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En immobilier, nombreux sont les experts à analyser, décortiquer l’activité. surtout dans la période actuelle.

Paysages sauvages, plages aux eaux cristallines… la Corse a de beaux atouts. Malgré tout, le marché de l’île n’échappe pas à la baisse des prix.

A une heure seulement de Paris en TGV, Lille séduit les cadres pour ses facilités d’accès, son tissu d’entreprises et les étudiants pour ses pôles universitaires réputés comme la « Catho ».

Notre maison est en cours de construction, et nous sommes très mécontents du comportement de notre constructeur à l'égard des voisins : bris de clôture, sondage de leur terrain...

De nombreuses collectivités et professionnels de la construction ont pris conscience de l'enjeu que représentent les primo-accédants. Résultat : l'offre est bien présente.

Pour doper l'offre en logements locatifs, l'Etat a concocté des mesures d'incitations fiscales. La dernière en date, dite loi Girardin, est venue remplacer les lois Pons et Paul depuis le 22 juillet 2003. La loi concerne les particuliers qui investissent dans l'immobilier neuf à usage d'habitation dans les Dom-Tom, entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. Cette durée de validité permet d'offrir aux investisseurs un cadre stabilisé, sur le long terme. Ils peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt au titre d'investissements directs ou par le biais d'une souscription de parts ou d'actions de société, à condition que son objet réel soit exclusivement de fournir des logements neufs situés dans les Dom-Tom et qu'elle les donne en location nue à des personnes qui ne soient pas associées à la société.

"Le paramètre clé pour les primo-accédants : des taux bas"

Il vous suffit de surfer sur internet ou d'aller faire le tour des banques pour vous en apercevoir : les conditions de crédit restent attractives. Si l'on considère les taux fixes actuels, à moins de 4 % (taux pour un très bon dossier) et une inflation à 2 %, le crédit coûte à peine 2 % l'an. Alors même que les taux ont remonté au cours du 1er semestre 2006. Surtout les taux révisables qui s'adossent sur le loyer de l'argent à court terme en nette progression depuis le début de l'année 2006. Les taux fixes, eux, qui avaient aussi monté, sont de nouveau à la baisse. Ce n'est qu'une légère baisse, mais qui laisse un peu de répit aux emprunteurs. Selon le dernier baromètre des taux Empruntis, un courtier en crédit, les taux fixent démarrent à 3,55 % sur 15 ans, 3,75 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans. Ces conditions restent donc très attractives. Mais, rien n'est plus fluctuant que les taux. Qui sait si, dans quelques mois, vous bénéficierez encore d'un environnement aussi favorable. Et, si comme tout le monde, vous préférez payer une mensualité plutôt que de continuer à verser des loyers à fonds perdus, inutile d'attendre plus longtemps. Ce n'est pas non plus une raison pour vous précipiter sur n'importe quelle offre sans réfléchir. Le taux n'est pas le seul critère à retenir et tous les crédits ne sont pas forcément adaptés à votre situation. Sachez donc choisir la formule qui vous convient.

Vivrélec, Qualitel, Promotelec, Habitat et Environnement, Haute Qualité Environnementale ? Difficile de s'y retrouver dans la jungle des appellations mystérieuses et de savoir ce qu'elles recouvrent exactement. Disons pour commencer que les promoteurs sont de plus en plus nombreux à faire certifier la qualité de leurs programmes ou de certains aspects, comme l'installation électrique par exemple, par des organismes indépendants qui attribuent leur label en fonction de certains critères.

“Le taux d’endettement requis par les banques est toujours de 33 %”

Pour vous éviter toutes ces tracasseries, les banques ont mis au point des montages financiers qui répondent justement à ce souci de faire coïncider achat et revente. Il s'agit des prêts relais. Leur principe ? Il est très simple. Vous avez besoin de l'argent immobilisé dans votre logement actuel pour financer votre nouveau logement. La banque vous prête une partie de cette somme en attendant que vous ayez vendu l'ancien logement. Le crédit est toujours consenti sur une courte période, c'est-à-dire entre 12 et 24 mois maximum selon les banques. "Notre prêt relais est sur une durée qui reste à définir avec le client, explique Nathalie Leblanc, chef de produits immobiliers à la direction marketing de LCL, sa durée maximale est de 24 mois, mais il peut être beaucoup plus court".Quoi qu'il en soit, opter pour 24 mois paraît raisonnable. Ce qui vous donne le temps de vendre dans de bonnes conditions et en toute sérénité. Une fois la vente réalisée, vous remboursez la banque. Dans le domaine des prêts relais, les établissements de crédit ont des formules toutes calquées sur le même principe. La banque n'avance jamais la totalité de la valeur du bien à vendre. Dans la plupart des cas, le prêt équivaut à 70 ou 80 % de cette valeur. Et pour s'assurer que le prix correspond bien au marché, l'établissement exige une expertise du bien par un ou deux agents immobiliers ou d'autres experts. "Nous faisons toujours une expertise du bien, explique Christiane Jalon, responsable d'une agence Crédit Foncier à Chalon-sur-Saône, celle-ci est réalisée par nos propres experts qui connaissent parfaitement tous les marchés locaux.Cette expertise est,en outre,gratuite pour l'emprunteur". Pour les banques, l'expertise d'un professionnel est aussi une façon d'être sûre que vous ne surestimez pas votre bien, donc que vous le vendrez rapidement et que vous pourrez rembourser sans difficulté le moment venu. Si vous disposez déjà d'un compromis de vente sur votre bien actuel, c'est encore mieux. Car dans ce cas, la banque vous consentira peut-être un taux plus attractif. Il faut savoir qu'aujourd'hui, les prêts relais ne font plus l'objet d'une tarification particulière comme autrefois. Ils sont consentis aux mêmes taux que les autres prêts. "Nous considérons que le prêt relais est une avance qui correspond en partie ou en totalité à de l'apport personnel, ce qui nous permet de pratiquer les taux les plus bas", note encore Christiane Jalon. Le fait d'avoir un compromis en poche peut également encourager la banque à vous avancer davantage au titre du prêt relais. "Si les conditions suspensives du contrat sont levées, nous pouvons prêter jusqu'à 90 % du prix du bien", affirme encore Christiane Jalon. Bref, plus vous avez de cartes en main, autrement dit plus vous donnez d'assurances à la banque, mieux vous négocierez le taux de votre prêt.  

“Les 14 hectares de la Zac du Port ont été un terrain d'expérience, anticipateur de ce que nous pouvons concevoir pour tout le territoire de Seine-Amont en général, et pour Choisy-le-Roi en particulier ”constate Paul Chemetov, qui travaille depuis 15 ans au développement de ce secteur. Au-delà de ce projet phare de reconquête de la Seine, c'est la ville entière qui change de visage. Requalification de quartiers entiers, transformation du parvis de la gare RER, modernisation des espaces publics : du nord au sud et de chaque côté de la Seine, Choisy-le-Roi se renouvelle.

Destination prisée d’une clientèle haut de gamme, fief estival de nombreuses personnalités, le bassin d’Arcachon offre aussi quelques perles rares pour amateurs éclairés.

Notre maison est bientôt achevée, nous voulons faire appel à un professionnel pour nous assister lors de la réception. Est-il vrai, comme le prétend le constructeur, que nous aurions dû le choisir dès signature ? (Théo P., Franconville, 95)

PHOTOS. Le matériau est mis en valeur dans ce programme atypique. Baptisé Liv’in, le projet relance la réalisation de logements, un temps gelée, dans l’écoquartier Sycomore de Bussy Saint-Georges (77).

Au cours des deux dernières années, la production neuve a été multipliée par trois dans le secteur de Valence, fort d’une vingtaine de communes. Des programmes, bien placés, sont en vente dans ou près de l’avenue Victor-Hugo, où se trouve la fameuse maison Pic, le restaurant trois étoiles (Bouygues Immobilier, Nexity, Diagonale). Au 1er trimestre, le prix moyen du neuf s’élevait à 2 800 €le m2 dans Valence et ses alentours. D’après le Crédit Foncier, il s’agit d’un “plafond” qui devrait “se stabiliser,d’autant que le marché est suroffreur”. Le tarif de l’ancien (1 530 € le m2) pourrait “s’infléchir dans de faibles proportions, beaucoup de produits à la vente étant obsolètes ou inadaptés à la demande”. Des évolutions encore plus notables pointent à l’horizon, dictées par la nouvelle équipe municipale. “Nous ne changerons pas que la couleur de la façade, ironise André Solnais, l’adjoint à l’identité urbaine et aux grands travaux structurants, par ailleurs architecte. Notre maître mot est de reconstruire la ville sur elle-même, pour freiner les lotissements de périphérie”. Tandis que l’embellissement des grands boulevards touche à sa fin, de grands aménagements se profilent déjà à l’horizon : programmes mixant économie et habitat dans le centre-ville, où le quart des terrains est récupérable ; requalification des berges, dont enfouissement de l’autoroute “selon la configuration d’Angers” ; dépôt d’un 2e dossier auprès de l’Anru en faveur de Valence-le-Haut, le précédent ayant été retoqué. Le projet urbain sera consigné dans un Plan local d’urbanisme (PLU), élaboré dans les deux ans. “Valence n’a jamais eu ni PLU, ni Scot (Schéma de cohérence territoriale), ni PLH (Programme local de l’habitat), puisqu’elle n’a pas non plus de communauté d’agglomération”, déplore l’adjoint.

Si 44 000 Parisiens ont trouvé un toit à s’offrir ces derniers temps, on ne peut que les en féliciter. Et les envier, aussi, parce que les appartements de la capitale demeurent extrêmement convoités et leurs prix sont donc en progression constante, malgré des soubresauts de l’immobilier ici et là en France. À Paris, tout se passe en vase clos. L’an dernier, 37 000 appartements anciens se sont vendus à 6 360 €/m2 en moyenne, un prix en croissance de 10,5 %. La palme de la hausse revient aux 1er et 4e arrondissements qui dépassent les 15 %, tandis que le 6e frôle les 10 000 €/m2 (+ 14,4 %).