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Leader en France de la construction à ossatures bois, Natilia, enseigne de la marque AST Groupe, mise sur le gain de temps et d’économie pour construire ses maisons écologiques.

Depuis quelques années, on parle beaucoup du retour des tours en matière de construction de logements. C'est désormais Marseille qui se lance dans cette aventure.

“Nous avons besoin de logements pour les jeunes”

Courant septembre, la Mairie de Paris a annoncé la mise en place, pour le début de l’année prochaine – vraisemblablement au mois de février – d’un nouveau prêt à 0 %, baptisé Prêt Parcours Résidentiel. Contrairement au Prêt Paris logement (également à taux zéro) que la Mairie propose déjà depuis 2004, le Prêt Parcours Résidentiel s’adresse aux locataires HLM qui souhaitent devenir propriétaire d’un logement dans le privé. Une démarche qui est donc différente de celle prônée par le Conseil général des Hauts-de-Seine puisqu’il ne s’agit pas de céder le parc de logements sociaux de Paris, mais d’encourager les locataires HLM à accéder à la propriété dans le secteur privé et de permettre ainsi à Bertrand Delanoë d’atteindre, dès 2014, la proportion de 20 % de logements sociaux dont la ville a tant besoin. “La vente simultanée d’une partie des logements sociaux actuels aurait pour conséquence de réduire le parc social à Paris, ce qui serait contradictoire avec cet engagement et constituerait une aberration au regard des besoins de logements à loyers accessibles qui ne peuvent être satisfaits actuellement”, explique-t-on à la mairie. Pour pouvoir bénéficier de ce prêt, il faudra que l’acquéreur soit locataire dans le parc HLM et qu’il s’engage à libérer son logement pour en acheter un dans le secteur libre. Ses ressources ne devront pas dépasser certains plafonds (entre 3 003 et 7 890 euros par mois, selon la composition de la famille). Quant au montant du prêt, il variera de 27 500 euros pour un célibataire à 80 000 euros pour une famille de cinq personnes et plus.

Optimiser le système de chauffage des logements : c'est la promesse des nouvelles pompes à chaleur.

Tout indique, selon l'Observer (observatoire de l'immobilier toulousain), que les paramètres du marché du logement neuf sont stables dans l'agglomération. Avec 1 368 logements vendus au troisième trimestre 2007, le niveau des ventes est ainsi resté stable, et l'augmentation des prix s'est limitée à 3,9 % par rapport au même trimestre en 2006. Au dernier trimestre 2007, les prix n'ont évolué que de 0,01 % ! Au premier semestre 2007, les prix des appartements vendus se situaient à 3 041 e/m2 sur l'aire urbaine, tandis que cette moyenne est de 3 336 e/m2, la plus faible progression depuis 2005. "Ce prix annonce enfin l'assainissement du marché, car avec une progression annuelle à deux chiffres, nous n'étions pas dans un marché stable, estime Jean-Christophe Etienne, fondateur associé du groupe Imocom, désormais, nous pouvons le qualifier comme tel." Quant au taux d'écoulement, qui constitue pour bon nombre d'observateurs un signe intéressant de dynamisme du marché, il reste situé à 7/7,5%, ce qui est confortable.

Peut-on revendre immédiatement un logement acheté en Pinel ? Le dispositif existera-t-il encore en 2018 ? Un bien acquis en Pinel peut-il rester vacant ? Explorimmoneuf revient sur l’ensemble des idées reçues et autres fausses informations qui circulent sur le dispositif.

Sous le feu des projecteurs du fait de sa centralité et de son envergure, l'Ile de Nantes n'est cependant pas le seul nouveau projet. Au-delà des grands projets qui dessinent la ville de demain, plusieurs nouveaux programmes prennent place dans des quartiers centraux, comme celui de Mellinet, où la Villa Mellinet de Kaufman & Broad et les Jardins de Mellinet d'Eiffage propose de beaux appartements. A quelques minutes du centre, dans le quartier Saint-Donatien, la Cour Romane, nouveau programme signé Bouwfonds Marignan, s'affiche à 3 300 €/m2, parking inclus. Dans le même quartier, le Chambellan du groupe Arc propose des 3-pièces à partir de 214 000 €. Nexity George V signe un nouveau programme Carré R'L, dans le quartier de la Butte Sainte-Anne, où le 3-pièces démarre à 191 000 €.

Avant de solliciter un crédit auprès d'une banque, faites le point sur vos économies. Disposez-vous d'un Codevi, d'un plan épargne logement ou d'une épargne salariale que vous pourriez mobiliser dans votre achat ? Vos parents ont-ils la possibilité de vous faire une donation ou de vous prêter de l'argent ? Si vous disposez déjà d'un bien à revendre, il vous faudra en faire l'estimation et savoir sur quelle somme vous pourrez compter. Dans ce cas, à moins de ne pas l'avoir remboursé en totalité, vous serez doté d'un gros apport. Quoi qu'il en soit, vous devez faire en sorte de présenter le meilleur dossier possible à votre banquier. Il sera toujours mieux disposé si vous lui montrez que vous êtes une fourmi et non une cigale. Avec un apport, vous pourrez, par exemple, bénéficier d'un meilleur taux que si vous arrivez les mains vides. Pour le banquier, le risque est moindre. Vous améliorerez aussi votre capacité d'emprunt. Peu importe que vous empruntiez à 100 ou 110 % pourvu que votre taux d'endettement n'excède pas 30 % à 33 % de vos revenus. Comme Audrey et Sylvain, cela vous coûtera plus cher. Cela dit, vous avez intérêt à trouver des fonds par d'autres biais moins onéreux.

Malgré la crise, les sports d’hiver font toujours recette. Les vacances de Noël approchant à grands pas, cette trêve hivernale peut être mise à profit pour dénicher un pied-à-terre dans votre station préférée. Tour d’horizon du marché.

Sur les terres de Marne-la-Vallée, en Seine-et-Marne, l’écoquartier du Sycomore de Bussy-Saint-Georges accueillera ses premiers habitants durant l’été 2013.

"Nous construisons des logements adaptés à leur époque"

Directeur général de la Serm et de la Saam répond à explorimmoneuf

A la suite de la construction et bientôt de l’achèvement de notre pavillon, nous allons donner congé à notre bailleur. Pouvez-vous nous dire comment nous devons procéder ? (Sylvaine R., Fontainebleau, 77)

Quel que soit votre âge, vous disposez d'une gamme étendue de crédits, à taux fixe ou révisable, à échéances constantes ou modulables. Et si vous avez un bon apport, vous pouvez même profiter des meilleurs taux du marché. Mais si vous avez passé la cinquantaine ou la soixantaine, la durée de remboursement de votre crédit sera forcément raccourcie par rapport à un emprunteur de 30 ans qui peut aujourd'hui emprunter sur 25, 30, voir 50 ans. D'autant que les banques exigent généralement - et c'est votre intérêt - la souscription d'un contrat d'assurance décès-invalidité. En principe, les contrats groupes des banques permettent de rembourser jusqu'à 70 ans. Cela signifie que si vous empruntez à 60 ans, vous n'aurez qu'une dizaine d'années pour rembourser. Compte tenu de la montée des prix de l'immobilier, votre capacité d'endettement ne vous le permet peut-être pas. Même avec un bon apport. D'où la difficulté d'emprunter passé un certain âge. Reste que les banques ont trouvé la parade, associant à leurs crédits des contrats d'assurance décès spécifiques aux seniors. Dans un tel cas, il est parfois possible de rembourser un emprunt jusqu'à 80, voire 85 ans. Compte tenu de l'augmentation du risque, cette possibilité a un coût relativement élevé.

Ces dernières années, de nombreux promoteurs nationaux (Carrere, Monné-Decroix, Nexity, European Homes…) sont venus construire à Clermont-Ferrand, proposant notamment des programmes de logements à destination des investisseurs. "C'est une évidence, nous avons subi une vague importante de promoteurs nationaux", estime Nicolas Roux, secrétaire de la chambre régionale de la Fédération des promoteurs-constructeurs. D'ailleurs, les investisseurs représentaient jusqu'à 80 % des ventes ces dernières années. Mais aujourd'hui, la donne a changé. La flambée des prix a découragé ces derniers. "Ils ne représentent plus que 30 à 35 % des ventes", s'exclame Nicolas Roux. Il est vrai que les valeurs ont quasiment doublé en 6 ans. "C'est simple, en 2000, on vendait nos programmes aux alentours de 1 600 e/m2,à l'heure actuelle, les valeurs atteignent pratiquement 3 000 e/m2 en moyenne, poursuit Nicolas Roux, C'est lié aux nouvelles contraintes de la réglementation thermique et à la hausse des coûts des matières premières." De fait, les promoteurs misent sur l'accession. Une accession de plus en plus difficile à satisfaire compte tenu de la flambée des prix. Les acquéreurs quittent le centre-ville pour la périphérie avec l'espoir de se rendre maître d'une maison. Dans un rayon de 5 à 6 km, la moindre parcelle de terrain (500m2) vaut au bas mot 100 000 e auxquels il faut ajouter le prix d'une maison. Pour ceux qui n'ont pas envie de faire construire, les programmes de maisons ne manquent pas. European Homes en propose en dehors de la ville, dans des communes comme Cournond'Auvergne, Gerzat ou Saint-Beauzire. Nexity, très présent sur le secteur, en commercialise aussi. Par exemple au sud de Clermont, dans le quartier des Neuf Soleils, non loin de la place de Jaude. Là, une maison de 4-pièces avec terrain de 200 m2 et garage, démarre à 260 000 e. Pour une 5-pièces de 95 m2, les prix atteignent 335 00 e. Dans un programme baptisé Dôme Horizon les amateurs d'appartements peuvent également trouver leur bonheur. Un 2-pièces de 31m2 vaut 85 000 e, un 3-pièces entre 160 300 et 194 300 e et un 4-pièces duplex de 74m2 190 000 e (parking en sus).

Après l’inauguration de sa ligne de tramway, Le Havre consacre tous ses efforts à l’embellissement de ses quartiers.