prolongement de la capitale en pleine mutation notamment dans la Zac du Bon Lait qui offre des programmes attractifs en terme de prix. Autour de 3 000 e/m2”, observe Christophe Volle, en zone ANRU,Vaux-en-Velin affiche aujourd’hui des prix inférieurs à 2 500 e/m2 et inévitablement, il s’agira dans quelques années d’un secteur porteur. Autre valeur, cette fois plus sûre dans l’immédiat, Tassin. C’est un peu le Boulogne- Billancourt de Lyon. La clientèle familiale y est aisée et stable ce qui signifie moins de vacance locative et moins de frais de remise en état. Un investisseur qui en a les moyens à tout intérêt à investir sur place dans un 3-pièces minimum”. Enfin, malgré une augmentation des prix de 9 % en 2007, Saint-Etienne reste la ville de province de plus de 150 000 habitants, la moins chère de France dans le neuf (2 400 e/m2). Il y a peu d’offre, la demande est donc soutenue, conséquence, il ne faut pas hésiter à y investir” conclut Christophe Volle.

En dépit de ces atouts, La Duchère n'est pas comparable au boulevard des Belges, l'une des top avenues de Lyon, ni à la rue de la Pompe à Paris. Le quartier reste un héritage des années 60, époque à laquelle il fallait loger massivement les rapatriés d'Afrique du Nord. Mais une vaste opération "coup de jeune" a démarré sur le site dans le cadre d'un Grand Projet de Ville (GPV) conduit sur 2003/2012. Objectif premier : rééquilibrer le logement en abaissant le parc social de 80 % à 60 % (moyenne lyonnaise : 17 %) et en lançant de l'accession libre. Des petits immeubles sociaux vont peu à peu remplacer les barres obsolètes à raison, comme souhaite la Ville, "d'un logement reconstruit pour un détruit" soit sur La Duchère, soit sur l'agglomération. Une 1ère phase de relogement a eu lieu : 47 % des habitants concernés se sont réinstallés sur le quartier tandis que 53 % optaient pour d'autres sites. Même le chic Ouest lyonnais a accueilli 7 % des "relogés". A l'heure actuelle, une opération est en cours sur 340 ménages de la barre 220. Ce renouveau de la pierre s'accompagne d'une revitalisation du tissu économique. En zone franche, le quartier a le potentiel pour attirer les entreprises. Deux cents candidats ont postulé depuis un an pour établir leurs locaux à La Duchère et 2 consultations sont en cours pour construire de l'immobilier de bureaux ou d'activités. Le centre commercial sera démoli et les commerces repositionnés en pieds d'immeubles pour animer les lieux. Les équipements publics vont aussi être repensés. Le chantier du gymnase a démarré. Celui de la médiathèque, relocalisée dans l'un des immeubles de la place centrale, suivra en fin d'année pour une livraison en 2009. La surface de la bibliothèque sera triplée et le programme d'une halle d'athlétisme régionale est en cours d'écriture. Une école a été démolie puis reconstruite. Une autre est sortie de terre et des crèches sont à l'étude pour être prêtes lors de l'arrivée des nouveaux habitants. Les responsables du GPV s'estiment dans les temps pour mener à son terme un projet d'une telle envergure.

Mon voisin refuse de tailler sa haie, alors que celle-ci apporte beaucoup d'humidité chez moi. Puis-je d'après vous, l'obliger à couper ses arbustes ? (Hervé V., La Rochelle, 17)

Le vendredi 15 janvier de 9h05 à 9h40, la radio francilienne France Bleu 107.1 abordera le thème des nouveautés dans l'immobilier en 2016.

Douceur de vivre, dynamisme économique et afflux de population entraînent une demande soutenue en logements à laquelle Angers répond par des projets d’une ampleur jamais égalée. La ville de demain se dessine aujourd’hui.

Si vous optez pour une maison "à investir", votre principal problème sera de la trouver ! Pression foncière oblige, les maisons neuves se font rares. Vous pourrez vous tourner vers des maisons groupées, réalisées par les ooopromoteurs, ou vers des maisons individuelles, en diffus, les terrains isolés offrant la possibilité de faire construire des produits plus personnalisables, dans des secteurs géographiques plus variés.

Christelle Soul : L’une des difficultés des logements à prix maîtrisés – qui représentent 20 % des logements en opérations publiques ou privées – est qu’ils contribuent à dérégler le marché du logement neuf. Nous assistons à une véritable course à ce type de logement qui parasite l’ensemble des programmes, dans la mesure où l’accédant en logement libre ne comprend pas les différences de prix observables. Quand un logement à prix maîtrisé est vendu 2 600 euros le m2 dans certains secteurs, il faut admettre que parfois, cela n’a aucun lien avec le marché local. Comment expliquer ces différences à ceux qui achètent à 3 500 €/m2, le prix réel d’un logement ?

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Vannes par la fédération des promoteurs immobiliers.

“Le taux d’endettement requis par les banques est toujours de 33 %”